Как мы купили дом в Эйндховене, и почему это дешевле аренды

Подошла к концу четырехмесячная эпопея по приобретению недвижимости в Нидерландах. Расскажу обо всем по порядку, постараюсь уложиться в лимит по знакам.

Итак, как читатели помнят, в прошлом году мы продали нашу ипотечную квартиру в Москве и перевели деньги в Нидерланды. Сразу по приезду мы покупать ничего не хотели, нужно было осмотреться, привыкнуть, да и никто сразу нам бы ипотеку не дал. Как только прошло пол-года и мы привыкли к городу, мы начали искать объект для покупки.

Основные сайты для поиска жилья — funda.nl и pararius.nl. Начали мы активно искать после февральских каникул, а первый просмотр у нас был 9го марта. Он же был и последний, потому что мы влюбились с первого взгляда.

Двухэтажный таунхаус с тремя спальнями, огромной ванной комнатой и прекрасным двориком запал в наше сердечко.

Вообще на рынке недвижимости тут достаточно дикие правила. То есть, если в объявлении указана цена, то скорее всего от нее начнется аукцион вверх. То есть покупатели будут делать ставки. Нас такая участь миновала, так как в тот момент центробанк сильно поднял ставку и ставки по ипотеке улетели в космос (ну как в космос, до 4х процентов).

Для покупки мы воспользовались услугами риелтора и ипотечного брокера. Первый мог щебетать на нидерландском с продавцами, а второй сузил количество предложений от банков до адекватного количества и отфильтровал тех, кто не хочет работать с экспатами и, что важно, с экспатами с красными паспортами. Можно было бы и самостоятельно, но было бы сложнее и дольше. На оплату ипотечного брокера можно получить налоговый вычет.

В итоге мы договорились на покупку по цене объявления, наш взнос был 20% плюс оплата всех налогов и сборов. Налог (transfer tax) составляет 2% от стоимости, если это дом, в котором вы будете жить и 10%, если это объект под сдачу.

Сумма налогов и сборов нешуточная — около 14 000 евро на круг.

Подали документы на ипотеку и стали ждать. Сделка проходит через нотариуса. Наша предоплата, сумма ипотеки, сумма на налоги и стоимость ипотечного брокера, все это собирается на счете у нотариуса и потом они раскидывают все по получателям. За свои услуги они берут примерно 1600 евро (можно получить вычет).

Решения банка мы ждали полтора месяца. Банк хотел чтобы наши деньги были чисты, как березовый сок (они такими и были), хотел переводы всех документов, рабочие контракты и все, что возможно. В итоге со скрипом ипотеку выдали примерно в начале мая, я перевел 10% на счет нотариуса и мы стали ждать 30го июня — дня передачи права собственности.

Ипотека на 30 лет, 4.3% годовых, ставка фиксирована на 10 лет. Платеж аннуитетный, каждый год можно подавать на налоговый вычет по процентам, лимита на это упражнение нет. Именно поэтому ипотека тут выходит выгоднее, чем аренда. Платеж за то и другое примерно одинаковый, но в случае ипотеки в первые годы нам удастся возвращать примерно 400 евро в месяц из налогов. Страховок обязательных нет, но я застраховал дом от пожаров и прочих неприятностей.

В день Ч продавцы и мы встретились у нотариуса, подписали документы и получили ключи. Надо сказать, что продавцов мы вообще увидели тут в первый раз. До этого вся коммуникация шла через риелторов.

Затем приятные хлопоты по заключению договоров на газ, свет, воду и интернет, покраска стен и потолков и вот я уже третью ночь сплю в новом доме.