Продолжаем следить за участниками реалити-шоу Т—Ж.

В течение года они будут рассказывать, как продвигаются к финансовой цели, которую поставили себе в январе. Наш новый герой решил в этом году начать строительство дома. По плану в мае должен был появиться фундамент. Но сроки приходится сдвигать.

📌 Цель. Хочу начать строить дом для семьи. Знаю, что денег не хватит на все сразу. Но если смогу сделать фундамент, стены и крышу без финишного покрытия для консервации на зиму, то буду считать, что план перевыполнен.

👉 Ситуация. Уже несколько лет вынашиваю планы с собственным домом. В прошлом году купил землю: подвернулся отличный вариант — 10 соток в 20 минутах от города. Заказал проект у архитектора. Планирую к апрелю накопить на фундамент и материал для стен. Если все пойдет по плану, то закажу материалы и начну поднимать коробку будущего дома. А если на работе поднимут зарплату за мои заслуги, то, возможно, хватит денег и на крышу с черновой кровлей. Продавать квартиру не планирую, поэтому есть риск, что стройка может затянуться.

🤑 Отношения с деньгами. Мне 32 года, я дизайнер. Работаю удаленно и в офисе. Раньше пытался вести бюджет, но понял, что не всегда успеваю, если касается наличных, и не всегда это позволяет контролировать расходы. Пытаюсь откладывать каждый месяц определенную сумму, которую высчитал по калькулятору Т—Ж. Все, что остается, — около 100 тысяч рублей — уходит на кредиты, еду и прочие радости жизни.

Основная проблема в том, что я не всегда могу отложить эту сумму, так как доходы идут разными частями и размазаны в течение месяца. Из-за этого иногда приходится снимать деньги с вклада, чтобы на что-то потратиться, но потом я их туда докладываю. Также стараюсь оплачивать все долги сразу: ипотеку, ЖКХ, детсад и остальное.

Проект

Я купил землю недалеко от Казани, в поселке Зимняя горка. Заплатил 650 тысяч рублей: цену удалось сбить за счет наличной оплаты. Отдал за нее все накопления и в ноябре с чистого листа начал копить деньги на строительство дома. Цель была накопить 1 миллион за 6 месяцев. К концу апреля я набрал эту сумму.

Накопить до конца апреля 1 млн рублей.


Параллельно были дополнительные расходы: на инженерно-геодезические изыскания, подключение электричества и оформление документов ушло 35 тысяч рублей.

Еще 150 тысяч стоил проект. Решил, что лучше потратить эти деньги сейчас, чем начать стройку, вложить 2—3 миллиона и не достроить.

Большинство вещей я выбираю глазами: если нравится — я готов тратиться. Это относится и к дорогим вещам, и к мебели, а также коснулось проекта дома. Архитектора нашел через «Инстаграм».

Дом будет построен в стиле Райта, его еще называют стилем прерий. Строительная площадь — 250 м², включая террасу и навес на два автомобиля. Сначала планировался гараж, но я решил не переплачивать за материал стен, да и ремонтом машины не занимаюсь, чтобы использовать его как рембазу. В доме будет две спальни для детей, одна мастер-спальня с санузлом и гардеробной и гостевая-кабинет на первом этаже. Площадь комнат — 170 м².

3Д-визуализация будущего дома. Надеюсь, таким он и будет
3Д-визуализация будущего дома. Надеюсь, таким он и будет

Дом будет выполнен из керамических блоков Гжельского завода. Они теплее, чем блоки «Поротерм», которые производит «Винербергер» — их завод находится в Татарстане, но я буду заказывать основной материал для стен из Подмосковья.

Облицовка планируется кирпичом ручной формовки из Тюмени. В идеале делать ригельным кирпичом, но тогда ценник получается заоблачный — 700 тысяч против 300 тысяч за ручник. Фасад второго этажа наполовину будет выполнен из термодревесины, которую отделит от кирпича белая декоративная полоса. Ну а кровля — мягкая черепица: выбрал ее из-за низкой стоимости и простоты монтажа в сравнении с цементно-песчаной черепицей.

Сроки

Архитектор сотрудничает с компанией, которая занимается проектированием и строительством домов ИЖС. У меня нет с ними договоров — только ТЗ и суммы переводов. Основная сложность в том, что без договоров непонятно, какую ответственность несут архитектор и проектировщик за возможные проблемы при реализации проекта, например, если пойдут трещины по фундаменту или стенам. Я еще проконсультируюсь с юристами по этому вопросу.

Сейчас проектировщики затягивают сдачу проекта. Я планировал получить его к началу мая, а мне теперь обещают только к концу месяца. Договаривались, что хотя бы раздел по фундаменту будет готов пораньше. Но его до сих пор нет. Мне это очень не нравится, так как выходные дни в мае прошли бесполезно. А их как раз хватило бы на то, чтобы залить фундамент.

Я планировал сделать в этом году фундамент и стены с черновой кровлей, оплачивать все постепенно либо делать отсрочку платежа, если будет возможно. Но все зависит от того, в какую сумму обойдется фундамент. Если он окажется дорогим, то стены и кровлю с окнами оставлю на следующий год. Сейчас понимаю, что, скорее всего, в этом году на них не хватит финансов.

Я работаю в ИТ, работа пока есть. Что будет дальше — сказать трудно.

Деньги

Из-за того, что проект не готов, у меня нет сметы. Пока есть только расчеты в моей голове.

Примерная стоимость стройки на первом этапе

Фундамент450 000—650 000 Р
Керамические блоки без доставки400 000 Р
Клей100 000 Р
Плиты перекрытия второго этажа200 000 Р
Монтаж стропильной системы с подготовкой черновой кровли500 000 Р
Доставка песка, щебня и других насыпных материалов50 000—100 000 Р
Всего1 700 000—1 950 000 Р
Фундамент
450 000—650 000 Р
Керамические блоки без доставки
400 000 Р
Клей
100 000 Р
Плиты перекрытия второго этажа
200 000 Р
Монтаж стропильной системы с подготовкой черновой кровли
500 000 Р
Доставка песка, щебня и других насыпных материалов
50 000—100 000 Р
Всего
1 700 000—1 950 000 Р

Планирую фундамент, кладку стен и кровлю делать руками наемных специалистов, а что-то простое вроде прокладки инженерных коммуникаций и электрики — своими силами: есть опыт после ремонта квартиры. Но все будет зависеть от количества денег. Все-таки самому экономно, но долго. Сейчас ищу рабочие руки, которые будут воплощать мои идеи в жизнь. Пока собрал несколько контактов.

Я считаю, если решили строить дом, главное — поддержка семьи и понимание, насколько вам это нужно. Я периодически думаю, что лучше — купить еще одну квартиру для второго ребенка или начать строить дом. Пока небольшой перевес в сторону дома.