Как поступить: закрыть ипотеку в Москве или купить квартиру в Грузии?

77

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Здравствуйте!

У меня есть ипотека на квартиру в Москве под 6%, до конца срока осталось ещё 8 лет, а ежемесячный платёж составляет 50 000 ₽. Я накопил 1 500 000 ₽, которые позволят закрыть почти половину долга перед банком.

Однако недавно у меня появилась идея приобрести квартиру в Грузии и переехать туда, а квартиру в Москве сдать в аренду. Накопленной суммы как раз хватит на оплату 50% стоимости новой квартиры. А на оставшуюся часть хочу взять кредит в банке под 8% годовых.

Стоит ли так делать или риски слишком высоки?

Редакция
Как бы вы поступили на месте читателя?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Тут, конечно, очень индивидуальная история. Но вот как я бы поступила на вашем месте:

1. Оцените, точно ли вам нравится жизнь в Грузии. Составьте список ЗА и ПРОТИВ. Какие есть + и -, насколько они для вас важны. В идеале, пожить какое-то время в этой стране, чтобы понять подходит она вам или нет

2. Оцените ежемесячный платеж по кредиту и ипотеке. Кажется, иметь и то и то достаточно рисково. Стоимость платежей превышает половину вашего дохода? Если да - я бы точно рисковать не стала. Если нет, подумайте ещё. В случае утраты заработка, вы сможете быстро найти работу? На какие варианты можно рассчитывать?

3. Попробуйте более детально проработать бюджет. На первый взгляд, кажется, что в условном Батуми можно купить неплохую квартиру за 3млн. Но тут ещё стоит учесть вот какие моменты: переезд, мелкий (или не очень) ремонт, страховки, оплата юристам, риэлтору и т.д. Всё это дело недёшевое

4. Подумайте о подушке безопасности. Она должна быть в любом случае, мало ли что. А с переездом в другую страну уж тем более

В общем и целом, скорее всего, с такими вводными я бы не стала рисковать и брать второй кредит, а ещё немного поднакопила или что-то в этом роде.

25
Герой

И ещё, насчёт переезда добавлю, что многие часто недооценивают эту часть расходов. Лично у меня переезд из одного города в другой обошёлся в 200 тыс. Я даже не предполагала, что в такую сумму мне всё это выйдет. Думала, тысяч 50 где-то.

Сюда вошли покупки всякой бытовой мелочи, обновка мебели в новокупленной квартире, услуги риэлторов, оформление ипотеки, гостишки, пока негде было жить, такси и т.д.

Переезжала я внутри РФ, расстояние между городами 300км. Смею предположить, что переезд в Грузию может оказаться дороже.

Хорошо, у меня были эти деньги и не было кредитных обязательств, помимо новой квартиры в другом городе.

13
Автор поста

Crazy,
1. Я уже жил в Грузии полгода, нравится больше, чем в Москве и в РФ.
2. Нет, в сумме будет около 35% от дохода.
3. Да, это понятно, просто закладываю это в стоимость недвиги.
4. Разумеется.

Я тоже так думал, но сейчас деньги обесцениваются со страшной силой, не факт, что получится перегнать инфляцию.

6
Герой

Ilia, в целом, кажется, что 35% на кредитные платежи терпимо. Так что, обдумайте всё хорошенько и если очень хочется, то почему нет.

Удачи вам!

6
Герой

Ilia, понимаю, с инфляцией вообще грустно, конечно. Я сама примерно в такой же ситуации. Есть ипотека и кое какие накопления. Прожила в Грузии несколько месяцев, безумно влюбилась в эту страну. Теперь мечтаю купить квартирку с видом на море где-то в Батуми.

Но пока есть обстоятельства и планы, которые держат в России, поэтому решила оставить план с переездом куда-нибудь на пенсию, лет через дцать.

0
Удалённый пользователь

ИМХО, учитывая возможные варианты, а время показывает, что всё возможно, я бы покупал недвижимость только в той стране в которой у меня есть паспорт)
Иначе ... ну подумайте например, что сейчас с русскими у которых были квартиры например в Одессе, с видом на море.

25

йог, или же в той стране, которая дает паспорт за покупку недвижимости

3
0
Сообщник

Здесь еще не мало важно , чем вы будите заниматься в Грузии. После Москвы,я думаю, вам быстро станет там скучно.

7
Автор поста

Safi, я и в Москве большую часть времени сижу дома. Особенно зимой, когда холодно. Сам жил в Грузии полгода и там реально интереснее лично для меня, чем в Мск, где сейчас заняться нечем.

9
Сообщник

Ilia, тогда можно и попробовать. Только сейчас цены в Москве на аренду квартир подупали.

3

Safi, первая мысль которая меня посетила при посещении Грузии (Тбилиси) - мне здесь было бы скучно жить. Вот даже не знаю почему.

8
Сообщник

Mulen, аналогично , красиво, побывать , посмотреть . Но не более. Но это лично для меня .

4
Отредактировано

Safi, да ,согласен, в Тбилиси скучно. Ни мобилизации, ни облав, ни очередных новых "интересных" законов, прям скукота)) сижу в тбилиси даже новости не читаю, настолько скучно)

4

Ryan, забыл уаомянуть еще ,что за окном 27 ноября, на улице солнце, 16 градусов тепла, золотая осень и можно комфортно гулять целыми днями и кушать хинкали))

10

Ryan, туристу за неделю есть хинкали и гулять по городу надоест. Не надо путать туризм с ПМЖ)))

13

Ryan, вот это всё чем можно заняться в Грузии)).

6

Ryan, вы видимо не в курсе возможных горячих точек на Кавказе). Турция, Абхазия, Южная Осетия. Куда дальше побежите?))

4
0

Я сам из Тбилиси, и у меня там много родственников и друзей и всю Грузию знаю на отлично. Уже 30 лет живу в Москве, и то не рискую переехать туда, при том на совсем. Вы спросите зачем? Просто вы там не найдёте свое место среди них, ездил туда в год один раз, поверьте максимум 10 дней и у меня начинается истерика. Много можно привести примеров, но не буду, а ещё и в кредит всунутся, нет.

7
Автор поста

Артур, да, Тбилиси и Батуми на любителя. Но мне очень нравится жить рядом с горами и в таком климате.

1
0

Сейчас пик стоимости недвижимости в Сакартвело, если вам не угрожает мобилизация, то смысла торопиться с покупкой нет. Гасите ипотеку, и так, к слову, в Грузии жить дороже, чем в Турции.

6
Автор поста

Ира, да, я думаю подождать до весны. В Турции сложнее сейчас недвигу найти для ВНЖ.

0
0

Не надо брать никакие кредиты и ипотеки для покупки квартиры в Грузии, т.к. там все жилье даётся в рассрочку без процентов в среднем на 3 года.
Купил и не жалею, приобретал в качестве инвестиций и запасного варианта на случай сваливать. За 3 месяца, студия прибавила в стоимости более 10%, сдача в сентябре 23 года) Если хотите брать, то лучше не тянуть) Могу дать контакт застройщика проверенного, разные объекты, хорошее качество + любой уровень сдачи от чернового до под ключ с техникой) и без наценок риелтора выйдет, ещё и скидку возможно выбьете)

6
Автор поста

Dim, сколько у вас за кв метр получилось? Еще момент, что застройщики не вовремя сдают недвигу, даже самые крупные переносят.

1

Ilia, хз, данный застройщик все объекты сдает в срок, если только политическое, что-то сейчас скажется. У меня 1700 за метр, но это не просто с ремонтом, но с техникой и до ложек, вилок и мусорного ведра)

0
Автор поста

Dim, а можете первую и последнюю буквы из названия, интересно.

0
Отредактировано

Ilia, N..P

1

Dim, а адресок дайте пожалуйста стройки или намекните, тяжело искать так)

0

Alex, некстгруп на инглише

0

Dim, я уже тут и это наблюдаю. Если вы предпочитаете закрывать глаза на существующие проблемы и риски — ваше дело.

Закрытие границ и выборочный запрет на въезд мужчинам без объяснения причин — это не одно и то же. И недвига за 100к автоматически вам ничего не даст, ваш кейс будут рассматривать и ответ не обязательно может быть положительным.

И, кстати, вы сами пришли на ресурс с "диванными экспертами" за советом, а меня порицаете (хотя я вам не даже не советы читать предлагаю, а опыт людей).

5
Автор поста

Максим, как запасной вариант. Полгода там жить, полгода в РФ

4
0

Решение принимать Вам, но мне видится следующий приоритет вариантов:
1. Сбалансированный. Купить квартиру в Грузии и сдавать вторую в Москве.
2. Решительный. Продать ипотечную квартиру + добавить накопленные средства и купить квартиру в Грузии для получения ВНЖ. Сумма должна быть более 100 000$. В перспективе это хороший вариант как с точки зрения вложения средств (спрос только возрастает, возможное введение виз в перспективе 5 лет), так и безопасности.
3. Простой. Закрыть ипотеку. ИМХО, так вы отсекаете возможность организовать себе запасной аэродром. А всем понятно, что дальше просветление не скоро.

3
Автор поста

Евгений, спасибо за развёрнутый ответ. Продавать квартиру пока не планирую, но вот сдать – это вариант. Правда $100000 для ВНЖ я сейчас не потяну.

1
0
Герой
Отредактировано

Мне кажется по 6% нет смысла закрывать ипотеку, лучше на эти деньги купить облигации / положить на вклад пока процент по ним выше чем 6. И для начала лучше всё-таки пожить в Грузии какое-то продолжительное время и понять готовы ли вы тут остаться надолго, а потом уже покупать квартиру. Да и сейчас цены там наверняка поднялись в связи с последними событиями вполне вероятно что через 1-2 года они вернутся обратно

3
Автор поста

Мария, я пожил в Грузии, понравилось. Вот цены – да, раньше за 30к можно было купить хорошую однушку, теперь только маленькую комнатку.

3
Герой

Ilia, 6% сейчас очень хорошая ставка для рф, я бы не торопился закрывать такую ипотеку и как можно дольше отдавал

2
Герой

Ilia, в любом случае спешить не стоит с покупкой подождите хотя полгода - год

2
0

К сожалению покупка недвижимости в Грузии не дает право на получения гражданства Грузии... Вывод делайте сами

3

Александр, дает, если от 100к и то открою секрет. Покупаете недвижку на котловане за 40-50к, далее к концу строительства она уже стоит например 60-70к + делаете ремонт + мебель + техника и делаете заново оценку недвижимости, вуаля и ВНЖ в кармане)

7

Dim, мне кажется, вы слишком оптимистично на это смотрите. Сейчас грузины максимально неохотно дают ВНЖ россиянам по недвиге. Плюс, в любой момент могут перестать впускать в страну без объяснения причины. Посмотрите чаты в телеге, посвященные Грузии/Тбилиси/Батуми, русскоязычные.

2

Максим, +10% за 3 месяца к стоимости, падает?) откуда ваша информация?)) не пишите пожалуйста ее, если это только ваши мысли или предположения, вводите людей в заблуждение) Недвижка с треском летит лишь в РФ) Без скидки в 20% никто не купит)

2

Dim, скажите, а +30% за 2 месяца и минус 15% за третий сколько дадут доходность за 3 месяца?
Зы: я к тому что все индивидуально. У кого-то достраивается и дорожает, у кого-то стройка морозится...

2

Ilia, в текущих реалиях, лишним не будет) Двойное пока разрешено)

2

Ilia, 54тыс $ за 118м2

2
Автор поста

Владленка, нет моря, да и в таких местах как КБ могут спокойно отжать местные братки, знаю непонаслышке

2
0
Герой

Лет 15 назад это было актуально, сейчас, закрывайте лучше ипотеку, имхо.

1
0
Герой

Да вы там офигели в Москве со своими проблемами!

1
0
Автор

+6

Я бы покупала в любой стране, которая даёт гражданство по недвиге. Собственно, я так и сделала, продав российское жилье. Если речь не о гражданстве, то просто берите в Грузии, смысла упарываться в российскую недвигу в ближайшие годы нет.

1
0
Герой

Глобально сейчас много вкладов с большим %.
Потому я бы разместил деньги на вклад. Какой смысл гасить 6% , если полно вкладов под 8.

Потом бы пожил в Грузии - и если бы решил там жить, то покупал жилье там.

0
0

Пару месяцев назад что-то подобное про жилье в Казахстане было. Кто-то вопрос задавал. А сейчас смотрю, за это время националистические настроения там начали обостряться. Ну, вот влезут люди в ипотеку и куда потом деваться? У самих еще есть кредитное жилье в Питере, по-моему.
Так и у Вас с Грузией. Может, снимать только? Ну, все может случиться. Может, в другую страну вообще уезжать придется. Зачем влезать в кабалу?
Мне кажется, такой вопрос можно было задать себе до февраля. А сейчас шаткое положение в любой стране.
Ну, у меня такое мнение, может, и неконструктивное.

0
Автор поста
Отредактировано

Женщина, $5к, детей нет.

0

Сообщество