Как я вернула задаток по квартире через суд и с помощью приставов-исполнителей

12

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Жизнь прекрасна

Страница автора

Приветствую, решила поднять тему очень полезного опыта.

В далеком 2012 году, задумалась я о покупке квартиры. Рассматривала для себя. Стоимость тогда была подъемная на квартиры, если помните. Нашла свой вариант, созвонилась с продавцом, приехала на просмотр. Со стороны продавца был риэлтор.

Задаток

Ситуация такая: в квартире проживала молодая женщина-собственница и ее ухажер. Продажа по причине переезда и нехватки денег. После просмотра и недолгого обдумывания на месте — я озвучила согласие, но вот полного документа для сделки не было, поэтому риэлтор предложила внести задаток и подождать неделю.

Так мы и сделали, задаток в сумме 50 000 рублей под расписку был передан и оформлен в агентстве. Далее — тишина…

Поиск решения

Продавец общалась только сообщениями, на звонки не отвечала, по адресу не открывала. Потом в грубой форме попросила более не тревожить ее. Не сказать, что я была в панике, но впервые встретилась с таким.

Обратившись в агентство, узнала что от их услуг собственница отказалась и, также, риэлтор поведала мне, что собственница женщина пьющая, не работающая и имеет двоих детей, которые проживают в некой деревне с родственниками.

Вот тут мне помог интернет, да-да, отличная штука. Как было прописано на одном из сайтов, я написала претензию изложив все детали и всех участников, заказным письмом отправила продавцу. Тут, как гласила статья глобальной сети, мне важно было дождаться «квиточка» о вручении заказного письма получателю. И, о чудо! Квиточек пришел.

Суд

Затем, сформировав заявление-иск, направилась в суд. Переписывала раза три, если честно, секретарь в суде — безумно милая женщина, хоть и уставшая постоянно, терпеливо исправляла текст и помогала мне как могла, глубоко вдыхая и проговаривая что-то вроде «как вы все мне надоели».

Риэлтор, как свидетель не согласилась присутствовать. Иск приняли, день суда был назначен. На суд ответчица не явилась, но оставила ходатайство, что имеет дополнительные данные о деле и просит время. Ждем еще месяц до новой даты.

На втором слушании все также — я одна и решение в мою пользу. Забрав решение суда еще через месяц, отнесла его приставам. Надежд было мало, но опять же чудо (!) — нашли место работы собственницы. И опять же, беру в руки все документы и везу на место работы ответчика.

В течение 5 месяцев мне была возвращена сумма задатка из зарплаты должницы, плюс расходы на суд. Еще на слушании, от процентов на сумму долга я отказалась. Весь процесс, от просмотра той самой квартиры до возвращения задатка, занял плюс-минус 14 месяцев.

Выводы

Что я поняла после этой истории:

  • документы проверять сразу, до внесения каких-либо денег;
  • задаток не совсем верное слово, лучше аванс и четко указывать даты;
  • риэлтор «умоет руки», если поймет что есть проблемы;
  • мне нужно было не жалеть ответчицу и соглашаться на процент от суммы долга, так хотя бы немного покроются затраты на поездки и потраченное время.

Особо хочу отметить прекрасных сотрудников суда и службы приставов за полезные рекомендации и помощь.

Возможно, сейчас уже что-то поменялось, тогда напишите, пожалуйста, в комментариях. Если эта информация была полезна — я счастлива!

  • DmitryВсё что нужно знать о риэлторах. А как они любят нагонять про свою незаменимость и цену страшилками это отдельный диагноз. ))10
  • ИльяКак я помню, продавец, отказавшись исполнять договор купли-продажи, должен вернуть задаток в двойном размере. Так что задаток как раз дисциплинирует продавцов, в отличие от аванса. Если было соглашение задатка, надо было возвращать 2 * 50 000 руб. И ваши накладки и издержки компенсировало бы, и "продавцу" мозги прочистило бы.7
  • Жизнь прекраснаИлья, этого не знала, у нас в конце той расписки было что сумма в счёт покупаемой мной квартиры и все. Ничего про возврат. Но была дата, до которой должна была пройти сделка и уточнение, что сумма возвращается после этой даты, если сделка не состоялась.0
  • Жизнь прекраснаDmitry, тогда для меня был полезный урок1
  • Константин СмирновВ тысячный раз подниму вопрос - зачем нужны риэлторы и за что эти паразиты берут деньги?5
  • Владимир АброновЯ бы на вашем месте ещё бы моральный ущерб потребовал, а в остальном все правильно сделали!3
  • kuskus kuskusДобрый вы человек2
  • АндрейВладимир, и Вам бы отказали в удовлетворении этого требования)1
  • Второе мнениеЖизнь, всё верно. С обывательской точки зрения разницы между авансом и задатком как будто бы нет. Однако, с юридической точки зрения эти понятия имеют существенные различия. Так, аванс - это разновидность предоплаты, то есть обычно частичная предоплата. Никаких обязанностей перед сторонами это не влечёт, по сути это лишь один из вариантов того, в каком объёме и в какой момент происходит оплата сделки. Отменили сделку - вернули предоплату (аванс). А вот задаток - это уже как предварительный договор намерения заключить сделку. Равнозначный для обеих сторон. И в случае отмены сделки, задаток платит (как своего рода штраф) та сторона, по чьей вине сделка сорвалась. Да, задаток так же является предварительной оплатой и входит в сумму по договору. Но вносит обязательства между сторонами. Таким образом, если вы отказываетесь от сделки, то продавец оставляет себе задаток (то есть берет этот штраф с вас). А если от сделки отказывается продавец, то такой штраф он должен заплатить вам, то есть отдать вам обратно ваш задаток и заплатить такой же сверху. Иными словами, вернуть в двойном размере. На будущее, имейте в виду этот факт в любых договорах и договоренностях, которые заключаете. Всех вам благ!4
  • Andrey I.ТЖ стоило бы опубликовать большой гайд - как продать и купить квартиру без риэлтора. Многим бы помогло. А то люди боятся и платят этим бестолковым паразитам.1
  • user2437894Второе, "вернуть в двойном размере".должен.да.а он и вообще возвращать не хочет.продавали-покупали квартиры.нужно было разъехаться с семьёй дочери.мы продаём,я покупаю однушку,семья дочери берут ипотеку+маткапитал.то есть деньги только с продажи.у меня всё нормально,в новой квартире зарегистрированных нет.а у дочери в покупаемой квартире несовершеннолетний совладелец и пенсионерка.Пришли мои на сделку,а продавцы не пришли.пенсионерка отказалась выписываться и задаток вернуть отказалась.мы квартиру освобождаем,семья дочери 4 человека,двое детей ,фактически без жилья на съёмной квартире.подать в суд дочь не может,регистрации у неё нет!пришлось мне регистрировать её в своей однушке.вариантов нет,цены растут,представьте наши чувства.после обращения в суд ,пенсионерка сама позвонила,согласилась вернуть ,только сумму задатка,стребовали ещё 5тыс.стоимость ипотечной оценки.вариант потом тоже нашелся,похуже состояние и подальше от меня,но все решилось.0
  • Гуля ПапаваСталкиваюсь сейчас почти с такой же ситуацией, не возвращают денежные средства из-за якобы пропажи вещей и некого мусора в квартире. (Не вернули 15т.р, хотя вещи лично забирали и+ обвинение что мы испортили квартиру ). Хотя собственник так же не явился на просмотр квартиры 28,29,30 числа. А 30 числа и вовсе сменил замок и мы не могли часть вещей забрать. Тоже планирую подавать в суд, через две недели напишу претензию. Будем разбираться. Аппелирует тем что мы должны были съехать еще 28 якобы, и не оплатив жильё, он сменил замки. А то что он не явился забрать ключи, это он назвает "да без разницы, мне все равно". Договор был заключен до 28.02.25г , но мы были вынуждены съехать, из-за того что арендодатель не исполнял договорённости(обещал доделать ремонт, починить унитаз) А теперь конечно не доказать что всё было в порядке с квартирой, т.к мы должны были вместе присутствовать и списывать счётчики, и все проверять. Но он решил поступить иначе. Теперь я не поверю ни единому его слову. Как думаете какие у нас шансы на вынесение положительного результата?0