Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что можно сделать

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

Платить только с момента, как муж стал собственником. Вы оплачиваете только свою часть, начиная с момента смерти наследодателя. В будущем продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. А когда фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас задолженность наследодателя, просите применить срок исковой давности. Тогда вам придется оплатить только ту часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи заявления в суд.

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

С другой — на неоплаченную сумму фонд капремонта насчитает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Отсчет ведется с 31 дня нарушения срока оплаты по день фактического перечисления денег.

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.

В квитанции укажите именно этот период или не указывайте никакого. Главное — не пишите более ранние даты. В этом случае фонд капремонта не сможет засчитать плату за тот период, по которому истек срок исковой давности.

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

В любом случае советую обязательно погасить задолженность за период, когда ваш муж стал наследником. И продолжать платить за последующие месяцы, желательно с соблюдением сроков, чтобы фонд не насчитал пени.

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Анастасия, спасибо!

5

А сколько было лет наследодателю? Если больше 80, то он мог быть освобожден от взносов, также есть некоторые категории граждан, которым предоставляется льгота 50 процентов (лица старше 70 лет, инвалиды, чернобыльцв и тд).

3

Ольга, льгота предоставляется только на социальную норму. За остальную площадь оплачивают в обычном порядке.

0

Тут масса вопросов: Во-первых, где договор на оказание услуг, Акт выполненных работ. Почему я должен платить именно этим жуликам? Я тоже могу хоть завтра зарегистрировать фонд помощи голодающим обезьянам африки и раскидывать бумажки в почтовые ящики. Во-вторых, пени начисляются если к примеру услуга вам оказана(к примеру подача воды), а вы её не оплатили, поставщик понес затраты на доставку воды к вам в квартиру, а мог бы положить эти средства в банк под %. Но жулье ведь никаких затрат не несет, не несло и не собирается нести - какие нахрен пени????Ну это равносильно тому, что завтра людоеды примут очередной идиотский "закон" в котором обяжут людей платить за то, что земля круглая, а трава зеленая и всем кто не может иди не понимает ЗА ЧТО ОН ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ??? Выставят пени....

3
Герой Т—Ж
Отредактировано

"Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника."
К сожалению, если оплата прошла, то она будет погащать самые старые долги, и платеж, даже первый, который пусть за другой период, будет расценен как согласие на оплату долга.
потому если уж намерены судиться, то судитесь, а оплачивать начинайте после суда

1

Malvina, Если в платежке указать оплачиваемый период, то они не имеют права этими деньгами погашать более ранние долги.

0

Какой капремонт? Что ограждающие конструкции ваши, вы их тоже купили вместе с площадью квартиры? Вы представляете эту пирамиду? Купили квартиру в комплексе этого дома, а теперь и весь дом взяли по доброте своей на свои плечи! Застройщик же получает чистые барыши ничего не прилагая от себя!

1

Не совсем про КР вопрос, а долг за данный участок привязан к человеку или к участку?

0

сейчас фкр действует по-другому: подает в суд, мировой судья принимет решение без участия ответчика. Суд просто накладывает запрет на рег.действия с квартирой. Как применить срок исковой давности в этом случае? Квитанций и повесток не было

0

Марина, идёте к судье, выдавшего судебный приказ и пишете возражение на него...

0

Вот еще интересно. Пени же не придется платить за все годы со всей суммы? Только с той суммы которую придется платит по суду? И начисленные только за тот период когда Клиент уже знал о долге?
У меня сейчас похожая ситуация, только за 7 лет. Решили ждать пока они обратятся в суд. В моем случае пени чуть меньше чем примерный платеж за месяц. Т.е. с течением времени мне придется платить меньше, при этом не придется самой инициировать судопроизводство и оплачивать пошлину и т.п.

0

Наследство приняли с долгом, обязаны оплатить.Если человеку было 70 лет - с 70==50%, с 80 лет= освобождён от взносов при условии одинокого проживания.

0

Алла, мая мама 90лет оплатила задолжность за кап.ремонт 100%. написала заявление на возврат.
соц. защита отказалась возвращать деньги так как нет письменного заявления с начало такого закона на возврат.
обратились в суд.
суд пошёл против мамы в сторону соц. защиты

0

Оказание платной услуги.если услуга не оказана то какой суд.

0

мне точно так же пришла квитанция за 2 года предыдущих. вся сумма. Не поняла. почему не начисляли последовательно? пришлось оплатить, Дом был новый, не платили 2 года, потом на 4-5 год собственности пришла квитанция за 2 года назад

0

Elena, а мы купили в новостройке в 2019 у застройщика. С февраля 2021 года ввели строку в квитанции за капремонт и ниже доначисление с июля 2017г...Получается за 4 года нам будут теперь доначислять за капремонт?.. Мне отписали,что обязаны платить за прежних хозяев,за застройщика чтоли...Первым собственником данной квартиры стали в 2019.

1

Пять лет назад квартиру приватизировали. Капреммонт не оплачивали... Но три с половиной года назад дом включили в программу реновации. И теперь требуют "долг" за годы с момента приватизации и до даты включения в программу реновации (сноса). Я не плачу. Написал в прокуратуру...

0

А ещё в силу закона должен быть заключён договор, в котором должны быть прописаны сроки и ответственность. Но фонд кап ремонта этим не заморачивается.

0

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: дом новый, срок сдачи декабрь 2019. Начиная с декабря 20го стали приходить квитанции на кап ремонт, а с апреля 21го еще и пени стали начислять за неуплату кап ремонта.

0

Общий срок исковой давности (в том числе по коммунальным услугам и за кап.ремонт) установлен 36 месяцев, более старый долг не смогут даже через суд взыскать. Но в суде обязательно надо указать на истекший срок давности.

0

Правильно, не платите, за вас соседи заплатят, а вы наверно еще больше всех возмущаетесь, что не проведен кап ремонт!
Бесят такие умники!

0

Лена, есть нормальный опыт "наших партнёров"(с), который предлагался нормальными депутатами госдумы. Это кредитный вариант. Но не прошло. Наверное, при таком варианте труднее будет тырить эти "взносы"...

0

"Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику..."
Может, и задницу "привязать" к чему-то? К унитазу, например?...

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю