«Занизить смету, а потом накрутить — искусство»: как нам делали черновой ремонт и сантехнику

Это пятая часть истории моего ремонта под ключ. Время действия: июнь — июль 2024 года.

Итак, с горем пополам закончив с электрикой, приступили к дальнейшим работам.

Чтож, в тот момент, когда я раздумывал, не послать ли всех подальше, на объект пришел основной ремонтник, назовем его Т. На самом деле, это единственный нормальный человек из всей компании. Ему 51 год, последние 30 лет он занимается ремонтами. Очень усидчивый, аккуратный, внимательный к мелочам мастер. Однако он — мастер универсал, что изначально меня немного смутило (как оказалось, не зря).

Во-первых, он работает один. Во-вторых, на мой взгляд, не может один человек одинаково хорошо выполнять все виды работ от штукатурки и укладки плитки до поклейки обоев. К тому же, мне казалось, что в ремонте под ключ задача компании как раз и заключается в ротации собственных проверенных профильных специалистов. Иначе чем такой ремонт отличается от поиска мастера-универсала по знакомым или на авито (кроме стоимости работ)?

В общем, началось все с обмера стен, и Т. подтвердил мои неутешительные выводы: все криво. Изначально я планировал штукатурить только те стены, к которым будет примыкать встроенная мебель и кухня, а остальные оставить как есть. Но все "испортил" теневой профиль натяжного потолка.

Несмотря на его стоимость, мне очень нравится, как выглядит теневой профиль в интерьере, но под него нужны ровные стены. Мы постепенно дошли до штукатурки особенно кривой прихожей, потом спальни, а в итоге я плюнул и согласился на оштукатуривание всех стен с выравниванием. Потому что все эти выравнивания шпаклевкой или локальные штукатурки неровностей под малярные маяки — от лукавого. Ничто не заменит нормального оштукатуривания правилом по маякам. Тем более, что в моем случае слой местами доходил до 4 сантиметров.

Работа пошла. Учитывая, что Т. работал один, но материалы и инструменты ему подвозили, все двигалось, в принципе, неплохо.

Но так как дополнительно добавились работы по детской, плюс оштукатуривание всех стен, то смета выросла еще примерно на 190к.

Тут стоит отметить, что умение занизить смету на этапе предварительного рассчета, а потом накрутить — это целое искусство, которым Д. (прораб-технолог) овладел в совершенстве.

Например, в смете появился пункт демонтаж штукатурных маяков. При этом пункт установка маяков был там изначально. Возникает логичный вопрос: Д. с самого начала не знал, что маяки нужно еще и извлекать?

Вопрос риторический, но мне казалось, что установка маяков подразумевает их демонтаж. Поэтому я даже не стал уточнять этот момент. Иначе так можно дойти до раздувания сметы пунктами:

• открыть мешок смеси — 50 ₽,
• высыпать смесь в ведро — 50 ₽,
• включить миксер в розетку — 30 ₽,
• надеть на миксер венчик — 42 ₽.

Я понимаю, что никто не будет работать бесплатно, но любой вид работ можно декомпозировать до бесконечности, при этом добавляя стоимость.

На этом же этапе пришла очередь черновой сантехники. Здесь интересно было поведение компании в целом, а именно отговаривание меня от некоторых работ.

Возможно, в крупных городах уже никого не удивить коллекторной разводкой водоснабжения, но у нас это еще диковинка. Я понимаю преимущества коллекторов и металлопластика (или сшитого полиэтилена), поэтому вопроса, как разводить трубы, для меня не стояло.

И тут началось! Аргументы в духе: «это развод на деньги», «никакой разницы», «полипропилен 50 лет стоит и хоть бы что», «да это будет стоить как самолет». Как оказалось, Т. работает только с полипропиленом и не занимается сшитым полиэтиленом. Но почему нельзя было просто об этом сказать? Я не стал спорить с ними и нашел сантехника Павла через знакомых.

Павлу огромная благодарность! Заодно он поменял радиатор в спальне на вертикальный, который не торчит на половину окна. Все сделал быстро, четко и красиво. Материалы с работой обошлись в 140 тысяч рублей. Потраченной суммы нисколько не жалко. Если бы все специалисты были такие, как Павел, этих статей бы не было, а мир стал бы лучше.

Т. нормально отнесся к тому, что сантехнику сделал другой человек, и даже обрадовался, что теперь ему не нужно возиться с трубами и паяльником. А вот у Д. была другая реакция. Видимо, жалея о недополученной прибыли, он сокрушался, что я не настоял на своем желании делать коллекторную разводку. Они бы нашли специалистов. То, что они же меня отговаривали, видимо, забылось. Как и то, что эти работы нужно убрать из сметы — но об этом дальше.

Самое интересное, что в их блоге буквально сразу вышло видео о том, как важно менять сантехнику от застройщика и как крута коллекторная разводка. Естественно, с примерами с моего объекта.

В любом случае работа двигалась и за 2 месяца был утеплен балкон, оштукатурены, зашпаклеваны и затерты все стены, сделана разводка сантехники, возведены короба вокруг труб и фальш-стена в ванной.

Тут никаких претензий: ровно, гладко и красиво. Тридцатилетний опыт Т. дает о себе знать. Все каркасы на толстом профиле кнауф с двойным слоем гипсокартона. Гидроизоляция на кухне, в ванной и туалете по всем стенам (так как штукатурили гипсовой штукатуркой). Т., конечно, не очень хотел возиться с шумоизоляцией канализационных стояков, поэтому я это сделал своими руками примерно за вечер.

Т. приступил к заливке стяжки по маякам. Использовали пескобетон М300. Стяжку делали именно на этом этапе (до плиточных работ), чтобы во время работ по плитке она успела высохнуть. По полам все тоже было не сильно ровно, поэтому слой местами доходил до 4-5 сантиметров.

А мы, наконец-то, добрались до выбора и покупки керамогранита, напольного покрытия и чистовой сантехники.