«Проектировщики затягивают сдачу проекта»: как герой реалити строит дом
Отчет № 1. Накопленный миллион, бесполезные майские и смета из головы
Продолжаем следить за участниками реалити-шоу Т—Ж.
В течение года они будут рассказывать, как продвигаются к финансовой цели, которую поставили себе в январе. Наш новый герой решил в этом году начать строительство дома. По плану в мае должен был появиться фундамент. Но сроки приходится сдвигать.
Аноним
строит дом
📌 Цель. Хочу начать строить дом для семьи. Знаю, что денег не хватит на все сразу. Но если смогу сделать фундамент, стены и крышу без финишного покрытия для консервации на зиму, то буду считать, что план перевыполнен.
👉 Ситуация. Уже несколько лет вынашиваю планы с собственным домом. В прошлом году купил землю: подвернулся отличный вариант — 10 соток в 20 минутах от города. Заказал проект у архитектора. Планирую к апрелю накопить на фундамент и материал для стен. Если все пойдет по плану, то закажу материалы и начну поднимать коробку будущего дома. А если на работе поднимут зарплату за мои заслуги, то, возможно, хватит денег и на крышу с черновой кровлей. Продавать квартиру не планирую, поэтому есть риск, что стройка может затянуться.
🤑 Отношения с деньгами. Мне 32 года, я дизайнер. Работаю удаленно и в офисе. Раньше пытался вести бюджет, но понял, что не всегда успеваю, если касается наличных, и не всегда это позволяет контролировать расходы. Пытаюсь откладывать каждый месяц определенную сумму, которую высчитал по калькулятору Т—Ж. Все, что остается, — около 100 тысяч рублей — уходит на кредиты, еду и прочие радости жизни.
Основная проблема в том, что я не всегда могу отложить эту сумму, так как доходы идут разными частями и размазаны в течение месяца. Из-за этого иногда приходится снимать деньги с вклада, чтобы на что-то потратиться, но потом я их туда докладываю. Также стараюсь оплачивать все долги сразу: ипотеку, ЖКХ, детсад и остальное.
Проект
Я купил землю недалеко от Казани, в поселке Зимняя горка. Заплатил 650 тысяч рублей: цену удалось сбить за счет наличной оплаты. Отдал за нее все накопления и в ноябре с чистого листа начал копить деньги на строительство дома. Цель была накопить 1 миллион за 6 месяцев. К концу апреля я набрал эту сумму.
✅ Накопить до конца апреля 1 млн рублей.
Параллельно были дополнительные расходы: на инженерно-геодезические изыскания, подключение электричества и оформление документов ушло 35 тысяч рублей.
Еще 150 тысяч стоил проект. Решил, что лучше потратить эти деньги сейчас, чем начать стройку, вложить 2—3 миллиона и не достроить.
Большинство вещей я выбираю глазами: если нравится — я готов тратиться. Это относится и к дорогим вещам, и к мебели, а также коснулось проекта дома. Архитектора нашел через «Инстаграм».
Дом будет построен в стиле Райта, его еще называют стилем прерий. Строительная площадь — 250 м², включая террасу и навес на два автомобиля. Сначала планировался гараж, но я решил не переплачивать за материал стен, да и ремонтом машины не занимаюсь, чтобы использовать его как рембазу. В доме будет две спальни для детей, одна мастер-спальня с санузлом и гардеробной и гостевая-кабинет на первом этаже. Площадь комнат — 170 м².
Дом будет выполнен из керамических блоков Гжельского завода. Они теплее, чем блоки «Поротерм», которые производит «Винербергер» — их завод находится в Татарстане, но я буду заказывать основной материал для стен из Подмосковья.
Облицовка планируется кирпичом ручной формовки из Тюмени. В идеале делать ригельным кирпичом, но тогда ценник получается заоблачный — 700 тысяч против 300 тысяч за ручник. Фасад второго этажа наполовину будет выполнен из термодревесины, которую отделит от кирпича белая декоративная полоса. Ну а кровля — мягкая черепица: выбрал ее из-за низкой стоимости и простоты монтажа в сравнении с цементно-песчаной черепицей.
Сроки
Архитектор сотрудничает с компанией, которая занимается проектированием и строительством домов ИЖС. У меня нет с ними договоров — только ТЗ и суммы переводов. Основная сложность в том, что без договоров непонятно, какую ответственность несут архитектор и проектировщик за возможные проблемы при реализации проекта, например, если пойдут трещины по фундаменту или стенам. Я еще проконсультируюсь с юристами по этому вопросу.
Сейчас проектировщики затягивают сдачу проекта. Я планировал получить его к началу мая, а мне теперь обещают только к концу месяца. Договаривались, что хотя бы раздел по фундаменту будет готов пораньше. Но его до сих пор нет. Мне это очень не нравится, так как выходные дни в мае прошли бесполезно. А их как раз хватило бы на то, чтобы залить фундамент.
Я планировал сделать в этом году фундамент и стены с черновой кровлей, оплачивать все постепенно либо делать отсрочку платежа, если будет возможно. Но все зависит от того, в какую сумму обойдется фундамент. Если он окажется дорогим, то стены и кровлю с окнами оставлю на следующий год. Сейчас понимаю, что, скорее всего, в этом году на них не хватит финансов.
Я работаю в ИТ, работа пока есть. Что будет дальше — сказать трудно.
Деньги
Из-за того, что проект не готов, у меня нет сметы. Пока есть только расчеты в моей голове.
Примерная стоимость стройки на первом этапе
| Фундамент | 450 000—650 000 ₽ |
| Керамические блоки без доставки | 400 000 ₽ |
| Клей | 100 000 ₽ |
| Плиты перекрытия второго этажа | 200 000 ₽ |
| Монтаж стропильной системы с подготовкой черновой кровли | 500 000 ₽ |
| Доставка песка, щебня и других насыпных материалов | 50 000—100 000 ₽ |
| Всего | 1 700 000—1 950 000 ₽ |
Примерная стоимость стройки на первом этапе
| Фундамент | 450 000—650 000 ₽ |
| Керамические блоки без доставки | 400 000 ₽ |
| Клей | 100 000 ₽ |
| Плиты перекрытия второго этажа | 200 000 ₽ |
| Монтаж стропильной системы с подготовкой черновой кровли | 500 000 ₽ |
| Доставка песка, щебня и других насыпных материалов | 50 000—100 000 ₽ |
| Всего | 1 700 000—1 950 000 ₽ |
Планирую фундамент, кладку стен и кровлю делать руками наемных специалистов, а что-то простое вроде прокладки инженерных коммуникаций и электрики — своими силами: есть опыт после ремонта квартиры. Но все будет зависеть от количества денег. Все-таки самому экономно, но долго. Сейчас ищу рабочие руки, которые будут воплощать мои идеи в жизнь. Пока собрал несколько контактов.
Я считаю, если решили строить дом, главное — поддержка семьи и понимание, насколько вам это нужно. Я периодически думаю, что лучше — купить еще одну квартиру для второго ребенка или начать строить дом. Пока небольшой перевес в сторону дома.
