Как распорядиться деньгами от продажи квартир?

Уважаемые читатели, хочу услышать советы по использованию денег от продажи квартир.

На данный момент моя ситуация следующая: у меня есть жена и трое детей 3,6 и 9 лет. Работаю инженером-конструктором на заводе с зарплатой 90 тысяч рублей. Доход жены около 20 тысяч. У нас в собственности трёхкомнатная квартира, купленная за 6.8 млн рублей. Ипотека на нее 5.4 млн с ежемесячным платежом 28 тысяч. Ежегодные страховки ещё на 12.000 рублей. На данный момент похожие квартиры на Авито продаются от 8 млн. Есть автомобиль примерной стоимостью 320-360 тысяч рублей. Земельный участок 15 соток без построек примерной стоимостью 500 тысяч рублей. Гараж в плачевном состоянии по моим прикидкам стоит 100-120 тысяч рублей. Также на меня оформлена ипотека на квартиру, где проживает теща. Долг по ней 1 млн с платежом 6.2 тысячи рублей. Платежи и страховки по ней оплачивает теща, но квартира оформлена на меня. Сделано это исходя из того, что мне можно было получить ипотеку на максимальный срок и с субсидируемой ставкой 5%.

Содержание гаража и земельного участка обходится в 4000 и 10.000 рублей в год соответственно. Итого исходя из этих данных наши обязательные расходы на содержание имущества составляют: 28.000 + (12.000 / 12) + 14.000 / 12 = 30200 рублей. Также у нас есть вклады и счета с деньгами от продажи двух квартир. Первую двухкомнатную мы продали за 5 млн и из них вложили 1.9 млн в покупку и обустройство трёхкомнатной. Остаток от продажи 3.1 млн. Вторую продали месяц назад за 3.2 млн и за вычетом долга по ипотеке получили 1.5 млн рублей. В сумме 4.6 млн рублей. Распределили следующим образом. Два вклада по 1.4 млн на мне и жене под 8% до сентября 2023. В сумме вклады дают чуть больше 18000 в месяц. Оставшиеся 1.8млн на накопительном счёте под 10%.

На данный момент мой план по распределению средств такой 3 млн после сентября распределить также по двум депозитам, это будут деньги закрывающие бОльшую часть ипотеки за трешку и на случай отсутствия дохода возможность закрыть часть ипотеки, либо кубышка для ежемесячных взносов. Рассчитываю положить их под 9% и выше, получая 20+ тысяч. А вот с оставшимися 1.6 миллиона у меня загвоздка. Хотелось бы сохранить и приумножить их для детей и в то же время хочется и качество жизни здесь и сейчас улучшить. У нас с женой такие мысли-хотелки: можно построить домик дачный либо баньку с комнатой отдыха на нашем участке и приезжать туда отдыхать, а в свободные дни сдавать; обновить авто за счёт продажи этого и добавления средств; положить на ИИС у жены вышло три года, но ее НДФЛ очень маленький, а у меня только 8 месяцев прошло от открытия (один уже закрыл) и на два года не охота морозить в нынешнее время; купить недвигу в Москве или Питере для детей на будущее (прям совсем маленькую на отшибе). Возможность использования ипотек(кредитов) для себя допускаю, даже больше скажу, скорее всего, буду использовать.

Я знаю, что здесь хватает толковых в финансовом плане людей, хотелось бы коллективно выбрать стратегию, чтобы большинство хотелок воплотить и посмотреть глазами сторонних людей, а то я часто гоняю мысли и кажется упускаю какие-то варианты.