Какой счет лучше закрыть, чтобы взять ипотеку?

Начну с главного, чтобы в дальнейшем было понятнее. Я инвалид 1 группы, пенсия 23 тысячи рублей. Несмотря на это, сумел скопить сумму в 2 миллиона рублей. Удалось, благодаря тому, что:

1. 50% пенсии на вклад.
2. Делаю изделия из кожи.
3. Веду свой канал о путешествиях на коляске, там, где сам был и что видел.
4. Работаю удаленно, но, к сожалению, получаю 12 тысяч, сложно найти работу для инвалида, несмотря на неплохие навыки.
5. Состою в НКО, веду там сайт и группу.
6. Есть два счета с акциями в Сбере и Тинькофф.

Сейчас стою перед выбором: надо закрыть один из счетов. Или ИИС в Сбере — доход прям маленький, или брокерский счёт в Тинькофф, почти млн и больше доход. Квартира подвернулась по хорошей цене, конечно, буду брать в ипотеку.