Мнение: стоит инвестировать в недвижимость, если понимаешь риски
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
У меня есть опыт инвестирования в недвижимость в России и на Бали. Моя позиция следующая.
Сейчас в недвижимость инвестировать имеет смысл, если вы хотите получать доход с аренды и готовы этой недвижимостью всё же управлять. Не важно, будет это вторичный рынок либо это долевое участие — те или иные телодвижения придётся совершать. Это не волшебная таблетка «купил квартиру и живёшь припеваючи». Особенно если это вторичное жильё. В общем, могут быть риски. И о них тоже нужно знать.
Какие риски у нас могут быть?
- недобропорядочные жильцы,
- порча имущества,
- ущерб третьим лицам.
Это всё перестраховывается страховыми продуктами: они не такие дорогостоящие действительно того стоят. Чтобы я не рекомендовала делать при покупке недвижимости? Конечно, не покупать её, что называется, в момент пика, роста.
Есть такое заблуждение, что недвижимость всегда растёт, вкладывать в неё выгодно, надёжно, прибыльно. Это не так. Недвижимость, как и фондовый рынок, имеет свойство время от времени обваливаться. Например, в 2014 году на рынке недвижимости случился глобальной обвал, а ещё раньше — в 2008 году. После такого рынок долго отрастает. Если акции могут в течение пару месяцев вернуться к своей первоначальной стоимости, или в течение года, то стоимость недвижимости отрастает несколько лет. А сумма денег морозится в таких объектах очень большая.
Значит, если стоит цель покупки недвижимости, ваша задача — отслеживать, когда будет следующий обвал цен на этом рынке, чтобы купить подешевле и, соответственно, больше на этом заработать.
