Моя дача
5K

«В середине октября похолодало до −28 °C»: как мы строили дом в Якутии и готови­лись к зиме

Вдохновляющий опыт читательницы

50
«В середине октября похолодало до −28 °C»: как мы строили дом в Якутии и готови­лись к зиме

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

Надежда Бысыина

живет в Якутии

Страница автора

В середине 2022 года мы взяли ипотеку для строительства жилого дома на вечной мерзлоте и уже заканчиваем внутреннюю отделку.

Расскажу, как все удалось организовать с учетом того, что с декабря по март температура в регионе составляет −45 °C и иногда доходит до −60 °C. Коммуникации в доме могут замерзнуть, если отключат электричество, и видимость из-за тумана у нас порой достигает не более двух метров.

Предыстория

Мы живем в Якутске — столице вечной мерзлоты. В феврале 2022 года у нас родился третий ребенок — дочь, и мы стали многодетной семьей. Двухкомнатная квартира площадью 64 м², хоть и в центре города, оказалась для нас маловата, и возникла необходимость в увеличении количества квадратных метров на семью.

Мы подумали и в итоге решили построить дом. На это у нас было несколько причин.

Цена. В 2022 году трехкомнатные квартиры стоили 9 000 000—10 000 000 ₽ — это дороже, чем строительство дома и гаража. Кроме того, если покупать трехкомнатную квартиру, надо вложиться в ремонт — а это минимум 1 000 000 ₽. Дополнительно придется арендовать зимой парковочное место по цене от 12 000 ₽ в месяц.

Наличие участка. Частный дом привлекал нас собственным двором, где дети смогут играть, купаться летом и где можно будет разбить огород.

Дальневосточная ипотека. Якутск расположен в Дальневосточном федеральном округе, и условия программы показались нам максимально выгодными: 2% на 20 лет с максимальной суммой 6 000 000 ₽. На эти деньги нельзя купить квартиру на вторичном рынке, зато можно построить дом. Выбор был очевиден.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Покупка участка

Чтобы воспользоваться дальневосточной программой, в апреле 2022 года мы досрочно погасили ипотеку на нашу двушку — брали ее в июне 2015 года на 30 лет, со ставкой 11,5%.

Уже в конце июля 2022 года у нас получилось оформить новый кредит — на строительство дома, на 19 лет под 1,5%. Взяли максимальную сумму 6 000 000 ₽. Кроме этого, у нас были собственные деньги — 1 059 000 ₽.

Объявления о продаже мониторили всю зиму. Для нас было важно, чтобы участок был расположен в черте города и дом можно было подключить к электричеству, сетям газораспределения и интернету.

Сначала мы смотрели участки стоимостью до 2 000 000 ₽, но они нас не устраивали. Одни находились слишком далеко от города, где не развита инфраструктура и нет возможности подключиться к газовой сети. В других вызывало сомнения состояние земли: пришлось бы дополнительно вкладывать деньги в разравнивание и отсыпку, что увеличило бы стоимость недвижимости на 1 000 000 ₽.

Тогда мы решили смотреть участки подороже и подняли планку до 3 000 000 ₽. Два варианта не понравились отдаленностью от центра города. Третьим по счету риелтор показал участок площадью 10 соток, где располагался небольшой старый дом.

Этот вариант стоил 3 400 000 ₽, мы сторговались с продавцом до 3 250 000 ₽ и в мае 2022 года вышли на сделку. На руках после покупки у нас осталось 3 809 000 ₽, на которые мы планировали построить новый жилой дом и гараж.

Наш участок — с бордовой крышей. Вид сверху
Наш участок — с бордовой крышей. Вид сверху

Первые шаги

Гараж. В наших краях зимой нельзя глушить машину на улице, в противном случае она замерзнет и не заведется. Если нет крытой парковки, авто должно круглые сутки стоять в заведенном состоянии, прикрытое специальным портативным гаражом вроде одеяла. Соответственно, расходы на бензин существенные — литр АИ-95 стоит 68,5 ₽.

У нас есть машина, но раньше для нее не было теплого помещения. Поэтому мы ее «замораживали», то есть не пользовались с октября по март, чтобы снизить расходы.

Но в частном секторе без машины не обойтись — особенно семье, где есть школьники, детсадовцы. Автобусы в нашем районе ходят с переменным успехом, не везде установлены теплые остановки, обогреваемые помещения.

Купив участок, мы решили начать с постройки гаража и использовать для этих целей стоявший там старый дом. Наняли бригаду из пяти человек, которые его разобрали и построили на его месте то, что нам нужно.

Тент «Наташа». Производитель выбрал такое название, чтобы привлечь внимание покупателей. Источник: сообщество «Портативный гараж Наташа. Официальная группа» во «Вконтакте»
Тент «Наташа». Производитель выбрал такое название, чтобы привлечь внимание покупателей. Источник: сообщество «Портативный гараж Наташа. Официальная группа» во «Вконтакте»

Котельная. Позже мы пристроили к гаражу котельную из СИП — структурно-изолированных панелей. На площади 14 м² разместили водонагреватель на 150 л и пластиковую емкость для воды объемом 2 м³. Кубометр воды стоит от 700 ₽, частота залива зависит от расходов семьи.

Еще мы установили энергонезависимый газовый котел «Лемакс-премиум 40», который рассчитан для отопления помещений до 400 м² и может работать при отключении света. Купили его за 77 850 ₽.

Для всех работ вызывали теплотехника, который установил для нас водонагреватель, насосы, подготовил емкость для воды к заливке, запустил отопление и теплые полы. Мы заплатили ему 190 000 ₽.

Так выглядела котельная сразу после установки котла. Удобно, что он может работать на природном или сжиженном газе
Так выглядела котельная сразу после установки котла. Удобно, что он может работать на природном или сжиженном газе
1/2
Так выглядела котельная сразу после установки котла. Удобно, что он может работать на природном или сжиженном газе
Так выглядела котельная сразу после установки котла. Удобно, что он может работать на природном или сжиженном газе

Всего у нас пять насосов, и у каждого своя задача:

  1. Насос для теплого пола предназначен для подогрева покрытия в фундаменте дома.
  2. Основной, то есть циркуляционный, — для обеспечения принудительного движения жидкости по замкнутому контуру.
  3. Подпиточный — для контроля количества теплоносителя в системе отопления.
  4. Насос водоснабжения — для повышения давления в водопроводных трубах и усиления напора.
  5. Насос рециркуляции — для поддержания рабочего давления в системе водоснабжения.

Бюджет. В сумме на строительство гаража и котельную у нас ушло две с половиной недели и 1 349 714 ₽. Из них 360 000 ₽ заплатили бригаде, 126 000 ₽ потратили на автоматические ворота с установкой, 52 000 ₽ ушло на отсыпку под фундамент, и 22 000 ₽ стоила входная дверь.

Остальные деньги мы потратили на материалы для фундамента и кровли, а также на строительство второго этажа над гаражом — это зона отдыха мужа.

Гараж из старого дома со вторым этажом и пристройка из СИП, где находится котельная
Гараж из старого дома со вторым этажом и пристройка из СИП, где находится котельная

Отопление

В некоторых частях города люди до сих пор топят печки. Мы отапливаем дом и гараж природным газом — и это объясняет высокую цену на участок. Земля без газового отопления стоит на 2 000 000 ₽ дешевле, чем та, где газ есть.

В 2023 году в середине октября резко похолодало до −28 °C, и 20 октября нам включили отопление. Некоторые вместо антифриза заливают в систему воду — самый распространенный и недорогой теплоноситель.

Мы же залили в систему отопления и теплый пол 280 л этиленгликоля. Выбрали его, чтобы избежать аварийных ситуаций. Эта рабочая жидкость предназначена для системы отопления в интервале температур от −65 °C до +106 °C. Потратили 41 062 ₽ из расчета 1 л за 146,65 ₽.

Септик

В частном секторе не предусмотрена система водоснабжения и канализации, поэтому нужен был септик. Чтобы установить его, надо было вырыть яму. Желательно этим заняться в августе или сентябре, когда почва максимально прогрета. В октябре земля уже мерзнет, и без специального оборудования не обойтись, а это дополнительные расходы.

Мы выбрали десятикубовый металлический септик за 150 000 ₽. Покупали в фирме, которая на этом специализируется. Работники сами выкопали яму и все установили. Позже мы успели утеплить трубы, выходящие из дома и гаража и идущие к септику. Сделали три слоя: пергаментная бумага, изовер, фольма-ткань, — а затем закопали септик.

Работы обошлись в 23 500 ₽. Мы делали все в сентябре 2022 года — перед тем, как заняться фундаментом гаража. Теперь вся использованная жидкость стекает в септик, который надо откачивать хотя бы раз в месяц. Это стоит 2500 ₽.

Сверху утепления для нашей теплотрассы еще необходимо соорудить деревянный короб, чтобы при снегопаде трубы не повредились. Это мы оставили на следующий год, потому что не успели: как я уже говорила, холода наступили в октябре.

Металлический септик на 10 кубов утеплен пенопластом, чтобы сточные воды не промерзли в холода и машина смогла их выкачать. Мы так же утеплили всю теплотрассу
Металлический септик на 10 кубов утеплен пенопластом, чтобы сточные воды не промерзли в холода и машина смогла их выкачать. Мы так же утеплили всю теплотрассу
1/2
Металлический септик на 10 кубов утеплен пенопластом, чтобы сточные воды не промерзли в холода и машина смогла их выкачать. Мы так же утеплили всю теплотрассу
Металлический септик на 10 кубов утеплен пенопластом, чтобы сточные воды не промерзли в холода и машина смогла их выкачать. Мы так же утеплили всю теплотрассу

Строительство дома

Закрыв основные вопросы с важными удобствами и коммуникациями, мы наконец наняли бригаду из четырех человек для строительства двухэтажного дома.

Решили делать его из бруса разных пород. В первых пяти рядах использовали лиственницу, дальше — сосну. После стройки дом первые пять лет садится — опускается, а значит, верхние ряды брусьев давят на нижние. Лиственница, на наш взгляд, надежнее и прочнее в таких случаях.

Мы предъявляли требования только к качеству стройки, проект придумали сами. Для нас было главным наличие четырех спален: родительской и трех детских. Кроме них мы хотели сделать два санузла, кухню и гостиную.

Начало нашей стройки
Начало нашей стройки

Строительный сезон в Якутии короткий, так что работать приходилось быстро. Рабочие начали заниматься домом 6 октября 2022 года, а уже 20 октября сдали короб — коробку с крышей.

Во время работ клали между брусом паклю, чтобы закрыть щели. А после проконопатили дом снаружи и изнутри, чтобы не продувало.

В самые холода температура воздуха на улице может достигать −60 °C, а кубометр природного газа стоит 5900 ₽. Без конопатки расходы на отопление возрастут и есть риск, что система отопления промерзнет. А это повлечет расходы на несколько сотен тысяч рублей.

За работу конопатчиков мы заплатили 60 000 ₽, расходы на материалы составили 20 500 ₽ — это за 12 мешков рулонной джутовой пакли размером 18 см. Внутри мешка — пять рулонов по 20 м, то есть всего вышло 1200 м.

Недавно один специалист-теплотехник сказал, что для дома с нашими параметрами достаточно было вывалить на потолок 7 т песка и можно было обойтись без конопатки
Недавно один специалист-теплотехник сказал, что для дома с нашими параметрами достаточно было вывалить на потолок 7 т песка и можно было обойтись без конопатки

Потолок утеплили мелкой опилкой. Вывалили 241 мешок, каждый стоил 120 ₽, то есть всего заплатили 28 920 ₽. Некоторые сверху опилок еще присыпают землей, чтобы теплый воздух не выходил из дома через потолок. Мы решили вернуться к этому вопросу после первой зимовки — пока наблюдаем.

На первом этаже проложили теплый пол. Мне каждый раз приятно надевать тапочки, придя домой. Это отдельный кайф.

Мешки опилок с мелкой стружкой рассыпают на потолок под крышей, чтобы теплый воздух не выходил из комнат
Мешки опилок с мелкой стружкой рассыпают на потолок под крышей, чтобы теплый воздух не выходил из комнат

Когда короб дома поставили, он должен был усесться, а брус — высохнуть. Поэтому после завершения работ рекомендуют не переезжать пару лет.

Мы подождали чуть меньше этого срока и в апреле 2023 года начали внутреннюю отделку, то есть установку окон, лестницы и межэтажного перекрытия. Бригада сдала работу за 10 дней. Всего за строительство мы заплатили им 840 000 ₽. Работа электрика обошлась в 70 000 ₽.

За две недели дом был готов
Это он на финальных стадиях внешней отделки

Резервное электроснабжение

Всю нашу подготовку к зиме и расходы на это могло перечеркнуть одно аварийное отключение электроснабжения. Жители Якутии знают правило «золотого часа»: если не позаботиться о резервном подключении в течение этого времени, система отопления замерзнет, что приведет к фатальным последствиям.

На такой случай в каждом доме должен быть источник бесперебойного питания с аккумулятором, которого хватит на 4—6 часов, или электростанция с автозапуском.

Мы купили бензиновую модель «Скат» с электростартером за 51 990 ₽, она имеет мощность 5 кВт. Стоит в гараже, выхлопные газы через трубу выходят на улицу. Также установили рубильник — при отключении света электростанция должна запускаться за 5—10 минут.

Источник бесперебойного питания планируем купить к следующей зиме, когда я выйду на работу после отпуска по уходу за ребенком. А пока в доме всегда есть кому запустить генератор.

Итоги

Первым в наш дом переехал муж, потому что для машины нужен гараж и мы не хотели больше ее «замораживать». Мы с детьми перебрались на новое место 23 декабря 2023 года и всей семьей встретили Новый год.

На каникулах начали красить внутренние стены. Летом сделать это не получилось, так как мы занимались фасадом дома.

Праздники мы отмечали в новом доме
Праздники мы отмечали в новом доме

Из планов: за зиму попытаемся понять, откуда дует и выходит ли через потолок теплый воздух. Если обнаружим недочеты, следующим летом будем их устранять и готовиться к новому отопительному сезону. Так проходит сезонный цикл каждого жителя нашего края: сани готовим летом — и у кого хорошая подготовка, тот спокойно зимует.

Еще планируем обшить гараж снаружи сайдингом — надеемся потратить 150 000 ₽, отсыпать участок речным песком на ту же сумму, построить террасу на 400 000 ₽, а дальше посмотрим по бюджету. Пока мы довольны, что переехали и построили дом.


Редакция
Как вы утепляли дом? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество