Как не платить налог с продажи квартиры, если продаем ее дороже, чем купили?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Ася Мордовская

Мы купили квартиру в 2021 году — по документам за 500 000 Р, в ней выделили детям доли из-за использования маткапитала — его использовали в предыдущей квартире, ее тоже продали ранее. Отсюда доли и появились в квартире, которую хотим сейчас продать.

Хотим продать за 7.5 млн Р, получается космический налог, если указать всю сумму в договоре. На данный момент мы купили еще одну квартиру, но в ипотеку. Хотели продать квартиру с детскими долями и закрыть ипотеку, но если придется платить огромный налог, то ипотеку закрыть не хватит.

Какой-то есть выход из данной ситуации? Можно было бы уменьшить стоимость в договоре купли-продажи до кадастровой 1 500 000 Р, но тогда опека не даст разрешение на продажу.

Как быть, подскажите? Я слышала, что можно не платить налог, если вторая квартира была куплена не позднее трех лет с покупки первой квартиры, так ли это?

То есть Вы провернули мошенническую сделку при покупке, хотели бы продать тоже по мошенническому варианту, но опека не даёт.
Рукалицо.
Ждать до 2026 года и не платить налоги.

Полиция, а вопросы типа «как нам два раза подряд нае… кхм, ОБМАНУТЬ государство» у вас задавать можно, так?

Хитрожопость и изворотливость зашкаливает. А фамилия все объясняет.

Надо позвонить в налоговую и сказать, что вы не хотите платить налоги. Думаю, вам пойдут на встречу!

Вы вправе не платить налог вообще вне зависимости от того, как долго находилась проданная квартира в вашей собственности.

Но для этого должны выполняться условия, перечисленные в статье 217.1 пункт 2.1 Налогового кодекса. Почитайте их внимательно. Условия примерно такие (сокращенный вариант):
- вы родители не менее 2 детей до 18 лет;
- продав старую квартиру вы купили новую (или оплатили ДДУ) в одном и том же году или не позднее 30 апреля следующего года;
- общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем старого;
- кадастровая стоимость проданной квартиры не более 50 млн.;
- на момент продажи у вас нет в собственности нет жилья (доли), превышающая 50% от размера в приобретаемом жилье.

Если все эти условия соблюдаются, то доход от продажи квартиры налогом не облагают. Вне зависимости от его суммы и срока владения проданной квартирой.

Добавлю, что как покупатель недвижимости вы вправе уменьшить доход на имущественный налоговый вычет (как покупатель жилья). При условии, что ранее таким вычетом вы не пользовались.

P.S. Уменьшать доход до кадастровой стоимости не нужно. В вашей ситуации вы вправе получить имущественные налоговые вычеты как продавец недвижимости. Размер такого вычета - 1 млн.
Если квартира продается как единый объект (по одному договору купли-продажи), то этот вычет распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям.
Например, продавцов 4 чел (2 родителя и 2 ребенка). Тогда каждый получит вычет по 250 000 руб.
Но если квартира продается по долям (то есть по 4 договорам купли-продажи долей), то вычет в размере 1 млн. получает каждый продавец. Без его распределения между ними.

Вывод. При правильном оформлении продажи вы сможете снизить доход, облагаемый налогом:
- на вычет для продавцов недвижимости - 4 млн.
- на вычет для покупателей недвижимости - равен расходам на покупку но не более 2 млн. на одного покупателя.

Поэтому вам не придется платить налог при продажной цене даже 6 млн. руб.

P.P.S. На все эти разговоры про "пополнение бюджета", "мошеннические сделки" и "вопросы полиции" не обращайте внимания. Это полуграмотный бред.

Владимир, бред конечно полуграмотный , но даже при первом прочтении понятно, что они не смогут выполнить эти условия, на момент продажи у них это не единственная квартира

Сидор, это не важно. Оно и не должно быть единственным. Данная льгота предусматривает, что деньги вырученные от продажи направляются на покупку нового жилья. Причем это можно сделать не только после, но и до продажи (как в их случае).
Чтобы выполнить условия нужно купить новую квартиру в том же ГОДУ в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года. Важно, чтобы площадь (или кадастровая стоимость) новой квартиры была больше старой.
Например, в январе вы купили новую квартиру площадью 50 метров. А в сентябре этого же года продали старую площадью 36 метров. В этой ситуации вам не нужно платить налог с продажи старой квартиры, если выполняются все другие условия (есть не менее 2 детей, кадастровая стоимость не больше 50 млн. и т. д.).

Владимир, все другие условия!!! "- на момент продажи у вас нет в собственности нет жилья (доли), превышающая 50% от размера в приобретаемом жилье."У них уже две квартиры куплены, они просто хотят продать одну чтобы погасить ипотеку другой квартиры, так написано в статье.