Мнение: хотите найти хороший вариант ипотеки — наймите профес­сионала

У каждого застройщика практически каждый день меняются скидки, акции, и банки дают новые условия кредитования.

Они не успевают даже толком уходить в рекламу — только риелторы видят это в ежедневной рассылке в своих группах с застройщиками. В моей практике был случай, когда приходилось обращаться к руководству, чтобы заполучить нужную квартиру для клиента: я ее вижу в базе для партнеров, а менеджер говорит, что ее нет.

Для вас стоимость квадратного метра неизменна — что сами вы придете к застройщику, что с риелтором. Кроме того, застройщику без разницы, кому заплатить бонус — менеджеру или риелтору. А вот выбить скидку или нужную акцию или требовать от ипотечного брокера-застройщика шевелиться — это делает только риелтор.

Вы как клиент не знаете всей кухни прохождения заявок, документов и прочего. Вы не знаете, что чудный брокер должен заранее вам сообщать условия кредитования еще на стадии подачи заявки. Но он ленится это делать — у них идет поток таких, как вы, и им плевать, возьмете вы ипотеку или нет.

Свою зарплату брокер застройщика получает от количества поданных заявок, а не от результата их одобрения. И именно здесь цирк и начинается: брокеры некорректно подают заявки! А крайних нет, претензии предъявить некому, потому что кроме брокера никто не видит эту заявку и то, что в ней изначально было подано. А если не повезет с менеджером застройщика, сориентировать брокера на подачу заявки в нужный банк, где нет платы за субсидированную ставку, он не сумеет.

Если задались целью найти хороший вариант ипотеки и квартиры, либо берите отпуск и катайтесь каждый день в офисы застройщиков, чтобы узнать условия, либо наймите профессионала, который будет отстаивать ваши интересы.