Мы сделали ремонт за 4 млн рублей в однушке, которую купили за 3,5 млн

Половину материалов я покупал зимой 2022 года, когда цены взлетели.

В апреле 2021 года мы с женой купили квартиру в новостройке во Владимире. В феврале 2022 года начали ремонт, а через два месяца уже заехали в новую квартиру. В статье расскажу, во сколько обошлись стройматериалы, услуги строителей и дизайнера с учетом экономической ситуации в 2022 году.

Когда я выбирал новое жилье, сразу обратился за помощью к риелтору и дизайнеру.

Дизайнера нашел по рекомендации знакомых, которые с ней работали и остались довольны. Она помогла выбрать жилье с удачной планировкой, посоветовала ЖК и ходила со мной на просмотры. Так мы отсеяли неудачные предложения и сэкономили время. Эта помощь вошла в общую стоимость дизайн-проекта. О нем я подробно расскажу чуть позже.

Вот какие варианты жилья я рассматривал.

Вторичка с готовым ремонтом. Единственный вариант, при котором я согласился бы на покупку вторички, — это квартира в хорошем кирпичном доме постройки 2010 года. Но старая отделка пошла бы под снос, так как во Владимире это, как правило, бабушкин ремонт из прошлого века: оранжевая кухня с зеленым диваном на фоне обоев в цветочек.

Готовая новостройка с отделкой от застройщика. С одной стороны, придется платить застройщику за ремонт из бюджетных материалов, которые не выбирали, с другой, если подсчитать стоимость такого же ремонта своими силами, понимаешь, что это выгодно. Например, остекление от застройщика обойдется в 30 000 ₽, а поставить такие окна самому стоит 70 000 ₽. Если бюджет ограничен, этот вариант жилья позволит сэкономить.

Я просмотрел несколько квартир-новостроек с ремонтом. Материалы везде были неплохие, а вот к качеству монтажа возникали вопросы: стыки, углы и швы сделаны наспех.

Новостройка в строящемся доме. Стоимость такого жилья в два-три раза дешевле, чем квартир в готовом доме, но всегда есть риск, что стройка затянется, тем более что мы искали квартиру в условиях коронавируса.

Дом с участком — мечта любой семьи. Но если рассматривать дома в черте города, а не у черта на рогах, то это самый дорогой вариант.

В итоге я выбрал однокомнатную квартиру площадью 55 м² в новостройке — трехэтажном кирпичном доме, который был почти готов. Ввод в эксплуатацию планировался через месяц — в апреле 2021 года. За квартиру мы отдали 3,5 млн рублей.

Квартира была просторной, высота потолков — 2,7 м. Черновая отделка от застройщика с ровными стенами и полом, батареи, свой газовый котел и готовое остекление с красивым видом из окна. А на подземной парковке предлагалось место за 700 000 ₽.

План был такой: дождаться, когда сдадут дом, закупить материалы, нанять бригаду, сделать ремонт и заехать до конца лета. Но пандемия внесла свои коррективы: вместо апреля 2021 года дом сдали в феврале 2022 года. А газ и электричество официально подключили в марте.

Но это не помешало нам сделать замеры квартиры, разработать дизайн-проект и закупить материалы.

Чтобы было удобнее, я составил план действий и выделил для себя этапы ремонта:

1. Замерить квартиру — чтобы выявить недочеты и особенности.
2. Проанализировать рынок строительных материалов и мебели.
3. Сделать дизайн-проект.
4. Составить смету стоимости ремонта.
5. Найти бригаду.
6. Закупить материалы.
7. Сделать черновую отделку.
8. Сделать чистовую отделку.
9. Докупить посуду, декор и мелочи.

Дальше расскажу про каждый этап подробнее.

После покупки дизайнер обмерила квартиру лазерной рулеткой и сделала чертежи для проекта.

Качество черновой отделки она оценивала с помощью рабочих. Они проверили, как открываются и закрываются окна и насколько они герметичны. Одна створка окна на балконе была неверно установлена, но застройщик быстро все поправил. Из окон не дуло, в квартире было сухо и тепло.

Мастера простучали штукатурку, проверили правилами ровность стен, прозвонили розетки и выключатели, проверили стяжку. Штукатурка не осыпалась, электрика работала. Так что черновую отделку решили оставить и лишь частично переделать под себя.

Что мы запланировали переделать:

1. Большой изогнутый коридор 11 м², чтобы более эффективно использовать это пространство.
2. Хлипкую входную дверь от застройщика. Такие двери в эконом-жилье — обычное дело.
3. Высоту выводов под розетки. Они были сделаны на высоте метра от пола равномерно по всем комнатам, а это неудобно.
4. Стеклопакеты. Снаружи дома они темного цвета, а внутри — белого.
5. Геометрию кухни, комнаты и коридора. Они кривые, а хотелось комнаты классической квадратной или прямоугольной формы.

Все эти замечания стали задачами для дизайнера.

Моим упущением оказались счетчики на газ и воду. Их не проверили, и в конце ремонта выяснилось, что они не работают. Пришлось покупать новые и менять за свой счет.

Летом 2021 года я стал мониторить рынок, чтобы понять, какой я хочу видеть квартиру после ремонта.

Когда начинаешь выбирать материалы, понимаешь, что рынок перенасыщен товарами и сложно определиться. Сначала все нравится, а потом ничего не подходит. Поэтому я пошагово определил, что именно хочу в итоге и из каких материалов и мебели такой дизайн собирается.

Выбрал стиль. Мне хватило одного вечера на «Пинтересте». Я отобрал картинки, которые нравятся. И понял, что мне подходит интерьер в стиле модерн с яркими акцентами и текстурой дерева.

Определил бюджет ремонта. Я условно выделил четыре группы:

1. Суперэконом — линолеум, покраска стен, пластиковые плинтусы и подоконники, отечественная или китайская сантехника. Большая часть материалов, сантехника и мебель закупаются в «Леруа Мерлене» за день.
2. Эконом — ламинат, паркет, керамическая плитка, керамогранит, обои, европейская сантехника.
3. Премиум — дорогие материалы: шпон, мрамор, дизайнерская мебель.
4. Люкс — авторская мебель, брендовые материалы и технологии.

Цель покупки моей однушки — пожить в хорошем ремонте 5—10 лет, а потом продать квартиру или переделать. Поэтому я остановился на эконом-варианте, который сделают проверенные исполнители. Считаю, что лучше купить материалы и мебель средней стоимости, но потратиться на хороших мастеров и качественный монтаж. Недорогой диван можно легко заменить со временем, а вот поменять дешевую сгоревшую электрику сложнее и дороже.

Этот шаг помог понять мне и дизайнеру, какие материалы искать и закладывать в проект. Бюджет у меня не был ограничен, но я не планировал внедрять дорогие технологии вроде умного дома, укладывать мраморные полы и покупать дизайнерскую мебель. Мы определились, что не будем рассматривать китайское производство, а выберем только качественные вещи: испанскую или итальянскую плитку, немецкие обои, европейские розетки и светильники, немецкую сантехнику.

Опираясь на опыт дизайнера и среднюю стоимость по рынку, мы прикинули итоговую стоимость ремонта. Получилось 80 000 ₽ за м², или 4,4 млн за всю квартиру, — в эту цену входил и ремонт с материалами, и мебель. Я надеялся, что получится меньше, так как мы не делали часть черновой отделки и не закупали всю мебель сразу. Но поскольку цены выросли, вышла именно эта сумма.

Проект — это чертеж, который наглядно объясняет, что вы хотите. Хорошие бригады сейчас не берутся работать без проекта, потому что так сложно оценить примерную смету ремонта и его сроки. К тому же с готовым планом работ заказчик точно знает чего хочет.

Если есть опыт в ремонте и работе с чертежными программами, можно сделать дизайн-проект и самостоятельно. Но я решил нанять дизайнера, чтобы он учел наши пожелания: хотелось сделать ремонт из европейских материалов, в качественном исполнении и за разумные деньги, но и не эконом-сегмента.

Я планировал получить на выходе хорошо продуманный план работ и смету, а также понимать сроки поставки стройматериалов и самого ремонта. Основная задача — выровнять геометрию комнат и оборудовать в большом коридоре гардеробную.

Дизайнер подготовила проект за полтора месяца. Она быстро отрисовала все чертежи, а я старался сразу вносить правки и согласовывать изменения.

В итоге я получил проект в PDF с чертежами и картинками. В него вошли:

1. Обмерный план.
2. План перепланировки — ее мы собираемся согласовать позже.
3. План расстановки мебели.
4. Планы электрики, напольных покрытий и потолков.
5. Развертка стен с розетками и выключателями.
6. Проект кухни.
7. 3D-визуализация комнат.

Смету на ремонт решили делать позже, когда определимся с отделочными материалами.

В течение всего ремонта дизайнер консультировала рабочих, приезжала на объект, проверяла, чтобы все сделали так, как запланировано в проекте. Мне вообще не приходилось контролировать рабочих — я просто заезжал посмотреть, как все движется, и принимать работы. И это было очень удобно.

Чертежи, авторский надзор и подбор материалов обошлись мне в 150 000 ₽.

Бригаду я начал искать заранее, примерно за три месяца до ремонта, так как знаю, что на хороших мастеров всегда очередь. Мне нужны были мастера, умеющие работать с дизайн-проектом.

Чтобы найти подрядчиков, я самостоятельно пообщался с 7—10 бригадами, но доверия никто не вызвал. Попадались ненадежные строители, у которых явно были проблемы с алкоголем. Кто-то навязывал свое мнение и называл странный разбег в смете — от 300 000 до 1 500 000 ₽. Кто-то даже задавал вопросы, как и что делать по ремонту, хотя подробный план и проект были прямо перед ними.

После неудачных попыток я обратился за помощью к дизайнеру, и она посоветовала бригаду, с которой уже сделала несколько ремонтов. У бригады было портфолио готовых работ. И это были проверенные рабочие, способные воплотить все технические решения по нашему дизайн-проекту.

Стоимость работы бригады под ключ во Владимире начинается от 10 000 ₽ за м². Я закладывал 12 000 ₽, так как понимал, что выбрал не совсем стандартные решения: например, подоконники и откосы окон решил сделать из керамогранита.

Бригада обещала сделать за два месяца, если будут все необходимые строительные материалы. Но на деле справились за три, так как срок поставки части материалов задержали.

Когда вопрос с бригадой решился, я начал закупать материалы.

Я изучил интернет-магазины и строительные рынки, проконсультировался с мастерами и дизайнером и утвердил материалы для ремонта квартиры.

Закупали все в разное время: начали с осени 2021 года, но половину брали в марте 2022 года, когда цены уже выросли. Дизайнер тоже принимала участие: семь раз ездила со мной по магазинам подбирать материалы и консультировала. Например, она здорово помогла с выбором качественной плитки. Оказалось, что с плиткой Kerama Marazzi, которую я рассматривал сначала, получаются широкие швы, и рабочие часто просто отказываются работать с ней.

Расскажу, что купили в первую очередь.

Входная дверь. Ее нужно было менять сразу после того, как сдали дом, чтобы рабочие могли хранить в квартире свой инструмент.

На момент покупки я еще не знал цвета межкомнатных дверей, поэтому купил входную дверь «Волховец» за 26 000 ₽ со стандартным эконом-полотном внутри. А когда заказывал межкомнатные двери, то просто докупил внутреннюю филенку в цвет.

Окно в комнате я решил заменить на стеклопакет с темным обрамлением под дерево. Визуально такое решение смотрится дороже и сочетается с обоями, которые мы выбрали, а не выглядит белым пятном. Осенью 2021 года замена одного стеклопакета обошлась мне в 50 000 ₽, а в июле 2022 года цена была уже 80 000 ₽.

Окно и балконный блок на кухне менять не стал, так как там планировались светлые обои. Но решающим фактором стала цена: мне насчитали за обои еще 200 000 ₽, и я отказался.

Наш заказ делали месяц. Этот срок стоит учитывать, так как без окон не сделать откосы и подоконники.

Сантехника. Тут важно закупить все, что вштрабливается в стену и пол или имеет трубы, то есть инсталляцию, смесители, счетчики, полотенцесушители, радиаторы, встраиваемую сантехнику. Все это потребуется в самом начале ремонта, так как бригада сначала штробит ниши под трубы и смесители, а потом выравнивает стены.

Закупка сантехники обошлась нам в 150 000 ₽. Мы взяли:

1. Смеситель для раковины Noken.
2. Акриловую ванну Jacob Delafon Sofa.
3. Смеситель для ванны и душ Hansgrohe.
4. Унитаз New Zero.
5. Полотенцесушитель российского производителя «Тругор».

Ванну выбирали такую, чтобы было удобно лежать. Поэтому искали модель с удобной спинкой и достаточно глубокую — 45 см. А также с широкими плоскими бортиками под шампуни и локти, когда лежишь. По материалу выбрали акрил: он держит тепло, а вода набирается бесшумно.

Проводка. С нее планировали начать наши строители. Понадобились провода, щиток, подрозетники и гофра, в которую помещают провода, их закупали рабочие. Заказ поставили в течение четырех дней. На все это мы потратили 50 000 ₽.

Подоконники и откосы из керамогранита. Их устанавливают перед тем, как выравнивать откосы. Такое решение практичное и визуально красивое, но трудоемкое и дорогое. Четыре подоконника из керамогранита на два окна и балкон обошлись в 40 000 ₽ вместе с установкой.

Плитка. В качестве отделочных материалов брали керамическую плитку и керамогранит.

На все полы уложили керамогранит. Он более прочный, не портится при нагреве и ничего не выделяет в атмосферу. Керамическая плитка тоже прочная, но структура и текстура у нее отличаются. Я выбрал испанский керамогранит размером 80 × 80 см — такой формат предполагает минимум стыковочных швов, что упрощает уход.

А так как отопление и горячее водоснабжение в квартире от газового котла, то трубы с горячей водой идут в стяжке под полом и нагревают его поверхность. Поэтому теплый пол не делали.

Еще плиткой отделывали две стены на балконе — 10 м², две стены и фартук на кухне — 20 м², ванную — 30 м². На октябрь 2021 года испанская плитка стоила 4000—5000 ₽ за м². Вся плитка обошлась в 430 000 ₽. А клей и затирка — в 26 000 ₽.

Строительные смеси. Штукатурка, шпаклевка, наливной пол, утеплитель для балкона, гипсокартон, маяки, скрытые люки и щитки в моем случае закупали мастера. По выбору производителя смесей их консультировала дизайнер, а необходимое количество они рассчитывали сами. Мне они отчитывались по чекам.

Рабочие приступили к ремонту в феврале 2022 года.

Процесс контролировала дизайнер, сама принимала промежуточные работы и давала правки рабочим. Она следила, чтобы все шло по плану, и проверяла качество работ. Поэтому я не столкнулся ни с какими проблемами в процессе — просто принял итоговый результат. За все время ремонта я приезжал проверить, как идут дела, около 20 раз.

В бригаде все время работало разное количество рабочих: иногда два человека, иногда пять, а в финале, когда они добивали оставшиеся недоделки, было девять человек.

С черновой отделкой рабочие уложились за месяц. Аванс за эту часть работы я не вносил. Оплатил, когда принял результат.

Большую часть материалов для чистовой отделки брали в октябре 2021 года. Вот что сделали на этом этапе.

Потолок и освещение. Я хотел максимально сохранить высоту потолков, поэтому решил делать натяжной потолок — белый, матовый, со встроенными белыми светильниками, которых почти не видно днем при выключенном свете. Я специально искал светильники минимальной высоты. Это позволило опустить потолки во всей квартире лишь на 4 см.

Стоимость потолка с работой — 46 000 ₽, а за 30 штук встроенных светильников Maytoni я отдал 41 700 ₽.

Плинтусы и карнизы монтировали после потолков. Мы выбрали потолочные карнизы из дюрополимера Orac 10 × 200 см. Из них же сделали ниши под шторы. Рабочие их приклеили, зашпаклевали, зашкурили и покрасили в два слоя. Решение получилось не из дешевых — 57 300 ₽ за 20 штук, клей и шпаклевку.

Плинтусы на пол выбрал алюминиевые по совету дизайнера. Они тонкие, 2—4 мм, не собирают пыль, не царапаются. К стене можно вплотную придвинуть мебель. Я взял плинтусы отечественного производства «Дядюшка плинтус» — 44 000 ₽ за 22 штуки на март 2022 года.

Мастер предложил отказаться от стыковочных элементов на углах: плинтус обрезать, а щель стыка скрыть герметиком. Сейчас стыки выглядят незаметно.

Обои. На стены я решил клеить обои. Мне не хотелось сюрпризов с декоративной штукатуркой на финише: это дело художественное, и результат может сильно отличаться от образца в магазине. Переделать и исправить будет затратно. А покраска — хороший вариант, но не для новостройки: велик шанс, что стены растрескаются при усадке дома. Да и готовить стены под покраску нужно более качественно, что увеличивает стоимость отделки.

По дизайнерскому проекту на стены решили поклеить обои. В коридоре — серые и красные, на кухне — серые, в спальне — красные и интерьерно-солнечные.

Я выбрал немецкие флизелиновые обои марки Marburg и BN отличного качества по 3500 ₽ за рулон. Они достаточно плотные, насыщенного цвета, клеятся без видимых стыков. На квартиру ушло 18 рулонов — получилось 65 000 ₽ вместе с клеем.

Розетки и выключатели взяли «Шнайдер Уника», так как у дизайнера на них была скидка. Они обошлись в 57 000 ₽ за 15 пар на всю квартиру.

Кухня. Ее я заказал на местном производстве. Фасады выбрали с дизайнером. Мне понравились в эмали и шпоне, поэтому решили совместить их в проекте кухни.

Заказ изготовили за два месяца, как раз к концу чистовой отделки. Кухня с установкой обошлась мне в 450 000 ₽. И кухонная мойка Grohe k400 — еще в 29 000 ₽.

Межкомнатные двери. Мне было важно, чтобы полотно не вздулось от бытовых действий, а ручка не отвалилась через полгода. Купили двери с покрытием из материала Ciplex — это декоративный итальянский синтетический материал высокой прочности. В его основе — ламинат из нескольких слоев древесного волокна, который покрыт смолами и спрессован при высоком давлении.

На момент покупки дверь стоила 16 000 ₽ плюс 8000 ₽ за доборы и ручки. Четыре двери и обналичка входной двери вышли на 106 000 ₽. Двери изготовили за три месяца. В 2022 году цену можно умножить на два.

Комплектация ванной комнаты вышла самой затратной по времени. Мне не понравились стандартные решения раковин с тумбой и стиральной машиной. Столешницы под раковиной были либо пластиковыми, либо ЛДСП, что грозило царапинами и деформацией от влаги со временем.

Дизайнер предложила установить столешницу из слэба дуба и врезную раковину. Так как решение нестандартное, все части я собирал по отдельности и покупал у разных поставщиков.

Столешницу сделали на заказ на местном производстве за 25 000 ₽. Купили зеркало с подсветкой, раковину и полку для ванной — они обошлись в 50 000 ₽. Еще была разная мелочь: направляющие под шторы, бра на стены, крючки, кронштейны для крепления, термоголовки на батареи — за это отдали 55 000 ₽.

Рабочие бесплатно собрали мебель в гардеробной, убрали и вынесли мусор. Всего за черновые и чистовые работы я заплатил бригаде 660 476 ₽ на момент приемки. Эту сумму выплачивал частями по мере того, как выполнялись этапы ремонта.

В апреле 2022 года мы переехали в квартиру. После были дополнительные работы, так как не все успели купить сразу.

Смонтировали настенные бра, собрали мебель в комнате. Установили счетчики на воду и газ и поставили москитные сетки. Эти работы обошлись еще в 40 000 ₽.

После приемки работ я постепенно купил мебель и декор, которые мы подобрали с дизайнером. Упор делали на функциональность, чтобы было комфортно пользоваться: избегали углов, жестких линий и излишнего интерьерного шума. Поэтому в спальню мы купили комод, а не шкаф. Ставить шкаф не планируем, почти все вещи у нас хранятся в гардеробной.

Диван взяли ортопедический, который трансформируется в два гостевых спальных места. По плану дизайнера его должны были поставить на кухне, но так как мы смотрим кино с компьютера, то оставили его в спальне. За диван и комод отдали 95 000 ₽.

Обеденный стол с табуретками, прикроватный и журнальные столики, рабочий стол и стулья взяли в салоне мебели во Владимире. За все отдали 320 000 ₽.

Кровать купили в «Аксоне». Выбрали металлическую с покрытием. Она выглядит лучше вариантов из дерева, но у нее есть минус — она поскрипывает. Там же взяли ортопедический матрас 180 × 200 см. Все вместе обошлось в 80 000 ₽.

На технику потратили 345 000 ₽. Мы купили:

1. Встроенный духовой шкаф Gorenje.
2. Варочную панель Kuppersberg.
3. Холодильник Gorenje.
4. Стиральную машину Samsung.
5. Телевизор Samsung.
6. Бризер Ballu.
7. Домофон.

Бризер установили из-за моей астмы, так как избавиться от аллергенов и табачного дыма в городе практически нереально. А еще он спасает, когда горит торф.

Шторы нам сшили на заказ за три недели за 110 000 ₽.

Были и небольшие отступления от проекта, так как некоторых товаров не было в наличии после пандемии. Чтобы оборудовать гардеробную, мы купили стеллажи местного производства. А если бы делали систему под заказ, вышло бы тысяч на сто дороже, при этом улучшить хранение это не помогает.

В коридор докупили подставку под обувь и авторскую картину для декора. Мебель в коридор и гардеробную обошлась в 180 000 ₽.

Сделать ремонт затратнее и сложнее, чем кажется. До начала работы с дизайнером я понимал, что потрачу время, силы и нервы на это занятие. Но рассчитывал улизнуть от походов по магазинам и совещаний, какую затирку выбрать и куда повесить полотенцесушитель. Вышло иначе.

Полгода мы с женой каждый вечер обсуждали модели смесителей и раковин. Хорошо, что с техникой разобрались за один вечер. Многие вопросы помогла закрыть дизайнер.

Сейчас, когда мы уже переехали со съемной квартиры и живем в собственной, впечатления от ремонта улеглись. Наконец получилось прочувствовать, что все усилия были не напрасны. Но все равно не отпускает ощущение, что можно было подойти к вопросу проще и не терять столько времени.

При этом я понимаю, что быстрее вряд ли бы получилось: дом задержали, это растянуло подготовку. А еще модели, присмотренные нами на старте, ушли с рынка. Из-за этого пришлось искать замену, которая впишется в наш дизайн.

Мы могли сэкономить силы и деньги, если бы закупили всю сантехнику и технику сразу, как согласовали проект с дизайнером. Эту ошибку мы осознали через четыре месяца, когда цены выросли. Но большую часть купили заранее. За счет этого ремонт вышел дешевле.

Многое можно было сделать дешевле, но мы не хотели жертвовать качеством. Я рад, что получилось реализовать идею проекта и неоднотипно обставить квартиру. А если бы экономили на всем, то не получилось бы этой атмосферы уюта.

С дешевыми материалами ремонт выглядел бы невзрачно. Например, глубокий красный в обоях — это сложная задача для дизайнера и производства. Подходящие обои мы нашли только по кусачей цене, но зато это было именно то, что надо. А если бы взяли неровную плитку экономкласса, то на полу и стенах были бы заметны швы и нереалистичная текстура принтов. Потерялся бы весь антураж.

Стоило заранее договориться, как должна выглядеть квартира. Так мы избежали бы многочисленных обсуждений в процессе. Для этого стоило один раз сесть и каждому описать, как мы представляем наше жилье: так проще соединить интересы и вкусы двух членов семьи. Но мы к этому пришли не сразу.

Ремонт не стал причиной ссор, но проверил нас на прочность. Пришлось идти на компромиссы: уступать, подстраиваться, соглашаться на дополнительные расходы.

Подводя итоги, могу сказать так: когда создаете семейное гнездышко, не стоит искать идеальный, единственно верный вариант. Их всегда больше, чем можно представить. Но нужно быть готовым к дополнительным расходам.