Бесят серые схемы покупки загородной недвижимости
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции.
Недавно мы решили приобрести участок или готовый дом в Подмосковье.
До этого сталкивались только с куплей-продажей квартир в Москве, где условия сделок всегда были довольно прозрачными. В Подмосковье же мы обнаружили засилье разных серых схем.
Мы ищем участок или готовый новый дом средней ценовой категории, не самый дешевый. Не рассматриваем подозрительные наследные дачи по членской книжке в СНТ. Обращаем внимание на новые коттеджные поселки от застройщика. И постоянно нарываемся на сомнительные схемы продажи: участки продают с занижением стоимости, а дома — как набор стройматериалов.
Например, если хочешь купить участок за 1,5 млн, тебе предлагают по бумагам приобрести сам участок за 700 тысяч, а остальные деньги передать продавцу «за услуги по подбору». Если такой продавец потом обанкротится, сделку легко могут признать недействительной. Когда выбираешь дом с участком за несколько миллионов, тебе предлагают заключить договор на участок и дополнительно перевести деньги «за стройматериалы», то есть за сам дом. Естественно, он без гарантии на работы и пока без жилого статуса. А когда видишь объявления типа «готовые дома, приезжайте выбирать» — по факту там голый пустырь, — это означает, что ты должен перевести немало денег какому-то ООО, чтобы оно этот дом за полгода построило.
Особо интересные продавцы предлагали вообще привезти им строго наличку, передать ее, видимо, в пакетике у отделения местного Росреестра и отправиться заключать договор.
Все это раздражает. Почему покупатель должен рисковать ради того, чтобы продавец скрывался от налогов?
Один участок нам настолько понравился, что мы даже предлагали владельцу больше денег, чтобы он покрыл свои 13% налога, которые пытается зажмотить, и продал нам участок за полную цену в договоре. Но нет, он отказался, мотивируя это тем, что к нему возникнут вопросы, почему он другие участки продает дешевле.
Если кто-то из читателей все же решался покупать загородную недвижимость по таким схемам, расскажите, пожалуйста, почему вы согласились? Как давно это было? Не возникало ли проблем? Также буду благодарна за рекомендации нормальных коттеджных поселков. Во избежание прямой рекламы в комментариях — напишите хотя бы намеками, где их искать на карте.
