Как я готовлюсь к ипотеке в условиях кризиса

В интересное время мне выпало копить на ипотеку, но работаем с тем, что есть:) В этом месяце мне нужно было отложить 56 000 ₽ и пройти курс Т⁠—⁠Ж "Как выбрать квартиру" — это все мне удалось.

Меня приятно удивило, что платный курс по сложности и количеству контента заметно отличается от бесплатных. Проходила я его долго, чтобы погрузиться в тему, посмотреть разные варианты ЖК и домов и примерно понять картину предстоящего выбора.

Повторю мои изначальные вводные по покупке квартиры в ипотеку: ежемесячный платеж до 45 000 ₽, первоначальный взнос (на который я коплю в реалити) — от 900 000 ₽. С таким стартом я рассчитывала на квартиру ценой до 7 млн. Теперь с новой ставкой все резко поменялось, конечно же. С моей льготой банковского сотрудника она сейчас составляет 16%, и с тем же первоначальным взносом и ежемесячным платежом у меня не получится выйти даже на квартиру за 5 млн. Это для меня не повод отменять репетицию ипотеки, просто буду немного дольше ждать покупки квартиры. Возможно, так даже к лучшему: естественным образом дождусь прогнозируемой сейчас коррекции на рынке недвижимости.

После прохождения курса и долгой рефлексии наконец закрепила для себя критерии выбора квартиры. Перечислю их в порядке значимости.

1. Близость к метро, предпочтительно красная/желтая ветки (пусть даже к какой-нибудь дальней станции, но жить у метро за мкадом намного лучше, чем в 15 минутах от станции, но внутри мкада) или бесплатная удобная перехватывающая парковка у ближайшего метро.
2. Новостройка (из всех плюсов-минусов меня больше всего в обжитых домах пугают насекомые, тут их кажется в ближайшее время после покупки быть не должно, если только соседи не завезут) — при этом не "на котловане", а со сдачей ключей в течение 1 квартала после покупки.
3. Хороший продуктовый магазин у дома (я люблю выбирать еду в магазине и стараюсь поменьше заказывать).
4. Ремонт: или такой, чтобы можно было сразу комфортно в нем жить или наоборот нулевая отделка, чтобы понемногу начать делать ремонт с нуля, т.е. к переделке "убитых" я не готова.
5. Жилплощадь: чем больше, тем лучше — естественно, но я сейчас живу в такой комнате, которая меньше любой квартиры и мне абсолютно комфортно, так что как пойдет. Хотелось бы от 20 квадратов, конечно, но это Москва — тут и 13 уже хорошо:)

Я присмотрела несколько подходящих вариантов, но очень прикидочно, т.к. покупка мне предстоит скорее всего не в ближайшие месяцы и даже финальная доступная цена меняется. Я фокусировалась на выработке принципа выбора квартиры: если уже есть правило, то выбирать по нему в любой момент будет проще.

Ох. Теперь я представляю, что такое попасть в кризис, когда у тебя ипотека: все бегут обновлять технику, а у тебя платеж по графику:) Я решила все-таки отложить запланированную сумму, хотя это к счастью пока необязательно. Во-первых, для дисциплины: пока ни разу не нарушил, держаться проще всего. Во-вторых, пришла дополнительная к доходу сумма, которую я потратила на крупную закупку в аптеке, — это мне показалось необходимым. Технику я не обновила, хотя очень привязана к ней и профессионально, и эмоционально, а моему компу уже почти 5 лет — но он отлично справляется со своим возрастом, я решила что годик еще потерпит точно.

Большую часть накоплений я успела перевести в доллары, по цене, которая в момент покупки казалась мне заоблачной, а теперь это даже смешно:) Вышла почти из всех американских акций: я морально устала от взаимодействия с биржей, а эти доллары положила под 8% на вклад Тинькофф, через 3 месяца подумаю, как быть дальше. Из российских акций выйти не успела, буду ждать пока выйдут в 0 или небольшой плюс и тоже продам. Я понимаю, что сейчас можно включиться в движуху на российском рынке и чего-то там ловить, но у меня сейчас в приоритете профессиональные крупные задачи, я тут потенциально в будущем заработаю больше, чем ловя на дне те же акции Сбера и Яндекса и выматывая себе нервы:) К тому же, текущие предложения банков по вкладам позволяют дать себе моральную передышку от биржи.

Спасибо всем прочитавшим, и желаю всем спокойствия (насколько это возможно) и удачи!