Является ли наша квартира неделимой при разделе наследства?

15

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

После вступления в наследство и регистрации в Росреестре — декабрь 2023. В квартире в Москве, где постоянно проживаем я и дочка с момента постройки дома, там — 76,4м² общая, 44,2м² жилая. Образовались следующие доли:

38/50 моя доля, не по наследству.

6/50 доля моей дочери — 13 лет. По наследству + дарственная от бабушки.

3/50 и 3/50 — двое малолетних детей от другой женщины.

Квартира Видное, где 37,1м² общая, 22,7м² жилая. Доли:

1/4 моя доля не по наследству.

3/16 моя дочка по наследству.

3/16 бабушка по наследству.

3/16 и 3/16 двое малолетних детей от другой женщины.

Мы с дочкой постоянно проживали и проживаем в своей квартире в Москве. С нами проживал и бывший муж, папа дочки, пока не стал одновременно проживать с другой женщиной.

В итоге спустя 1,5 года я подала на развод. Мы ничего не делили. Он сдавал в Видном, я проживаю с дочкой в нашей квартире. Его не стало, по невероятным причинам. И мать двоих детей требовала продажи всего и дележа денег.

Мать двоих детей относится с насмешкой и грубостью Случай — писала смс моей дочке, что скоро будет в коммунальной квартире. И это спустя два месяца, как дочка потеряла папу.

Я всегда предлагала мирно разрешить конфликт — сделать обмен долями. Ей выгодно это на ~ 200 000 ₽, согласно официальной оценке, исходя из рыночной цены квартир. Я даже предлагала сверху сумму. И предлагала отписать доли авто — наш авто тоже в наследстве. Бабушка говорила ей, что напишет дарственную в Видном тоже на ее детей. Проживают они в Чехове. Но ее действия и задумки неизвестны, на встречу со мной приехала с риелтором. Прописаны в ее комнате двухкомнатная квартира в Москве.

Прошло полтора года с даты их папы. Вопрос важный. Можем ли по ст. 1168, когда три года не прошло, обратиться в суд? Является ли наша квартира неделимой? Подходит ли она под статью 1168? Если в Росреестре регистрация прошла и в наследство вступили месяц назад, опять же применима 1168-1170? Или ст. 252 правильней?

Возможно с двумя статьями пойти и 1168, и 252? Была в опеке, их совет — суд. Самая малая комната 11,5м².

Доли детей от другой женщины по 4,58 м² общей площади. И по 2,65 м² — жилой площади.



  • Федя1
  • ВероникаМарина, спасибо Вам!0
  • Алла ЦветковаВероника, 3/50 - это незначительная (малозначительная) доля в квартире для человека. Признавайте на основании ст.252 ГК РФ этот факт (сразу по обоим детям соперницы, одним иском) и суд обяжет Вас компенсировать рыночную стоимость этих долей по приложенной Вами к иску оценке (ну или по судебной экспертизе, если результаты оценки будут оспариваться). К суду следует быть подготовленным в части гарантии выплаты стоимости доли, т.е. не следует рассчитывать на рассрочки, отсрочки в выплате и пр. И, по возможности, собирайте доп.доказательства: если будут аудиозаписи угроз, - не забывайте их приобщать к материалам дела. Есть программки на тлф, которые пишут все звонки. Наверное это самый лучший вариант в решении вопроса чтобы не дожидаться всей этой мрази из черных риелторов.5
  • Алла ЦветковаМарина, не я Вас минусовала, и не планирую минусовать,- полностью Вас поддерживаю по последующему сообщению: если минусуете, то хотя бы дайте пояснения, почему это делаете? Однако, в данном вопросе не могу согласиться с Вашими выводами, что 252 говорит исключительно о соглашении наследников. Часть 4 статьи 252 говорит, в т.ч., о незначительности доли, а, значит, между сторонами уже могут быть споры в этой области и, безусловно, судебные решения, о денежной компенсации малозначительных долей.1
  • ВероникаАлла, спасибо огромное0
  • Алла ЦветковаМарина, почему неприменима? Аргументируйте пожалуйста свой ответ. Мне не понятно, как суд может отказать в выплате компенсации по рыночным ценам за долю и считать возможным проживание двух детей, которые где-то все это время жили (не единственное жилье) и которым положено по 2,65 кв.м. жилой площади.2
  • Алла, дочь автора пользовалась этой квартирой вместе с умершим отцом.Доли автора и ее дочери больше долей детей умершего от второго брака,поэтому незначительными они не являются.Правовое основание иска- с.2 ст.11680
  • Можно ли признать доли детей от второго брака незначительными под знаком вопроса,т.к.у всех детей-наследников они равные.А на ваш вопрос ответ:никак.Я это не оспариваю.Я просто считаю,что правовое основание иска- ст.11680
  • Алла ЦветковаМарина, Вы действительно считаете, что с моей стороны автору было предложено признавать незначительными доли, собственно, самого автора и ее дочери?1
  • Алла ЦветковаМарина, в целом, благодарю Вас за этот комментарий. В нем Вы указали на отсутствие знаний и опыта в вопросе признания незначительными долей в недвижимости, и что Ваши доводы сводятся к аргументу "я просто считаю..."0