Банки и застрой­щики рассказали, какие россияне берут ипотеку по загради­тельным ставкам

Ипотеку по рыночным ставкам от 28% годовых чаще всего берут те, кто решает неотложные жилищные вопросы, вносит первоначальный взнос и рассчитывает быстро погасить долг.

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные представителей банков и застройщиков. Средний возраст заемщика рыночной ипотеки в октябре составил 39 лет, а его медианный доход — 194 000 ₽, рассказали в Сбербанке. Чуть больше половины таких клиентов состоят в браке.

Директор департамента розничных продуктов «Абсолют-банка» Виталий Костюкевич отметил, что рыночную ипотеку чаще всего оформляют люди в возрасте от 35 до 45 лет, которые не подходят под условия льготных программ. Представитель ВТБ добавил, что около 40% тех, кто берет дорогие кредиты, воспитывают детей.

По словам Костюченкова, ипотеку по рыночным ставкам оформляют не только обеспеченные клиенты. Средний размер кредита по собственным программам «Абсолют-банка» составляет 3 млн рублей, что гораздо ниже, чем по льготным программам, где средний чек достигает 6 млн рублей. В ВТБ средний размер кредита по рыночным программам в ноябре составляет около 3,8 млн рублей, на 20% меньше, чем год назад.

Представители Российского национального коммерческого банка, входящего в группу «ВТБ», и застройщика «ФСК» связали небольшой размер кредита с тем, что ипотеку по несубсидируемым ставкам оформляют клиенты, которым не хватает небольшой суммы для покупки недвижимости за наличные. В основном это те, кому срочно нужно решить жилищный вопрос — переехать, разменять квартиру или улучшить жилищные условия — с небольшой доплатой.

Заместитель директора департамента развития бизнеса ипотеки и премиального сегмента «Промсвязьбанка» Марина Заботина выделила две основные категории клиентов, оформляющих ипотеку по заградительным ставкам. Первая — те, кто рассчитывает на рефинансирование в течение ближайших 1,5—2 лет. Вторая — те, кто покупает новое жилье, продавая старое, и с высоким первоначальным взносом и привлечением ипотеки покупает квартиру большей площади, рассчитывая быстро погасить кредит.

К середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигла 35%. Итоговая переплата за ипотеку на 30 лет сейчас может превышать взятую сумму в пять раз.