Во дворах домов запретили ставить машины. Жильцы квартир в панике!

В 2018 году действовали неоднозначные нормы о парковке в жилых зонах, ставшие предметом рассмотрения Верховного суда. Он вынес решение, которое многие восприняли так, словно ставить автомобили во дворах больше нельзя. В чатах жильцов начались волнения: как это нельзя ставить машины? Что теперь будет? А куда их девать? Кто это проверит и могут ли выписать штраф?

Управляющие компании под шумок начали навязывать платные подземные паркинги и пугать штрафами.

Мы не привыкли паниковать, поэтому прочитали документы. Вот как на самом деле обстояло дело с парковками во дворах и что сказал про это Верховный суд.

В 2018 году одному гражданину надоело видеть в своем дворе припаркованные машины соседей. Они мешали детям, мамам с колясками и просто жильцам, которые не хотели слушать шум двигателей. Гражданин решил разобраться, на каком основании вообще жильцы ставят во дворе свои машины. И нашел действовавшие тогда санитарные правила.

Такие санитарные требования действовали на тот момент, и Верховный суд опирался именно на них при рассмотрении иска. СанПиН 2.1.2.2645-10 отменили 1 марта 2021 года.

Получается, что возле дома можно было оборудовать места для гостевых парковок без соблюдения каких-либо требований по расстоянию от детской площадки, окон и подъездов. То есть условный гость мог поставить машину вблизи от места, где играют дети: санитарные правила и нормы этого не запрещали.

Гражданин не согласился с таким раскладом и пошел в Верховный суд оспаривать санитарные правила организации парковок во дворе. Он хотел, чтобы пункты санпина о гостевых парковках признали незаконными и нарушающими права людей на охрану жизни, здоровья и благоприятную среду обитания. Другими словами, требовал, чтобы все парковки во дворах запретили или перенесли подальше от домов.

Верховный суд дважды рассматривал дело и оба раза отказал борцу за свободу от машин во дворах. Вот аргументы судебной коллегии:

1. Все люди имеют право на благоприятную окружающую среду без вредных факторов.
2. Гостевые парковки возле дома не нарушают закон о санитарном благополучии, охране окружающей среды и противодействии терроризму. Ни в одном из этих законов нет полного запрета на автостоянки возле жилых домов.
3. Наоборот, в градостроительном кодексе написано, что в жилых зонах можно размещать стоянки для машин.
4. Но стоянки во дворе должны были быть именно гостевыми  . Если их использовали для постоянного размещения или хранения машин — не пункт санпина не соответствовал закону, а автовладельцы нарушали правила.

Итог. Во дворе дома точно может быть гостевая парковка. Гражданин не смог отменить соответствующие пункты старого санпина. Но парковку нельзя было использовать, чтобы надолго оставлять там машины. Это можно было считать нарушением.

Ставить машины во дворе можно. В старом санпине было два условия: парковка временная и на специально оборудованной территории. То есть возле многоквартирного дома могло быть вполне законное место для парковки — даже близко к дому или рядом с детской площадкой. Для гостевых парковок не было требований по удаленности.

Если управляющая компания говорит, что машину во дворе ставить нельзя и парковки здесь никогда не будет, потому что запретил Верховный суд, — это неправда.

Действующий санпин не регулирует парковку во дворе дома. Там указано только расстояние между домами и сооружениями для хранения легкового транспорта. Например, от фасада жилого дома до открытой специально оборудованной автостоянки должно быть не менее 10 метров.

Время стоянки автомобиля ничем не регламентируется.

Можно приехать к приятелю в гости и оставить машину у него во дворе на несколько дней или на время отпуска. Соседи не могут потребовать убрать автомобиль или запретить его стоянку — при условии, что нет иных запретов.

Ограничения на парковку есть только для бизнеса. Если организация или ИП захочет огородить во дворе территорию и использовать ее для стоянки своих автомобилей, придется взять этот земельный участок в аренду у собственника.