ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Калькулятор: как вам выгоднее гасить ипотеку

Как купить участок, если он не в собственности продавца?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Договорились с продавцом о покупке сарая с земельным участком. Так как сарай не был оформлен, решили просто купить участок земли без указания наличия сарая. Продавец захотел всю сумму сразу, я не возражал и передал ему деньги. С него взял расписку с указанием кадастрового номера участка, факта оплаты и его паспортными данными.

Потом продавец захотел доплаты под предлогом того, что по его мнению, участок стоит дороже, тогда он предложил мне вернуть деньги. Я отказался, так как я уже оплатил сделку полностью как договаривались и жду исполнения договора с его стороны. К тому же, как потом выяснилось, продавец вовремя не подтвердил право собственности, до 1 марта 2022 года, и стоит статус временный. Как теперь закончить сделку?



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Руслан Закомолдин

Прежде чем совершать сделку, продавец должен оформить право собственности на отчуждаемое имущество. Поэтому ваша сделка ничтожна.

2
Ирина Николаевна

У нас на дачном массиве, куча соседей с неоформленными дачами как с постройками так и просто земля. Да и гаражей или сараев полно таких же. Интересно узнать мнение эксперта, вообще что нибудь с такой недвижимостью можно сделать?

0
Роткив Йоц

Если право продавца не зарегистрировано в ЕГРН, участок всё равно можно продать, это называется "купля-продажа будущей вещи".
Все зависит от того, был ли заключён договор купли-продажи в письменной форме, содержащий все существенные условия. То, что вы называете "распиской", может им как быть, так и не быть.
Если договор заключён, вы можете понудить продавца пойти и зарегистрировать свое право, после чего передать вам участок с регистрацией перехода.
Если договора нет, то вам нужно требовать возврата денег (возможно, с неустойкой за неосновательное обогащение) либо вместо расписки подписать нормальный договор и требовать его исполнения.

0

Сообщество

Лучшее за неделю