Хочу закрыть остаток ипотеки в 4,5 миллиона за год декрета: мой план

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Моя ипотека старше моей дочери ровно на 9 месяцев. Я купила квартиру, чтобы сдавать в аренду, сделать в ней ремонт и спокойненько закрыть ипотеку. Но максимальная сумма декретных спустила меня на землю.

Ситуация

Теперь я смотрю на этот долг и хочу от него избавиться. Я уже закрыла миллион, но хочу закрыть ее совсем. Эти узы ежемесячного платежа очень давят на основной принцип моей жизни — свободу.

Думаю, с планом и разделенной ответственностью с Т⁠—⁠Ж у меня получится это за год:)

Старт

Итак, на старте у меня:

  • Долг по ипотеке в 4,5 миллиона рублей, где изначальная сумма кредита 5,6. Это я еще наличкой продавцу часть отдала.
  • Ненавистный Альфа-банк, который мучает меня своим уровнем сервиса.
  • Сложное получение (на текущий момент ожидание) материнского капитала с иностранным свидетельством о рождении ребенка.
  • Две квартиры для аренды, которыми я управляю, живя на Кипре.
  • Сдача в аренду двух парковочных мест. Тоже деньги, не надо хихикать!
  • Инвестиционный портфель в Тинькофф с успешными сделками
  • Вклады в Тинькофф.
  • Свеженькая регистрация на порталах с фрилансом.
  • Математическое образование, которое изучает, как выгоднее досрочно гасить ипотеку (жаль, что оно не изучило, как изначально взять выгодно ипотеку).
  • Муж, который, когда сильно добрый, может дать денег на мою ипотеку:)
  • Желание придумать пути закрытия долга.

Препятствия

А пока вроде мне может помешать моя лень или отсутсвие морального ресурса двигаться в этом направлении. Вот, надеюсь, проект будет стимулировать.

Отношения с деньгами

Папа подарил мне вклад в банке на мои 15 лет, и я с такой радостью носила туда по 500 рублей, 200 рублей. Зато уже знала слово капитализация. С тех пор люблю откладывать деньги, но и оставлять немного денег для рисков.

Из достижений — машина, квартира, наличие пассивного дохода. Из провалов — год работы с зарплатой ниже рынка и собака, которая сгрызла вещей на сумму, большую, чем так, за которую была куплена. Зато он красивый и голубоглазый.

А еще я как-то умудрилась купить самое дорогое ОСАГО в мире, а все потому что решила не сравнивать и не смотреть, сколько это стоит на рынке.

Шаг 1
Рассчитать денежные потоки

Я хочу понять, куда сейчас трачу деньги и откуда они снова появляются. В том числе как выгоднее гасить ипотеку.

Шаг 2
Открыть ИИС и получить вычет

Разобраться с брокерским счетом и получить оттуда максимум прибыли.

Шаг 3
Реализовать материнский капитал

Я хотела двойное гражданство дочери, но и материнский капитал тоже. Поэтому получила кое-какие сложности в получении маткапитала на иностранное св-во о рождении.

Шаг 4
Сообразить доход с фриланса

Из декрета выходить не хочу, а ипотеку закрыть хочу. Попробуем поработать над проектами.

Шаг 5
Спрогнозировать доход с аренды

Хочу максимизировать получение дохода со сдачи квартир. А также парковочных мест. А также может есть что-то еще, что я могу сдать?!



Удачи!

2

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю