Ремонт под ключ: финальные работы, обои и накручивание сметы

Это девятая часть истории нашего ремонта под ключ.

Казалось бы на горизонте забрезжило окончание работ, можно выдохнуть и расслабиться, но нам оставался еще финальный рассчет по смете. Тут, видимо, Д. расстроился из-за переделок по полу и решил оторваться. Началась игра со сметой, благо в эту игру могут играть двое.

При внимательном рассмотрении сметы были обнаружены работы, которые не выполнялись, а именно:

• — укрытие пола пвх пленкой (не было, так как полы клеевые),
• — шумоизоляция канализационных стояков (делал сам),
• — много работ по сантехнике (делал сторонний мастер, Д. просто "забыл" убрать),
• — укрытие чистового пола (укрывал сам, не непонятной пленкой, а гофрокартоном и листами оргалита),
• — запил плитки под 45 градусов и устройство короба в ванной, которых там в принципе НЕТ.

Все бы ничего, но приходилось еще перепроверять метражи, например: прихожая 11 квадратных метров, смотрю смету: 3 слоя грунтовки — 11 метров, заливка стяжки — 11 метров, поклейка напольного покрытия — 17 метров. (не площадь, а периметр).

• Я:????
• Д.: ой, простите, это у нас ошибка в программе, не то значение подставилось, я написал программистам, они уже исправляют. (не прокатило, вычеркиваем)

При этом, в смете появлялись новые, доселе неизвестные пункты (про демонтаж маяков я уже писал), но например некоторые работы внезапно оказывались разбиты на 2 этапа.

Например: сделана фальш стена, в которой нужно просверлить отверстия под подрозетник. Так вот сверление керамогранита коронкой и сверление гипсокартона это разные операции. Плотите.

Или рядом с пунктом "установка перфорированного уголка" появляется пункт "протяжка уголка" и так по всем откосам и углам. При этом видно было, что нужно было выжать по-максимуму, потому что появлялись такие пункты, как покраска труб 20 сантиметров, стоимость 158р.

Не поймите меня неправильно, я не отказывался оплачивать сделанные работы, не пытался специально сбить смету или придраться к косякам, чтобы не платить. Но дробить работы, а следовательно увеличивать стоимость можно бесконечно.

В любом случае, самое главное, что прошло мимо меня — это подрезка плитки.

Это достаточно дорогая операция (1500р — погонный метр), при этом в изначальной смете подрезок было всего 10 метров в ванной и туалете. Я не обратил внимания, что это очень мало. Фактически, после понимания формата плитки и раскладки — уже можно сказать сколько там будет подрезки. Но Д. оставил это на закуску, в итоге после финальных подсчетов подрезки стало по 30 метров в ванной и столько же в туалете. И её там действительно столько, тут не поспоришь. Вот так смета сходу выросла еще на 60 тысяч рублей.

Аналогично получилось с отверстиями, которых по факту какое-то дичайшее количество (потому что плитка лежит под потолок и обход проводов по потолку — это тоже отверстия). Кстати об этом: при установке потолка ценник тоже выше, так как небходимо сверление плитки под профиль натяжного потолка.

Альтернатива это пригласить потолочников до укладывания плитки, понять опуск потолка и не доводить плитку до профиля, замазывая эту часть стены раствором. Получается и дешевле в укладки плитки и дешевле при установке потолка.

Еще появился пункт: "Нарашивание подвода воды х. г. водоснабжения (1 точка)" 5 штук, по 1000р за штуку.

Как оказалось, Павел при монтаже выводов под сантехнику не стал крепить их к стене, так как непонятна была точная высота и вынос от стены. Т. сделал это самостоятельно, а Д. посчитал это в 5к. (Прокатило).

Таких моментов много, поэтому приходилось сравнивать сметы (сравнение pdf online), чтобы понимать какие пункты убрали, какие "забыли" и какие добавили.

И финальный штрих: рассчет черновых материалов.

Изначально договорились, что я выдаю им определенные суммы на закупки черновых материалов, они покупают все, что нужно, а по окончанию ремонта считают общую сумму, предоставляют чеки и возвращают остаток. Была выдано 400к в самом начале, а затем еще 200к, когда закончились первые 400к. Сумма была израсходована почти полностью (вот так совпадение).

Остаток, кстати, так и не вернули до сих пор.

По чекам я пробежался базово, в целом похоже на правду, но проверить было там 40 мешков пескобетона или 60 уже не представляет возможным.