ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Чем именная детская карта лучше наличных

Как выгодно распорядиться ипотечной квартирой?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

С женой и ребенком возраста 3-х лет живём в большой комфортной трехкомнатной квартире с родителями. У нас есть двухкомнатная квартира в ипотеку рыночной стоимостью примерно в 5 млн рублей, выплатить ипотеку планируем через год. Квартиру сдаём в долгосрочную аренду, что приносит за вычетом налога примерно 150 000 рублей в год.

Примерно через 3-4 года, когда ребенок пойдет в школу, планируем взять в ипотеку трёхкомнатную квартиру, сделать там ремонт и переехать туда жить.

Выбираем и пока не можем выбрать, какой же вариант лучше:

  1. Продать двушку через год, ну пусть за 5 млн и вложить деньги в акции/облигации, чтобы получать доход хотя бы примерно 9-10% годовых до момента покупки трёшки. Но стоимость трёшек может вырасти намного больше.
  2. Сдавать в долгосрок беспроблемным жильцам, но теряя в потенциальном доходе.

Продавать квартиру с невыплаченной ипотекой видится не лучшим вариантом, так как кредит взят в непопулярном банке.



Редакция
Редакция
18.02, 16:22
Как бы вы посоветовали поступить читателю?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Egor Erohin
Герой Т—Ж

3-4 года для акций не очень большой срок и рынок может просесть, когда вам будут нужны деньги. Сдавайте. Правда что-то кажется слишком дёшево сдается.

9
Нияз Фазулзянов

Я не зло, но улыбнуло "Хотя бы 9-10% с акций/облигаций") Без опыта в инвестициях (а я так понял у вас его нет) сразу вложить стоимость двушки в какие то инструменты - ох не звучит это хорошей идеей) Может конечно повезти и сразу на четырёхкомнатную замахнетесь, но когда на кону спокойная жизнь вашей семьи - Я бы выбрал спокойно сдавать в аренду, тем более жилье всегда потихоньку растет)

7
psysteel

Monikus, я смотрю на цены и чё-то как-то вверх падает. 🤔

2
Monikus
Герой Т—Ж

9% уже банки по вкладам платят

0
Dshlowkrtlaw
Герой Т—Ж

Monikus, так вроде, метр стал больше стоить с 20 года. Или в 13-м еще выше ценник был?

0
Monikus
Герой Т—Ж

Dshlowkrtlaw, выше в два раза

1
Ещё один торгаш

Monikus, ну ладно, не прямо уж в два, но да, падает. И кто покусал в середине нулевых наших людей, что они вдруг резко перестали переводить все цены в доллары?) «стабильность»?)

0
Данилка

Monikus, Вы имеете в виду с 13-го по 20-й?)

0
Monikus
Герой Т—Ж

Данилка, я имею ввиду с 2013 по 2022

1

Сообщество

Лучшее за неделю