Надо ли платить взносы в СНТ, если не пользуешься участком?

У садоводов в СНТ равные права. Неважно, кто и как использует участок, — ежегодные членские взносы обязаны платить все.

Еще есть целевые взносы — их собирают разово на какую-то конкретную цель, например замену электрической линии, ремонт водопровода или системы дренажа. Как правило, для целевых взносов тоже нет никаких льгот. Но все зависит от устава товарищества.

Для начала давайте разберемся, куда идут ежегодные членские взносы. Эти деньги правление должно расходовать на повседневные нужды СНТ. Это те цели, которые вы и перечисляете: поддержание дороги в приемлемом состоянии, вывоз мусора, уборка снега, прочистка водоотводных канав и тому подобное.

Не должно быть так, что правление собирает отдельные взносы, например, на уборку снега. А члены товарищества вправе ознакомиться с ежегодной сметой и финансовым обоснованием, где написано, какие регулярные услуги или работы запланированы и сколько они стоят.

Помимо ежегодных членских взносов есть еще целевые. Их устанавливает общее собрание членов СНТ. Оно же решает, сколько платить и в какие сроки.

Выглядит это так: правление созывает общее собрание, и садоводы решают, что в этом году скинутся, к примеру, по 5000 ₽ с участка на замену водопроводных труб. Часто такие решения принимают не на отдельном, а на ежегодном общем собрании.

В законе написано, куда именно могут идти целевые взносы:

1. На подготовку документов для формирования земельного участка, который перейдет в состав СНТ из собственности государства, региона или муниципалитета.
2. Подготовку документов по планировке территории СНТ.
3. Кадастровые работы.
4. Создание или приобретение общего имущества, например строительство новой мусорной площадки и закупку контейнеров.
5. Услуги, работы и закупку товаров, которые одобрило общее собрание СНТ, а также утвердило расходы на это и определило размер целевых взносов для покрытия таких расходов.

Виды взносов, их размеры и порядок уплаты прописаны в уставе СНТ.

Закон разрешает устанавливать для отдельных членов товарищества больший или меньший размер взносов по сравнению с другими. Но такое правило тоже должно быть указано в уставе.

А еще льготы должны быть обоснованными. По закону обоснованием служит только одно обстоятельство — разный объем использования членами СНТ общего имущества. Этот объем должен быть привязан:

1. к размеру участка;
2. общей площади недвижимости на участке;
3. размеру доли члена товарищества в праве общей собственности на садовый участок или недвижимость.

Так, если в СНТ все участки по 10 соток, но есть два-три по 6 соток, то для владельцев этих маленьких участков может быть льгота: ежегодный взнос не 2000 ₽, а, например, 1600 ₽, потому что меньше площадь полива и расход общей воды.

В уставе СНТ должна быть прописана не только сама льгота, но и порядок ее расчета, — это может быть формула или просто текстовое описание.

Как видите, в законе нет нормы о том, что кто-то освобождается от ежегодных взносов, если не бывает в СНТ и не использует участок. Однако также не запрещено прописать в уставе, что владельцы брошенных участков освобождаются от целевых взносов. Правда, на практике к этому прибегают редко, потому что общая сумма всех целевых взносов не изменится и получится, что за льготника будут платить другие. А если льготы нет, то у правления сохраняется надежда, что владелец уплатит целевой взнос — хотя бы когда решит продать ненужный участок.

Таким образом, помимо членских взносов вы, возможно, должны платить и целевые. Но только если их утвердило общее собрание членов СНТ.

Если не платить взносы, товарищество может подать в суд. А там взыщут еще и пени, если это предусмотрено уставом СНТ.

В реальности СНТ судятся редко: просто некому этим заниматься. Но долги лучше погасить, потому что рано или поздно о них могут вспомнить.

Узнать о долге просто: позвоните председателю или в правление товарищества. А заранее уточнить, было ли решение общего собрания о целевых взносах, можно у любого члена СНТ. Возможно, по почте вам приходили письма о проведении собраний, где ставили вопрос о целевых взносах, или протоколы этих собраний. А может быть, приходили и требования об уплате взносов.

Но учтите, что если будете обращаться в правление, то там точно вспомнят про ваш долг и риск получить повестку в суд будет выше. Срок давности по таким долгам — три года, то есть требовать от вас могут взносы только за это время.

В вашей ситуации стоит задуматься еще об одном вопросе. Государство борется с заброшенными землями, и законы в этой сфере становятся все жестче. Последствия могут быть весьма серьезными, и СНТ к этому не будет иметь никакого отношения.

Вот что может произойти.

Владельца брошенного участка могут оштрафовать. Земли для ведения садоводства, как правило, относятся к категории земель сельхозназначения. А их нельзя просто так забросить более чем на три года.

Россельхознадзор может зафиксировать нарушение и наложить штраф. Для граждан — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, если она определена, и от 20 000 до 50 000 ₽, если нет.

Участок на землях сельхозназначения могут изъять. Неважно, оформлен он в собственность, находится во владении или пользовании. Согласно разъяснениям Росреестра, садоводческий земельный участок могут изъять, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Но изъятие — крайняя мера. Сначала выписывают штраф и требуют устранить нарушение, то есть привести землю в нормальный вид. И только если ничего не сделано, придет повестка в суд, и уже он решит, изымать участок или нет.

И штраф, и изъятие земельного участка угрожает, если садоводческий участок находится на землях сельхозназначения. Если он расположен на землях поселений, например в черте города, то вся эта схема не работает.

Как правило, проверяющие инстанции не ходят по СНТ и не выискивают заброшенные участки, поэтому земля может много лет пустовать и ничего не будет. Но вот если кто-то из соседей напишет заявление в местную администрацию, то чиновники будут обязаны разобраться.

Мы уже рассматривали вопрос, как лишить собственника земли, если он забросил участок, — почитайте, чтобы избежать такого итога.