У АФК «Система» есть необычный актив — компания «Бизнес-недвижимость», которая владеет недвижимостью в Москве и Московской области, в том числе в Барвихе. Среди имущества — удачно расположенные здания автоматизированных телефонных станций.

«Бизнес-недвижимость» зарабатывает на сдаче недвижимости в аренду и на продаже. Долгов у компании нет, зато есть лишние 0,6 млрд рублей на счетах.

«Бизнес-недвижимость»

В 2013 году АФК «Система» приобрела «Бизнес-недвижимость» у своей дочерней компании МГТС. В «Бизнес-недвижимость» входили офисные здания и автоматизированные телефонные станции (АТС) и бизнес-центры в Москве и Санкт-Петербурге. Позже «Бизнес-недвижимость» докупала у МГТС здания в 2015 и 2019 годах.

От такой схемы выигрывают все бизнес-активы «Системы»: МГТС избавляется от ненужных станций и получает деньги, а «Бизнес-недвижимость» перепрофилирует здания и зарабатывает на них.

Из бывших АТС делают мини торговые центры и сдают помещения в аренду продуктовым магазинам, офисам и фитнес-центрам. Часть зданий ремонтируют и продают. В 2019 году запустили пилотный проект с сервисом «Кладовкин» — АТС переформатируют под склад для хранения личных вещей. Перепрофилирование стоит дешевле, чем строительство нового склада с нуля.

Руководство планировало переделать некоторые АТС в отели экономкласса и отдать их под управление другой компании АФК «Система» — Cosmos Hotel Group. Первый объект должны были открыть в 2019 году, но, похоже, пока не сделали это.

Преимущество компании — расположение зданий внутри жилых районов и неподалеку от станций метро. Проблема в том, что здания довольно старые, с плохим внешним видом, а это потенциальные расходы на ремонт.

Эта статья могла быть у вас в почте
Подпишитесь на Инвестник — рассылку для инвесторов, и получайте письмо с главными новостями каждый понедельник

«Мосдачтрест»

Компания владеет землей в Московской области, строит дома или коттеджи, а затем продает их. Есть еще два участка в Барвихе, которая относится к «Рублевке». Самый ценный актив компаний — 139 участков с недвижимостью на острове Серебряный бор внутри Москвы.

В 2013 году «Ведомости» утверждали, что в Серебряном бору недвижимостью обладали владелец «Лукойла», топ-менеджеры крупных компаний, депутаты, высокопоставленные офицеры ФСБ и т. д.

Из плюсов активов в «Серебряном бору» уникальное месторасположение и хорошая экология. Из минусов — высокие цены и неоднородность людей, снимающих или владеющих жильем, — часть недвижимости досталась людям по наследству. Из-за этого большая часть зданий арендуется. В 2018 году «Мосдачтрест» не продал ни одного здания.

Если довериться кадастровой стоимости жилья, то только активы «Мосдачтреста» в Серебряном бору стоят приблизительно 18 млрд рублей. Кадастровая стоимость оценивается государством и может не совпадать с рыночной.

Что дальше

«Бизнес-недвижимость» — компания с капиталом в 40,5 млрд рублей, уникальной недвижимостью и сотней телефонных станций внутри Москвы. Возможно, АТС в собственности компании станет еще больше за счет того, что МТС и МГТС будут продавать станции. Впрочем, по сути это перекладывание из одного кармана в другой: так и так все принадлежит АФК «Система».

Недвижимость в Серебряном бору одна из самых дорогих внутри Москвы, но продажи идут медленно. В АТС необходимы инвестиции на косметический и внутренний ремонт для перепрофилирования зданий. Тем не менее земля и недвижимость в Москве и Московской области это весьма ценный актив — как по стоимости, так и по доходу.