«Учимся жить в новых реалиях»: как я взял ипотеку и буду платить за нее половину зарплаты

82

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

С чего все началось

Начну свою историю с того, что с 1993 года проживаю в небольшом сибирском городке в Красноярском крае. Так получилось, что даже после закрытия провального бизнеса в своем городе, благо параллельно не бросал работу, удалось накопить определенную сумму. Которую можно было бы потратить на приобретение автомобиля 10+ лет или что-то еще. Вот тут и встал вопрос.

Оставлять деньги на накопительном счете при таком уровне инфляции и нестабильности в экономике не было смысла. А в своем городе, понимая, что из него уезжает население — нет смысла приобретать жилье.

Как потом я узнал, под господдержку не попадает ни одна стройка в городе, а их в городе целых две. В общем, узнав информацию о ипотеке с господдержкой от 7,3 %, решил в июле подать заявку в банки на одобрение ипотеки. И вот нужный мне банк ее одобрил.

Далее, поскольку в соседнем городе-миллионнике строится очень много жилья попадающего под эту программу, то начал смотреть варианты в пределах одобренной суммы. Их было три. И вот, когда казалось бы счастье было рядом, понимая психологическое давление на меня той самой ипотеки в далеко не лучшие экономические времена, отказываюсь от двух сделок, к которым был очень близок.

Когда я решил покупать квартиру

Проходит время, 2,5 месяца. Ключевая ставка уже выросла дважды. Вырос первоначальный взнос. Процент по господдержке, цены на строящемся жилье.

И здесь я понимаю, что совершил ошибку, не пойдя на сделку в июле. Положение в моем городе и на работе ухудшается. А в самом городе выбор безусловно не велик. Либо ты терпишь свое предприятие, где затягивают гайки и получаешь 40 000 ₽, либо идешь на работу к частнику за 500 ₽ в день без оформления по ТК или ГПХ.

В общем, подумав, что даже после поездки в отпуск еще хватает накоплений на первоначальный взнос, решаюсь вновь выйти на сделку. Да, безусловно, район не самый привлекательный и квартира-студия небольшая, но платеж по ипотеке все равно ниже выходит, чем переехать и снимать жилье в будущем.

В итоге

Итак, найдя контакты агентства которое занимало продажей квартир застройщика, составили удаленно предварительный договор ДДУ и через неделю я еду выходить на сделку. Все заняло не более двух часов. Сделка совершалась через электронный документооборот, поэтому не заняло много времени. Вернувшись домой, через сутки получил на электронную почту весь перечень документов от застройщика и росреестра.

Теперь ожидаю лето 2024 года, когда можно будет получить свою студию от застройщика и начать делать ремонт, а там глядишь и переезд, и начало новой жизни. А пока учимся жить в новых реалиях, понимая, что почти 50 % дохода нужно отдавать в виде платежей на ипотеку.

Подводим итоги:

  1. Срок ипотеки — 20 лет
  2. Процентная ставка — 7,3%
  3. Стоимость студии — 3 000 000 ₽
  4. Ежемесячный платеж — 18 000 ₽
  5. Средняя заработная плата — 40 000 ₽.
Тэги: главная
Редакция
А какой ежемесячный платеж по ипотеке у вас?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Здравствуйте, товарищ по "несчастью"))) в аналогичных условиях уже почти год (40 тыс з/п, из них 13 тыс ипотека на 20 лет + примерно 4 тыс коммуналка) уже вою)) крайне не нравится ни квартира, ни дом, где умудрилась взять жильё, кроме как на платеж по ипотеке и на еду ни на что средств не хватает...

27

Анна, можно же всё изменить, зачем мучаться?

6

user2908971, она прибедняется, кто ж откажется от своей квартиры в перспективе на будущее. Вообще страшно остаться с зп 30-40к на нелюбимой работе + еще и с ипотекой.

5

Анна, продайте, что вы мучаетесь

6

Анна, квартира за год должна подорожать, если Вам она не нравится, можно продать покупателям по "той же" ставке, чисто теоретически. Присмотритесь к этому варианту.

4

Твоя, я скорее всего и буду продавать. Но не ранее чем через 2 года, чтобы избежать уплаты налога. Да, квартира выросла в цене. Но и остальные квартиры тоже выросли))) а з/п - нет...т.е. при текущих доходах, я даже свою квартиру уже не смогла бы взять в ипотеку. Ну надеюсь, что за 2 года рынок недвижки немного придет в себя) сейчас цены взвинчены до небес, на льготную ипотеку рассчитывать не могу

2

Анна, налоги не платят после полной выплаты ипотеки и пяти лет владения квартирой.

0

Владимир, собственники единственного жилья не платят налоги с продажи недвижимости через 3 года владения. Ипотечные квартиры также продаются, чуть заморочистее, но вполне решаемо.

1

Анна, мужика надо тебе найти.

0

Владимир, зачем?))

2
0

Платим 75к в Адлере за 36квадратов, не отчаиваемся 😅

19

Shane, живете в Адлере? Поделитесь впечатлениями

0
0

Платеж 60000 за евродвушку 44 кв в Люберцах. + Платим 18000 сверху на досрочное погашение.

14

Александра, а какой процент?

0
0

Строим дом 140 м2 по семейной ипотеке. 30 лет под 3.8, платеж 45к в месяц. Целесообразности погашать раньше пока не вижу. Квартиру, в которой сейчас живем, сдавать в аренду и гасить большую часть платежа. Потом ребенку останется

13

Чиффа, нифига себе ежемесячный платёж...это же сколько дом стоит.

5

Dinzel54, 10 дом, 5 участок. Все в одной ипотеке. Территория новой Москвы

0
0

Поздравляю с вложением средств - всё сделали правильно! Даже если не получится там жить, то можно отдать её в аренду и тогда квартира сама будет за себя платить))
Я тоже жду свою студию по гос поддержке, успела в апреле и очень счастлива)) сдается в 09.2024

10
0

35к за ипотеку на 30 лет. Плюс полностью брал кредит на первоначалку 41к на 7 лет. Итого 76к в месяц при зп 125к. Оформлял всё в ноябре 2023.

10

Нефтяник, и как оно?

7

Ло, да пока ещё не понял, всего один раз платежи вносил. Но морально я пока спокоен. У меня ещё платеж за съемную квартиру 12к в месяц. И 2 небольших креда по 5к в месяц, т.е.+10к платежей в месяц. Итого только по обязательным платежам 98к. Но у меня есть на самый черный день финансовая подушка - 800к плюс авто, который за день уйдет минимум за 700к.

12

Нефтяник, гвозди бы делать из этих людей)
Сил вам.

28

No,, такие люди доведут нас до кризиса, потому что набрали кредитов больше, чем нужно

4

Нефтяник, надеюсь не в рублях храните 800к? Страшно держать НЕ в валюте :)

2

KapSuRioN, не для каждого валюта в радость. Уже лет 7 держу деньги на вкладах в Сбере. Один вклад закрыла, другой открыла. Ничего с деньгами критичного не происходит. Периодически изымаю суммы, вкладываю в недорогую недвижку. А вот в прошлом году купила 1000 зелёных и мучилась первые пол года. Как опустится, страдаю, как поднимется имею жгучее желание продать, но жадность берет вверх и надеюсь что поднимется ещё, а оно снова вниз. И снова страдаю. Короче, это не для меня. И кстати, купила не очень дёшево, когда шли разговоры что вот сейчас подпрыгнет до 200. В общем ещё ни разу за 1.5 года не вышла продажа на цену, за которую я их купила. Продам и больше в валюту ни ногой.

1

Нефтяник, получается работящий человек вынужден влезать в аферы35+41+10 которые могут выиграть, а у многих и оборачиваются крахом. А на других весах 800 рублей неимоверно сложно отложенных денег. И никаких гарантий.
Нас как будто специально испытывают постоянно подкидывая новые правила казино
Здоровья и удачи вам

1
0

Однушка 38 метров под Красногорском с отделкой первый взнос 1,1 миллиона. На 30 лет под 2% годовых, платёж 23 000. Полет нормальный.
Думала в декабре 2022 года 2 недель. Понимала, что лавочку скоро прикроют и надо успеть выскочить в последний вагон.
Была уверенна, что если не решусь, грызть себя буду нещадно.
Но, мой косяк в том, что не подумала о расходах на мебилировку.
400 000 есть, надо ещё найти тысяч 300.
В кредит лезть с такими ставками не особо хочется.

7

Ольга, сочувствую, пожалеете ещё ни один раз о жилье в Красногорске

0

Andrey, не, не в самом Красногорске, а под Красногорском. Глухово. Выезд на Новую Ригу 15 минут на машине или 25 на автобусе и уже метро Тушинская, Строгино или Народное ополчение. Метро тоже будет рядом, но это ещё не скоро.

1

Ольга, тогда ещё сильнее сочувствую

3
0

Купил за наличку трешку 10500 тыс год назад, безработный, платеж 0 зарплата 0, вроде бухгалтерия сходится...

6
0

20.12.23, 17:23

Отредактировано

По 87к на 20 лет.
4% ставка. Платить вперед не планирую.. смысла нет.

жалею, надо было брать на 30 лет, выгоднее с такой ставкой

5

Validator, на 30 лет переплетаются стала бы в разы больше....

3

20.12.23, 19:30

Отредактировано

user2908971, нет. Это заблуждение. Есди инвестировать даже на вклад разницу между платежом на 20 и 30 лет - выигрыш несколько миллионов в рамках 30 лет

2
0

17400 на 20 лет, брала в 2020-м, гасила досрочно сколько получалось. Осталось 11 лет. Минимизирую процентную часть в платеже до психологически комфортной и перестану гасить досрочно

5

Marina, а где вы такие проценты находите?

4

Михаил, it ипотека
Я в банке работаю. Дали под 4%

2

Михаил, молодая пара, наверное.

2
0

Ну, не знаю. Я отдавала около 30%, мне и то было тяжело. Хотя ставка выше была. Надеюсь, у вас получится рефинансировать

4
0

59 тыс на 30 лет, под 4.5%, 65.2 кв
До повышения ключевой ставки гасили по сотке досрочно, но теперь решили откладывать на вклад, пока возможность есть.

4

No,, это вопрос ответственности. Во время ипотечного пузыря и банки и люди одновременно были виноваты: банки потому что давали, люди потому что брали. Монетарная политика тут думаю вообще непричем

3

Andrey, Да какой оптимизм, я из Рузы в суды езжу, 2 часа на автобусе до Тушино и 2 часа обратно. Плюс по метро. Мне после 2 часов, полчасика тьфу. Тем более я 5а удаленке, в Москву езжу раз 8 за месяц по Новой Риге в самый час пик

3

Andrey, ну не томите, расскажите, в чем подвох того района? Интересно же. ))

3
0

Вы случайно не из Ачинска? И не на агк ли работаете? Очень описание города и зарплат подходят под Ачинск и агк.

2
0

Да нормик все. В 2033 будешь платить 18к насобирав их мелочью из кармана

2
0

1549 рублей плачу ипотеку до 2034 года

2
0

У меня зарплата 26, ипотека 13, коммуналка 6, кредит 6, прорвемся...

2

Переселенец, ой мамочки... Вы там держитесь!!!

2
0

Тю, 18к. Мне авито высчитывает от 40к в моем регионе до 70к на окраине Питера. Зп на хэхэру смотрю по 25, 45 соответственно. Таки дела. +аренда 30к параллельно.

1

Вера, даже не знаю как удаётся жить, бывает мама подкинет копеечку, вот в декабре первый раз за 3 года премию получила....

1

Сообщество