Мы потратили 20 000 ₽ на ремонт убитой брежневки и продали ее после первого просмотра
Ремонт и обустройство
72K
Фотография — Andrii Spy_k / Shutterstock

Мы потратили 20 000 ₽ на ремонт убитой брежневки и продали ее после первого просмотра

Даже дороже, чем рассчитывали

52

В 2020 году мне досталась в наследство от бабушки квартира в плачевном состоянии.

Это была двушка в самом центре небольшого города в районе Крайнего Севера. У нас с мужем была собственная квартира, и жить в этой мы не собирались, поэтому в 2023 году решили ее продать.

Чтобы не спугнуть покупателей бабушкиным ремонтом, нужно было привести квартиру в порядок — на это у нас было 15 000 ₽, две недели отпуска и минимум опыта. Расскажу и покажу, что в итоге получилось.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Состояние квартиры

Квартира — двушка площадью 44 м² в пятиэтажке брежневской серии 1972 года постройки. Мы надеялись получить за квартиру 4 000 000 ₽, что соответствовало среднему по рынку летом 2023 года. Подобные квартиры продавали за 3 900 000—4 200 000 ₽.

У нашего дома удачное расположение: в центре города, рядом со всеми основными достопримечательностями, культурными объектами, магазинами и остановками любого транспорта.

Сама квартира расположена на третьем этаже в центре дома, окна выходят на разные стороны. Часть окон — на зеленый двор с детской площадкой, где резвятся только малыши и нет ни одного автомобиля. Чистый подъезд и спокойные пожилые соседи.

Вид из окна на детскую площадку
Вид из окна на детскую площадку

Из недостатков — маленькая кухня и плохая звукоизоляция, но это характерно для всего старого фонда. Что действительно могло отпугнуть потенциальных покупателей — отсутствие ремонта.

Бабушка с трудом позволяла что-либо менять в квартире, и при ее жизни нам удалось только заменить все окна на пластиковые, сделать косметический ремонт в одной комнате и ванной — и то после долгих уговоров. Так в гостиной появились новые обои, натяжной потолок, палас и огромная мебельная стенка со множеством шкафов и ящиков. Бабушка выбирала все на свой вкус, и результат ей очень понравился.

После смерти бабушки в этой комнате в течение трех лет жил ее родственник, который потом переехал в деревню. Он оставил после себя квартиру в крайне запущенном состоянии. Кроме грязи мы выгребли несколько мешков пустых бутылок и упаковок от еды. В холодильнике прочно обосновалась плесень, отмыть его не удалось.

Часть самых трудоемких работ в квартире мы сделали еще при бабушке, в 2020 году. Заменили все деревянные окна на пластиковые, радиаторы — на биметаллические, обновили ванную.

В ванной в свое время курил дедушка, поэтому стены, потолок и ванна сильно пожелтели и пахли табаком. Мы убедили бабушку положить кафельную плитку, покрасить потолок, поменять освещение и шкафчик с зеркалом. Все это мой муж делал сам. Это был его первый опыт работы с кафелем, но в брак ушла пара плиток.

Бабушка не позволила заменить старый советский смеситель и потрепанную чугунную ванну. Сторговались на том, что муж починит подтекающий смеситель, хотя деталь стоила столько же, сколько и самый дешевый смеситель в «Леруа Мерлене».

Ванная комната до ремонта
Ванная комната до ремонта
Ванная комната после ремонта с новой плиткой, светильником и полочкой
Ванная комната после ремонта с новой плиткой, светильником и полочкой

Нам удалось даже заставить УК заменить часть стояка холодной воды, который пришел в негодность от старости. Капитальный ремонт стояков водоснабжения запланирован на 2040 год, так что нам пришлось писать письма в УК с фотографиями текущего стояка. После второго ругательного письма пришли сантехники и бесплатно приварили новую трубу. Стояк горячей воды и канализации мы не трогали.

Оставшиеся помещения — маленькая комната, кухня, туалет и коридор — выглядели очень уставшими. Дедушка ремонтировал их в соответствии со своим вкусом, изобретательностью и имеющимися материалами. Например, он покрасил эмалью ПФ-115 все двери, крючки, держатели в санузле и коридоре. Все это пожелтело от старости и выглядело грязным.

Комната. В комнату площадью 13 м² дедушка умудрился впихнуть три советские стенки, шкаф, стеллаж, две односпальные кровати и стол.

Одна из модернизированных дедушкой стенок. Кажется, здесь собраны антресоли из разных стенок
Одна из модернизированных дедушкой стенок. Кажется, здесь собраны антресоли из разных стенок

Кухня. Под кухонным гарнитуром дедушка организовал выдвижные ящики, чтобы хранить пакетики, которые когда-нибудь обязательно пригодятся. Когда дедушка и бабушка были живы, их хозяйственность и изобретательность казались милыми. Я понимала, что такая запасливость — результат нелегкой жизни.

Батарея и сантехника на кухне были в рабочем состоянии, гарнитур достаточно было обновить.

Наша цель была — максимально бюджетно привести квартиру в состояние, которое устроит большинство потенциальных покупателей. В моем представлении нормальное состояние для продажи — чистая и опрятная квартира с исправной сантехникой, куда люди могут въехать и пожить несколько лет без изменений, пока копят на ремонт. В то же время мы не видели смысла много вкладывать в отделку, чтобы новые хозяева могли переделать все под себя.

Вот что мы собирались сделать:

  1. Разобрать вещи и избавиться от лишнего.
  2. Отреставрировать ванну.
  3. Переклеить обои, где они совсем грязные или разномастные.
  4. Освежить кухонный гарнитур.
  5. Покрасить стены в туалете в светлый цвет.
  6. Частично заменить люстры, лампы, розетки и выключатели.
  7. Закрыть старый пол в комнате свежим линолеумом.
  8. Отмыть все.

Расхламление

Мы понимали, что старые вещи не пригодятся ни нам, ни будущим покупателям — их это, скорее всего, отпугнет. Поэтому перед ремонтом пришлось расхламляться.

Самое ценное для нас мы аккуратно упаковали и оставили. Речь про старый барометр, баян и самовар, фарфоровый сервиз и настоящие чугунные блинные сковороды, рукописное семейное дерево на гигантском куске бумаги, весь фотоархив и другие вещи, которые ассоциировались с бабушкой и дедушкой.

Самое дорогое — родословная. Мечтаю оформить ее в огромный багет со стеклом и повесить в гостиной в нашем деревенском домике, чтобы создать там атмосферу родового гнезда. Правда, мы только готовим дом к реставрации, но уверена, что потихоньку все получится.

История семьи с 1851 года
История семьи с 1851 года

Мы старались распорядиться вещами разумно. Одежду и бижутерию отдали бабушкиным знакомым, которые сами пришли и попросили что-то на память. Новую посуду, мебель и некоторую бытовую технику быстро продали на «Авито» — за все выручили 8000 ₽.

Часть совсем ветхой мебели и всяких мелочей типа коробочек, тряпочек, баночек мы вынесли к мусорным бакам за восемь приемов.

Среди посуды были чайники, термосы, отдельные предметы из фарфора. Источник: avito.ru
Среди посуды были чайники, термосы, отдельные предметы из фарфора. Источник: avito.ru
Не знаю, что такое витафон, но на «Авито» неведомый прибор оторвали с руками. Источник: avito.ru
Не знаю, что такое витафон, но на «Авито» неведомый прибор оторвали с руками. Источник: avito.ru

Реставрация ванны

Ванна была добротной, чугунной, но эмаль пожелтела от табака и впитала запах. Мы не планировали ее заменять и не рассматривали вариант реставрации акриловым вкладышем из-за цены — 8000—10 000 ₽. Муж решил попробовать отреставрировать ванну специальным акриловым составом.

Мы заказали на «Озоне» коробку наливного акрила Finnakryl для реставрации ванны за 1898 ₽. В комплект входили ведро акрила ровно на ванну 1,5 м, бутылочка с отвердителем, шпатель и подробная инструкция.

По отзывам, этот акрил подходит для новичков. Источник: ozon.ru
По отзывам, этот акрил подходит для новичков. Источник: ozon.ru

Мы получили коробку в понедельник, положили ее в машину, а до квартиры доехали только к субботе. Половину субботы муж готовил ванну по инструкции:

  1. Снял сифон.
  2. Зашпаклевал сколы универсальной автомобильной шпаклевкой, которую взял в гараже.
  3. Зашкурил поверхность наждачной бумагой.
  4. Тщательно почистил ванну обычным «Пемолюксом».

Дальше по инструкции оставалось всего ничего: смешать составы, залить и разровнять.

Пятидневное катание коробки в машине при жаре +25 °С, похоже, погубило состав. Мы даже не смогли его перемешать. Было очень обидно. Минус 1898 ₽ — недешевый опыт.

Я уговорила мужа попробовать еще раз. Мы повторили заказ, но в этот раз сразу из пункта выдачи принесли коробку в прохладную квартиру. Муж заново очистил и обеспылил ванну — за неделю на ней скопилась пыль. Дальше замешал состав по инструкции, аккуратно залил акрилом — и получил идеальный результат. Оставили сохнуть на сутки, а потом вернули на место сифон. Реставрация чугунной ванны наливным акрилом обошлась нам в 3796 ₽.

Емкость из⁠-⁠под отвердителя муж использовал как ковш. Лишний акрил сливался в емкость, которую поставили под сливное отверстие
Емкость из⁠-⁠под отвердителя муж использовал как ковш. Лишний акрил сливался в емкость, которую поставили под сливное отверстие
Результат потрясающий. Думаю, продержится два⁠-⁠три года
Результат потрясающий. Думаю, продержится два⁠-⁠три года

Ремонт кухни

На кухне предстояло больше работы. Стены оклеены клеенкой. Вместо фартука — самоклеящаяся пленка, она же — на старом советском гарнитуре. Еще несколько ящиков просто занимали пространство. Над всем этим висела тусклая люстра в виде цветка.

Что мы собирались сделать:

  1. Содрать со стен старую клеенку и поклеить обои.
  2. Освежить кухонную мебель и наклеить новый фартук.
  3. Заменить люстру.
Шкафчик, который когда⁠-⁠то висел в ванной, перекочевал на кухню
Шкафчик, который когда⁠-⁠то висел в ванной, перекочевал на кухню
Пленка на гарнитуре местами отклеивалась
Пленка на гарнитуре местами отклеивалась

Стены. Кто хоть раз сдирал ножом старую советскую клеенку со стен, поймет мои трехдневные мучения на 5 м². Это очень тяжело: клеенка отрывается крохотными полосками, оставляя после себя слой ворсинок. Старая пленка с кухонного гарнитура сходила легче.

Мы решили не выравнивать стены — не хватило бы нашего двухнедельного отпуска. И не снимали гарнитур. Только загрунтовали очищенную поверхность грунтовкой Axton. Я выбрала бумажные обои собственной марки «Леруа Мерлена» бежевого цвета по 130 ₽ за рулон. Клеили на клей Kleo для флизелиновых обоев — я решила, что он будет лучше держать, чем клей для бумажных.

Это наш первый опыт поклейки обоев, и мы боялись приступать. Но все получилось, даже углы. Спустя два дня выдержки в закрытой кухне ничего не отклеилось, не запузырилось, получились ровные чистые стены. Чувство гордости не передать словами.

В процессе сдирания клеенки
Такие обои продают в трех цветах: бежевом, белом и сером. Источник: leroymerlin.ru
Кухня до оклейки обоями
Кухня после оклейки обоями

Гарнитур. Чтобы сгладить первое впечатление от старенького кухонного гарнитура, мы решили оклеить его свежей пленкой в тон обоям. Это должно было визуально скрыть шкафчики. Рулон пленки стоил 655 ₽.

Это оказалось сложнее, чем клеить обои, и получилось не без огрехов. Мы сняли старую пленку с фасадов и обнаружили под ней щербинки и следы клея. По-хорошему стоило заделать неровности шпатлевкой и зашкурить поверхность, но на это не было ни времени, ни сил. Поэтому мы только обезжирили гарнитур уайт-спиритом и стали клеить новую пленку.

После гарнитура осталась еще половина рулона. Источник: leroymerlin.ru
После гарнитура осталась еще половина рулона. Источник: leroymerlin.ru
На фартук ушло четыре такие панели. Источник: leroymerlin.ru
На фартук ушло четыре такие панели. Источник: leroymerlin.ru

Пленка из самого дешевого сегмента настолько тонкая, что в некоторых местах остались заломы от сдутых пузырей, как мы их ни разглаживали. В глаза это особо не бросалось.

На фасады поставили новые ручки — нашли в «Леруа Мерлене» с огромной скидкой за 54 ₽. Наклеили недорогой пластиковый фартук на самые бюджетные жидкие гвозди. А батареи покрасили самой обычной краской для радиаторов — не помню какой.

Уже в этот момент кухня преобразилась, но общую картину портило тусклое освещение. Я заглянула на «Авито» и нашла там прекрасную люстру в тон новым ручкам за смешные 150 ₽. Еще столько же мы потратили на яркие лампочки белого света.

Кухонный гарнитур после обновления
Полочку на фартук придумал еще дедушка — мы ее только оклеили пленкой и вернули на место
Тюль подходил по цвету к обоям и гарнитуру, поэтому я его подшила и тщательно постирала
Линолеум выглядел нормально, его менять не стали. Только протерли растворителем 646 и отмыли. Симпатичное искусственное растение и постер — и кухня готова
Фото нашей люстры у меня не осталось, но это похожая. Источник: avito.ru

Всего на ремонт кухни потратили 4173 ₽

Грунтовка, клей, растворитель941 ₽
Пластиковые панели732 ₽
Пленка самоклеящаяся655 ₽
Обои650 ₽
Постер и искусственный цветок533 ₽
Ручки для гарнитура324 ₽
Инструменты: кисти, шпатель для разглаживания, лезвие для ножа233 ₽
Мешки для мусора105 ₽

Всего на ремонт кухни потратили 4173 ₽

Грунтовка, клей, растворитель941 ₽
Пластиковые панели732 ₽
Пленка самоклеящаяся655 ₽
Обои650 ₽
Постер и искусственный цветок533 ₽
Ручки для гарнитура324 ₽
Инструменты: кисти, шпатель для разглаживания, лезвие для ножа233 ₽
Мешки для мусора105 ₽

Туалет и прихожая

Туалет был типично советским: все, включая держатель для туалетной бумаги, было окрашено эмалью ПФ-115.

Мы решили уложить на пол керамогранит, а стены и трубы перекрасить в белый. Этот нейтральный цвет должен был сделать помещение просторнее.

Мы обезжирили стены растворителем, покрасили акриловой краской в три слоя широким валиком. Краска ложилась легко и аккуратно на старую эмаль, и с каждым слоем в помещении становилось заметно светлее. Потолок и трубы покрыли этой же краской, но в два слоя.

На пол решили уложить керамогранит, который остался после ремонта в нашей с мужем квартире. Девяти плиток впритык хватило на небольшой туалет. У нас уже были плиткорез и клин-система 

, пришлось докупить только плиточный клей и затирку.

При укладке керамогранита обычно снимают унитаз, но муж не стал этого делать. Он аккуратно вырезал отверстие в плитке с помощью болгарки. Получилось незаметно.

Мы не стали снимать старый шкафчик над унитазом, а оклеили его самоклеящейся пленкой. Вместо «лампочки Ильича» повесили новый светильник-таблетку — стало гораздо светлее.

Туалет до ремонта
Зажимы устанавливают со всех сторон, чтобы плитки остались одинаковыми по уровню после высыхания клея
Белоснежная краска на потолке, стенах и трубах визуально расширила маленькое помещение и сделала его светлее. Добавили немного красивых мелочей — оригинальный яркий постер в раме, аромадиффузор и новый ершик

Всего на туалет потратили 2699 ₽

Плиточный клей, затирка812 ₽
Постер, ершик и аромадиффузор656 ₽
Краска551 ₽
Светильник464 ₽
Кисти115 ₽
Пленка самоклеящаяся101 ₽

Всего на туалет потратили 2699 ₽

Плиточный клей, затирка812 ₽
Постер, ершик и аромадиффузор656 ₽
Краска551 ₽
Светильник464 ₽
Кисти115 ₽
Пленка самоклеящаяся101 ₽

Коридор. Мы думали снять старые обои, загрунтовать и покрасить потолок, поклеить новые обои, заменить люстру, розетку и выключатель, очистить линолеум и что-то сделать с дверьми. Они были грязно-желтого цвета, и это придавало им неухоженный вид.

Первым делом занялись дверьми. Обезжирили их и покрыли белоснежной акриловой эмалью Decorix из баллончика. Получилось неидеально, но мы добились цели: при входе в квартиру двери создавали общее впечатление чистоты и свежести.

Я загрунтовала потолок укрепляющей грунтовкой Axton и покрыла белой краской для потолков — той же, что использовала на кухне. Одного слоя оказалось достаточно. Мы заменили старый тусклый светильник на дешевый вариант с двумя поворотными спотами.

Долго решалась снять обои — еще помнила, как страдала с кухонной клеенкой. Но оказалось, что простые бумажные обои моментально отходят от стены, если их опрыскать водой. Вместо старых поклеили те же бежевые обои, что и на кухне.

В конце заменили старые розетку и выключатель и очистили линолеум растворителем.

Общих фото коридора до ремонта у меня не осталось, но о его состоянии можно судить по вздувшимся обоям
Свеженькие обои и электрика в коридоре
Коридор после ремонта
Такой светильник купили в коридор. Источник: leroymerlin.ru

Всего на коридор потратили 2506 ₽

Краска-аэрозоль, 5 баллонов1325 ₽
Спот поворотный Basic и светодиодные лампы760 ₽
Электрика214 ₽
Грунтовка, 1 л207 ₽

Всего на коридор потратили 2506 ₽

Краска-аэрозоль, 5 баллонов1325 ₽
Спот поворотный Basic и светодиодные лампы760 ₽
Грунтовка, 1 л207 ₽
Электрика214 ₽

Ремонт в комнате

Комната, бывшая спальня бабушки и дедушки, оказалась самым сложным помещением. Мы освободили ее от вещей и крупногабаритной советской мебели и увидели семь-восемь слоев обоев.

Линолеум выглядел совсем плохо. Когда мы его сняли, обнаружили деревянный окрашенный пол с остатками клея.

На потолке была побелка, но с ней мы смирились — не успели бы смыть ее до конца отпуска, а натяжной потолок не вписывался в бюджет.

План был таким:

  1. Снять старые обои и поклеить новые.
  2. Положить линолеум.
  3. Заменить светильник.
Слои обоев, которые нам предстояло снять
Слои обоев, которые нам предстояло снять
Обрезанный под мебель линолеум и старый пол под ним
Обрезанный под мебель линолеум и старый пол под ним

Подготовка стен. В отличие от обоев в коридоре, многослойный пирог поддавался плохо. Местами казалось, что снять обои будет тяжелее, чем клеенку на кухне. В ход шло специальное средство для снятия обоев, несколько видов ножей и скребков. Средство помогало, но от него стоял резкий запах, а работать в респираторе в душной и влажной комнате неудобно.

После мучений со скребками мы взяли в аренду парогенератор на «Авито» за 600 ₽ в сутки и наконец-то одолели эти стены. Наш маленький подвиг по очищению стен сэкономит четыре дня жизни будущим хозяевам или их работникам.

Советские обои держались до последнего
Советские обои держались до последнего
Под обоями обнаружили газеты, датированные 1972 годом. Статью с «Победой народа Ирака» оставили на стене в знак уважения, ведь газеты почти выиграли у нас войну за чистые стены
Под обоями обнаружили газеты, датированные 1972 годом. Статью с «Победой народа Ирака» оставили на стене в знак уважения, ведь газеты почти выиграли у нас войну за чистые стены
Средство для снятия обоев Neomid рабочее, но с едким запахом
С парогенератором нужно приловчиться работать. Сначала я заливала в бак воду и ждала, пока генератор нагреется. Затем обдавала паром кусочек стены с обоями и практически одновременно пыталась соскребать куски
Karcher SC2 и плоды его трудов. Пару раз, конечно, обожглась — даже не паром, а горячим конденсатом. Но через полчаса мы с парогенератором были уже единой машиной по уничтожению старых обоев
Победа! Завершение этой работы было одним из самых приятных моментов ремонта

Пол. Мы полностью загрунтовали бетонные стены, но решили не клеить обои сразу, а сначала разложить новый линолеум. Дело в том, что бумажные обои очень хрупкие и их легко повредить даже после высыхания. Ширина комнаты — 2,38 м, а рулон линолеума больше — 2,5 м, так что при раскатке мы непременно протерли бы обои тяжелым рулоном. Поэтому планировали сначала раскатать и обрезать линолеум, заклеить его пленкой и уже потом отделывать стены.

Нам было важно прикрыть жуткий пол, поэтому мы выбрали бюджетный линолеум в «Леруа». Судя по отзывам, он должен выдержать несколько лет активного проживания.

Раскатали линолеум без приклейки, обрезали по размеру и после поклейки обоев прижали плинтусами. На наш вкус, выглядело отлично.

Наш пол был неровным, а линолеум визуально выровнял его. Допускаю, что так казалось только в пустой комнате. Мебель или постоянная ходьба, возможно, проявят неровности старого пола
Наш пол был неровным, а линолеум визуально выровнял его. Допускаю, что так казалось только в пустой комнате. Мебель или постоянная ходьба, возможно, проявят неровности старого пола
Закрыли линолеум парниковой пленкой, чтобы не испортить обойным клеем. По периметру не закрепляли, но ходили аккуратно, и ничего не съехало
Закрыли линолеум парниковой пленкой, чтобы не испортить обойным клеем. По периметру не закрепляли, но ходили аккуратно, и ничего не съехало

Стены. Мы выбрали те же обои, что и на кухне, но серого цвета. Правда, потом мне показалось, что бежевый лучше сочетался с линолеумом.

Так как площадь комнаты большая, важно тщательно выровнять первую полосу, чтобы обои не пошли вкривь. На кухне и в коридоре это делать не стали, потому что на стену уходило максимум три полосы. Если и был перекос, на таком пространстве он незаметен.

Я знаю способ, когда обои клеят с помощью отвеса. К нитке или леске привязывают небольшой грузик, один человек залезает на стремянку под потолок и держит этот груз, а второй отмечает линию падения. По ней и клеят первый лист. Нам не пришлось возиться с грузиком, потому что у нас был лазерный уровень.

Примерка полосы обоев с помощью лазерного уровня. Край листа должен ложиться по вертикальной зеленой линии
Примерка полосы обоев с помощью лазерного уровня. Край листа должен ложиться по вертикальной зеленой линии
Те самые обои
Те самые обои

Думаю, мы замешивали клей неправильно или наносили больше, чем нужно. Делали точно по инструкции, а ушло в два-три раза больше, чем указано на упаковке. На комнату потребовалось две с половиной пачки клея.

Вдвоем мы оклеили стены за полтора дня. Сначала вместе нарезали рулон по размеру, затем я промазывала клеем полосы, складывала их для пропитки на 10 минут и по одной подавала мужу. Он наклеивал полосу на стену, выравнивал с моей помощью и разглаживал складки обойным шпателем.

Я складывала обои клеевой стороной друг к другу для лучшей пропитки
Я складывала обои клеевой стороной друг к другу для лучшей пропитки
Мы сняли старый тусклый светильник с одной лампочкой и повесили вместо него две светодиодные лампы, которые нашли на «Авито». Они наполнили всю вытянутую комнату ярким светом
Мы сняли старый тусклый светильник с одной лампочкой и повесили вместо него две светодиодные лампы, которые нашли на «Авито». Они наполнили всю вытянутую комнату ярким светом

Когда обои просохли, стало понятно, почему нужно шпаклевать серые бетонные стены. В некоторых местах под обоями проступили темные пятна. Благодаря серому цвету самих обоев они почти незаметны.

После того как обои высохли, мы сняли с пола защитную пленку. Муж просверлил по периметру пластиковые плинтусы, а я тщательно промыла пол. Мы взяли самые дешевые плинтусы в «Леруа» — за 87 ₽.

Готовая комната после ремонта
Готовая комната после ремонта
Это вторая комната. Мы отремонтировали ее еще при жизни бабушки, а потом в ней жил знакомый. Мы только отмыли ее
Это вторая комната. Мы отремонтировали ее еще при жизни бабушки, а потом в ней жил знакомый. Мы только отмыли ее

Всего на комнату ушло 9686 ₽

Линолеум, 5,7 × 2,5 м5558 ₽
Обои, 10 рулонов1300 ₽
Клей, 2 упаковки1116 ₽
Плинтусы, соединители, уголки771 ₽
Две двойные розетки320 ₽
Пленка защитная на отрез, 12 м300 ₽
Саморезы250 ₽
Малярный скотч71 ₽

Всего на комнату ушло 9686 ₽

Линолеум, 5,7 × 2,5 м5558 ₽
Обои, 10 рулонов1300 ₽
Клей, 2 упаковки1116 ₽
Плинтусы, соединители, уголки771 ₽
Две двойные розетки320 ₽
Пленка защитная на отрез, 12 м300 ₽
Саморезы250 ₽
Малярный скотч71 ₽

Стоит ли делать предпродажную подготовку

Нам очень понравился результат ремонта, особенно тот факт, что получилось сделать все своими руками. На весь ремонт ушло примерно две отпускные недели в спокойном режиме и 22 860 ₽. Часть этих денег мы отбили тем, что вернули в «Леруа Мерлен» два лишних рулона обоев, пару соединителей и уголков, маленькое ведро краски. Считаем, что потратили на предпродажную подготовку квартиры 20 000 ₽.

Самостоятельный ремонт отнял много сил, так что третью неделю отпуска мы провели на море, отдыхая от трудов.

Мы продали квартиру с первого же показа за 4 100 000 ₽. Муж вместе с риелтором занимался оформлением и расчетами с покупателями — я в это не вникала и не знаю трат.

Покупатели собираются прожить в квартире минимум пару лет до начала своего ремонта, поэтому они оценили наши труды и особенно благодарны за снятие старых покрытий.

Уверена, что нам удалось так удачно продать квартиру в том числе благодаря предпродажной подготовке. Облезший гарнитур и коллекция дедушкиных стенок наверняка отпугнули бы покупателей.

Любую квартиру стоит подготовить к продаже. Как минимум — избавиться от хлама и мусора, провести глобальную уборку, заменить все лампочки на более яркие, проверить исправность сантехники.

Нет смысла делать дорогой ремонт с заменой полов, выравниванием стен, разводкой электрики и водоснабжения. Велика вероятность, что новые хозяева захотят все переделать по-своему.

Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило, — и помогите остальным избежать ошибок

Саша Кондратова
Как думаете, стоит затевать ремонт перед продажей квартиры или пусть хозяева делают по-своему:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Вы большие молодцы. Я согласна с подготовкой. Попытки продать что-то похожее на фото "до" обычно смешат. Ведь в такую неухоженную квартиру даже зайти неприятно, а опрятность подтолкнет покупателя присмотреться к материалу и решить, что он может здесь сделать. За наносным многолетним "мусором" потенциал квартиры обычному человеку не разглядеть.

62

Пхаха, если цена будет адекватна отсутствию ремонта, то я лучше куплю убитую и сделаю под себя

43

Пхаха, не соглашусь. У нас был опыт приобретения квартиры уровня "супербабушатник" по цене сильно ниже рынка, именно за счёт своего ужасного состояния. На просмотр пришло много людей, но все убежали в ужасе)) Для нас это был уже четвёртый ремонт, поэтому вариант был как раз наш, для смелых. А эти вот танцы с бубном по наведению мишуры лично мне, как покупателю, не нужны))

29

Замечательный, поддерживаю))
Всегда покупали убитые квартиры по цене ниже рынка и делали ремонт под себя. Экономия доходила до 1 млн.
Не вижу смысла в чуть чище, но дороже ведь вкус у всех разный.

12

Adaa, получается, что вложение пары десяток в подготовку может прибавить миллион в цене?)

9

Алиса, нет) Но, некоторые продавцы считают, что обои без крупных пятен и кой-какая плитка в с/у - это евроремонт. И в таком случае ставят цену по высшей планке.
При ремонте за 20к вы просто ускорите продажу квартиры, но на ценнике много не выиграете.

4

Замечательный, так автор не хотела продавать сильно ниже рынка.

0

Wintersun, тут ещё вопрос какая дельта была в цене на квартиру с исходным ремонтом и с новым. Я не думаю что очень большая, думаю даже не 500т. Отремонтировали за 20к и 2 недели отпуска, получается что стоимость своего часа работы автор не учитывает. Ну хорошо, она считает что была в отпуске, но как по мне, не дай бог так отпуск провести)))

0

Замечательный, а почему нет? Автор получила квартиру в наследство. Отпуск проводила так, потому что хотела продать квартиру в рынке. Для себя и семьи старалась. Очень даже хороший отпуск. Тем более, потом они восстановили силы на море.

Если бы мне досталось подобное жилье в наследство, тоже не посчитала бы зазорным потрудиться там.

1
0

Кстати, я была в +- такой ситуации. Исходя из суммы, что имелась, я понимала- либо это будет убитая двушка, либо хорошая, с ремонтом, но однушка. Решила, что обои в ипотеку я покупать не хочу, куплю стены- и только если будет такой вариант. И он подвернулся. Огромный плюс был в том, что вынесли всю мебель, убрали линолеум старый, содрали старые сифилисные обои. Я хотя бы увидела стены. И стала отмечать: окна пластик, батареи заменены, трубы в санузле новые, сантехника в целом норм, требует чистки, конечно, смеситель под замену- фигня вопрос, на полах листы фанеры, ровно прокрашены, краска хорошо держится, полы выровнены. Прикинула, что нужно покрасить потолки, постелить линолеум, поклеить обои. И конечно, тщательная уборка. Срок тот же-2 недели.
Если нет возможности сделать эконом-ремонт, то абсолютно точно важно освободить помещение от хлама и максимально все подготовить для ремонта. Это даст понимание, с чего стартовать будет покупатель при ремонте.

19

Молчаливый, 👎
Durakak. Метры важнее

0
0
Герой

12.12.23, 16:17

Отредактировано

Не знаю кому нужен такой копеечный ремонт?
Покупаешь расположение, количество метров, категорию дома, а не покрашенную акрилом ванну!
Для меня, например, такой ремонт не добавляет ни копейки к стоимости квартиры - и не только для меня, всё равно всё сдирается до бетона и делаешь потом по своему вкусу.

14
0

Супер! Вот это по-нашему, настоящий эконом-ремонт, и выглядит отлично за свою цену ))

13
0

Тут вопрос в стоимости твоего времени и конечной добавленной стоимостью. Мое время стоит дороже, чем услуги профи.

В любом случае нужно выкидывать весь хлам и максимально очищать пространство. Я бы просто содрала обои везде и все покрасила сверху белой или светло-серой краской. Прям по неровным стенам и пленке на шкафах.
Может быть, повесила на время показов нормальные шторы и какой-нибудь абстрактный постер на стену.
Ванну бы просто отмыла и отшкурила.
Задача - показать чистое пространство на фото. Все равно большинство покупателей будут делать ремонт под себя. При этом, темные вонючие бабушатники, конечно проигрывают в просмотрах по сравнению со светлыми квартирами

13
0
Герой

12.12.23, 15:01

Отредактировано

Ну фиг знает. Если бы я покупал - я бы все ободрал и делал с нуля. Я знаю что такое хрущи. 😅

13
0
Автор

+1

12.12.23, 08:24

Отредактировано

У нас в ванной клеенка была поклеена на стены на бустилат. Это был ад, сдирали недели две.

Вопрос перед комментариями некорректный. Мне ремонт бывших хозяев нафиг не нужен, я хочу сделать все для себя сама. А кому заезжать с детьми и котомками - конечно будут искать приличное жилье.

10

Far, мы, когда покупали квартиру с бабушкиным ремонтом, в ванне был двойной слой кафеля! Как он держался, до сих пор удивляемся ))

0
0

Странно оценивать затраты в 20 тыс , если 2 взрослых образованных человека потратили 2 недели, как будто их время ничего не стоит... Я бы оценила минимум в 120 такую подготовку.

8

Ольга, ну вообще-то время на самом деле ничего не стоит. Мир на самом деле так устроен, что оплачивается не время, затрачиваемое работником, а результат его труда - ценность, которую он приносит работодателю.

6

Ольга, я понимаю, что это модный тренд свое время оценивать. Но люди были в отпуске и это время им уже принесло доход в виде отпускных.

5

Wintersun, это не модный тренд, это основы экономики. Ты можешь взять подработку на время отпуска или договориться с начальством, что пишешь заявление, в отпуск не идешь и получаешь отпускные+ премию в сумме оклада за 2 недели. Ну или просто потратить время на настоящий отдых и восстановление, а это ваще тоже важно.
Вместо этого ребята потратили время и деньги, чтобы снять одну убогую пленку с древней кухни и криво поклеить другую. Сняли одни жуткие обои и поклеили на кривые стены другие поновее.
Если б они остановились на выносе хлама и демонтаже, то этого было бы достаточно. Это действительно ценно для покупателя.

6

Wintersun, что никак не мешало инвестировать это время во что-то полезное — в тот же отдых, который, судя по описываемым трём неделям, потом ждать ещё долго )

1
0

схожая ситуация была. Все вещи из квартиры раздал на авито бесплатно (там была мебель уровня "с помойки"). И за 20к (с материалами) нанял человека комнату переклеить. И тоже с 1 раза продал.

7
0

Очень классный результат!) Молодцы!

7
0
Герой

13.12.23, 06:43

Отредактировано

Многие в комментариях пишут про то, что зря сделали минимальный ремонт и что все все равно переделывают под себя. Для меня, например, решающим плюсом при покупке квартиры стало то, что в неё можно было сразу заехать и жить, ремонт был хоть и не совсем в моем вкусе, но свежий. Я по ряду причин (отсутствие денег, времени, сил, опыта ремонта, жилья, где мы могли бы жить на время ремонта) не могла тогда заниматься ремонтом, мне нужна была квартира, куда я бы сразу смогла переехать с дочкой, мамой, собаками и вещами. Когда искала, то мне очень многие продавцы и риэлторы говорили, что большинство покупателей ищут квартиру сразу с нормальным ремонтом.

7
0

ваши старания мотивируют! очень бюджетно, но аккуратно.

не то чтобы ремонт, но привести в порядок, нагенералить, расхламить, стилистически единообразно оформить помещения считаю нужным. во всяком случае, сама так собираюсь делать. семья у меня, прямо скажем, небогатая была. ремонт, если в каких комнатах когда-либо делался, то очень выборочно и очень частично. вот это вот: подрезать обои-ламинат под мебель; менять деревянные окна на пластиковые и двери тоже менять, но не везде; плитку в ванной класть только там, где видно глазу. короче, пока живёшь, это всё приедается, в детстве и подростковом возрасте это всё принимаешь как данность. как взрослеешь, начинать замечать, что выглядит это как бы не очень. и хочется исправить. эстетику навести, так сказать.

я не спешу, денег на капитальный ремонт в ближайшее время не предвидится, да и кожа, мягко говоря, нежная, не выносит долгой грубой работы руками. но тем не менее. что смогу, попробую сделать. для себя решила, что главное — сделать так, чтобы жильё не выглядело так, как выглядело очень долго до этого. а на это не нужны миллионы. и в принципе, одна эта мысль задала ход всей работе. кое-что уже безжалостно расхламила, дышится легче, но труда впереди ещё очень много. психологически это, кстати, в пользу себе как продавцу, если с квартирой много связано. придаёшь более "товарный" вид и уже не так тяжело эмоционально отвязаться, если оставаться привязанным постепенно становится не к чему)

6

Kill, как будто Вы не знаете, как пожилые люди относятся к ремонту.
У меня, например, бабушка постоянно так и говорила: "ничего не выбрасывать и не переделывать, когда я умру - тогда и делайте тут, что хотите"))

6
0
Герой

12.12.23, 08:09

Отредактировано

Факт-покупатель любит глазами. Только совсем-совсем ограниченный в деньгах/сумме ипотеки может купить бичевник-бабушатник, и то оценит примерно расходы на приведение в "можно жить". Вы молодцы!

3
0

Круто! Такие небольшие затраты и такая значительная визуальная разница.

Мне тоже довелось отскребать со стен многослойные старые обои. Это чистый ад. Я приехала на новогодние каникулы, думала, что вдвоём мы переклеим обои за пару дней. Только дней шесть ушло на снятие старых обоев. На поклейку оставались дня два - первый опыт для нас обоих. Помню, что клеили часть ночи перед моим отъездом.

3
0

Какие молодцы! За такие деньги отличный результат!

2
0

На заявленный бюджет получилось очень даже неплохо. Те, кто пишет, что зря делали и покупатель все равно с нуля переделает - учитывайте контекст. Это вторичка в регионе, а не новый дом в Москве. На вторичку с учетом актуальных ипотечных процентов идет много клиентов с альтернативой, такого покупателя может устроить и подобный ремонт на первое время.
Видно, конечно, что все это очень дешево, ну так это и затрат почти нет. Можно сделать лучше и ставить выше по рынку, но сделка закрыта и закрыта быстро, значит все ок.

Если посмотреть с точки зрения покупателя, то самые худшие ремонты - это большинство советских (если не брать ведомственные дома) и современные от пик, такие ремонты на уничтожение до бетона. Самые лучшие ремонты - это конец 90ых и нулевые + самое начало 10ых. Найдешь на рынке хорошую квартиру с таким ремонтом - тебе крупно повезло. Отсюда и проблема, что если уже живешь в квартире, где сделан ремонт с черновой отделки под ключ самыми лучшими импортными материалами, стоит импортная мебель из массива, импортная кухня на заказ, санузел под ключ Италия, бытовая техника под ключ Германия/Франция и так далее, то уехать из такой квартиры почти некуда, потому что аналог не найдешь, а купить под ремонт и попытаться его сделать сейчас - если это вообще будет возможно, то явно за пределами экономической целесообразности (исключая элитное жилье).

2
0

Смотря на каких покупателей ориентироваться. Продали летом убитую кв, там даже ремонта "от советского застройщика" уже не осталось) Но мы жили в этой кв, поэтому избавиться от вещей не могли. Мы искали тех, кто будет делать хостел/сдавать кв в аренду: кв на 1 эт, в 2-х кв на лестничной клетке уже сдаются посуточно комнаты (мини-хостелы), в пешей дрступности метро. На 1 эт хорошо менять мокрые точки, в соседних кв так в двушках выделили 3 комнаты с мокрой зоной в каждой комнате.
Да, покупатель попросил скидку. Но зато не возражал насчёт ремонта и хлама.

1
0
Герой реалити

12.12.23, 16:27

Огромные молодцы! Знаю какой это труд, так что аплодирую стоя
Все очень симпатично получилось

1
0

Я искала кв без ремонта.

1
0

Очень хотелось бы посмотреть фото ДО дедушкиной комнаты с сервантами, как он уместил столько мебели на 13 метрах?

1
0

Если это на продажу, то думаю не стоило всё это делать, можно было только покрасить водоимульсионкой и все, все равно все ваши труды и затраты не оценят. И все сделают по своиму. Да получился косметический ремонт неплохо и по бюджету соответствует. Я предлагаю сдать эту квартиру в аренду. Вы отобьете свои затраты и будете иметь свой доход. Примерно 20000 р в месяц.

1
0

08.01, 18:47

Отредактировано

Покупала квартиру, до этого живя на съёмах ( это целая зарплата в месяц) и семья моя была - я и две дочки 9 и 12 лет.... Денег было на половину, остальное в долг....
Так вот, выбрала квартиру, в которой точно пару лет могла просто жить, и отдавать долги.... Просто чистенько всё работает...
А предлагаемые тогда закопченные , или с вырубленными топором из стены дверями.и вместо унитаза - ведро рядом с замотанной тряпкой сливной трубой...... Нееее.... Невозможно даже вспомнить без содрогания...

1
0

Мы одну квартиру купили в хрущёвке после старушки. Ей родственники хаотично делали ремонт: в коридоре наклеили жутко пафосные обои, балкон обшили и застеклили очень неплохо. Перед продажей в одной из комнат наклеили бумажные, но миленькие обои. Перед переездом мы поменяли только полы и светильники, перестелили линолеум. Было приятно, что квартира чистенькая и почти сразу можно заехать. До ламината и обоев дело дошло только через пару лет.
Знаю случай с покупкой убитой двушки, где люди хотели переносить стены в санузле. Только разгром квартиры затянулся на полгода.

0
0

В моменте где обнаружилась старая газета под многими слоями обоев даже улыбнулся в предвкушении анекдота, но нет, это просто старая газета

0
0

Потрясающий результат! Который раз убеждаюсь, что можно малыми затратами сделать конфетку — у вас получилось то, в чём хочется жить, при том что стоит это сущие копейки! Браво!

0
0

ставлю плюс к карме за то , что вообще за это взялись .
уточню по сумме вложений :
лазерок- то тоже к ремонту прикупили )) , или был уже в хозяйстве ?

0
0
Сообщник

28.12.23, 09:10

Это грустная история.
Весь ремонт пусть и косметический для бабушки делать не стали.
Потратили отпуск, силы, деньги...чтоб быстрее получить доход от продажи наследства.
А здесь поделилсь историей из своей жизни чтобы получить внимание, одобрение или еще чего–то?

0
0

Да,как авторы вполне достаточно.Косметический и минимальный.

0
0

Если у вас есть бесплатная бригада рабочих, бесплатная доставка материалов, и уйма свободного времени, то, конечно надо делать ремонт.
Во всей этой калькуляции, только затраты на материалы.
Мое мнение - надо продавать без ремонта.

0

Андрей, своими ручками. Какая бригада

0
0

Ничего личного но цифры не "бъются" 22860 это без отделки ванной комнаты, одна плитка с плиточным клеем потянет 7-10 тыс минимум если брать самую дешовую плитку и такой же клей, я не говорю о пропущенном этапе подготовки стен просто после снятия обоев поверхность не достаточно ровная на неё клеить обои нельзя это будет ужасно выглядеть не говоря уже о прочности адгезии и тд. Под плитку тоже нужна подготовка и она требует времени и затрат вообщем как то с трудом верится в сумму в 20 000₽.

0

Денис, читайте внимательно. Плитка в ванной уже была. Клеили всё на неровные стены. Просто всё сделано для видимости и быстрой продажи.

0
Герой реалити

14.01, 14:30

Георгий, я искала с ремонтом, и мои знакомые искали с ремонтом

0

Сообщество