Мнение: пассивного дохода не бывает

Мне 41. Я наемный работник, как и подавляющее большинство жителей России. Инженер, не на госслужбе. Работаю с 12—13 лет, и тогда уже, в 1994—1995 годах, я неплохо зарабатывал мелким бизнесом в торговле.

Но с 21 года я простой наемный инженер: и золото добывал, и пусконалаживал всякие штуки разной степени сложности — в основном в горном деле и цементной промышленности. При этом у меня всегда была неплохая зарплата и толком не было времени тратить заработанное.

Естественно, появлялась идея куда-то инвестировать деньги, чтобы они приносили доход. Это были и акции когда-то еще в середине нулевых, и бизнесы разной степени сложности. Недвижимость в аренду. Банковские вклады.

Сейчас у меня пара небольших квартир в Москве, которые я сдаю, и небольшое коммерческое помещение в Иркутске. Цена этого всего, наверное, около 50 млн рублей. А приносит оно порядка 150 тысяч арендных платежей в месяц. Сам я переезжаю на Урал, в Екатеринбург, где буду жить в квартире стоимостью 7—8 млн рублей. За нее еще половину стоимости нужно банку отдать.

За 28 лет проб и ошибок, весьма разнообразной жизни в разных странах я пришел к такому выводу. Как такового пассивного дохода не бывает. Доход всегда активный.

Любое вложение требует внимания и работы. Если вы не будете уделять время, квартира, которую вы сдаете, будет приносить меньше арендного дохода, чем ее амортизация, и в конце концов актив обесценится. Вложения в фондовый рынок — это не рулетка. Это на 90% потери денег. Если бы вложениями можно было что-то зарабатывать, все Центробанки мира держали бы резервы в акциях, а не в золоте и валюте, просто чтобы сохранить накопления. Но люди наивны. Во всем мире они считают, что могут быть умнее или удачливее Центробанка.

Никакой реальный бизнес не будет работать сам, без вашего прямого и постоянного участия в нем. В противном случае любой, даже очень удачный бизнес умрет и будет съеден конкурентами.

Мы в России пока что дети в капиталистическом мире. Потому как дети тыкаемся. Сначала в 80-х считали, что капитализм сам по себе сделает нас богатыми. Затем в 90-х считали, что Мавроди, МММ и «Гербалайф» этим займутся. В нулевых схемы МММ очень усложнились и стали всевозможными ПИФами, вложениями в бетон на стадии строительства или в какой-нибудь магазин по продаже косметики в ТЦ у дома. Но было уже поздно: такие магазины не приносили дохода, как в 80-х и 90-х.

В общем, мой призыв к людям: отбросьте иллюзии. Простых и легких денег не бывает. Учитесь, думайте, считайте. Не заблуждайтесь, что вы умнее других.