Как распорядиться деньгами от продажи квартир?

К чёрту вклады/кубышки, расскажите же как вы живете впятером на 100 тыс! Как вы распределяете расходы, сколько тратите на еду (и что едите на эти деньги), образование/спорт, детей, путешествия?

Magnolia, добрый день. Если объективно то доход действительно маловат на пятерых. А если по ощущениям, то вполне не плохо, даже хорошо. Расходы примерно такие( учёт не веду). 5000 коммуналка в среднем по году, 40000 продукты, детский сад за двоих младших около 5000, машина бенз и ТО около 8-10 тысяч. Старший ходит на гимнастику бесплатно, младший ходит только на развивашки иногда, но это бесплатно, т.к у тещи свой центр развития. Вот средняя выходит дорого около 10 тысяч в месяц. Остальное по мере необходимости распределяется на медицину, одежду, развлечения. Путешествие в формате раз в год на наш юг. В этом году в Анапе отдыхали 10 дней в олл-инклюзив - 240.000 включая дорогу на поезде. В том году жена и двое взрослых детей - 160.000 в том же отеле, я с младшим дома. А так в основном дачи и на речку купаться, иногда в термы. Старший ездит в спортлагерь или обычный, но это оплачивает работодатель. Кафе и рестораны бывают не часто всей семьёй, чаще жена с одним из детей зайдет в кафе после тренировок за кофе и вкусняшкой - на это думаю 5-6 тысяч уходит. По питанию все просто. Готовка дома, вот такой основной костяк продуктов: хлеб, молоко, творог, сыр, масло, сметана, яблоки, киви, бананы, гранат(реже), капуста, морковь, картофель, крупы( греча, рис, булгур), сухие завтраки (хлопья, подушечки), мед ( свой от родственников). Летом очень часто: огурцы, помидоры, зелень, арбузы, квас(окрошка и так), минералку. По мясу в основном котлеты из говядины со свининой и курица. Рыба реже, дети не особо ее, а мы в вакуумной упаковке берём под рис и картофель в охотку. Примерное меню: утром сухой завтрак с молоком, потом едят в садах, мы с женой бутеры масло, сыр. Обед у меня на работе первое второе, а дома обычно суп и гарниры разные детям кому рис, кому греча или макароны обычно с котлетами любят ещё сосиски, либо же творог со сметаной и фрукты. Любят йогурты выпить перед сном. Жена на ПП, у нее больше молочка, зелени и курицы, индейки. Алкоголь дома не пьем, жена дак вообще почти не пьет, может раз два в год по настроению. Я с друзьями бывает раз в месяц посижу за шашлыком, уговорю 300-400 грамм водки. У нас рядом в основном пятерка и магнит, все берём там. Из спорта моего: играю еженедельно в футбол в чемпионате среди любителей. Зимой лыжи и коньки, летом велик. Если по году доходы посчитать, то выходит больше 100. Бывают разовые премии, за выслугу лет, сдельные работы, это в основном уходит на летний отдых. Как по мне портрет среднего россиянина с тремя детьми. Сужу по своё окружению. Хотя есть кто и с меньшими доходами и большими, но не в 5-10 раз. Немного сумбурно накидал, но если и упустил, то спрашивайте, уточню.

Сергей, спасибо, за развёрнутый ответ)
Интересно было бы ваш дневник трат почитать.
По недвижимости попробуйте ближайшее Подмосковье посмотреть, есть варианты с хорошей транспортной доступностью за счёт интеграции электричек в городскую систему транспорта.

Magnolia, думал об этом. Но найти в себе сил и мотивации для этого не могу. Трое детей отнимают очень много сил, а главное времени. А так интересно было бы на свою жизнь взглянуть со стороны и глазами людей не знакомых со мной.

Сергей, если мотивации нет, тогда не делать. Не все люди могут сдавать квартиру. Не всем дано. Это искусство, умение, определенный жизненный фарт. Если есть обязательство воспитывать 3х детей, то занимайтесь этим.

P.З., я писал что нет сил писать дневник трат.

Magnolia, мне бы поконкретнее направление. И понимание, реальна ли моя схема с первоначалкой 500-600 тысяч и ипотека с платежом равным аренде. То есть формат вложил 500-600 сдал и почти забыл, только аренду в ипотеку закидывай.

Сергей, нет. Уже несколько лет аренда дешевле ипотеки, не перекроет. Отдельно вопрос как вы собираетесь проводить ремонт, следить за жильцами из другого города с семьей из трех детей

Сергей, надо смотреть по электричкам, ЖД путям, станциям, должна быть пешая доступность до станции. Сейчас есть мцд, то есть за проезд из Подмосковья платят как за проезд по Москве и выгодно совмещать с метро поездку. Направление любое, так как не очень будет везде. Иногда мне кажется, что в регионах поинтереснее будет вложиться. Хотя бы заплатишь за качественное жильё

Что можно купить для детей на будущее на отшибе в Мск за 1,6?
Туалет у кого-нибудь на даче в самом дальнем углу New Москвы?

Iiiiiii, почему же за 1.6? Я использую ипотеку для этого, если взять первоначалку 500-700 тысяч, то студию 17-20 квадратов можно найти в районе 4 миллионов.

Сергей, из текста сложилось впечатление, что речь про 1,6.

Сергей, студию в районе 4 млн? В Москве?
Дайте две.

Хойя, ну мониторинг Авито и циана даёт такие варианты. Может просто у нас с вами разное понимание "в Москве". Мне масштабы города и доступность транспорта Москвы очень расплывчато представляются с Урала.

Сергей, за 4 млн это будет или не Москва, а область (разница очень большая), или часть квартиры, нарезанной на небольшие кусочки-"студии" с сомнительной юридической чистотой.

Iiiiiii, поэтому ведь и написал, что мне дистанционно с помощью Авито трудно оценить рынок недвижимости в Москве и Питере. Хотел бы понять какой минимальный взнос первоначальный позволит взять квартиру в Питере, Москве (Новой Москве) в ипотеку, с таким расчетом, что платеж по ипотеке будет покрываться сдачей ее в аренду. Если это 1 млн, то и смысла нет, а если тысяч 500 то можно рассмотреть. На какой то мощный рост не рассчитываю, это просто подспорье детям отучиться в Москве(Питере) при желании.

Сергей, детей трое, а студия одна. Кто первый в Москву поступит, тот и будет жить, а остальные?

Сергей, гляньте видео смарент на ютуб, там рассказывается, про новостройки до 5 миллионов с подробным разборок достоинств и недостатков

"Для детей на будущее" - этот пункт сразу исключить. Если вы не собираетесь их потом мучить: "Поедешь в Питер, у нас же там квартира". Будущее туманно, а особенно в наших реалиях.
То есть если покупать, то только с целью "закопать" совсем лишние деньги на далёкое будущее. По цифрам, например, студия с ремонтом в Мытищах - 6 млн. Арендовать ее - 25 тысяч. То есть доход 5% годовых. Но желательно иметь кого-то, кто будет приглядывать за квартирой, решать оперативные вопросы с жильцами связанные. Сдавать в аренду - это не такое спокойное дело, как счёт в банке.
Спрос и, соответственно, цены на аренду в Москве и Подмосковье просели. Для примера полтора года назад сдавалось за 35, сейчас сдается за 28, и это еле нашли желающих. Это квартира из самого эконом сегмента.

Ольга, я по-другому смотрю, на этот момент. Вот так: "Если хочешь, то можно попробовать учиться в Питере (Москве), там уровень образования выше и больше возможностей, тем более там и квартира есть, тебе проще будет обустроиться". Хотя больше склоняюсь к выводу, что эти же 500 тысяч перекладывая каждые три месяца на самый выгодный вклад, к окончанию школы дадут более выгодную позицию в плане подспорья в учебе.

Совсем не проще будет обустроиться. До последнего вы не будете знать, в каком вузе он будет учиться, потом поступит ли. И потом окажется, что этот вуз на другом конце города от квартиры. И самое простое будет - это съёмное жилье, в такой локации, чтобы тратить минимальное количество времени на дорогу. Вы возможно не знаете московских реалий, у нас полтора часа на дорогу в одну сторону в порядке вещей.

Второй вариант очень консервативен. Сколько экономических кризисов мы пережили, когда деньги стремительно обесценивались. Но да, это синица в руке.

Ольга, вот и получается, что оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Квартира более надёжный, но в то же время менее удобный вариант, а депозит в нашей стране рисковая вещь, хотя и не требует больших усилий по содержанию. Поэтому и раздрай в голове, не получается принять решение - это давит.

Сергей, ничего не помещает продать квартиру и купить ближе к месту учебы. А деньги обесценятся, 200%

Рыжая, смотрю сейчас обсуждения в интернете так называемых квартирных инвесторов. Никто из них не видит ни одного объекта в Москве или близко, в который можно было вложиться с перспективой потом продать дороже. Если вижу такие рассуждения, при близком рассмотрении это оказывается проплаченным застройщиком роликом. Кто купил пару лет назад, на пике цен, вообще теряют деньги. Покупали например за 9 млн, сейчас квартира стоит 7.

Времена супер доходности от покупки на этапе стройки прошли, все твердят это в один голос. Народ по инерции это ещё делает, потому как "а во что ещё вкладывать".

То есть покупка квартиры - это именно закапывание денег. Да, ты их вернёшь, не вряд ли с желанной прибылью. Да и продавать квартиру сложнее, чем со счета деньги снять.

Ольга, проблема в том, что деньги обесцениваются еще быстрее. Кроме того, нельзя исключать дефолт. Акции? Биржи уже прекращали торги. Я понимаю, что сейчас конфликт вялотекущий, и вроде как удобно забыть про него и не учитывать в планах на будущее, но рано или поздно будет эскалация, в том или ином виде, которая однозначно отразится на всех. Лично я считаю, что сейчас не время для преумножения накоплений, сохранить бы что есть.
А бетон он и через 20 лет бетон. Если конечно останется стоять.
Может быть Вы знаете надежные, застрахованные от рисков варианты инвестиций внутри страны?

Рыжая, меня это обсуждение и заинтересовало, потому что задаюсь теми же вопросами. И примерно те же свободные деньги, что и у автора статьи. То есть 100 тысяч - это точно вклад. 10 млн - это точно какая то недвижимость (жилая и коммерческая). А вот между - это и не туда и не сюда. Акции - уже опробовано. Пока ответ - улучшать качество текущей жизни. Обновить машинку, поставить новый забор на даче, в отпуск съездить. Такое.

Ольга, жена тоже мнения, что надо улучшить качество жизни. А я пытаюсь компромисс найти, хочу хоть что-то попытаться инвестировать.

Ольга, на мой взгляд, ипотека. Должен же быть хоть какой-то профит на случай дефолта.
Можно ведь помечтать о том, как закрою пять миллионов одним платежом😄

Рыжая, зато обратная сторона, что вклады превратились в тыкву. Вот и сижу кумекаю.

Сергей, вклады точно не вариант на мой взгляд. Лучше хоть что-то материальное. Коммуналку там, я не знаю.. не обязательно ведь в ней жить, сдавать за минимальные деньги.

Рыжая, у меня вот ко вкладам другое отношение. Когда я продал двушку за 5 млн, можно было их все вложить в новую трешку, взять 1.8 в ипотеку и платить 8-9 тыщ в месяц. Но сделал по-другому: вложил 1.5 первоначалки, 3.5 на вклад. И теперь проценты со вклада почти покрывают мою платежи по ипотеке и при необходимости у меня есть крупная сумма в лёгком доступе. Обесценивания не боюсь, так как оно справедливо и для моего долга перед банком. Единственное опасение - это заморозка и экспроприация. Не будь в нашем государстве примеров отъема денег, я бы не сомневался в правильности своего решения, ещё бы и фондовый рынок подключил. А так вот мысли прикупить снова бетон не отпускают.

Сергей, по поводу квартиры ребёнку на будущее. Живу в Подмосковье. Но из моего города каждый день ездить в Москву - это сдохнуть. Купила сыну квартиру в городе поближе к Москве. По итогу. Поступил в ВУЗ в Москве. Для поступления нужно было проходить дописпытания. Экзамены внутри вуза, по сути. Ездить на них и из более ближней квартиры все равно было нереально! Надо же выспаться, приехать не усталым. Жили у родственников эти недели. Не было бы родственников - снимали бы жилье рядом с вузом. Сейчас он живёт в общаге, от которой до вуза 5 минут. И в итоге плюс квартиры в том, что она есть. Когда понадобиться, сын сможет её продать и купить то, что ему будет нужно. А для учёбы она не пригодилась. Да, будь деньги купить квартиру где-то около центра Москвы, это было бы здорово. Но таких денег у меня нет. И у вас тоже не достаточно. Не знаю, как вам лучше поступить. Написала чисто свой опыт.

Ольга, это в Москве просели, но не в Подмосковье. В более ближнем остались примерно как и были. В более дальнем выросли. Я про аренду. С остальным сказанным вами согласна. Сдача квартиры - вовсе не такое уж и простое дело. Требует иногда или личного присутствия. Или доверенного лица. Но доверенное лицо ещё бы благодарить за хлопоты, а это минус от гешефта. Да и где ребёнок будет учиться - тоже вопрос. Верно написали, Москва большая. Иногда куда-то ближе с Подмосковья добраться, чем с другого конца Москвы. Да и выбор ВУЗа по разным причинам одной Москвой не ограничивается. И Москва+Питер тоже ещё не все реальное богатство выбора.

Могу подсказать вам схему по иис, которую сама для себя поняла. Деньги держите на счете в банке до декабря (под закрытие календарного года). В декабре кладете на ИИС, сумма до 400 тысяч, получаете весной с них 13 процентов. Работает, если вы по другим видам вычетов (за квартиру,например) не возвращаете налоги. Дальше опять целый год копить деньги на счёте банка. Опять в декабре закидывает на ИИС. Через год ещё раз. Получается никаких рисков по поводу ценных бумаг и т.д., типа вариант банковского счета с расширенным процентом.

Ольга, добрый день. Спасибо за схему. Я похожую уже практикую с 2018 года. 400 тысяч в год у меня не было и я пополнял иис ежемесячно на сколько мог, а после окончания трехлетнего периода(август 21), в декабре взял кредит на 800 тысяч и положил по 400 тысяч 25 декабря 2021 и 9 января 2022, а 14 января закрыл иис, погасил кредит отдав 8000 за пользование деньгами и получил право на вычет в 52.000 и за 21 и за 22 год. Вычеты успешно получены и потрачены на отдых. Кстати новый иис открыт с 15 января 2022 года, но пока пуст. На иис, кстати, покупал и акции, и облигации, и фонды. Но очень удачно пришелся срок его закрытия, в плюсе больше 30%.

Ольга, я первый год пополнял часто и маленькими суммами и при подаче на вычет никаких чеков не собирал. Просто в личном кабинете налоговой заполнил 3 НДФЛ и прикрепил отчёт брокера за декабрь, там указана сумма внесенная за год, этого было достаточно. За все три года моего первого иис процедура не поменялась.

Сергей, посмотрела, да сейчас схема приема документов поменялась, а я со стародавних времён по привычке отправляла)

Насчёт недвижимости ближе к Москве на самом деле непонятно. 4 млн за студию в Подмосковье это дорого. Сдавать скорее всего сложно будет. Сама в раздумьях, растет дочь. Я конечно хочу в центре Москвы, этот вариант самый надёжный на мой взгляд. Живём сами недалеко от центра. Но сами деньги, я думаю, будут ценнее в ближайшее время, почему то думаю, что по ценам на недвижимость возможен откат. У многих доходы падают, с работой всё сложнее, а люди столько ипотек набрали уже. Насчёт вкладов тоже непонятно, сохранятся ли деньги, даже речь не про обесценивание.

Елена, такого же мнения по откату

Елена, 4 млн за студию в Подмосковье дорого?! За 4 млн циан показывает 170 вариантов по всей московской области. Далеко не у метро, я бы сказала 😃

user569716, так про то и речь, за такую студию, которую автор предполагает около 4 млн р это дорого. Это совсем отшиб, который не сдашь или за копейки. Жить там детям не вариант. И продать потом не продать

Можно вложиться в ипотеку в квартире на море. Будете экономить на поездках туда и сдавать по договору с агенством. Спрос на аренду вряд ли упадёт на наше море.

Анна, Интересный вариант!!Сергей ,помониторьте это в интернете))

Анна, а у вас есть такой опыт, можете поделиться? С цифрами. Месторасположением.

Валюту купить

Empty, если и брать валюту то только нал. Мысль тысяч на 200-300 взять "в матрас".

Сергей, двое-трое разнополых подросших детей в 20-25 квадратах? Подростки в одной комнате и то не уживаются, при наличии кухни и присмотра родителей

используйте вклад или накопительный счет. С таким инвестиционным горизонтом вам это проще всего будет. Конечно, можно рискнуть и купить акций, но это уже совсем другая история

Почитайте побольше про краудлендинг, риски есть, но и доходность хорошая (рекомендую Поток, jetlend)