Мы потратили 20 000 ₽ на ремонт убитой брежневки и продали ее после первого просмотра

В 2020 году мне досталась в наследство от бабушки квартира в плачевном состоянии.

Это была двушка в самом центре небольшого города в районе Крайнего Севера. У нас с мужем была собственная квартира, и жить в этой мы не собирались, поэтому в 2023 году решили ее продать.

Чтобы не спугнуть покупателей бабушкиным ремонтом, нужно было привести квартиру в порядок — на это у нас было 15 000 ₽, две недели отпуска и минимум опыта. Расскажу и покажу, что в итоге получилось.

Квартира — двушка площадью 44 м² в пятиэтажке брежневской серии 1972 года постройки. Мы надеялись получить за квартиру 4 000 000 ₽, что соответствовало среднему по рынку летом 2023 года. Подобные квартиры продавали за 3 900 000—4 200 000 ₽.

У нашего дома удачное расположение: в центре города, рядом со всеми основными достопримечательностями, культурными объектами, магазинами и остановками любого транспорта.

Сама квартира расположена на третьем этаже в центре дома, окна выходят на разные стороны. Часть окон — на зеленый двор с детской площадкой, где резвятся только малыши и нет ни одного автомобиля. Чистый подъезд и спокойные пожилые соседи.

Из недостатков — маленькая кухня и плохая звукоизоляция, но это характерно для всего старого фонда. Что действительно могло отпугнуть потенциальных покупателей — отсутствие ремонта.

Бабушка с трудом позволяла что-либо менять в квартире, и при ее жизни нам удалось только заменить все окна на пластиковые, сделать косметический ремонт в одной комнате и ванной — и то после долгих уговоров. Так в гостиной появились новые обои, натяжной потолок, палас и огромная мебельная стенка со множеством шкафов и ящиков. Бабушка выбирала все на свой вкус, и результат ей очень понравился.

После смерти бабушки в этой комнате в течение трех лет жил ее родственник, который потом переехал в деревню. Он оставил после себя квартиру в крайне запущенном состоянии. Кроме грязи мы выгребли несколько мешков пустых бутылок и упаковок от еды. В холодильнике прочно обосновалась плесень, отмыть его не удалось.

Часть самых трудоемких работ в квартире мы сделали еще при бабушке, в 2020 году. Заменили все деревянные окна на пластиковые, радиаторы — на биметаллические, обновили ванную.

В ванной в свое время курил дедушка, поэтому стены, потолок и ванна сильно пожелтели и пахли табаком. Мы убедили бабушку положить кафельную плитку, покрасить потолок, поменять освещение и шкафчик с зеркалом. Все это мой муж делал сам. Это был его первый опыт работы с кафелем, но в брак ушла пара плиток.

Бабушка не позволила заменить старый советский смеситель и потрепанную чугунную ванну. Сторговались на том, что муж починит подтекающий смеситель, хотя деталь стоила столько же, сколько и самый дешевый смеситель в «Леруа Мерлене».

Нам удалось даже заставить УК заменить часть стояка холодной воды, который пришел в негодность от старости. Капитальный ремонт стояков водоснабжения запланирован на 2040 год, так что нам пришлось писать письма в УК с фотографиями текущего стояка. После второго ругательного письма пришли сантехники и бесплатно приварили новую трубу. Стояк горячей воды и канализации мы не трогали.

Оставшиеся помещения — маленькая комната, кухня, туалет и коридор — выглядели очень уставшими. Дедушка ремонтировал их в соответствии со своим вкусом, изобретательностью и имеющимися материалами. Например, он покрасил эмалью ПФ-115 все двери, крючки, держатели в санузле и коридоре. Все это пожелтело от старости и выглядело грязным.

Комната. В комнату площадью 13 м² дедушка умудрился впихнуть три советские стенки, шкаф, стеллаж, две односпальные кровати и стол.

Кухня. Под кухонным гарнитуром дедушка организовал выдвижные ящики, чтобы хранить пакетики, которые когда-нибудь обязательно пригодятся. Когда дедушка и бабушка были живы, их хозяйственность и изобретательность казались милыми. Я понимала, что такая запасливость — результат нелегкой жизни.

Батарея и сантехника на кухне были в рабочем состоянии, гарнитур достаточно было обновить.

Наша цель была — максимально бюджетно привести квартиру в состояние, которое устроит большинство потенциальных покупателей. В моем представлении нормальное состояние для продажи — чистая и опрятная квартира с исправной сантехникой, куда люди могут въехать и пожить несколько лет без изменений, пока копят на ремонт. В то же время мы не видели смысла много вкладывать в отделку, чтобы новые хозяева могли переделать все под себя.

Вот что мы собирались сделать:

1. Разобрать вещи и избавиться от лишнего.
2. Отреставрировать ванну.
3. Переклеить обои, где они совсем грязные или разномастные.
4. Освежить кухонный гарнитур.
5. Покрасить стены в туалете в светлый цвет.
6. Частично заменить люстры, лампы, розетки и выключатели.
7. Закрыть старый пол в комнате свежим линолеумом.
8. Отмыть все.

Мы понимали, что старые вещи не пригодятся ни нам, ни будущим покупателям — их это, скорее всего, отпугнет. Поэтому перед ремонтом пришлось расхламляться.

Самое ценное для нас мы аккуратно упаковали и оставили. Речь про старый барометр, баян и самовар, фарфоровый сервиз и настоящие чугунные блинные сковороды, рукописное семейное дерево на гигантском куске бумаги, весь фотоархив и другие вещи, которые ассоциировались с бабушкой и дедушкой.

Самое дорогое — родословная. Мечтаю оформить ее в огромный багет со стеклом и повесить в гостиной в нашем деревенском домике, чтобы создать там атмосферу родового гнезда. Правда, мы только готовим дом к реставрации, но уверена, что потихоньку все получится.

Мы старались распорядиться вещами разумно. Одежду и бижутерию отдали бабушкиным знакомым, которые сами пришли и попросили что-то на память. Новую посуду, мебель и некоторую бытовую технику быстро продали на «Авито» — за все выручили 8000 ₽.

Часть совсем ветхой мебели и всяких мелочей типа коробочек, тряпочек, баночек мы вынесли к мусорным бакам за восемь приемов.

Ванна была добротной, чугунной, но эмаль пожелтела от табака и впитала запах. Мы не планировали ее заменять и не рассматривали вариант реставрации акриловым вкладышем из-за цены — 8000—10 000 ₽. Муж решил попробовать отреставрировать ванну специальным акриловым составом.

Мы заказали на «Озоне» коробку наливного акрила Finnakryl для реставрации ванны за 1898 ₽. В комплект входили ведро акрила ровно на ванну 1,5 м, бутылочка с отвердителем, шпатель и подробная инструкция.

Мы получили коробку в понедельник, положили ее в машину, а до квартиры доехали только к субботе. Половину субботы муж готовил ванну по инструкции:

1. Снял сифон.
2. Зашпаклевал сколы универсальной автомобильной шпаклевкой, которую взял в гараже.
3. Зашкурил поверхность наждачной бумагой.
4. Тщательно почистил ванну обычным «Пемолюксом».

Дальше по инструкции оставалось всего ничего: смешать составы, залить и разровнять.

Пятидневное катание коробки в машине при жаре +25 °С, похоже, погубило состав. Мы даже не смогли его перемешать. Было очень обидно. Минус 1898 ₽ — недешевый опыт.

Я уговорила мужа попробовать еще раз. Мы повторили заказ, но в этот раз сразу из пункта выдачи принесли коробку в прохладную квартиру. Муж заново очистил и обеспылил ванну — за неделю на ней скопилась пыль. Дальше замешал состав по инструкции, аккуратно залил акрилом — и получил идеальный результат. Оставили сохнуть на сутки, а потом вернули на место сифон. Реставрация чугунной ванны наливным акрилом обошлась нам в 3796 ₽.

На кухне предстояло больше работы. Стены оклеены клеенкой. Вместо фартука — самоклеящаяся пленка, она же — на старом советском гарнитуре. Еще несколько ящиков просто занимали пространство. Над всем этим висела тусклая люстра в виде цветка.

Что мы собирались сделать:

1. Содрать со стен старую клеенку и поклеить обои.
2. Освежить кухонную мебель и наклеить новый фартук.
3. Заменить люстру.

Стены. Кто хоть раз сдирал ножом старую советскую клеенку со стен, поймет мои трехдневные мучения на 5 м². Это очень тяжело: клеенка отрывается крохотными полосками, оставляя после себя слой ворсинок. Старая пленка с кухонного гарнитура сходила легче.

Мы решили не выравнивать стены — не хватило бы нашего двухнедельного отпуска. И не снимали гарнитур. Только загрунтовали очищенную поверхность грунтовкой Axton. Я выбрала бумажные обои собственной марки «Леруа Мерлена» бежевого цвета по 130 ₽ за рулон. Клеили на клей Kleo для флизелиновых обоев — я решила, что он будет лучше держать, чем клей для бумажных.

Это наш первый опыт поклейки обоев, и мы боялись приступать. Но все получилось, даже углы. Спустя два дня выдержки в закрытой кухне ничего не отклеилось, не запузырилось, получились ровные чистые стены. Чувство гордости не передать словами.

Гарнитур. Чтобы сгладить первое впечатление от старенького кухонного гарнитура, мы решили оклеить его свежей пленкой в тон обоям. Это должно было визуально скрыть шкафчики. Рулон пленки стоил 655 ₽.

Это оказалось сложнее, чем клеить обои, и получилось не без огрехов. Мы сняли старую пленку с фасадов и обнаружили под ней щербинки и следы клея. По-хорошему стоило заделать неровности шпатлевкой и зашкурить поверхность, но на это не было ни времени, ни сил. Поэтому мы только обезжирили гарнитур уайт-спиритом и стали клеить новую пленку.

Пленка из самого дешевого сегмента настолько тонкая, что в некоторых местах остались заломы от сдутых пузырей, как мы их ни разглаживали. В глаза это особо не бросалось.

На фасады поставили новые ручки — нашли в «Леруа Мерлене» с огромной скидкой за 54 ₽. Наклеили недорогой пластиковый фартук на самые бюджетные жидкие гвозди. А батареи покрасили самой обычной краской для радиаторов — не помню какой.

Уже в этот момент кухня преобразилась, но общую картину портило тусклое освещение. Я заглянула на «Авито» и нашла там прекрасную люстру в тон новым ручкам за смешные 150 ₽. Еще столько же мы потратили на яркие лампочки белого света.

Туалет был типично советским: все, включая держатель для туалетной бумаги, было окрашено эмалью ПФ-115.

Мы решили уложить на пол керамогранит, а стены и трубы перекрасить в белый. Этот нейтральный цвет должен был сделать помещение просторнее.

Мы обезжирили стены растворителем, покрасили акриловой краской в три слоя широким валиком. Краска ложилась легко и аккуратно на старую эмаль, и с каждым слоем в помещении становилось заметно светлее. Потолок и трубы покрыли этой же краской, но в два слоя.

На пол решили уложить керамогранит, который остался после ремонта в нашей с мужем квартире. Девяти плиток впритык хватило на небольшой туалет. У нас уже были плиткорез и клин-система  , пришлось докупить только плиточный клей и затирку.

При укладке керамогранита обычно снимают унитаз, но муж не стал этого делать. Он аккуратно вырезал отверстие в плитке с помощью болгарки. Получилось незаметно.

Мы не стали снимать старый шкафчик над унитазом, а оклеили его самоклеящейся пленкой. Вместо «лампочки Ильича» повесили новый светильник-таблетку — стало гораздо светлее.

Коридор. Мы думали снять старые обои, загрунтовать и покрасить потолок, поклеить новые обои, заменить люстру, розетку и выключатель, очистить линолеум и что-то сделать с дверьми. Они были грязно-желтого цвета, и это придавало им неухоженный вид.

Первым делом занялись дверьми. Обезжирили их и покрыли белоснежной акриловой эмалью Decorix из баллончика. Получилось неидеально, но мы добились цели: при входе в квартиру двери создавали общее впечатление чистоты и свежести.

Я загрунтовала потолок укрепляющей грунтовкой Axton и покрыла белой краской для потолков — той же, что использовала на кухне. Одного слоя оказалось достаточно. Мы заменили старый тусклый светильник на дешевый вариант с двумя поворотными спотами.

Долго решалась снять обои — еще помнила, как страдала с кухонной клеенкой. Но оказалось, что простые бумажные обои моментально отходят от стены, если их опрыскать водой. Вместо старых поклеили те же бежевые обои, что и на кухне.

В конце заменили старые розетку и выключатель и очистили линолеум растворителем.

Комната, бывшая спальня бабушки и дедушки, оказалась самым сложным помещением. Мы освободили ее от вещей и крупногабаритной советской мебели и увидели семь-восемь слоев обоев.

Линолеум выглядел совсем плохо. Когда мы его сняли, обнаружили деревянный окрашенный пол с остатками клея.

На потолке была побелка, но с ней мы смирились — не успели бы смыть ее до конца отпуска, а натяжной потолок не вписывался в бюджет.

План был таким:

1. Снять старые обои и поклеить новые.
2. Положить линолеум.
3. Заменить светильник.

Подготовка стен. В отличие от обоев в коридоре, многослойный пирог поддавался плохо. Местами казалось, что снять обои будет тяжелее, чем клеенку на кухне. В ход шло специальное средство для снятия обоев, несколько видов ножей и скребков. Средство помогало, но от него стоял резкий запах, а работать в респираторе в душной и влажной комнате неудобно.

После мучений со скребками мы взяли в аренду парогенератор на «Авито» за 600 ₽ в сутки и наконец-то одолели эти стены. Наш маленький подвиг по очищению стен сэкономит четыре дня жизни будущим хозяевам или их работникам.

Пол. Мы полностью загрунтовали бетонные стены, но решили не клеить обои сразу, а сначала разложить новый линолеум. Дело в том, что бумажные обои очень хрупкие и их легко повредить даже после высыхания. Ширина комнаты — 2,38 м, а рулон линолеума больше — 2,5 м, так что при раскатке мы непременно протерли бы обои тяжелым рулоном. Поэтому планировали сначала раскатать и обрезать линолеум, заклеить его пленкой и уже потом отделывать стены.

Нам было важно прикрыть жуткий пол, поэтому мы выбрали бюджетный линолеум в «Леруа». Судя по отзывам, он должен выдержать несколько лет активного проживания.

Раскатали линолеум без приклейки, обрезали по размеру и после поклейки обоев прижали плинтусами. На наш вкус, выглядело отлично.

Стены. Мы выбрали те же обои, что и на кухне, но серого цвета. Правда, потом мне показалось, что бежевый лучше сочетался с линолеумом.

Так как площадь комнаты большая, важно тщательно выровнять первую полосу, чтобы обои не пошли вкривь. На кухне и в коридоре это делать не стали, потому что на стену уходило максимум три полосы. Если и был перекос, на таком пространстве он незаметен.

Я знаю способ, когда обои клеят с помощью отвеса. К нитке или леске привязывают небольшой грузик, один человек залезает на стремянку под потолок и держит этот груз, а второй отмечает линию падения. По ней и клеят первый лист. Нам не пришлось возиться с грузиком, потому что у нас был лазерный уровень.

Думаю, мы замешивали клей неправильно или наносили больше, чем нужно. Делали точно по инструкции, а ушло в два-три раза больше, чем указано на упаковке. На комнату потребовалось две с половиной пачки клея.

Вдвоем мы оклеили стены за полтора дня. Сначала вместе нарезали рулон по размеру, затем я промазывала клеем полосы, складывала их для пропитки на 10 минут и по одной подавала мужу. Он наклеивал полосу на стену, выравнивал с моей помощью и разглаживал складки обойным шпателем.

Когда обои просохли, стало понятно, почему нужно шпаклевать серые бетонные стены. В некоторых местах под обоями проступили темные пятна. Благодаря серому цвету самих обоев они почти незаметны.

После того как обои высохли, мы сняли с пола защитную пленку. Муж просверлил по периметру пластиковые плинтусы, а я тщательно промыла пол. Мы взяли самые дешевые плинтусы в «Леруа» — за 87 ₽.

Нам очень понравился результат ремонта, особенно тот факт, что получилось сделать все своими руками. На весь ремонт ушло примерно две отпускные недели в спокойном режиме и 22 860 ₽. Часть этих денег мы отбили тем, что вернули в «Леруа Мерлен» два лишних рулона обоев, пару соединителей и уголков, маленькое ведро краски. Считаем, что потратили на предпродажную подготовку квартиры 20 000 ₽.

Самостоятельный ремонт отнял много сил, так что третью неделю отпуска мы провели на море, отдыхая от трудов.

Мы продали квартиру с первого же показа за 4 100 000 ₽. Муж вместе с риелтором занимался оформлением и расчетами с покупателями — я в это не вникала и не знаю трат.

Покупатели собираются прожить в квартире минимум пару лет до начала своего ремонта, поэтому они оценили наши труды и особенно благодарны за снятие старых покрытий.

Уверена, что нам удалось так удачно продать квартиру в том числе благодаря предпродажной подготовке. Облезший гарнитур и коллекция дедушкиных стенок наверняка отпугнули бы покупателей.

Любую квартиру стоит подготовить к продаже. Как минимум — избавиться от хлама и мусора, провести глобальную уборку, заменить все лампочки на более яркие, проверить исправность сантехники.

Нет смысла делать дорогой ремонт с заменой полов, выравниванием стен, разводкой электрики и водоснабжения. Велика вероятность, что новые хозяева захотят все переделать по-своему.