Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

138
Аватар автора

Екатерина Завгородняя

спросила в Сообществе

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2018 года, то есть за шесть лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это платить огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Екатерина, к сожалению, часть долга точно уплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику, в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что можно сделать

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

Платить только с момента, как муж стал собственником. Вы оплачиваете только свою часть, начиная с момента смерти наследодателя. В будущем продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. А когда фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас задолженность наследодателя, просите применить срок исковой давности. Тогда вам придется уплатить только ту часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи заявления в суд.

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

С другой — на неоплаченную сумму фонд капремонта насчитает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Отсчет ведется с 31-го дня нарушения срока оплаты по день фактического перечисления денег.

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы платите свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2024 года, нужно внести сумму с января 2021 года по месяц смерти наследодателя.

В квитанции укажите именно этот период или не указывайте никакого. Главное — не пишите более ранние даты. В этом случае фонд капремонта не сможет засчитать плату за тот период, по которому истек срок исковой давности.

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, вам пришлось бы платить всего за два с половиной года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

В любом случае советую обязательно погасить задолженность за период, когда ваш муж стал наследником. И продолжать платить за последующие месяцы, желательно с соблюдением сроков, чтобы фонд не насчитал пени.

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Тут масса вопросов: Во-первых, где договор на оказание услуг, Акт выполненных работ. Почему я должен платить именно этим жуликам? Я тоже могу хоть завтра зарегистрировать фонд помощи голодающим обезьянам африки и раскидывать бумажки в почтовые ящики. Во-вторых, пени начисляются если к примеру услуга вам оказана(к примеру подача воды), а вы её не оплатили, поставщик понес затраты на доставку воды к вам в квартиру, а мог бы положить эти средства в банк под %. Но жулье ведь никаких затрат не несет, не несло и не собирается нести - какие нахрен пени????Ну это равносильно тому, что завтра людоеды примут очередной идиотский "закон" в котором обяжут людей платить за то, что земля круглая, а трава зеленая и всем кто не может иди не понимает ЗА ЧТО ОН ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ??? Выставят пени....

43

Виктор, А как такой нюанс: кто вообще в праве заставить гражданина платить за эфемерные ничем не подтверждённые пустые слова, коми являются обещания неких ремонтов? Даже за телефон мы платим вперёд но при этом мы заключаем ДОГОВОР!!! Никакая плата вперёд без моей доброй воли не может быть обязательной! Потом никакая оплата никаких фондов не может быть обязательной! Эта статья полная лажа для развода лохов!!!

9

Владимир, Вообще-то, это федеральный закон.

0

Виктор, Все правильно, ключевое слово "жулики" многое объясняет, платить за мифические обещания много лет, это такой беспредел, но как ему противостоять ?

7

Любовь, как-как - не платить и всех делов, а если в суд подадут, то максимум за три года заплатишь...

5

Виктор, путину претензии предъявляете. Ведь вы за него голосуете. Или за жириновскера или зюганова. Это одно и то же. Никакой Думы в стране нет, т.к. законы принимает администрация президента.

0

Виктор, про мартышек голодных - енто ты сильно загнул! А вот когда плита перекрытия 1,5м × 6м брякнется тебе на голову,то "твоём доме",которого нет,будет играть музыка,но ты её не услышишь😢👌

0
0

Добрый день всем. Я не оплачиваю кап. Ремонт, поскольку дом у нас новый, по телефону, указанному в квитанции задала вопрос, когда у нас он планируется, есть шанс до него дожить, на что ответа не получила. Судя по суммам, которые приходят, дом будет отделываться сусальным золотом. Совершенно непонятно, кому и за что я должна платить по закону. По-моему, это просто узаконение воровство! А вопрос такой, могут ли меня принудить оплатить эту сомнительную услугу, пока дом не входит в программу кап. ремонта; и после того, как он вошёл в эту программу, должна ли я оплачивать все предыдущие квитанции?
Заранее спасибо.

16

Татьяна, Я тоже не плачу, поскольку есть ещё и такая статья, как оплата текущего ремонта. Эта тема изначально выдумана скудоумными непрофессионалами! Уж если припрёт-мне ежедневно присылают банки предложения кредита-ничего справлюсь без жуликов из ФКР!!! Ну и ознакомьтесь с "законными" статьями трат Ваших взносов в ФКР! Будете неприятно удивлены-вряд ли "оплата консультационных услуг", "выплаты премий сотрудникам фонда" и пр. и тп. являются Вашими целями! А в ЕГРЮЛ эти хитрецы зарегистрированы под таким видом деятельности: "Предоставление прочих финансовых услуг кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению" (п50 64.99) и НИ СЛОВА О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕМОНТУ!!! Вот и думайте!

8

Владимир, нет, эта тема выдумана далеко не скудоумными жуликами.
Они делают деньги из воздуха.
Придумали закон, вымогают деньги на фьючерсные кап. ремонты и потирают
ладошки.

5

Владимир, а где эти статьи трат наших взносов в ФКР можно найти?

1

Владимир, а ещё : извлечение прибыли для фкр является основной целью. Так и написано!

0

Татьяна, а Вы и не должны до него доживать. Это платежи на эту квартиру, которую получат ваши наследники. Не хотите тратиться - деприватизируйте и муниципалитет за капремонт будет платить. Раз новый - значит ваш дом в графике ремонта будет через 30 лет.

0

Ser, а давайте я вам расскажу, как это работает в нормальных странах. Там создается счет, который принадлежит собственникам жилья. Причем дома часто делятся по нашим подъездам. То есть никто не оплачивает ремонт чужого подъезда, только своего.
Так вот, на этот счет жители скидываются каждый месяц небольшой суммой,о которой сами договорились на собрании и который обычно достаточно на мелкий текущий ремонт, а часть которой копится на более крупный ремонт. Это можно назвать "ремонт и содержание жилого помещения", что и так есть в платежках сейчас. Если что-то проиойдет непредвиденное - крышу там сдует ветром или трубу прорвет и весь дом (подъезд) зальет горячей водой - так на этот случай есть страховка дома, которая все покроет.
Теперь что касает так называемого капитального ремонта. Если лет через 30 начнет протекать крыша или облезет фасад, то к тому времени на счете будет сумма, достаточная для проведения нужных работ. Если же дом совсем старый и ему требуется реально капитальный ремонт, или жильцы решили дом утеплить, или поставить на крышу солнечные панели - в общем, что-то еще, что требует очень больших единоразовых вложений, а накопленных средств на счету не хватает - то жильцы тогда берут ипотеку в банке. На эту ипотеку делают все работы, а уже потом выплачивают долг и проценты. А если дом утеплили, то даже меньше будут платить, чем до этого.
Да, и еще добавлю, деньги на счете не просто лежат, а под небольшим процентом, который примерно покрывает инфляцию. А теперь сравните с ФКР и с инфляцией в РФ. Как думаете, на что хватит накопленного через 40 лет, когда ФКР решит поменять крышу в вашем доме? И вообще будет ли ФКР существовать через столько лет, такими темпами?

13
0

А ещё в силу закона должен быть заключён договор, в котором должны быть прописаны сроки и ответственность. Но фонд кап ремонта этим не заморачивается.

10

Роман, нет. Это обязанность в силу закона. Никакого договора не нужно.

0

Лена, есть нормальный опыт "наших партнёров"(с), который предлагался нормальными депутатами госдумы. Это кредитный вариант. Но не прошло. Наверное, при таком варианте труднее будет тырить эти "взносы"...

10
0

бл на кеуй посылать этот кап ремонт не пробовали? там суммы с потолка и нигде нет им учёта....бумажки на дурака сделаны....выкидывайте их сразу и никакой капремонт ничего не сделает

9
0
Отредактировано

Вот что мне ответили на предложение пересчитать долг с учетом срока давности (цитирую):
Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Списание задолженности Фондом невозможно, так как указанная задолженность не является дебиторской, поскольку денежные средства не принадлежат Фонду, а являются средствами собственников, аккумулированными на счете Фонда в целях реализации Региональной программы и проведения капитального ремонта.
.
Обратили внимание??? Фонд только собирает средства, он не собственник средств, и они ему ни за какие работы и услуги не предназначаются, т.е. оснований для подачи иска в суд ВООБШЕ НИКАКИХ!!!!
Или не так?

9
0

Оказание платной услуги.если услуга не оказана то какой суд.

8
0

"Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику..."
Может, и задницу "привязать" к чему-то? К унитазу, например?...

8

вот, когда научаться отстаивать себя, своё имущество и права, только тогда начнём жить

6

user1894208, такие взносы как раз есть в странах, где есть права человек. И попробуйте только из не заплатить. Вас сразу стреножат. В Финляндии такого не может быть, чтобы человек на заплатил налоги или взносы на капремонт, но взял автомобиль в кредит и этим мотивирует, что нет денег на взносы.

0

user1894208, никогда этому не быть.Полно идиотов послушных

0
0

Кап ремонт это услуга, которая предполагается будущем.
А если мы не доживем до этого счастливого будущего?
Мы же не можем знать своего будущего.
И что с нашими взносами?
Они уходят вот этим махинаторам.

Современное жильё вообще не нуждается в ремонте по 50 по 100 лет.
А взносы плати. И все время собранные с жильцов поборы
аккумулируются на счетах этих мошенников и приносят им
легкие и очень недурные проценты.

Закон этот про "взносы" капремонт это жульничество.
"Взнос" сам по себе это действие добровольное.
А закон носит скрытое незаконное налогообложение.
То есть примитивное вымогательство.
Оно приносит огромные проценты прибыли для этих
"Операторов" фондов кап ремонта.

Для всех расходных нужд придумали кредиты.
Для кап ремонтов должны существовать бесплатные целевые кредиты,
которые определяются на общем собрании жильцов.
Жильцами же после завершения и приемки работ по капремонту
будут погашаться эти кредиты.

8
0
Герой статьи

Анастасия, спасибо!

6
0
Герой
Отредактировано

"Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника."
К сожалению, если оплата прошла, то она будет погащать самые старые долги, и платеж, даже первый, который пусть за другой период, будет расценен как согласие на оплату долга.
потому если уж намерены судиться, то судитесь, а оплачивать начинайте после суда

6

Malvina, Если в платежке указать оплачиваемый период, то они не имеют права этими деньгами погашать более ранние долги.

6

Алевтина, да, не имеют. Я предоставила чеки из сбербанка на каждый месяц за все три года и решила теперь платить. Но! Я была в шоке когда не смогла изменить сумму, там значилась вся оставшаяся сумма. Вот сижу и выискиваю в интернете подобные случаи. Думаю в суд писать заявление. Я же по закону оплатила запрашиваемую этим же фкр сумму

0

Malvina, да, тем самым срок исковой давности прерывается, а вы получаете к оплате всю сумму. Плюс к этому, некоторые РФ хитрые в квитанции показывают всю сумму к уплате, не отдельно начисление и долг, а чётко номер квитанции и вся сумма к уплате, а расшифровку помесячно ниже. Вот только уверена, оплатив по такой квитанции срок прервется и попадаешь на всю сумму.

4
0

Не коммерческие фонды по закону могут брать только добровольные взносы

6

Владимир, не ведитесь на информацию из интернета. Плата за капитальный ремонт это не добровольный взнос, а обязанность собственника имущества. А региональный оператор этих взносов может быть кем угодно - некоммерческой или коммерческой организацией.

1

Алексей, плата платой, но ведь это не налог, с какого хрена пени начисляются?

5

Алексей, капремонт это не плата ,это взнос.Плата за полученную услугу.Взнос не понятно за что.Нет договоров,нет обязательств.Завтра распадается фирма и не найдёте своих взносов и никакой суд не обратитесь ,т.к.нет договора.У вас даде квитанции без печатей.
У вас есть документ доказывающий право собственности на подъезд? Это место общего пользования,точно такое ,как тротуар и фонарь на столбе.

0
0

Пять лет назад квартиру приватизировали. Капреммонт не оплачивали... Но три с половиной года назад дом включили в программу реновации. И теперь требуют "долг" за годы с момента приватизации и до даты включения в программу реновации (сноса). Я не плачу. Написал в прокуратуру...

5
0

В стране сотни тысяч должников с долгами по капремонту за пределами сроков исковой давности, по которым фонд не подает в суд и не планирует это делать. Накапливание нереальных долгов фонду выгодно, т.к. на сумму этих долгов фонд получает от государства субсидии. А чтобы сделать эти долги реальными., пытается протолкнуть в законодательство ряд изменений, начиная от запрета продажи жилья с долгами (придется за все годы оплачивать долг, иначе не продаж) до более наглых способов обворовывания населения. Так что всем настраиваться на квитанции со старинными долгами пожизненно. В суде эту задолженность снять невозможно (все иски, доступные в интернете, проиграны), т.к. ее можно снять только при попытке их взыскания, а такой попытки никто делать не собирается. Это Россия, господа, и у власти воры, дебилы и подонки

5
0

А сколько было лет наследодателю? Если больше 80, то он мог быть освобожден от взносов, также есть некоторые категории граждан, которым предоставляется льгота 50 процентов (лица старше 70 лет, инвалиды, чернобыльцв и тд).

4

Ольга, льготу еще оформить нужно,она автоматически не действует,я плачу,а уже потом мне вернут мои денежки.Это я сейчас столкнулась с этим после смерти 86летней мамы,я была уверена.что она освобождена от уплаты ,но в соц.защите мне сказали,что я плохая дочь,если не интересовалась,платит ли моя мама взносы.

2
0
Отредактировано

Вообще то, каждый Юрист или адвокат, не связанный трудовыми или гражданскими отношениями с фондами капитального ремонта, должен защищать интересы собственников мкд и находить любые маломальские лазейки в законодательстве, чтобы давать отпор этим Хапугам фондов капитальных ремонтов! А складывается такое впечатление, что все юристы(адвокаты) работают на эти фонды и любыми путями пытаются оправдать действия фондов этих! Помогайте людям-гражданам-собственникам!

4

Марина, подавайте в суд на отмену судебного приказа, суд не имеет права Вам отказать!! Вы даже не могли отзыв написать не говоря уже о том, что не знали о существовании данных платежей и вообще с какого х... мы должны платить постороннему дяде, без договоров и актов выполненных работ? Держат нас за лохов, кто оплатит ну и ладно. Полное беззаконие!!!

4
0

Вот еще интересно. Пени же не придется платить за все годы со всей суммы? Только с той суммы которую придется платит по суду? И начисленные только за тот период когда Клиент уже знал о долге?
У меня сейчас похожая ситуация, только за 7 лет. Решили ждать пока они обратятся в суд. В моем случае пени чуть меньше чем примерный платеж за месяц. Т.е. с течением времени мне придется платить меньше, при этом не придется самой инициировать судопроизводство и оплачивать пошлину и т.п.

3
0

Какой капремонт? Что ограждающие конструкции ваши, вы их тоже купили вместе с площадью квартиры? Вы представляете эту пирамиду? Купили квартиру в комплексе этого дома, а теперь и весь дом взяли по доброте своей на свои плечи! Застройщик же получает чистые барыши ничего не прилагая от себя!

3
0

А ЮРИСТ БЕЗГРАМОТНЕЕ МОЕГО ПСА ! ФОНД -ЭТО НА ЛЮБИТЕЛЯ , А НЕОБЯЗАННОСТЬ ! ЕСТЬ ЧЕТКОЕ РЕШЕНИЕ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ .

3

согласен. мы собственники и своим имуществом распорядаемся сами!
эти мрази обеспечили себя потоком постоянных денег, работой и беззаконием. нам оставили штрафы, пени, обязанность постоянно платить....
Раскройте глаза!

7

Николай, укажите номер решения суда, если нетрудно))

6

Николай, Добрый день
Николай решение Верховного суда? Подскажите где ознакомится?

3

Elena, а мы купили в новостройке в 2019 у застройщика. С февраля 2021 года ввели строку в квитанции за капремонт и ниже доначисление с июля 2017г...Получается за 4 года нам будут теперь доначислять за капремонт?.. Мне отписали,что обязаны платить за прежних хозяев,за застройщика чтоли...Первым собственником данной квартиры стали в 2019.

3
0

что за бред, обязаны пересчитать за последние три года,а остальное признать как истечение срока давности.

3
0

ФКР вменил плату за услугу по капитальному ремонту, которая НЕ ОКАЗАНА. Договоров с собственниками квартир нет. Законодательством РФ не предусмотрена обязанность оплаты услуг, которые не оказаны. Определение Верховного Суда РФ от13.12.2019г №304-эс1922867 и ФЗ о "Защите прав потребителей" Пусть торжествует З А К О Н !

3
Отредактировано

Марина, не решение, а судебный приказ. Только подавать возражение на этот приказ. В течение 10 дней с момента получения должником копии данного приказа. Мотивировать несогласие никак не надо. Не согласен - и все. Тогда фонду придется подавать уже иск. Там суд уже будет вас вызывать и тому подобное. В суде уже вы вправе просить применить срок исковой давности. Только я считаю, что ко взносам на капремонт данный срок не применим. Ведь вы продолжаете быть собственником. Кто же за вас должен платить? Если не подали возражения в срок - значит согласны с приказом и долгом. Значит с вас правильно его взыскивают.

2

Сообщество