Стоит ли брать ипотеку на покупку новостройки или вторички или продолжать снимать квартиру?

Прошу за орфографию сильно не ругать… Прочитал не меньше десяти статей, об опыте людей по покупке жилья, через чудесный инструмент ипотека, в не менее чудесном журнале Т–Ж.

В 2023 году ставки снова выросли, на этом фоне, все стало дороже, вариантов приобрести адекватное жилье стало меньше. За несколько лет съёма по 12 000 рублей + КУ намерены со спутницей (бриллиантом🤗) взять ипотеку. Перебрали в голове и новострой и вторичку и продолжать снимать. Предлагаю ознакомиться с ситуацией на данный момент и жду от вас ценных предложений (без шуток).

Вводные: город миллионик, зп 40-50 тысяч рублей, у спутницы также, первак 700. Платежи по обязательствам (платеж по съему + ку, кредит за учебу, озон и тд в районе 15 000 у каждого). Возраст 27. Детей нет. Образование высшее). Средние данные по городу: однушка в новострое от 3.7, однушка во вторичке от 2.7.

Варианты какие видим:

1. Новострой по господдержке со ставкой от 6-8% и ценой в районе 4 млн с платежом около 25 (по заявлению представителя застройщика). Плюсы: платеж ниже чем во вторичке. Минусы: метраж меньше чем во вторичке, местоположение окраина и до работы дольше, ремонт по сути нулевой и вкладывать ещё несколько сотен тысяч. Как ранее сказано, снимаем квартиру, соответственно пока идёт стройка, то к платежу по ипотеке + платеж по съему, что сильно бьёт по карману.
2. Вторичка. Ставки от 14% и выше. Квартира до 3 млн вполне подходит и по местоположению и по ремонту. Плюсы: плати и заезжай сразу, ремонт есть какой никакой + возможно оставят какую нибудь мебель бывшие собственники, платеж в районе 30 тысяч. Минусы: платеж выше.
3. Продолжать жить в съёме 🤷 и платить деньги в чужой карман.

Ждём ценных предложений, опять такие без шуток) Хочется определиться, быть или не быть ипотеке.