ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
7 неочевидных фишек приложения Тинькофф

Хочу увеличить пассивный доход в 3 раза — до 300 000 ₽ в месяц

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Срок

31 октября 2022

Ситуация

Меня захватывает идея пассивного дохода и финансовой свободы. Хочу как можно меньше тратить времени и энергии на зарабатывание денег и больше ресурсов уделять семье и своим интересам.

Сейчас уже есть пассивный доход размером около 100 000 рублей в месяц на посуточной аренде недвижимости. Этой суммы доходов я достиг примерно за 2 года. Теперь есть опыт и ресурсы для более стремительного роста.

Старт

У меня есть свой бизнес по проектированию зданий и инженерных сетей, который приносит доход до 400 000 рублей в месяц. Эта сумма включает зарплату директора, дивиденды и расходы предприятия в моих личных интересах. Несмотря на то, что дивиденды можно считать пассивным доходом, я их буду считать активным заработком, так как этому я посвящаю практически всё рабочее время.

У меня есть в собственности 4 студии для сдачи в посуточную аренду. Ещё 6 студий в собственности на двоих с партнёром. Это сейчас основной источник пассивного дохода. Есть хороший опыт по приобретению, подготовке и управлению арендной недвижимостью.

Также есть 7 автомобилей для сдачи в аренду. Автомобили покупал в основном на заёмные средства. На данный момент доход от этого направления отсутствует. В планах за год вывести в плюс это направление, а может всё продать и инвестировать в более предсказуемую историю.

В октябре 2021 года в ипотеку купил квартиру в новостройке в Краснодаре с целью последующей перепродажи через год, до ввода здания в эксплуатацию. Прогнозируемый доход — 600 000 рублей.

Ещё инвестирую на фондовом рынке в дивидендные акции российских компаний по сигналам из платной подписки. Дивиденды реинвестирую, так что это направление считаю накопительством, а не пассивным доходом.

Препятствия

Пандемия действительно может помешать, так как ограничивается перемещение людей, студентов и работников переводят на дистанционку, отменяют массовые мероприятия. Всё это сказывается на спросе на посуточную аренду.

Также в России могут принять какой-нибудь закон, запрещающий посуточную сдачу или обременяющий какими-либо невыполнимыми условиями этот вид деятельности.

Также будет сложно добиться поставленной цели, если по каким-то причинам уменьшится источник активного заработка, а бизнес — это не на 100% предсказуемая вещь.

Отношения с деньгами

Финансовую дисциплину люблю. Бюджеты проектов веду в Excel. Однако от фиксации всех семейных расходов отказался, так как супругу смущало то, что нужно докладывать о всех своих тратах.

Весной этого года придумал формулу, которой стараюсь придерживаться. Из 100% заработанных средств, 50% тратить на инвестиции для создания пассивных источников дохода, 10% на благотворительность, а остальные 40% тратить на семейные нужны. Признаюсь честно, что пока не удаётся точно придерживаться данной формулы, так как на расходы семьи уходит порядка 60% доходов, но это меня хорошо мотивирует на повышение заработка и как раз отсюда и появилась финансовая цель на год!

Провалы, конечно же, тоже у меня были. Я наблюдал за одним суперприбыльным проектом, было много отзывов и участников, телеграмм-чаты и т.п. И когда вложился, он закрылся на следующий день! Я вложил 900 000 рублей заёмных средств (взял потребкредит). Это для меня был очень хороший урок. Чтобы он мне больше запомнился, я не покупал себе машину, пока полностью не выплатил кредит. Этот заняло около года.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Антон Власов
Герой реалити Т—Ж

Иван, да изучал, но не глубоко. Возможно в качестве диверсификации добавлю и эту стратегию. Последний проект по посуточной аренде сейчас работает с доходностью 45...50% годовых, поэтому нужно считать что будет выгоднее. Тем более сейчас ИИС простаивает пустой.

0
Кирхлярова Эльнара

Очень правильно вести семейный бюджет. Кто-то считает,это лишним. От того ,что я буду считать,что денег больше станет. А в самом деле да,станет. Слово "нищий" от слова не считать, нужно и важно считать и знать,куда и сколько тратить, сколько сохранять и преумножать.
Я ежемесячно инвестирую 20% своего дохода в малые и средние бизнесы,изучаю финансовую грамотность. И стараюсь увеличивать свой активный доход,пока могу активно зарабатывать для создания пассивного дохода.
Жаль,что в школе нам об этом не рассказывали.
Веду телеграм канал,где днлюсь основами финансовой грамотности,и как инвестировать с небольших денег.Если интересно,пиши в телеграм личку-👉 …

0
Полиция Т—Ж

Кирхлярова, убрали ссылку, смотрите первый пункт в правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0
Антон Власов
Герой реалити Т—Ж

Эльнара, спасибо за приглашение. Вы занимаетесь хорошим делом, что освещаете основы финансовой грамотности. Но я строго отношусь к выбору источников информации и уже с трудом успеваю осваивать уже имеющиеся.

0
Сергей

Антон, здравствуйте! Подскажите где находите информацию для финансовой грамотности, где учитесь, какие у Вас источники?
Спасибо.

0
Irakli Gogokhia

С чего начать? Я работаю курьером, помоги дай советы, заработаю 100 т в месяц.

0
Антон Власов
Герой реалити Т—Ж

Irakli, я не готов давать советы, тем более не зная Вашей ситуации. Здесь я буду делится своим опытом и если что-либо Вас вдохновит или заинтересует, то можете задавать вопросы, я с удовольствием на них отвечу.

0
Антон Власов
Герой реалити Т—Ж

Иван, так я и пишу, что диверсификации нет и нужно бы мне рассмотреть и другие стратегии. 45...50% годовых это по факту из расчёта ежемесячной прибыли на вложенные средства, естественно в рублях и без учёта инфляции. Около 10% капитала у меня в портфеле на фондовом рынке, но я сам для себя не отношу это к пассивному доходу, так как согласно принятой стратегии не забираю оттуда деньги. Сейчас цель именно увеличить ежемесячный денежный поток в рублях не работой, а путём создания активов, приносящих пассивный доход с моим минимальным участием. По Вашему опыту можно составить портфель из широких индексных фондов с помесячными/поквартальными выплатами? И какая средняя доходность в рублях может быть у такой инвестиции?

0
Иван Петров
Герой Т—Ж
Отредактировано

>По Вашему опыту можно составить портфель из широких индексных фондов с помесячными/поквартальными выплатами?
В среднем индекс S&P500 дает 1.5-2% годовых дивами на вложенный капитал. Выплаты раз в квартал. Нужны ежемесячные выплаты - надо тогда смотреть на REIT, но можно и раз в квартал получать и планировать траты исходя из этого.

>И какая средняя доходность в рублях может быть у такой инвестиции?
Вопрос несколько некорректный. Всё что есть - это ожидамая доходность по прошлым историческим данным. Российский индекс может и 10% давать дивами, но девальвашка нацвалюты сделает своё дело и амерорынок может оказаться выгоднее на дистанции, что и имеем последние 10 лет. Вообще, для понимая, а не изобретания своих велосипедов лучше книжки почитать, например,
https://www.litres.ru/elena-chirkova/finansovaya-propaganda-ili-golyy-investor/
https://www.litres.ru/aleksandr-silaev/dengi-bez-durakov
https://www.litres.ru/grigoriy-barshevskiy/hochesh-vyzhit-investiruy/
Ну и просто достаточно одного видео по теме пассивных инвестиций - да, там всё до беспредела просто
https://youtu.be/Azb7b_EwHy8

P.S. Кийосаки, Мрачковский и подобные - это просто лютые бессмысленные и беспощадные инфоцыгане. Читая их вы только зря тратите время. В книжках Чирковой об этом написано.

3
Сергей

Антон, в Телеграмм очень много каналов, многие пустые по информации, порекомендуйте, если это не является тайной.

0
Антон Власов
Герой реалити Т—Ж

Сергей, не возьмусь давать рекомендации. Выбор очень большой. Ищите, что Вам ближе.

0
Ильвир Шарифуллин

Антон, мне понравилось ваше стремление на пассивный доход. У меня тоже есть одно актуальное и очень перспективное направление пассивного дохода. Если заинтересует, можете меня найти в вконтакте. Я из Елабуги.

0
Антон Власов
Герой реалити Т—Ж

Ильвир, спасибо за предложение. Мне бы свой план успеть выполнить!

0

Сообщество

Лучшее за неделю