Хочу увеличить пассивный доход в 3 раза — до 300 000 ₽ в месяц

31 октября 2022

Меня захватывает идея пассивного дохода и финансовой свободы. Хочу как можно меньше тратить времени и энергии на зарабатывание денег и больше ресурсов уделять семье и своим интересам.

Сейчас уже есть пассивный доход размером около 100 000 рублей в месяц на посуточной аренде недвижимости. Этой суммы доходов я достиг примерно за 2 года. Теперь есть опыт и ресурсы для более стремительного роста.

У меня есть свой бизнес по проектированию зданий и инженерных сетей, который приносит доход до 400 000 рублей в месяц. Эта сумма включает зарплату директора, дивиденды и расходы предприятия в моих личных интересах. Несмотря на то, что дивиденды можно считать пассивным доходом, я их буду считать активным заработком, так как этому я посвящаю практически всё рабочее время.

У меня есть в собственности 4 студии для сдачи в посуточную аренду. Ещё 6 студий в собственности на двоих с партнёром. Это сейчас основной источник пассивного дохода. Есть хороший опыт по приобретению, подготовке и управлению арендной недвижимостью.

Также есть 7 автомобилей для сдачи в аренду. Автомобили покупал в основном на заёмные средства. На данный момент доход от этого направления отсутствует. В планах за год вывести в плюс это направление, а может всё продать и инвестировать в более предсказуемую историю.

В октябре 2021 года в ипотеку купил квартиру в новостройке в Краснодаре с целью последующей перепродажи через год, до ввода здания в эксплуатацию. Прогнозируемый доход — 600 000 рублей.

Ещё инвестирую на фондовом рынке в дивидендные акции российских компаний по сигналам из платной подписки. Дивиденды реинвестирую, так что это направление считаю накопительством, а не пассивным доходом.

Пандемия действительно может помешать, так как ограничивается перемещение людей, студентов и работников переводят на дистанционку, отменяют массовые мероприятия. Всё это сказывается на спросе на посуточную аренду.

Также в России могут принять какой-нибудь закон, запрещающий посуточную сдачу или обременяющий какими-либо невыполнимыми условиями этот вид деятельности.

Также будет сложно добиться поставленной цели, если по каким-то причинам уменьшится источник активного заработка, а бизнес — это не на 100% предсказуемая вещь.

Финансовую дисциплину люблю. Бюджеты проектов веду в Excel. Однако от фиксации всех семейных расходов отказался, так как супругу смущало то, что нужно докладывать о всех своих тратах.

Весной этого года придумал формулу, которой стараюсь придерживаться. Из 100% заработанных средств, 50% тратить на инвестиции для создания пассивных источников дохода, 10% на благотворительность, а остальные 40% тратить на семейные нужны. Признаюсь честно, что пока не удаётся точно придерживаться данной формулы, так как на расходы семьи уходит порядка 60% доходов, но это меня хорошо мотивирует на повышение заработка и как раз отсюда и появилась финансовая цель на год!

Провалы, конечно же, тоже у меня были. Я наблюдал за одним суперприбыльным проектом, было много отзывов и участников, телеграмм-чаты и т.п. И когда вложился, он закрылся на следующий день! Я вложил 900 000 рублей заёмных средств (взял потребкредит). Это для меня был очень хороший урок. Чтобы он мне больше запомнился, я не покупал себе машину, пока полностью не выплатил кредит. Этот заняло около года.