Как мы купили и ремонтировали квартиру в доме — памятнике архитектуры в Москве

И с какими сложностями столкнулись
60
Как мы купили и ремонтировали квартиру в доме — памятнике архитектуры в Москве
Аватар автора

Евгений Флинн

сделал ремонт в квартире

Страница автора

В 2020 году мы купили квартиру с видом на Шуховскую башню.

Мы с женой давно думали о покупке жилья в Москве. Эта мысль появлялась чаще всего неожиданно — например, когда наш очередной арендодатель внезапно продавал квартиру, которую мы долго снимали. И всегда это было не вовремя. Мы вздыхали: «Вот если бы это была наша квартира…» — и с грустью отправлялись искать новое жилье для аренды.

Последние 15 лет мы живем в Москве, и нашим приоритетом раньше были путешествия: мы тратили деньги на живые впечатления, а не на бездушные стены. Но в 2020 году случился мировой коронакризис, а у нас в очередной раз возник вопрос о смене квартиры. И мы подумали: раз уж мы не можем теперь путешествовать, как раньше, можно создать более приятное пространство вокруг себя.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Требования к новой квартире

Мы искали жилье на вторичном рынке, хотели купить двухкомнатную квартиру с раздельными комнатами и раздельным санузлом. Из требований — чтобы она была просторной и с высокими потолками, не ниже 2,9 м. Расскажу, на что еще смотрели в первую очередь.

Дом. Мы жили в разных домах, но нам нравились сталинки. У каждого дома есть свое индивидуальное кирпичное «лицо», они эстетически привлекательнее и интереснее других, более поздних архитектурных решений. Если брать архитектуру 20 века, интереснее, наверное, только модерн.

По этажности сталинки ближе к клубным домам с тихими и уютными двориками: это не монолитные человейники с круглосуточной суетой вокруг и внутри. Все соседи, как правило, друг друга знают. В квартирах высокие потолки и большие комнаты, много пространства и хорошая звукоизоляция — во всяком случае, она намного лучше, чем в панельных или монолитных строениях. А еще сталинки обычно расположены в комфортных зеленых районах.

Этаж. Нам был важен последний этаж, иначе сильно зависишь от соседей сверху, а они бывают очень разными — это мы поняли тоже на своем опыте. Даже если в момент заселения все хорошо, через некоторое время соседи могут съехать, а новые будут не так интеллигенты и тактичны.

Примеров в нашей жизни было на сборник Чехова, где герои специфично эффектны и каждую минуту кто-нибудь стреляется, вешается или в приступе меланхолии просто топит соседей. В одной квартире у метро «Аэропорт» мы почти полтора года жили и практически не знали о существовании соседей сверху, даже не слышали их. Узнали о них в одно весеннее утро, когда с люстры в коридоре потекла вода: оказалось, у соседей сверху прохудился шланг в стиральной машине. Впрочем, они оперативно компенсировали затраты на ремонт.

Следующие соседи сверху оказались менее интеллигентны, регулярно двигали мебель поздно ночью и что-то роняли — беседы с ними хватало на некоторое время, но через месяц все повторялось. Примерно через год хозяйка квартиры над нами решила сделать ремонт. Правда, все шумные работы проводили в соответствующие часы, поэтому особых проблем не доставляли.

Но дальше было интереснее: хозяйка поняла, что с таким свежим ремонтом достойна большего, и стала сдавать квартиру посуточно. Вот тут мы узнали все прелести своеобразных соседей: то товарищ из арабской страны в три часа ночи сильно заскучал по дому и начал звонить и громко делиться впечатлениями, то женщины на каблуках решили практиковать нижний брейк и чечетку на паркете глубоко за полночь.

То, что я раньше принимал за хорошую звукоизоляцию, оказалось просто хорошими соседями.

Некоторые опасаются последних этажей и боятся потопов, но затопить могут и соседи сверху. В трех арендуемых квартирах нас топили именно так: однажды сосед с восьмого этажа затопил нас на четвертом этаже. И к тому же затопление — не такой явный риск, как ежедневный шум от соседей.

Этажность самого дома была для нас не так важна. Сталинки не бывают выше 12 этажей, чаще всего встречаются пяти- и десятиэтажные дома.

Вид из окон. Окна спальни не должны выходить на оживленную трассу. Как оказалось, даже хороший стеклопакет не спасает от монотонного гула Ленинградского проспекта. К этому гулу через время привыкаешь и почти не замечаешь через некоторое время, но все равно он ни к чему.

Район. Мы искали зеленый район с шаговой доступностью к какому-нибудь большому парку. Еще рядом должно было быть метро, до него хотелось идти не более 10 минут. 12 последних лет мы жили в районах Аэропорт, Сокол и Октябрьское поле, они нам нравились, казались душевными и близкими.

Бюджет. Мы ориентировались на сумму 13—14 млн рублей. Две трети были в виде собственных накоплений и дохода от инвестиций за 8—9 лет. Оставшаяся сумма — деньги от продажи квартиры в Ростове-на-Дону и помощь от близких родственников.

При покупке рассматривали два варианта: недорогую квартиру за 9,5—11,5 млн рублей, где нужно будет делать капитальный ремонт, и вариант подороже, но с готовым ремонтом — чтобы можно было жить без серьезных переделок хотя бы два-три года.

От покупки квартиры с готовым ремонтом почти сразу пришлось отказаться. Эстетические предпочтения хозяев большинства вариантов были слишком далеки от наших: мы видели безликий евроремонт или пышное барокко, приснившееся колхозному аристократу. Единичные приемлемые варианты тоже были, но цена на них упиралась в озоновый слой стратосферы и, возможно, даже разрушала его — такие квартиры стоили на 20—30% выше вариантов со стандартным евроремонтом.

Выбор и покупка квартиры

Квартиру искали сами на «Циане».

На «Октябрьском поле». Первый живой просмотр — и сразу удача. В шаговой доступности от метро «Октябрьское поле» нашлась большая двухкомнатная квартира площадью 65 м². Она требовала капитального ремонта, но стоила 11 млн рублей, еще хозяева давали скидку 250 000 ₽.

Мы были готовы ее купить, но оказалось, что квартира принадлежала недавно умершему человеку, который вроде бы завещал ее за пожизненное содержание. В этом признался сам риелтор после того, как я сказал, что сделку планируем проводить через нотариуса. Я посоветовался с юристом и понял, что в такой сделке много рисков — например, может внезапно появиться родственник умершего. Мы решили, что такое нам не нужно, и отказались.

На «Соколе». Просмотрели еще несколько вариантов, одну квартиру на «Соколе» чуть не купили. Она была небольшая по площади — 41 м², но очень уютная, напомнила мансардные парижские квартиры. Были готовы на сделку, но не смогли договориться с риелтором продавца — я попросил технический паспорт квартиры, на что она ответила: «Вам надо, вы и заказывайте».

Я поискал информацию в открытых базах — раньше любой желающий мог запросить информацию на сайте госуслуг или в Росреестре, имея только кадастровый номер. Сейчас такая опция доступна только собственникам — нововведение действует с марта 2023 года. Оказалось, что параметры квартиры отличаются от заявленных в меньшую сторону. На это риелтор ответила, что мы ей ничего не сделаем, ведь она в другом городе.

На Ленинградском проспекте. Это была сталинка с потолками 3,2 м, шикарным видом на Ленинградский проспект и уютной кухней-столовой площадью 12 м² с двумя окнами во двор и балконом. Вместе с этим были два существенных минуса: ванная комната в настолько жалком состоянии, что заходить было страшно, а еще обе жилые комнаты выходили на Ленинградку, которая всегда шумит.

Сама квартира стоила 13,5 млн рублей — если бы ее купили, денег на ремонт почти не осталось бы.

На «Полежаевской». Тут мы нашли сталинку под капремонт. Квартира стоила 11,5 млн рублей, и мы были готовы быстро выйти на сделку, но хозяин внезапно поехал в отпуск в Крым на две недели. Это и решило судьбу варианта.

В Филях нашлась сталинка с приемлемым ремонтом около парка. Мы задумались: сама квартира понравилась, но район был не наш. В итоге взяли тайм-аут на пару дней, чтобы подумать.

Вечером того же дня решили посмотреть вариант, который жена увидела на «Циане». Поехали скорее из любопытства: в объявлении было всего две мутных фотографии, но нас привлекла близость к метро «Шаболовская» и цена 12 млн рублей.

На «Шаболовской» мы были в очереди из семи или восьми пар, а время на осмотр очень ограничено. Нас это не смутило — посмотрели, понравилось. Это светлая двухкомнатная квартира с трехметровыми потолками и общей площадью 61,5 м². В каждой комнате по два окна, из которых открывается вид на Шуховскую башню. Еще есть небольшие квадратные окна в ванной и туалете. Дом кирпичный, на этаже всего по две квартиры, а наша — на самом верху.

Сюда же можно прибавить совпадение по всем основным параметрам: атмосферный тихий зеленый район, хорошая инфраструктура, в шаговой доступности Нескучный сад и Парк Горького, совсем рядом Донской монастырь.

Вид из окна почти как в Париже на Эйфелеву башню. Только не в Париже
Вид из окна почти как в Париже на Эйфелеву башню. Только не в Париже

Думали быстро: уже через час позвонили и сказали, что готовы купить по заявленной цене. Договорились подписать предварительный договор на следующий день. Его заключать не обязательно, но он письменно закрепляет наши устные договоренности, в том числе наше право купить эту квартиру по оговоренной стоимости. Кроме суммы, там еще была указана дата основной сделки и прописано, что именно стороны должны предоставить к этому моменту. Условились, что с нас — нужная сумма на расчетном счете в банке, с продавца — пакет документов.

Риелтор, которая сопровождала сделку со стороны продавца, сказала, что только одна пара из желающих не готова была купить. Остальные были готовы, но мы были первые. Возможно, именно поэтому с нами и договорились. Очень хочется в это верить, но думаю, что решающим фактором были живые деньги без ипотеки с нашей стороны.

Сделка прошла без проблем. Собственник — приятный интеллигентный молодой человек, который прожил здесь с рождения и получил квартиру в наследство от мамы и бабушки с дедушкой.

Сделку оформили у нотариуса. Его услуги оплачивали мы, потому что это было наше условие. Отдали 25 000 ₽. Как правило, сделки через нотариуса сложнее потом оспорить в суде, это снижает риск наткнуться на мошенников. Затем все вместе съездили в офис Сбера, где все подписали и уплатили госпошлину, сами деньги перевели через сервис «Домклик». Уже после регистрации прав подписали акт приемки: квартира стала нашей, а вся сделка прошла точно по плану.

Весь поиск занял около трех недель. Неделю после подписания первичного договора потратили на сбор всех документов и еще две недели — на регистрацию сделки. В итоге от старта поиска до вступления в право собственности прошло полтора месяца. А дальше началось приключение с ремонтом длиною в девять долгих месяцев с множеством сюрпризов. Впрочем, тут хочется процитировать Руала Амундсена: «Приключение — это всего лишь плохо спланированное мероприятие».

Вокруг дома много зелени
Вокруг дома много зелени

Состояние квартиры

Квартира была не аварийной, но сильно «уставшей», при этом все в ней работало нормально, ничего не протекало. Теоретически можно было сделать легкую косметику и прожить пару лет так. Но какой смысл тратить время и деньги на косметический ремонт, если через два-три года все равно придется делать капитальный. Да и квартиру мы делали для себя, поэтому решили: только капитальный ремонт с полным демонтажом до кирпича.

Так выглядела жилая комната до ремонта
Так выглядела жилая комната до ремонта
Так выглядела жилая комната до ремонта с другой стороны
Так выглядела жилая комната до ремонта с другой стороны
Кухню, наверное, можно было показывать в сериалах про Великую Отечественную войну
Кухню, наверное, можно было показывать в сериалах про Великую Отечественную войну
Санузел в новой квартире был раздельным
Санузел в новой квартире был раздельным
1/2
Кухню, наверное, можно было показывать в сериалах про Великую Отечественную войну

Сначала была только радость: мы можем сделать квартиру такой, о какой мечтали. Это были самые светлые дни в этом приключении: мы смотрели проспекты, сайты, страницы в соцсетях по дизайну и готовые проекты. Эти интерьерные исследования начались с момента поиска квартиры, сначала — от случая к случаю, а после заключения сделки — регулярно.

В общей концепции интерьера мы сходились — неоклассика с элементами модерна. Мы себе это представляли в виде благородных интерьеров а-ля Kunsthistorisches Museum в Вене в новом утилитарном прочтении: никаких обоев — только окрашивание, паркетный пол, высокие белые потолки с карнизами и розетками. А вот в деталях и цветовых решениях было сложнее.

Цельная картинка у нас сложилась только по спальне, кухне и ванной, по остальным продолжали вдохновляться чужими идеями.

Один из залов Kunsthistorisches Museum — такой стиль интерьера нам нравится
Один из залов Kunsthistorisches Museum — такой стиль интерьера нам нравится

Что такое дом — памятник архитектуры

Это был первый сюрприз нашего ремонта. Оказалось, что наш дом — памятник архитектуры и градостроительства, объект культурного наследия регионального значения. Причем узнали об особом статусе дома случайно — от соседки, когда измеряли внешний дверной проем. А это значит, что есть дополнительные ограничения по ремонту.

Впрочем, у таких домов есть и положительная особенность — кроме историко-культурного духа, витающего по вентиляционным шахтам и подъездам. Пока у дома статус памятника архитектурно-культурного наследия, он не будет внезапно включен в проект девелопера, которому этот участок интересен под застройку какого-нибудь нового ЖК а-ля «Золотая прибыль».

С таким сталкивались наши знакомые: они сделали отличный ремонт в двушке около метро «Сокол», а через год их вынужденно переселили в новый монолитный дом вдалеке от метро «Аэропорт». До сих пор рыдают, как после фильма «Белый Бим Черное ухо».

Как узнать статус дома

На портале открытых данных. Самый официальный — изучить список объектов культурного наследия на портале открытых данных. Правда, поиск там работает очень криво, искать посписочно тоже не очень удобно, да и информация об объектах только общая.

В департаменте культурного наследия Москвы. Это бесплатно, можно лично подать заявку — офис департамента расположен на Пятницкой улице, 19. Через 15 дней вам выдадут паспорт объекта культурного наследия — внешне он напоминает обычный техпаспорт. Услугу оказывают бесплатно.

С января 2022 года появилась возможность подать заявление в электронной форме: на сайте mos.ru перейти на страницу департамента, выбрать нужную услугу и отправить запрос.

В реестре памятников культурного наследия. Такую информацию содержат несколько ресурсов, например портал открытых данных Минкультуры. Здесь нужно перейти в раздел сведений из реестра объектов культурного наследия, а затем задать нужные фильтры поиска по таблице.

В поиске браузера. Советую гуглить с правильными запросами. Например, можно задавать в поиске комбинации ключевых слов: словосочетание «памятник архитектуры», адрес или наименование объекта и формат — документ, PDF. Для точного поиска ключевые фразы следует заключить в кавычки-лапки: “”. Я так нашел официальный документ о нашем доме в PDF: там указано, когда именно и каким указом он был внесен в реестр памятников, а также перечислены основные параметры охранного статуса. Увы, фото или скрин я не сохранил.

Полгода назад на все дома — памятники архитектуры повесили таблички на фасаде
Полгода назад на все дома — памятники архитектуры повесили таблички на фасаде
Так выглядит карточка объекта культурного наследия на портале открытых данных. Источник: data.mos.ru
Так выглядит карточка объекта культурного наследия на портале открытых данных. Источник: data.mos.ru

Особенности ремонта в доме — памятнике архитектуры

Стало очевидно, что нужно детальнее изучить информацию об особенностях таких домов и ремонта в них. Официальные кодексы и сайты угнетали казенными формулировками: какие документы и куда нести, какими нормативами это все регламентируется и какие кары и гнев небесный обрушатся на тех, кто все это не сделает. А вот про результаты всех этих действий не было ничего — просто сделай, как написано, и жди.

Потом пролистал тематические статьи и форумы, которые искал по ключевым словам. Там немного интереснее: есть частные примеры из жизни, активно мелькает реклама организаций или частников, которые готовы были за деньги помочь оперативно решить все вопросы. Сумму я не узнавал — принципиально не рассматривал такой вариант.

Документы. Главное отличие ремонта в доме-памятнике архитектуры — перепланировку нужно согласовывать не только в Мосжилинспекции, но и с Департаментом культурного наследия Москвы.

Пакет документов, который нужно предоставить в ведомство, стандартный:

  1. Паспорт РФ.
  2. Заявление о перепланировке.
  3. Технический паспорт на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  5. Согласие владельцев квартиры.
  6. Проект перепланировки — он должен быть составлен компанией с допуском СРО, проверить наличие такого допуска можно на сайте НОПРИЗ.

Заявление нужно подавать лично в офисе Департамента культурного наследия на Пятницкой. Решение придет через 45 дней.

Одобрение перепланировки действует в течение года, поэтому с ремонтом нужно успеть — или снова подавать пакет документов. Впрочем, можно подать уведомление и продлить еще на год. После всех работ приглашается комиссия: она составляет акт о том, что все работы проведены согласно проекту. Останется только получить новый технический паспорт на квартиру.

Нюансы охранного статуса. Для начала необходимо выяснить, на какие именно детали объекта распространяется охранный статус: на фасад здания или на объект целиком, возможно, даже на предметы интерьера в квартире. Эта информация будет указана в документе от Департамента культурного наследия. Уже от содержания этой информации будет зависеть, надо ли согласовывать ремонт с департаментом или нет.

Впрочем, достаточно будет отправить документы в Мосжилинспекцию. Если будет нужно дополнительное согласование, они перешлют запрос в соответствующие инстанции или сообщат о дополнительных согласованиях.

В нашем случае это был только фасад, с которым мы не планировали никаких действий.

Для нашего дома любое действие с фасадом требует согласования, даже остекление балкона или замена окон
Для нашего дома любое действие с фасадом требует согласования, даже остекление балкона или замена окон

Штрафы. Если собственники нарушат положения охранного обязательства, им грозит административная ответственность и штраф от 15 000 до 100 000 ₽. Если в ходе ремонта были повреждены или уничтожены предметы охраны на сумму более 500 000 ₽, сумма штрафа возрастет до 1 млн рублей. Если был поврежден исторический элемент, владельца обяжут воссоздать утраченное за свой счет или возместить стоимость этого элемента.

Если провести перепланировку без согласования, можно получить штраф до 5000 ₽ от Мосжилинспекции. Также будет выписано требование привести помещение в соответствие с техпаспортом квартиры либо узаконить проведенные работы через суд.

В финале всех поисков и изучений материалов мы вздохнули свободно: теперь можем спокойно делать ремонт без лишних согласований — фасад дома никак не фигурирует в наших планах. Дальше расскажу уже о самих работах.

Поиск бригады

Параллельно с поиском информации о ремонте в домах — памятниках архитектуры мы искали исполнителей. У меня опыта ремонта почти не было: когда-то помогал родителям и бабушке с косметическим ремонтом их квартиры — обоями, побелкой, покраской, — но на этом полномочия заканчивались.

Три классических приоритета в духе «быстро, качественно и дешево» распределили для себя так: сначала качество, потом стоимость, а затем уже скорость. На работы и материалы мы заложили около 2,5 млн рублей, в которые — спойлер — естественно, не уложились. По срокам ориентировались на 4—6 месяцев. Еще было очевидно, что времени для контроля и управления ремонтом у нас будет мало: прикидывали, что сможем заезжать два-три раза в неделю на 15—20 минут.

Сначала спрашивали специалистов у знакомых и коллег, но такой поиск по рекомендациям ничего не принес: либо это было давно и не очень качественно, либо люди делали легкий косметический ремонт. Стали искать профильные сервисы, которые специализируются на ремонте квартир, изучать отзывы.

После двух недель поиска выбрали провайдера. Тут надо пояснить разницу: провайдер — это ремонтная компания, бригадир или прораб — человек, который в этой компании работает и отвечает за управление проектом ремонта. Так вот, наш провайдер обещал профессиональный ремонт под ключ с командой узких специалистов и техническим надзором, работу по снипам и гостам.

Нам показали успешные проекты. Некоторые сомнения оставались, но кого-то выбирать надо было. В итоге подписали договор и обозначили срок всех работ — шесть месяцев с даты подписания. Зафиксировали стоимость — 928 284 ₽, это цена за демонтаж, черновую и чистовую отделку.

Вот что нам надо было сделать и во сколько это оценил провайдер:

  1. Черновые отделочные работы — 478 998 ₽.
  2. Чистовые отделочные работы — 180 424 ₽.
  3. Демонтажные работы — 113 655 ₽.
  4. Сантехнические работы — 80 944 ₽.
  5. Электромонтажные работы — 73 849 ₽.
  6. Укрытие пленкой — 414 ₽.

Договорились, что оплачивать будем по факту выполненных работ.

Дизайн-проект

В этой же компании заказали базовый дизайн-проект, который стоил дополнительные 25 000 ₽. Он включал обмерный план, планировочное решение, стилистические коллажи и подбор материалов. Я не ждал каких-то прорывных идей или сложных решений, скорее графически и документально закрепить, что и где конкретно будет — от стен и коммуникационных систем до розеток.

Ожидания от проекта провайдера были минимальные, так в итоге и случилось.

Я объяснил дизайнеру, что нужно придумать решение по небольшой перепланировке пространства. В большой жилой комнате есть прямоугольная ниша 5 м², и самый очевидный вариант — сделать там гардеробную. Вот только в гардеробных, как правило, есть 1—2 м³ пустого пространства — и, возможно, есть решение для более функционального использования этого пространства.

Анна представила много вариантов, но все они были неприемлемы для нас. Например, она предложила сделать из двух раздельных комнат одну проходную. В итоге мы сами придумали решение: со стороны жилой комнаты расположили встроенный шкаф высотой 2,9 м, шириной 2,5 м и глубиной 80 см, а за счет оставшегося пространства решили сделать другую нишу с доступом со стороны кухни. Правда, нужно признать, что к этой идее нас привели предложения дизайнера.

Также Анна предложила другой полезный вариант — кухонный стеллаж, который скрывал бы радиатор отопления и облагораживал пространство. Иллюстрации у меня не сохранилось, но предложенный вариант не подходил внешне. Этот стеллаж мы до сих пор не установили, но в будущем планируем.

Этот угол планируем облагородить стеллажом
Этот угол планируем облагородить стеллажом

Демонтаж

Перенос газовых труб. Как оказалось, обещание «сделать все под ключ» имеет ряд исключений. Например, перенос газовых труб официально может делать только Мосгаз. Точнее, есть СНиП 2.04.08-87, который регулирует нормы и правила, а Мосгаз — надзорный орган.

В теории перенести трубы можно самостоятельно — на свой страх и риск для всего дома, но узаконить можно только через Мосгаз. Заявку на официальную работу можно оформить на сайте компании.

Чтобы перенести трубы, сначала нужно сделать проект решения. Проекты условно делятся на два типа:

  1. Базовый — небольшой типовой перемонтаж внутри квартиры без существенных изменений. Стоит от 30 000 ₽.
  2. Специальный — все другие варианты, когда решение не типовое. Стоит от 100 000 ₽.

Мы сделали базовый с некоторым дополнением, он стоил 35 000 ₽ — не сильно отличался от стандарта, но был подогнан под наш запрос.

После этого нужно было получить справку о том, что вентиляционная система исправна. И это была первая битва с управляющей компанией. Просто сходить и сразу получить документ нельзя. Надо подать письменное заявление на имя директора, и только потом они в течение 30 дней должны предоставить документ. Пришлось пообщаться с сотрудниками УК, чтобы немного ускорить процесс, но он все равно отнял несколько недель.

Когда я получил документы от УК, связался с менеджером «Мосгаза» — он оставил свой прямой номер. Оговорили общие детали: какой этаж, куда выходят окна кухни, где находится кран перекрытия подачи газа в подъезде. Затем назначили дату приезда бригады монтажа.

Ребята приехали на следующей неделе в точно оговоренное время. Они еще раз уточнили мои пожелания, замерили нужные участки трубы и оперативно смонтировали. Мы подписали документы, затем я оплатил работы.

Перенесли газовую трубу в ванной на метр к стене
Перенесли газовую трубу в ванной на метр к стене

Основной демонтаж занял около двух недель. Демонтировали абсолютно все до кирпича, кроме канализационного стояка: для его замены нужно было согласие от соседей снизу, а они категорически отказались. Правда, диагностика показала, что он в хорошем состоянии. Несущие стены не трогали.

Внезапно появилась новая статья расходов, не учтенная раньше, — вывоз мусора. За весь объем заплатили 42 000 ₽ — это была стоимость под ключ. Прораб все организовал сам: контейнер, погрузку и вывоз.

В остальном демонтаж прошел успешно. Наш прораб оперативно решал все вопросы. Правда, на этом этапе был первый неприятный звонок: в смету материалов попытались внести покупку некоторых инструментов — топора, лопаты и других. Попытка была пресечена: мы смотрели, чтобы бригада закупала только необходимые материалы и расходники.

В процессе демонтажа выяснилось, что в квартире две вентиляционные шахты, это был второй сюрприз нашего ремонта. Законного способа убрать или изменить вентшахты не существует, поэтому нам пришлось внести небольшие коррективы в проект. Изначально хотели передвинуть стену с вентшахтой, но в итоге все осталось на своих местах.

Демонтаж в самом разгаре. Деревянные подпорки — остатки межкомнатной стены
Демонтаж в самом разгаре. Деревянные подпорки — остатки межкомнатной стены

Черновые работы

На этом этапе начались первые проблемы с провайдером.

Оказалось, что никаких профессиональных специалистов-строителей у них нет. Работают подрядные многостаночники — тут уже как повезет с квалификацией. Это не стало бы проблемой, если бы прораб продолжал оперативно и регулярно управлять процессом. Но он появлялся на объекте все реже, а я, наоборот, чаще. Пришлось выяснять отношения с провайдером — в итоге поменяли две бригады рабочих и выбили дополнительную скидку 10% на все работы.

Это помогло на первые два месяца черновых работ. Потом опять начались проблемы с провайдером, они касались и сроков, и качества работ. Например, на каком-то этапе вместо закупаемой ранее каменной ваты Rockwool появилась вата Isoroc — она дешевле, но я оплачивал Rockwool. Заставил заменить — прораб оправдывался, что недосмотрел.

В итоге срок черновых работ растянулся на три месяца, хотя мы рассчитывали на два.

Перепад высоты по потолкам. Еще один сюрприз ремонта был в перепаде высот между внешней и внутренней стеной. Выяснилось, что у внешней кирпичной стены, под потолком, есть дополнительный кирпичный бортик и перепад высоты потолка между стенами напротив — около 6 см. Штукатурка такой толщины была бы дополнительным риском в будущем.

Строители предлагали натяжной потолок. Но он крадет дополнительное пространство и эстетически нам не нравится. В итоге смонтировали потолок из гипсокартонных листов — такой тоже отнял немного пространства, но вышло не так критично. Дополнительно проложили слой парогидроизоляции под потолком как частичную защиту от возможных подтоплений. В результате получилось хорошо.

Сметы. Расходники покупали в «Петровиче» и «Леруа Мерлене». От «Петровича» в итоге быстро отказались: по стоимости материалов разницы не увидел, а доставка там дороже. Прораб формировал заказ онлайн и скидывал мне. Я проверял и, если не возникало вопросов, оплачивал.

Пару раз в смету пытались внести несуществующие виды работ или лишний объем. Например, дважды фигурировала прокладка одного и того же электрического кабеля, а 43 подрозетника магическим образом превратились в 69. Я проверял все досконально и пресекал такие попытки.

Такие моменты стали для меня дополнительным открытием ремонта: пришлось по каждому поводу глубоко погружаться в детали, изучать матчасть по материалам и работам. Строители пытались повесить лапшу: например, убеждали, что эпоксидная затирка — пустая трата денег и по качеству ничем не отличается от цементной. Я стал изучать и выяснил, что с цементной намного проще работать. Если не понимал или не знал предмета, всегда спрашивал, что дает такое решение и для чего именно необходимо, потом брал паузу и изучал — только после этого принимал все решения.

Укладка плитки «Клемансо» на стену в ванной
Укладка плитки «Клемансо» на стену в ванной

Из остальных работ еще пришлось дополнительно усиливать некоторые перегородки, чтобы можно было повесить на стену что-то умеренно тяжелое вроде телевизора. Для этого мы вшили внутрь перегородок фрагменты фанеры 6 мм.

Также сделали дополнительную звукоизоляцию стен, полов и потолка с помощью каменной ваты и ГВЛ, но это было в планах и проекте. Кстати, про звукоизоляцию решили еще до покупки квартиры, исходя из многолетнего опыта аренды разных квартир. В результате нам никто не мешает — и мы никому не мешаем.

Смена бригады и чистовая отделка

На этом этапе у меня закончилось терпение, и я выгнал провайдера с объекта. Проблем не возникло: ребята нарушили несколько условий, например по срокам, за это им грозила неустойка.

На этот момент были почти закончены ванная комната, туалет и кухня. Если точнее, то в ванной и туалете была сделана черновая отделка и уложена вся плитка, оставалась только чистовая отделка и окрашивание, а вот кухня была закончена полностью. Жилые комнаты и коридор были только с черновой отделкой. Казалось, что закончить задуманный ремонт просто невозможно: не хватит ни денег, ни терпения.

Еще несколько недель по рекомендациям знакомых искал новых строителей — теперь уже только исполнителей, без компаний и прорабов. В итоге нашли бригаду из трех человек: один постоянно был на объекте, двое других — поочередно. Эти ребята и доделали оставшуюся часть ремонта быстро и качественно. Договорились на 60 000 ₽ за весь объем работ.

Все оставшиеся работы новая бригада завершила за четыре недели: сделали за три с половиной недели и еще три дня доделывали, если были претензии. Например, мы им указывали, если где-то нужно было дополнительно покрасить участки стены или потолка. Все замечания ребята отрабатывали оперативно, а вот прежние рабочие периодически пытались аргументировать, что так и должно быть.

Общим итогом остались довольны. Хотя некоторые мелочи пришлось доделывать уже самим после переезда. Например, все осветительные приборы собирал и монтировал самостоятельно — когда переехали, из освещения были только настенные светильники у зеркала в ванной и лампочки в потолке.

Сейчас квартира нам по-прежнему нравится. Район стал близким и родным.

Мы изначально думали, что для большой комнаты будем использовать зеленые оттенки, а для спальни — бордовые. Это понимание сложилось много лет назад
Мы изначально думали, что для большой комнаты будем использовать зеленые оттенки, а для спальни — бордовые. Это понимание сложилось много лет назад
На стенах сделали выступы из полистирола, их посадили на клей. Накладные карнизы тоже из полистирола
На стенах сделали выступы из полистирола, их посадили на клей. Накладные карнизы тоже из полистирола

Материалы для ремонта

Стены сделали под покраску. Для комнат и коридора выбрали краску Teknos Biora Balance, для ванной, туалета и кухни — водостойкую Teknos Timantti. Все покупали в магазине «1001 краска».

Стены в ванной и туалете выложили плиткой до уровня 150 см от пола, а выше покрасили. Рабочий фартук на кухне традиционно сделали из плитки.

Плитку выбирали очень долго: смотрели на сайтах и вживую в магазинах и шоурумах вроде «Леруа», KeramaMarazzi и многих других.

В итоге выбрали коллекции от KeramaMarazzi: на пол в ванной и туалете положили «Парк Гуэля» и «Площадь Испании»; серую «Клемансо» и ту же «Площадь Испании» — на стены в ванной; плитку «Тортона» — на стены в туалете. Для фартука на кухне выбрали испанскую VIives Maori Ladakhi Cielo.

Выкрас стены перед покраской. Для выкраса в большой жилой комнате выбрали правый вариант цвета
Выкрас стены перед покраской. Для выкраса в большой жилой комнате выбрали правый вариант цвета
Укладка плитки в ванной комнате
Укладка плитки в ванной комнате

На пол в жилых комнатах положили паркетную доску, а на кухне и в коридоре — керамогранит. Его тоже выбрали от KeramaMarazzi. Всю плитку, керамогранит и многое другое покупали онлайн в магазине «Отделкино-сити».

Паркетную доску тоже выбирали сложно и долго: то цвет не тот, то цена не устраивает. В итоге выбрали дуб Barlinek Espresso Piccolo, купили в магазине «Пол вам в дом».

Для сантехники выбрали испанскую марку Roca: купили чугунную ванну Roca Continental и безободковый унитаз с инсталляцией Roca Gap. Заказ тоже оформили онлайн в магазине «Сантехника № 1».

Длина ванны — 150 см. Она на фото кажется маленькой, но это ощущение возникает из⁠-⁠за высоких потолков
Длина ванны — 150 см. Она на фото кажется маленькой, но это ощущение возникает из⁠-⁠за высоких потолков
В туалете поставили безободковый унитаз с инсталляцией и закрыли батарею экраном
В туалете поставили безободковый унитаз с инсталляцией и закрыли батарею экраном
1/2
Длина ванны — 150 см. Она на фото кажется маленькой, но это ощущение возникает из⁠-⁠за высоких потолков

Мебель

На кухню и в ванную. Где-то нам должно было повезти, и это случилось со встроенной кухонной мебелью.

Посмотрели несколько профильных сайтов, из них больше всех понравились варианты неоклассики от компании «Кухни Мария». По телефону записались в ближайший тогда к нам офис на Беговой. С нами встретилась дизайнер Валерия, спросила, что для нас важно, и предложила варианты по дизайну, цвету, конструктивному наполнению.

Наш предварительный проект был готов на следующий день, оставалось только сделать точный замер и определиться со встроенной техникой. Валерия предложила все купить пакетом с ощутимой скидкой 25%. Прежде чем соглашаться, я посмотрел цены на эту технику в других магазинах — оказалось, что в «Марии» с предложенной скидкой получается ощутимо дешевле. Основную технику решили брать от Bosch: газовую панель, электрический духовой шкаф и посудомоечную машину. Еще купили вытяжку Elikor, смеситель и раковину Omoikiri.

Всего за кухню заплатили около 440 000 ₽.

Такую смету на кухню нам прислали
Такую смету на кухню нам прислали

Работа настолько понравилась, что в той же «Марии» заказали встроенную мебель для ванной комнаты и дверцы для холодного шкафа на кухне — он расположен под окном.

Не у них оформили только стиральную машину — просто потому, что выбор был не таким широким, а нам была нужна узкая модель. В итоге сами нашли соответствующую габаритам модель от Electrolux.

Мебель изготавливали около полутора месяцев, а затем смонтировали за два дня
Мебель изготавливали около полутора месяцев, а затем смонтировали за два дня
Получилось очень хорошо, как мы и хотели
Получилось очень хорошо, как мы и хотели

Встроенный гардеробный шкаф. На специализированных сайтах и в соцсетях нашли несколько интересных вариантов, затем обратились в мебельные компании с просьбой рассчитать стоимость понравившейся модели по нашим параметрам.

Как правило, предлагают три варианта исполнения. Самый дешевый — из плит ДСП или ЛДСП, оклеенных сверху пленкой. Чуть дороже обойдется вариант из МДФ с окрашиванием фасада эмалью. Самый дорогой — из массива древесины. Мы решили выбрать МДФ-вариант, и, по расчетам, изготовление и монтаж встроенного шкафа обошлись бы нам примерно в 250 000—350 000 ₽.

После длительных поисков выбрали фабрику «Росмебель». После замеров для нас составили эскиз и посчитали стоимость — с доставкой и монтажом вышло 120 000 ₽. Впрочем, у этой фабрики и первоначальный расчет тоже был меньше других. Подписали договор, я внес предоплату 20%, оставшуюся сумму нужно было заплатить по факту установки. Срок изготовления озвучили 14—18 дней.

Такой эскиз шкафа нам прислали с фабрики мебели
Такой эскиз шкафа нам прислали с фабрики мебели

Неприятный момент был только один: когда шкаф привезли, оказалось, что верхний ряд дверей неправильной высоты — их сделали квадратными, а должны быть прямоугольными. Потом мастера сверились с эскизом в договоре и поняли, что сами ошиблись на производстве, — в итоге все переделали и установили.

А так работы были проведены точно в срок и качественно, ребята оперативно исправили свою ошибку. Был еще важный момент: договор мы подписали в начале февраля 2022 года, а срок монтажа уже был в середине марта. Но после начала спецоперации резко взлетели цены, и многие компании отказывались исполнять обязательства из-за форс-мажора. Но нам все сделали без лишних вопросов и попыток поменять условия в процессе.

Такой была ниша под шкаф до его установки
Такой была ниша под шкаф до его установки
Готовый шкаф
Готовый шкаф
1/2
Такой была ниша под шкаф до его установки

Кровать. Первоначально планировали заказать в «Асконе», там уже заказали матрас. Но более-менее приличный вариант у них стоил как шуба Киркорова. Выглядел, кстати, так же. Поэтому мы решили заказать вариант попроще, а потом заменить, если будет нужно. Ремонт ощутимо выжал наш бюджет.

Нашли приличный вариант от мебельной фабрики Galaxy. В итоге матрас от «Асконы» обошелся дороже, чем кровать: 27 000 ₽ против 23 000 ₽.

Двери тоже были важным функциональным инструментом: они должны были отвечать требованиям о достаточной прочности и звукоизоляции. Точно так же, как с мебелью, рассматривали три-четыре варианта — от фанерно-картонных до массива из дерева. В итоге выбрали неоклассический вариант в эмали.

Входную дверь выбрали от Guardian — она больше остальных понравилась по совокупности цены, надежности, звукоизоляции, изоляции от запахов. Ее привезли со склада и установили в точно оговоренный срок — ровно через две недели. Все двери и плинтусы обошлись в 435 880 ₽.

Высота межкомнатных стандартная — 2 м. Высокие делать не стали: это дороже. Тем более это уже выше, чем 1,85 м, такой высоты вполне достаточно
Высота межкомнатных стандартная — 2 м. Высокие делать не стали: это дороже. Тем более это уже выше, чем 1,85 м, такой высоты вполне достаточно

Свет

По нашей концепции люстры были больше для интерьера, все остальные необходимые мощности освещения планировали добрать дополнительными светильниками, например бра и торшерами. Мы посчитали, что так можно разнообразить интерьер и поменять освещение в зависимости от ситуации.

Так как наш бюджет уже давно был истощен, решили выбрать недорогие варианты светильников. Их ведь тоже можно будет заменить потом.

Смотрели по традиции на различных профильных сайтах и в интернет-магазинах, пару раз съездили в торговый центр «Каширский двор» — там почти весь верхний этаж отведен под осветительные решения.

В итоге нашли почти все свои люстры на сайте «Люстрон» — сейчас этот магазин называется «Лю-ру». И только в большую комнату заказали люстру на «Озоне». Весь свет обошелся в 48 750 ₽.

Люстру подобрали с учетом цвета стен
Люстру подобрали с учетом цвета стен
Одна из наших комнат
Одна из наших комнат
Шкафы в кухне сделали в два цвета
Шкафы в кухне сделали в два цвета

Бюджет нашего ремонта — 3 795 810 ₽

Ремонтные работы — весь объем1 085 750 ₽
Отделочные материалы769 950 ₽
Встроенная мебель645 600 ₽
Черновые материалы589 590 ₽
Двери и плинтусы435 880 ₽
Оборудование и сантехника109 990 ₽
Свет48 750 ₽
Монтаж газовых труб и оборудования43 300 ₽
Вывоз мусора42 000 ₽
Дизайн-проект25 000 ₽

Бюджет нашего ремонта — 3 795 810 ₽

Ремонтные работы — весь объем1 085 750 ₽
Отделочные материалы769 950 ₽
Встроенная мебель645 600 ₽
Черновые материалы589 590 ₽
Двери и плинтусы435 880 ₽
Оборудование и сантехника109 990 ₽
Свет48 750 ₽
Монтаж газовых труб и оборудования43 300 ₽
Вывоз мусора42 000 ₽
Дизайн-проект25 000 ₽

Выводы после ремонта

Ремонт закончили в сентябре 2021 года, а уже в октябре переехали. Живем в своей квартире уже почти два года, и практически все нравится.

Если бы можно было что-то изменить и сделать по-другому, ничего серьезно менять бы не хотелось. Возможно, стоит добавить какие-то мелкие детали вроде бра на стенах, но это мы вполне еще можем сделать.

Мы сделали несколько выводов:

  1. Стоит тщательно контролировать подрядчиков, особенно на первых этапах. Нужно не жалеть на это времени и меньше доверять словам. Лучше все перепроверять, а если проблемы повторяются — сразу менять провайдера.
  2. Подрядчики, как правило, предлагают самое удобное для себя, а не для вас. Поэтому стоит изучить как можно больше аспектов любого решения и возможных вариантов.
  3. Документируйте все важные вещи — бюджет, проект, договоренности и прочее. Если не ведете документацию и договариваетесь устно, в любом случае не помешает в мессенджере или по электронной почте дополнительно согласовать условия.
  4. Стоит сразу определиться с критериями и приоритетами, особенно по бюджету — решите заранее, на чем лучше не экономить, а что потом можно будет поменять.
  5. Планирование — наше все. В ремонте обязательно нужно иметь не только план Б, но еще и план В, Г и даже Д. Очень редко бывает, если вообще бывает, что при капремонте все идет по основному плану. Всегда существуют критические развилки принятия решений: если мы не можем двигаться дальше согласно плану А, то как действовать дальше. Поэтому хорошо, когда планы Б, В и Г просчитаны заранее: принимать решения в размеренном темпе всегда лучше, чем в ситуации дефицита времени.
  6. Желательно заранее, еще при планировании ремонта, отдельно оценить риски и последствия реализации этих рисков.

Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило, — и помогите остальным избежать ошибок

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Евгений ФлиннСталкивались с ремонтом в доме-памятнике? Расскажите, как все прошло
  • Натуральный блондинЗа последний этаж люто плюсую. У меня разведенка-яжемамка живет с двумя отпрысками, сигают на пол так, что алкашня с музыкой покажется медом для ушей.2
  • Пухоспинка ЦарственнаяПрочитала на одном дыхании, классный слог и интересно все расписано Больше всего понравилась кухня)14
  • Елена ЕвстратоваОчень нравится ваш шкаф в нише с расстекловкой, получилось очень легко и контрастно со стенами. А почему кухню в потолок решили не делать, высота потолков же позволяет?8
  • ゴジラНатуральный, пару раз ментов вызвать и прыжки прекратятся.0
  • Натуральный блондинАлександр, прикол в том, что горе-участковый тоже лыбится и заявляет: этожедети.11
  • huistoe gaan nieВысокий узкий радиатор на кухне до ремонта прям классный, я бы сохранил9
  • Евгений Флиннhuistoe, слишком опасно, ему полвека, а реставрировать дорого и сложно. Да и интерьер нужен другой под такой аксессуар.4
  • Евгений ФлиннKseKse, остался номер товарища, через которого все делали в итоге. Могу скинуть на мейл.1
  • Евгений ФлиннЕлена, не понравилось визуально как это будет выглядеть - сильная диспропорция. Такой вариант, возможно, и менее функционален, но выглядит более гармонично.3
  • AnnaАлександр, человек в своей квартире может и ходить, и прыгать, это не запрещено. Проблема не в соседях, а в звукоизоляции.5
  • ЙцукенВ феврале 2021 года все было тип топ, уже и прививки были. Даты нужно поправить3
  • ЙцукенЙцукен, ну и тоже нравится шуховская башня, и район.1
  • Токсичная мадамAnna, есть предел по децибелам издаваемого шума5
  • AnnaНадеюсь, что яркость зеленого - особенности цветопередачи, а не реальный цвет. Все остальные цвета гармоничные, но зеленый просто неоновый.4
  • Евгений ФлиннAnna, да, в реальности цвет более приглушенный. На фото он передается по-другому.1
  • ゴジラAnna, не запрещено но, у меня через стенку живет семейка у которых детки прыгают бегают с 7 утра и часто до часу двох ночи. Так что проблема явно не в стенках. Если у мамаши не хватает сил успокоить своих детей то нефиг их заводить тогда.0
  • Far AwayБоже, насколько далека я от такого дизайна. Вроде я противница всяких описанных автором барокко и "евроремонтов", но смотрю, как люди делают себе ремонты и глаза на лоб лезут.8
  • ВеркинззПосмотрела только фотки - очень красиво, в кухонный фартук влюбилась =) А плитка для ванной не слишком ли скользкая? У нас такая же, глянцевая с рисунком, на кухне, иногда нога как на коньках едет, хоть мы всего 5 штучек взяли, для разнообразия. И район чудесный, недавно каталась на трамвайчике, высматривая историческую башню из окна4
  • Натуральный блондинAnna, только когда включаешь музычку этим «мояхатачтохочутоиделаю», да так что у них рюмки в серванте начинают танцевать, то уже начинается законы про шум, соседей уважать, идите в клуб и так далее.1
  • EvgenyAnna, в смысле не запрещено? Если это после 11, то запрещено. Другой вопрос как привлекать к ответственности0
  • Лексическая редупликацияО, у нас с вами похожие предпочтения в районах и домах. Пропустила про пол: какие там перекрытия и какой делали черновой пол?2
  • Воинствующий котеистПро последний этаж неистово плюсую: длительный опыт аренды тоже сыграл в этом роль, свою тоже купили на последнем этаже. Дизайн не совсем в моём вкусе, но получилось качественно, особенно понравилось оформление ванной и туалета) Ну и за Шаболовку отдельная любовь, конечно11
  • Евгений ФлиннАлександр, как показывает практика - качественный продукт залог успеха. У нас краска Teknos - за 2 года не изменилась (даже участки, которые постоянно под солнечными лучами). А обои я, в принципе, не очень люблю.1
  • Евгений ФлиннВеркинзз, плитка в ванной немного скользит, если намокает. Но элегантный коврик на резиновой основе снял этот риск.0
  • Евгений ФлиннЛексическая, перекрытия смешанные, настилали сверху специальный звукоизоляционный многослоевой пол. Сверху фанера, пробковый настил и паркет.1
  • Веркинззevg.flynn, такая узорчатая плитка, почти имитация коврика и под настоящий коврик 😁😁3
  • Лексическая редупликацияevg.flynn, это между лаг настилали пеноплекс какой-то?1
  • Far Awayevg.flynn, вот у меня лезет, потому что настолько чуждо и непонятно, что по-другому не могу реагировать. Да, я весьма бескомпромиссная. И что?0
  • Евгений ФлиннЛексическая, нет, на сайте acoustic.ru можно посмотреть такой тип пола.2
  • Евгений ФлиннFar, да ничего. Это ваши глаза и ваш лоб и вам решать как ими правильно распоряжаться.3
  • Большой ВопросДля обычного обывателя -симпатичный ремонт,но если учесть привлеченного дизайнера и бюджет почти 4 млн ,на который в регионе можно купить-однушку-двушку,то ремонт не выглядит на эту сумму.Скорее всего,хозяева закупили совершенно другие позиции из спецификации дизайнера и не удалось собрать интерьер из неоклассики: 1) слишком яркие цвета для неоклассики,особенно бирюзовый,обычно цвета более приглушенные,с добавлением серого и белого 2)Постер не сочетается с молдингами,диван морально устарел из 2010-х ,но диван и постеры неплохо сочетаются 2) терракотовые стены не сочетаются с коричневыми шторами 3) батареи слишком современные,лучше бы их растворили в пространстве,покрасив в цвет стен 4)спорное решение в виде накладного карниза -масло масляное получилось в сочетании с широким карнизом у потолка-too much 5)Сочетание яркой и серой шестигональной плитки на полу в ванной комнате не очень,было актуально лет 5 назад и сине-желтое сочетание плитки больше нигде не поддерживается в квартире Кант из цветочков неуместен в ванной комнате ,хромированные душ и полотенцескшитель смотрелись бы лучше ,если б были из латуни или в черном цвете. Напольная плитка в санузле не дружит с настенной ,уголки дешевят ремонт за 4 млн . Кухонная мебель и встроенный гардеробный шкаф отсылают к 2010,на кухне у левого фасада ручка посередине,а у следующего смещена вправо и опять же хромированные ручки дешевят,не сочетаются с классическими фасадами ,слишком высоко розетки над столешницей15
  • Русский МедведьСВО вроде как в феврале 2022 началась. Тут или с годом ошибка, или одно из трех)2
  • Евгений ФлиннРусский, да, опечатка. Было в 20221
  • Человек РазумныйВот бы удивился прежний хозяин квартиры, увидев её теперь :)1
  • evg.flynnЧеловек Разумуный, он видел. Не узнал)2
  • Laska ZimaКухня просто венец ❤️‍🔥 Всё понравилось и статья, и фото)1
  • Большой Вопросevg.flynn, ваш ремонт-ваши правила).С чего вы взяли,что неоклассика это про форму,а не про цвет? Цитата: «В основе колористического решения в стиле неоклассика лежат светлые тона: кремовый, светло-серый, бежевый, оливковый, светло-песочный. Дополняют их темные благородные оттенки: коричневый, натуральное дерево, темно-серый. В качестве цветных акцентов могут быть использованы хром, золото, бронза, латунь, лиловый, бордовый и мятный цвета. А вот от любых ярких неестественных цветов лучше отказаться. Кислотно-желтый или салатовый не впишутся в интерьер и визуально сделают его намного дешевле.» Мы можем мысленно окрасить Реймский собор в ядовито-салатовый или фуксию,или розовый-не думаю,что это пойдет ему на пользу и будет восприниматься людьми как улучшение жемчужины готической архитектуры. Уверена,что кант из цветочков умело вплетен в интерьеры испанских архитекторов, разностилевые элементы объединяют интерьер, а не превращать его в винегрет. И эта задача подчас оказывается более сложной, чем подбор стилистически однородных предметов. Возможно,я напишу здесь свои посты об интерьерах 2023 г и более раннего периода. Ну и хотелось бы уточнить,верно ли мое предположение,что подбор цветов,мебели вы делали самостоятельно,без дизайнера?6
  • Большой Вопросevg.flynn, я правильно понимаю,что у вас проблемы с восприятием информации? Покажите мне,где написано,что перекрас Реймского собора,например,меняет его с готического стиля,на модерн? Стили и их определение задуманы их родоначальниками и они трансформируются со временем. И в третий раз хотелось бы увидеть ответ на свой вопрос:подбор цвета и мебели вы делали самостоятельно,без дизайнера? Хотя и так все понятно,спасибо)5
  • СципионПолучилось действительно очень качественно. А куда стоимость напольного покрытия заложена? В отделочные. Там на глазок 350-450 тыс. р. И не очень понял экономии. Дизайн-проект-25 тыс., а двери 435 тыс. Сделал бы наоборот.1
  • evg.flynnСципион, заложено в отделочные материалы (покупали до повышения цен, сейчас только паркет около 300.000 на наш объем). Двери, если не из картона, стоят прилично (до повышения не успели купить).0
  • KseKse0
  • evg.flynnKseKse, отправил.0
  • СветланаРемонт классный, но уж больно дорого. Действительно на эти деньги не в Москве можно квартиру купить. По прежнему не понимаю зачем сносить всё до основания, но это в общем-то и не моё дело. А вот с видом из окон вы нас обманули. Так себе вид из спальни, нагромождение домов и никакой зелени.2
  • KseKseevg.flynn, спасибо большое. 🤗1
  • user1485413Евгений, спасибо за подробный рассказ! Подскажите, насколько сложно и дорого далось узаконивание перепланировки? Собираемся делать ремонт, дом в вашем квартале, тоже с видом на Шуховскую башню.0
  • Antony UspenskyМне орган охраны утверждает, что любые перепланировки, начиная от переноса проема, даже не выключенные в объект охраны требуют проекта от лицензированной организации и экспертизы за 300 - 400 тыс. ₽. На основной вопрос ответа не нашел1
  • Dmitry PotapovЧудак какой-то автор, при ремонте в 4 м. дрючить подрядчика за включение в смету лопат и топора это определенный показатель ))) Про 60 тыс. за 4 недели непонятно, это на троих? ))) или на каждого? Даже если на каждого, то мало.0
  • Ксения РожковаДобрый день! Отличная статья, попалась мне как раз в нужный момент - сейчас занимаюсь согласованием перепланировки в квартире в доме с таким же статусом, как Ваш. Можете уточнить один момент, пожалуйста. Вы пишете: для начала необходимо выяснить, на какие именно детали объекта распространяется охранный статус: на фасад здания или на объект целиком, возможно, даже на предметы интерьера в квартире. Эта информация будет указана в документе от Департамента культурного наследия. Под документом имеете в виду паспорт объекта культурного наследия, который Вы запрашивали в департаменте? И далее по тексту ещё помогите, пожалуйста. Вы пишете: Уже от содержания этой информации будет зависеть, надо ли согласовывать ремонт с департаментом или нет. Это как-то станет понятно из паспорта? Вы сами сделали такое логическое заключение, что можно не согласовывать работы с Департаментом, или всё же обращались в Департамент за официальным подтверждением, что Ваша логика верна? Просто мне говорят в Управлении ( у нас в области не Департамент), что я должна заказывать проект перепланировки, а организация, имеющая лицензию Министерства культуры называет мне цену 700 000 рублей за проект перепланировки, согласно которому я хочу снести всего 3 не несущие стены ))))) Заранее благодарна!0
  • evg.flynnDmitry, чудака в зеркале каждый день наблюдаете))0
  • evg.flynnКсения, лучше всего поговорите с товарищем, который отвечает за согласование вашего возможного проекта. У меня был из местного МФЦ, он детально рассказал схему, ценник и основные ключевые параметры. Любые нормативы принимают/согласовывают вполне конкретные живые люди. Они могут пояснить, что критично, а что нет и как с этим работать. Это не только вопроса согласования перепланировки касается.0