«Я спешу»: как мы гасим уже третью ипотеку и планируем взять четвертую

192

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

С чего все началось

Первую ипотеку я взяла в 2015 году. Ну, точнее как — мы с родителями ее взяли и оформили на меня, потому что так было выгоднее всего: родителям давали на короткий срок и с большими тратами на страховку в виду их возраста.

Так вот, в 2015 году мы брали квартиру стоимостью 8 100 000 ₽, первоначальный взнос у нас был 6 600 000 ₽, а в ипотеку взяли 2 500 000 ₽ под 14,7% на 30 лет. Ежемесячная выплата составляла около 33 000 ₽. Я знала, что это ненадолго: мы должны были продать квартиру в регионе и закрыть долг. Но в итоге все растянулось на год с лишним.

Вторая ипотека

Вторую ипотеку мы уже брали с мужем на квартиру в строящемся доме в ближайшем Подмосковье на юго-востоке с шаговым доступом к метро. Те же 2 500 000 ₽, но уже под 9,3%. Платеж был около 20 000 ₽. Ипотеку взяли в 2018 году, сначала платили только ежемесячные платежи. Потом начали накапливать 100 000—150 000 ₽ и закидывать в досрочное погашение.

Когда осталось чуть меньше 1 000 000 ₽, я продала свою машину за 400 000 ₽ — до этого выкупила ее у компании, в которой работала, за 190 000 ₽. Муж продал свою машину за 600 000 ₽, и в конце 2020 года мы закрыли ипотеку. При этом дом еще не был сдан, это была проблемная стройка и застройщик: должны были сдать еще в августе 2018 года.

Третья ипотека

В марте 2021 года мы решили переезжать в Москву и купили квартиру за 10 000 000 ₽, из которых 7 000 000 ₽ взяли в ипотеку под 7,3% на 25 лет — ежемесячный платеж составил 52 000 ₽. В июне была сдана наша квартира в Подмосковье, в июле мы ее продали за 7 000 000 ₽.

4 000 000 ₽ мы закинули в досрочное погашение на уменьшение платежа — с тех пор платим 22 000 ₽. А дальше начали досрочно гасить, когда можем, в счет уменьшения срока.

Планы на будущее

На сегодняшний день наш долг около 500 000 ₽, я надеюсь погасить ипотеку к концу года, но, возможно, мы сделаем это в феврале-марте следующего года.

Я так спешу, потому что нам пора уже расширяться: в 2022 году у нас родилась дочь, а мы живем в однокомнатной квартире 45 м². Хочу продать в следующем году эту квартиру и взять ипотеку на 4 000 000—5 000 000 ₽ и переехать в двушку. Материнский капитал пока использовать не планирую.

Редакция
А сколько раз в жизни вы брали ипотеку?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Я думала 3 квартиры купили, а тут одно на другое...

81
0

Ипотека головного мозга...

56
0

Столько ипотек, а в итоге живут в однушке..

48
Автор поста

Татиана, родители живут в своей квартире, а мы перебрались из Подмосковья в Москву, в однушку, да. Но ничего, в следующем году это исправится, главное прикладывать усилия

13

Татиана, потому что хапнули хоромы. Хотя можно было примерно такой площади двушку взять и уже не парились бы сейчас

0
0
Герой

Мне кажется, что тут отличный пример, как не надо. Платёж 52 000, стал 22 000. Но ведь если квартиру в Подмосковье сдавать примерно то на то и выйдет.
И совсем не понятно, зачем имея на руках ипотеку под 7,3%, уменьшать срок? Чтоб побыстрее взять ипотеку под 12%?

31
0

Мне нравится, когда пишут, что имеют квартиру и продавая берут 100500 ипотек. Напишите, как не имея квартиры в регионе, или бабушкиной-дедушкиной, троюродной бездетной тетки, живя на съёмном жилье составляющей 40-50% зп взять ипотеку при зп 30000 тысяч в регионах!!!

27

Ираида, ещё и везде "мы накопили", что переводится как "первую квартиру купили родители, вторую муж..."

15
Автор поста

FunnyGuy, у Вас переводчик сломан :)
Первую квартиру купили мы с родителями, копили вместе, мой вклад примерно 50% от собранной суммы.
Во второй квартире мой вклад больше, чем мужа. Впрочем, если Вам удобнее думать по-другому, пожалуйста :)

1

Skoda, откуда взялись 7 миллионов?

1
Автор поста

Анатолий, с продажи квартиры

1
Автор поста
Отредактировано

Ираида, рассказываю. Мы жили с родителями в съемной квартире, платили аренду, копили. Вот совместными усилиями накопили на первоначальный взнос по ипотеке в Москве. Да, взяли в ипотеку стоимость нашей квартиры, оставшейся в регионе. И продали ее и погасили ипотеку. Не было бы квартиры в регионе, то продолжили бы постепенно гасить ипотеку.
С мужем мы тоже снимали квартиру, а в ипотеку взяли в строящемся доме. Снимали и копили, бабушкиными и дедушкиными квартирами не обладали, не обладаем и ни на какое наследство не рассчитываем.

4

Ираида, прям про меня написали) после развода с двумя детьми, при зарплате 30 т, сняла жилье, потом двушку в ипотеку взяла, оплата 15 т в месяц, было очень тяжело, сейчас меньше 6 лет осталоь, зарплата выше стала, уже нормально)

1

Ираида, прочтите у меня. Скоро ещё про карьеру и зарплаты выйдет.

0

Ираида, знаю такой способ. Я не риэлтор, но взяла. А вобще даже не один способ есть.

0

stufently, при очередной продаже вы проклянёте все на свете, что решили с этим связаться.

15
Герой

Skoda, так и перед продажей тоже лучше ремонт сделать.
А торопиться сейчас вообще некуда - 7,3% это точно меньше, чем процент по вкладу. Сейчас вы оплачиваете относительно дорогими деньгами то, что хотите завтра продать за дешёвые деньги.
Погашение ипотеки за счёт уменьшения платежа удобнее, так как позволяет сменить стратегию.

15
0

Дневник трат напишите

14

Злонравный, 5млн с 2015года торчат. Перебрались в мск, в однушку. Коротко

0
Автор поста

Sishon, кому торчат то?

0
Автор поста

Злонравный, не хочу

0
Удалённый пользователь

Стало как-то грустно.

9

Skoda, Тинькофф журнал учит: вся жизнь это инвест проект, покупать квартиру в ипотеку невыгодно, потому что эти деньги можно крутануть гораздо выгоднее, даже просто вернувшись в прошлое и просто купив доллар. Ну а то что не будет своего угла это плохой рынок аренды, что так плохо зарегулировано все и тебя могут выгнать в любую минуту. В сухом остатке, теоретики, глядя в прошлое всегда знают как лучше надо было распорядиться деньгами

8
0

Какая-то пожизненная ипотека у вас с постоянными переездами. Зачем? Я понимаю брать ипотеку, гасить досрочно и брать новую, а другую квартиру сдавать и тд. Это ещё понять как-то можно. Ну купите вы щас двушку, переедите. Потом второй ребёнок появится и снова все по кругу? в двушке то уже тесно будет... Не жизнь а беготня. Хотя каждому свое.

7
Автор поста

Олег, а жизнь и есть беготня. Второго ребенка не планируем. В идеале финальную квартиру видим как евротрешку: большая кухня-гостиная и две изолированные комнаты. Да, возможно даже следующий вариант не последний, но нас это не напрягает

1

Skoda, это евро трёшка.
Евро двушка это большая кухня и спальня.

0
Автор поста

Vasily, я не совсем поняла, к чему Ваш комментарий, я ведь и написала, что в идеале вижу евротрешку, я знаю, что это такое

0

Олег, а ведь ещё ремонт в квартирах надо делать.

0
0

Чет напомнило:
- Рабинович, где вы взяли деньги на машину?
- У меня был мотоцикл, я его продал, чуть-чуть добавил и купил машину!
- А где вы взяли деньги на мотоцикл?
- У меня был мопед, я его продал, чуть-чуть добавил и купил мотоцикл!
- Ну а на мопед вы где деньги взяли?!?
- У меня был велосипед, я его продал, чуть-чуть добавил и купил мопед!
- Но где вы взяли велосипед?!??
- А вот за это, батенька, я уже отсидел!!! :)

7
0
Герой

Вы же планировали ребёнка, можно было сразу двушку брать, сейчас проценты выросли.

6
Автор поста

Айгуль, да, мы планировали ребенка. А еще женщина, когда беременеет, уходит, как правило в декрет, и ее доход на этот период падает. В таком случае брать двушку в ипотеку было очень рискованно.
Да, сейчас проценты выросли, но мы и в ипотеку уже много брать не будем, потому что разница между однушкой и девушкой не такая уж большая. Зато мы оба работаем, и уверены в своей платежеспособности

9
0
Герой

Вы большие молодцы! Пошагово в дальнейшем у вас будет большая квартира.

6
Автор поста

Наталья, спасибо большое за поддержку, очень приятно ☺️

2

Skoda, все понял, не обратил внимание, что за 10ку это в Москве, а продали за 7 в Подмосковье. Пока квартира в Подмосковье строилась, пусть и с задержкой, выросла в цене, ее продали, деньги направили на закрытие ипотеки по квартире в Москве. Я сам считал, что при моих 5,35% при досрочном закрытии даже 100 тыс., закрывается 150 тыс. руб. процентов на сроке кредита в 30 лет, без уменьшения общего срока кредита, но с уменьшением ежемесячного платежа. У Вас отличная схема, она показала свою результативность в вашем конкретном случае.

6
Отредактировано

Ewan, Я живу без машины сейчас. Кайф! В Мск она не нужна абсолютно. Но если уж сильно надо, то рядом каршеринг. За то никаких головных болей по налогам, штрафам, ТО, страховке, цен на топливо

5

Sishon, не надо про бизнес. У нас 90% людей не бизнесмены. Как и в мире в целом. Вы же бизнесмены не сами себя нанимаете? Чтите заветы карлы маркосона

5
0

Не могу разобрать, что то на богатом

5
Автор поста

Анатолий, в сад не ждали очереди, в нужный срок просто пригласили договор подписывать, на мос.ру много разных кружков, записались на грудничковое плавание по вменяемому ценнику, до работы добираться удобнее и быстрее

5
0

Не очень понятно с 1 и 2 ипотекой. Квартира стоила 8 млн, потом взяли вторую квартиру за 7 из них 2, 5 ипотека.

4
Автор поста

Alex, в итоге две квартиры. И долг, который с каждым месяцем уменьшается

4

Skoda, зарплаты у большинства госслужащих не вызывают восхищения, но большинство госслужащих с лихвой компенсируют этот недостаток кешбеками в размере нескольких таких зарплат за правильное распределение денежных потоков в союзные организации. А дальше зависит от ранга и жадности: кому дворцы в Сочи, а кто-то довольствуется квартирой в Москве.

4
0
Сообщник

Поддерживаю насчет маткапитала. Взяла двушку с маткапиталом, есть возможность теперь разменять на трешку, а опека не согласует((

4
0

Странно закрывать досрочно кредит под 7.3%, когда на рынке есть безрисковая доходность под 12% годовых

4
Автор поста

Sishon, а Вы с какой целью интересуетесь?

4

Skoda, пересчитайте тогда, вы ошибаетесь, кидая 150к за раз, вы итак выплатите быстрее на погашенный срок, только платеж у вас будет уже не 32к, а на 1500 меньше. Тем самым если что то случится, нужно будет найти меньшую сумму. По процентам вы платите одинаково.

4
Герой

Sishon, я бы сказал, что если положить 150 000 на вклад 10%, а не в ипотеку, то потом получившиеся деньги можно кинуть на ту же самую ипотеку, но только это будет на 2,7% эффективнее.
В остальном всё верно - 30 000 сегодня или 30 000 через 10 лет - это две большие разницы. Для простоты представления: 70 лет делим на инфляцию и получаем через какой срок деньги обесценятся в два раза. Кто пользуется калькулятором забывают, что далёкие платежи платятся не сегодня.

3
Герой

Skoda, на прошлой неделе положила в Сбере деньги на 4 месяца под 11,1 %

4

Alex, посчитайте реальную стоимость ипотеки за минусом инфляции... Смешные 2-3% рабство?)

3
Автор поста

Злонравный, вот именно, надеяться можно только на себя

3
Герой

Skoda, если вы ещё там - срочно покупайте биткоины по 5 долларов...

3

Сообщество