Мы начинаем делать ремонт в трешке с 670 000 ₽ в кармане

Меня зовут Анна, я специалист по импорту в ритейл-сети, муж — юрист в группе компаний. Нам 29 и 33 года соответственно.

Летом 2024 года мы продали новую трешку, полученную по реновации совместно с родственниками, после чего, добавив свои накопления, осенью мы смогли купить собственную трёшку 72,9 м2 в Москве в САО, пусть и за МКАДом.

Дом, в котором мы купили квартиру, построен в 2016 году, квартиры в нем выдавали военным бесплатно. Конкретно нашу квартиру предыдущие собственники сдавали некоторое время в аренду строителям, поэтому ее состояние, мягко говоря, оставляет желать лучшего. К тому же, со дня постройки дома в ней ни разу не был сделан ремонт.

На данный момент наша семья состоит из меня, мужа, собаки (средних размеров — метис колли) и трех котов.

Ремонт в квартире будет полу-капитальный — однозначно надо перетягивать всю электрику, предварительно — по потолку, дополнительно вывести свет на лоджию.

Также на кухне будет демонтироваться гипсокартонный короб, закрывающий вентиляцию и мокрую точку на кухне, взамен которого будет выкладка из газобетонных блоков.

Стены ванной комнаты и туалета из плоского шифера — целиком под снос, на их месте также будут возводиться перегородки из блоков. Будет переделываться вся сантехническая разводка в ванной и туалете.

В остальном остается база — подготовка стен и поклейка обоев под покраску, керамогранит на кухне и коридоре, полукоммерческий линолеум в комнатах (к нашему количеству животных паркетная доска и ламинат окажутся не готовы), натяжные потолки для скрытия разводки электрики, облицовка ванной и туалета плиткой/керамогранитом + реечный потолок. Ну и оснащение мебелью всех зон.

Проект ремонта я делаю сама без привлечения дизайнеров. Это помогает сэкономить, да и мне интересен процесс. Часть работ мы планируем сделать сами — старые обои и линолеум, плитка на кухне, часть дверей уже были демонтированы своими силами. В дальнейшем скорее всего сможем как минимум самостоятельно постелить линолеум и покрасить стены. Для выполнения ремонта ищем в основном частников с условием составления договора.

На текущий момент у нас в запасе осталось 670 тысяч рублей, которых совершенно точно не хватит на наш ремонт.

Электрика обойдется нам в 170-200 тысяч рублей с учетом материалов. Уже заказанный кухонный гарнитур — 300 тысяч, без учета еще не купленной кухонной техники. Ванную и санузел нам оценили примерно в 200 тысяч на ремонт под ключ + порядка 250 тысяч на сантехнику и материалы. А остаются еще ремонт на кухне, коридор и комнаты.

По моим предварительным расчетам на наш ремонт понадобится минимум 1,5 млн. без учета мебели, но естественно фактическая сумма будет больше. Учитывая начальный бюджет, ремонт будем делать этапами, параллельно откладывая деньги, часть материалов будем покупать по кредитке, искать кэшбеки и выгодные предложения — посмотрим, во что это выльется.

На данный момент мы живем в нашей ипотечной однушке в Химках, благодаря чему не ставим себе амбициозные сроки, к примеру "переехать через два месяца". Наш психологический срок готовности к переезду — к лету 2025.

Учитывая наши ограничения бюджета, ремонт мы будем делать поэтапно, стараясь минимально влезать в кредитные истории. Первый приоритет — это демонтаж и выкладка перегородок, их мы хотим закрыть до нового года. Второй приоритет — новая электрика с планом завершения в этом году, либо в самом начале января. До середины января нужно будет закончить ремонт кухни, т.к. гарнитур будет готов к февралю.