ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Почему стоит попробовать Тинькофф Мобайл
Материал обновлен
Материал опубликован
128K
63

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что можно сделать

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

Платить только с момента, как муж стал собственником. Вы оплачиваете только свою часть, начиная с момента смерти наследодателя. В будущем продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. А когда фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас задолженность наследодателя, просите применить срок исковой давности. Тогда вам придется оплатить только ту часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи заявления в суд.

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

С другой — на неоплаченную сумму фонд капремонта насчитает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Отсчет ведется с 31 дня нарушения срока оплаты по день фактического перечисления денег.

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.

В квитанции укажите именно этот период или не указывайте никакого. Главное — не пишите более ранние даты. В этом случае фонд капремонта не сможет засчитать плату за тот период, по которому истек срок исковой давности.

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

В любом случае советую обязательно погасить задолженность за период, когда ваш муж стал наследником. И продолжать платить за последующие месяцы, желательно с соблюдением сроков, чтобы фонд не насчитал пени.

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Виктор Грелкин

Тут масса вопросов: Во-первых, где договор на оказание услуг, Акт выполненных работ. Почему я должен платить именно этим жуликам? Я тоже могу хоть завтра зарегистрировать фонд помощи голодающим обезьянам африки и раскидывать бумажки в почтовые ящики. Во-вторых, пени начисляются если к примеру услуга вам оказана(к примеру подача воды), а вы её не оплатили, поставщик понес затраты на доставку воды к вам в квартиру, а мог бы положить эти средства в банк под %. Но жулье ведь никаких затрат не несет, не несло и не собирается нести - какие нахрен пени????Ну это равносильно тому, что завтра людоеды примут очередной идиотский "закон" в котором обяжут людей платить за то, что земля круглая, а трава зеленая и всем кто не может иди не понимает ЗА ЧТО ОН ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ??? Выставят пени....

16
Любовь Изосимова

Виктор, Все правильно, ключевое слово "жулики" многое объясняет, платить за мифические обещания много лет, это такой беспредел, но как ему противостоять ?

0
Олег Соколов

Лена, есть нормальный опыт "наших партнёров"(с), который предлагался нормальными депутатами госдумы. Это кредитный вариант. Но не прошло. Наверное, при таком варианте труднее будет тырить эти "взносы"...

6
Екатерина Завгородняя

Анастасия, спасибо!

5
Ольга Цыганкова

А сколько было лет наследодателю? Если больше 80, то он мог быть освобожден от взносов, также есть некоторые категории граждан, которым предоставляется льгота 50 процентов (лица старше 70 лет, инвалиды, чернобыльцв и тд).

4
С

Ольга, льгота предоставляется только на социальную норму. За остальную площадь оплачивают в обычном порядке.

0
Галина Манд

С, здравствуйте! А можно попросить подробнее про социальную норму?

0
С

Галина, если не ошибаюсь 18м2

0
Елена

Николай, укажите номер решения суда, если нетрудно))

4
Алексей К.

Владимир, не ведитесь на информацию из интернета. Плата за капитальный ремонт это не добровольный взнос, а обязанность собственника имущества. А региональный оператор этих взносов может быть кем угодно - некоммерческой или коммерческой организацией.

3
Alex Solovyov

Алексей, плата платой, но ведь это не налог, с какого хрена пени начисляются?

1
Алексей К.

Alex, потому что это обязательный в соответствии с законодательством платеж. Ключевое слово - обязательный. Есть налоги, а есть обязательные неналоговые сборы. Вот это как раз такой случай.

0
Malvina Kalinina
Герой Т—Ж
Отредактировано

"Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника."
К сожалению, если оплата прошла, то она будет погащать самые старые долги, и платеж, даже первый, который пусть за другой период, будет расценен как согласие на оплату долга.
потому если уж намерены судиться, то судитесь, а оплачивать начинайте после суда

2
Алевтина Кожевникова

Malvina, Если в платежке указать оплачиваемый период, то они не имеют права этими деньгами погашать более ранние долги.

3
Галина Манд

Malvina, да, тем самым срок исковой давности прерывается, а вы получаете к оплате всю сумму. Плюс к этому, некоторые РФ хитрые в квитанции показывают всю сумму к уплате, не отдельно начисление и долг, а чётко номер квитанции и вся сумма к уплате, а расшифровку помесячно ниже. Вот только уверена, оплатив по такой квитанции срок прервется и попадаешь на всю сумму.

0
Владимир Бурыкин

Оказание платной услуги.если услуга не оказана то какой суд.

2
Роман Золотухин

А ещё в силу закона должен быть заключён договор, в котором должны быть прописаны сроки и ответственность. Но фонд кап ремонта этим не заморачивается.

2
Татьяна К.

Elena, а мы купили в новостройке в 2019 у застройщика. С февраля 2021 года ввели строку в квитанции за капремонт и ниже доначисление с июля 2017г...Получается за 4 года нам будут теперь доначислять за капремонт?.. Мне отписали,что обязаны платить за прежних хозяев,за застройщика чтоли...Первым собственником данной квартиры стали в 2019.

1
Ann D

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: дом новый, срок сдачи декабрь 2019. Начиная с декабря 20го стали приходить квитанции на кап ремонт, а с апреля 21го еще и пени стали начислять за неуплату кап ремонта.

1
user1894208

согласен. мы собственники и своим имуществом распорядаемся сами!
эти мрази обеспечили себя потоком постоянных денег, работой и беззаконием. нам оставили штрафы, пени, обязанность постоянно платить....
Раскройте глаза!

1
Елена

Общий срок исковой давности (в том числе по коммунальным услугам и за кап.ремонт) установлен 36 месяцев, более старый долг не смогут даже через суд взыскать. Но в суде обязательно надо указать на истекший срок давности.

0
Александр Саратовский

Алла, мая мама 90лет оплатила задолжность за кап.ремонт 100%. написала заявление на возврат.
соц. защита отказалась возвращать деньги так как нет письменного заявления с начало такого закона на возврат.
обратились в суд.
суд пошёл против мамы в сторону соц. защиты

0
Олег Соколов

"Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику..."
Может, и задницу "привязать" к чему-то? К унитазу, например?...

0
user1894208

вот, когда научаться отстаивать себя, своё имущество и права, только тогда начнём жить

0
Юрий

Отец.умер.2021г.15.сентября.на.момент.смерти.ему.было.89.лет.он.инвалидом.1гр.и.приравнивался.к.участнику.войны.так.как.травма.была.нанесена.во.время.срочной.службы.долг.по.капремонту.во.время.вступления.в.наследство.состовлял13225.25.я.заплатил.20000вмарте.как.снять.долг.с.учетом.срока.давности.и.возраста.отца..жду.ответа.Юрий.

0
Анастасия Корнилова

Юрий, льготы по оплате капремонта устанавливают региональные власти. Если в вашем регионе она есть, ваш отец должен был обратиться с соответствующим заявлением. Если он этого не сделал, плату уже никто не пересчитает. Чтобы применить срок исковой давности, как я уже писала в статье, вам надо дождаться судебного процесса. Заявление о применении этого срока можно подать только в суде

0
Olga

Возможно ли взыскать долг по капремонту с прошлого собственника если он утаил информацию о долге при подписании договора купли-продажи?

0
Анастасия Корнилова

Olga, можно попробовать. Зависит от условий договора — если указано, что продавец подтверждает, что задолженностей нет, а после они всплывают, суд обычно встаёт на сторону истца, есть положительная судебная практика по таким делам. Если просто написано, что стороны претензий по расчётам друг к другу не имеют, тут уж как суд посмотрит. Но шансы взыскать хорошие, стоит попробовать

0
ybrfr

что за бред, обязаны пересчитать за последние три года,а остальное признать как истечение срока давности.

0
Татьяна

Да если за все время которое начислялся долг никакие работы по ремонту не проводились ?

0
Ирина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если пришел судебный приказ о взыскании задолженность за капремонт за период 1.11.2017 по 30.09.2021 в размере 14837р, по факту больше. если я заплачу по решению суда эти 14837р у меня же должна квитанция обнулиться? Или все равно придется весь долг оплачивать.

0
Анна И.

Ирина, ваша квитанция не обнулится! Сколько заплатите , на такую сумму и уменьшится сумма! Вам надо было писать встречное исковое заявление о списании с рассчётного счета суммы, которая соответствует исковой давности (давность 3 года).

0
Galina Yakunina

Суд полностью отказывает во взыскании пени, если платежки не приходили. а вот долг, за вычетом срока давности, придется оплатить.

0
Анастасия

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может кто сталкивался муж работает на флоте и постоянно закрывают границу могут ли за долг капремонта не выпустить на работу?

0
Elena

У меня такая же ситуация, я наследница, отец был в возрасте 85 лет, когда получил квартиру, должен был получать льготу на 33 кВ. м отОСЗН, если бы рег. оператор сообщил о сумме льготы в ОСЗН.А так как региональный оператор не подавал сведения в ОСЗН , то льготы не начислялись.Также фонд кап. ремонта выставляет долг с 2014 года за 6 лет.Почему я должна возмещать весь долг, даже с учетом исковой давности, если отцу полагалась льгота?
Отец умер в октябре 2018, уже прошло 3 года, Правильно ли я понимаю, что могу оплатить только за себя, а срок исковой давности уже прошёл, даже, если фонд подаст в суд?

0
Анна И.

Elena, да, срок исковой давности три года. Когда на вас подаст в суд фкр, просто заявляете о 3-нем сроке исковой давности.

0
Ольга Жданова

Здравствуйте. Вопрос следующий. Купили квартиру, по документам было все чисто, никаких долгов по жкх. Спустя год стабильной оплаты квитанций вовремя пришел перерасчет на капремонт в размере 42 тысячи. После обращения в организацию, приславшую квитанцию, выяснилось, что предыдущий собственник не платил в течении 5 лет. (за полгода до приобретения нами квартиры дом перевел взносы капремнонта из фонда в управляющую компанию). Как нам поступить? как уменьшить сумму долга? Или как доказать, что мы не имеем к этому долгу отношения? (в договоре купли-продажи прописывали пункт, что за все долги по коммунальным услугам несет ответственность продавец)

0
Галина Манд

Ольга, здравствуйте! Не совсем поняла каким образом дом перевёл взносы капремонта из фонда в УК? Поясните, пожалуйста

0
Анна И.

Ольга, обратиться с исковым заявлением в суд на продавца, с требованием возместить сумму долга. А если кап.ремонт подаст на вас в суд, заявляете о сроке давности.

0
миша

Не стройти иллюзий у нас не государство а грабительский кооператив Сделали льготу для пенсионеров про пиарились по ящику но некто не обьяснил нашим совкам кому уже было за 80 лет после 2014 г0да что нужно ехать в соцзащиту и писать заявление на эту льготу и сдать справки что не работает и живет одна сообщить в фонд кап ремонта что ее включили в список и присылали квитанции потом ей бы возвровщали эти деньги в общем пиар прошел закон не работал пока не начали умирать и передавать квартиры наследникам вот тут и поперли иски как было в нашем доме ушли с кап ремонта общего и организовали свой и компания всем должникам выставила счета по 16-25 т плюс пении даже тем кому уже 81-90 лет ну кто живые отбились а вот нам у которых умерли и передали в наследство пришлось платить

0
Сергей Петров

Т.е. суды игнорируют : Ст.171 ЖК РФ

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 29

0
Амин Алиев

Здравствуйте! А можно узнать, какими НПА РФ закреплены ваши утверждения: " Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи." Можно ссылки на эти НПА РФ?

0
Амин Алиев
Отредактировано

Вообще то, каждый Юрист или адвокат, не связанный трудовыми или гражданскими отношениями с фондами капитального ремонта, должен защищать интересы собственников мкд и находить любые маломальские лазейки в законодательстве, чтобы давать отпор этим Хапугам фондов капитальных ремонтов! А складывается такое впечатление, что все юристы(адвокаты) работают на эти фонды и любыми путями пытаются оправдать действия фондов этих! Помогайте людям-гражданам-собственникам!

0
Алексей Ануфриев

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста может ли фонд капитального ремонта потребовать долг за обслуживание в многоквартирного дома, на детей с их родителей. Если квартира оформлена на всех членов семьи. Но дети в данном случае случае являются не совершеннолетними.

0
василий черёмушкин

бл на кеуй посылать этот кап ремонт не пробовали? там суммы с потолка и нигде нет им учёта....бумажки на дурака сделаны....выкидывайте их сразу и никакой капремонт ничего не сделает

0
Ирина

Здравствуйте,Анастасия.
Я подала иск в суд на списание задолженности по капремонту в связке и с истечением срока давности . На что областной Капремонт отписался в суд и мне ,мол,у вас есть представитель МКД там все на месте решайте ,списывайте,мы ни при чем .Но представитель заявляет ,что просто подписалась ,чтобы открыть счёт на наш МКД и никаких полномочий у нее нет и счёт в банке открыт на всех жильцов. Судья же сказала досудебно ,собрав подписи жильцов на списание долга ,списать долг. Кворум достигнут , но настоящего у нас нет председателя дома. Я так понимаю идти или писать в УК . Подскажите ход действий,пожалуйста .
С уважением ,Ирина.

0
Александра

Добрый день. В Сентябре 2021 приобрела квартиру после банкротства. Предыдущий собственник прошёл процедуру банкротства, квартира было реализована банком через торги. При переоформление документов на своё имя, председатель УК завела мне новый счёт в том числе и на капитальный ремонт, но по сей день продолжает выставлять долг в 18 000 рублей за капитальный ремонт, и прикреплять письма к платежом на имя предыдущего собственника о том , что нужно погасить задолженность, хотя знает, что квартира уже давно принадлежит мне и в ней не прописаны предыдущие собственники. Вопрос в том, что насколько я знаю при процедуре банкротства за человеком списываются все его долги в том числе и капитальный ремонт, так как объект недвижимости у него забрали. Я права?

0
Амин Алиев

"Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи." - МОЖНО ПОПРОСИТЬ ВАС СОСЛАТЬСЯ НА НПА КОТОРЫЙ РЕГЛАМЕНТИРУЕТ ВАШИ ВЫВОДЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ?

0
Алекс

Можно ли дать отказ фонду капремонта на обработку персональных данных, особенно если у вас нет с ними договора? Соответственно заключение договора становится невозможным а при отсутствии договорных обязательств нет оснований для платежей

0
Ольга
Отредактировано

Короче, куда не кинь - всюду клин. Почему не обяжут фонд дисциплинированно высылать квитанции об оплате услуги собственникам? Почему из косяки должны исправлять жители? Почему нет никаких рычагов давления на них? Дискриминация. Я считаю, что ответственность за не вовремя доставленную квитанцию должна лежать на ФКР. А то, что хотят, то и воротят.

0

Сообщество

Лучшее за неделю