«Проектировщики затягивают сдачу проекта»: как герой реалити строит дом

Отчет № 1. Накопленный миллион, бесполезные майские и смета из головы

33

Продолжаем следить за участниками реалити-шоу Т⁠—⁠Ж.

В течение года они будут рассказывать, как продвигаются к финансовой цели, которую поставили себе в январе. Наш новый герой решил в этом году начать строительство дома. По плану в мае должен был появиться фундамент. Но сроки приходится сдвигать.

Аватар автора

Аноним

строит дом

📌 Цель. Хочу начать строить дом для семьи. Знаю, что денег не хватит на все сразу. Но если смогу сделать фундамент, стены и крышу без финишного покрытия для консервации на зиму, то буду считать, что план перевыполнен.

👉 Ситуация. Уже несколько лет вынашиваю планы с собственным домом. В прошлом году купил землю: подвернулся отличный вариант — 10 соток в 20 минутах от города. Заказал проект у архитектора. Планирую к апрелю накопить на фундамент и материал для стен. Если все пойдет по плану, то закажу материалы и начну поднимать коробку будущего дома. А если на работе поднимут зарплату за мои заслуги, то, возможно, хватит денег и на крышу с черновой кровлей. Продавать квартиру не планирую, поэтому есть риск, что стройка может затянуться.

🤑 Отношения с деньгами. Мне 32 года, я дизайнер. Работаю удаленно и в офисе. Раньше пытался вести бюджет, но понял, что не всегда успеваю, если касается наличных, и не всегда это позволяет контролировать расходы. Пытаюсь откладывать каждый месяц определенную сумму, которую высчитал по калькулятору Т⁠—⁠Ж. Все, что остается, — около 100 тысяч рублей — уходит на кредиты, еду и прочие радости жизни.

Основная проблема в том, что я не всегда могу отложить эту сумму, так как доходы идут разными частями и размазаны в течение месяца. Из-за этого иногда приходится снимать деньги с вклада, чтобы на что-то потратиться, но потом я их туда докладываю. Также стараюсь оплачивать все долги сразу: ипотеку, ЖКХ, детсад и остальное.

Проект

Я купил землю недалеко от Казани, в поселке Зимняя горка. Заплатил 650 тысяч рублей: цену удалось сбить за счет наличной оплаты. Отдал за нее все накопления и в ноябре с чистого листа начал копить деньги на строительство дома. Цель была накопить 1 миллион за 6 месяцев. К концу апреля я набрал эту сумму.

Накопить до конца апреля 1 млн рублей.


Параллельно были дополнительные расходы: на инженерно-геодезические изыскания, подключение электричества и оформление документов ушло 35 тысяч рублей.

Еще 150 тысяч стоил проект. Решил, что лучше потратить эти деньги сейчас, чем начать стройку, вложить 2—3 миллиона и не достроить.

Большинство вещей я выбираю глазами: если нравится — я готов тратиться. Это относится и к дорогим вещам, и к мебели, а также коснулось проекта дома. Архитектора нашел через «Инстаграм».

Дом будет построен в стиле Райта, его еще называют стилем прерий. Строительная площадь — 250 м², включая террасу и навес на два автомобиля. Сначала планировался гараж, но я решил не переплачивать за материал стен, да и ремонтом машины не занимаюсь, чтобы использовать его как рембазу. В доме будет две спальни для детей, одна мастер-спальня с санузлом и гардеробной и гостевая-кабинет на первом этаже. Площадь комнат — 170 м².

3Д-визуализация будущего дома. Надеюсь, таким он и будет
3Д-визуализация будущего дома. Надеюсь, таким он и будет

Дом будет выполнен из керамических блоков Гжельского завода. Они теплее, чем блоки «Поротерм», которые производит «Винербергер» — их завод находится в Татарстане, но я буду заказывать основной материал для стен из Подмосковья.

Облицовка планируется кирпичом ручной формовки из Тюмени. В идеале делать ригельным кирпичом, но тогда ценник получается заоблачный — 700 тысяч против 300 тысяч за ручник. Фасад второго этажа наполовину будет выполнен из термодревесины, которую отделит от кирпича белая декоративная полоса. Ну а кровля — мягкая черепица: выбрал ее из-за низкой стоимости и простоты монтажа в сравнении с цементно-песчаной черепицей.

Сроки

Архитектор сотрудничает с компанией, которая занимается проектированием и строительством домов ИЖС. У меня нет с ними договоров — только ТЗ и суммы переводов. Основная сложность в том, что без договоров непонятно, какую ответственность несут архитектор и проектировщик за возможные проблемы при реализации проекта, например, если пойдут трещины по фундаменту или стенам. Я еще проконсультируюсь с юристами по этому вопросу.

Сейчас проектировщики затягивают сдачу проекта. Я планировал получить его к началу мая, а мне теперь обещают только к концу месяца. Договаривались, что хотя бы раздел по фундаменту будет готов пораньше. Но его до сих пор нет. Мне это очень не нравится, так как выходные дни в мае прошли бесполезно. А их как раз хватило бы на то, чтобы залить фундамент.

Я планировал сделать в этом году фундамент и стены с черновой кровлей, оплачивать все постепенно либо делать отсрочку платежа, если будет возможно. Но все зависит от того, в какую сумму обойдется фундамент. Если он окажется дорогим, то стены и кровлю с окнами оставлю на следующий год. Сейчас понимаю, что, скорее всего, в этом году на них не хватит финансов.

Я работаю в ИТ, работа пока есть. Что будет дальше — сказать трудно.

Деньги

Из-за того, что проект не готов, у меня нет сметы. Пока есть только расчеты в моей голове.

Примерная стоимость стройки на первом этапе

Фундамент450 000—650 000 ₽
Керамические блоки без доставки400 000 ₽
Клей100 000 ₽
Плиты перекрытия второго этажа200 000 ₽
Монтаж стропильной системы с подготовкой черновой кровли500 000 ₽
Доставка песка, щебня и других насыпных материалов50 000—100 000 ₽
Всего1 700 000—1 950 000 ₽

Примерная стоимость стройки на первом этапе

Фундамент450 000—650 000 ₽
Керамические блоки без доставки400 000 ₽
Клей100 000 ₽
Плиты перекрытия второго этажа200 000 ₽
Монтаж стропильной системы с подготовкой черновой кровли500 000 ₽
Доставка песка, щебня и других насыпных материалов50 000—100 000 ₽
Всего1 700 000—1 950 000 ₽

Планирую фундамент, кладку стен и кровлю делать руками наемных специалистов, а что-то простое вроде прокладки инженерных коммуникаций и электрики — своими силами: есть опыт после ремонта квартиры. Но все будет зависеть от количества денег. Все-таки самому экономно, но долго. Сейчас ищу рабочие руки, которые будут воплощать мои идеи в жизнь. Пока собрал несколько контактов.

Я считаю, если решили строить дом, главное — поддержка семьи и понимание, насколько вам это нужно. Я периодически думаю, что лучше — купить еще одну квартиру для второго ребенка или начать строить дом. Пока небольшой перевес в сторону дома.

РедакцияМесто для поддержки, здоровой критики, вопросов и полезных советов:
  • Kettuдом - это здорово. сменив несколько домов для постоянного проживания (не арендованных) за последние 20 лет, следующий будем строить ТОЛЬКО в один уровень, без лестниц. и без цоколя. и с газовым котлом и водяными тёплыми полами (в последнем доме за три мегахолодных зимы за несколько лет - ни разу не включили радиаторы в доме, и это при панорамном остеклении. водяные тёплые полы - вещь)7
  • Рафаэль РафМуха, эх как я Вас понимаю. Начал только строиться. По проекту. Поднял первый этаж и только тогда понял что лучше б дом одноэтажный сделал. Поздно к этому пришел, уже не переделаешь. Теперь всем советую - если участок позволяет, лучше один этаж. А тёплые полы это обязательно3
  • KettuРафаэль, у нас два последних были как раз одноэтажные. удобно, опять же не теряется площадь под лестницу плюс стоимость нормальной лестницы тоже неслабая. а полы - хорошо, конечно. но упаси бог не на электричестве.. хотя! если сравнить стоимость газифицированных участков в Ленобласти не дальше 10-15 км от города, может, оно и выгоднее купить без газа и топить чем угодно, от электричества до солярки. не считала разницу. и, наверное, зря ) удачно вам достроить и счастливо жить в новом доме )5
  • MacawРафаэль, а почему один? Тоже планирую строить дом, но всегда хотела 2 этажа. Наверное сказываются 30+ лет жизни только в квартирах и зависть к героям американских фильмов... Устаёшь ходить по лестнице и таскать вещи?2
  • Eva ShreiberМуха, а почему в один этаж? Я тоже хочу строить в следующем году, второй этаж под вопросом, а вот подвал, кажется, нужен. В жару там можно спасаться и оборудовать кабинет1
  • Eugene MorozovМуха, чем плох второй этаж? По собственному опыту только тем, что на втором этаже жарко и зимой и летом (зимой все тепло вверх поднимается, и чтобы на первом было комфортно, на втором парилка, а летом крыша шпарит). Но это не во всех домах - жил в таких, в которых на втором комфортно (не знаю, как добились).1
  • Konstantin GarichСмета крайне странная. Я построил два дома, могу сказать, что фундамент 10%, коробка 10%, отделка и инженерия 80%. Просто для примера, для дома в 120 квадратов в стены было заложено 3 км разного рода проводки. Правда заморачивались на типа "умный" дом. Предполагаю, что 250 км.м. площади с отделкой обойдутся где-то в 10 млн. Плюс-минус, ясное дело.12
  • caror11Alex, Затем, чтобы потом не плакать, когда фундамент просядет или дом перекосит. Это только в фантазиях дом строится хлоп-хлоп-хлоп кирпичики и готово.5
  • caror11Ваша ошибка, автор, в том что вы работали без договора. Никогда, никогда, никогда нельзя этого делать. Какое ТЗ? Это же не статью в инете писать. Дом под ИЖС легко сделать. Если нужно дам контакты нормальной фирмы.4
  • Алексей СеверовС удовольствием бы почитал на ТЖ про строительство дома с нуля: от выбора участка, проекта, материалов, исполнителей до бюрократических тонкостей. Материала на целый самостоятельный раздел. 🏡28
  • Вадим БелгинМуха, согласен с каждым вашим словом. Грамотно спланированный одноуровневый дом дает гарантию комфортого проживания. На практике жизнь в коттедже - это постоянные подъемы по лестницам, особенно если детские комнаты наверху. Единственное "но", это более высокая стоимость строительства за счет большей площади кровли и фундамента. И, да, теплый пол - страшная сила)).2
  • Вадим БелгинAlex, полноценный проект это не просто эскизы с планировками, а в первую очередь чертежы- расчеты материалов, сечения, кладочные планы, разбрусовки итп. В каждом разделе по нескольку десятков листов. И главное, это оветственность проектировщика и архбюро что ваш дом будет соответствовать СНИПам и зимой, например, он не будет промерзать, а летом там не будет парилки 2 этаже. Насет деревянного зодчества, имеет смысл строить из клееного бруса, а это очень дорого и насчет, прям экологии какой-то, тоже вопросы есть.9
  • MacawАлексей, я бы тоже ) А ещё лучше – серию от разных людей, с разными подходами и решениями. И соотвественно разными шишками и выводами из них. Про выбор участка вот эта статья была очень полезная, я к ней обращалсь при покупке своего участка: https://journal.tinkoff.ru/uchastok/ А эта была не особенно полезная, но просто любопытная, как личный опыт конкретного покупателя: https://journal.tinkoff.ru/land-plot/ И потом от этого же автора была статья про строительство, но с упором больше на финансовый вопрос: https://journal.tinkoff.ru/building-loan/8
  • KettuEugene, второй этаж (как и любой другой выше или ниже) не плох. Просто жить удобнее в одном горизонтальном уровне, это тот самый опыт, сын ошибок трудных)) как добились - легко, только дорого. инженерия наше всё. опять же, в одном уровне проще)1
  • KettuEva, потому что это удобнее. я там ниже (или выше? опять вопрос уровней )) написала - по опыту, таскаться туда-сюда надоедает через 2-3 недели. а что касается цоколя - мы туда по первости определили котельную, прачечную и эээээ спортзал. в итоге переставили колонну "стиралка + сушка" в один из санузлов на жилом этаже, ибо невозможно. спортзал с теннисным столом и тренажёрами стоял месяцами в пыли (работы и так хватало, и в городе и даже просто на участке. и это при наличии гвардии боевых узбеков). но в общем, конечно, это всё дело вкуса )2
  • KettuВадим, очень страшная ) и нет слов, чтобы это сказать))2
  • Алексей СеверовMacaw, статьи Георгия читал, спасибо. Но что-то он так и не осилил пока основную часть про конкретно строительство. Ждём-с3
  • Павел СафроновУдачи! А картинка дома очень даже ничего 😉3
  • Konstantin, согласен. Построил из клееного бруса дом, соотношение расходов было иным из-за более дорогой коробки, но порядок цифр верный. Не имея в кармане хотя бы свободных 100к$ и стабильного дохода, который за год-полтора позволит нагнать недостающие суммы, или хотя бы обслуживать займы-кредиьы которые понадобятся автору, это или многолетняя жизнь прямо на стройплощадке, или вторая работа по сути, только которая вместо дохода будет генерировать безконечные расходы2
  • Георгий ШабашевАлексей, Macaw, рад, что нашли в моих статьях что-то полезное :) Целиком про весь дом сразу писать сложно, поэтому начал по частям. Вот что недавно вышло: - про рефинансирование залогового кредита и существенную экономию: https://journal.tinkoff.ru/real-estate-loan/ - про выбор котла и обогрев дома: https://journal.tinkoff.ru/guide/heat-in-the-house/ - и будет ещё одна большая статья: https://journal.tinkoff.ru/guide/heating (ссылка заработает на следующей неделе) про систему отопления целиком, теплоэффективность дома и утепление -- в комментариях к статье про кредиты на строительство у читателей почему-то много вопросов было именно на эту тему. Да и в целом Т--Ж больше про финансовую сторону вопросов, но и про выбор материалов, стоимость обслуживания и другие "шишки" я тоже постараюсь написать :)4
  • Георгий ШабашевМуха, теплые полы -- это отличное решение! И радиаторов меньше нужно устанавливать, и эстетики больше. Ну и на домашних тапках сплошная экономия :)))0
  • Георгий ШабашевМуха, стоимость обогрева как раз подсчитал недавно в этой статье, сам удивился: https://journal.tinkoff.ru/guide/heat-in-the-house/ (таблица с расчетами примерно в середине)1
  • Георгий ШабашевМуха, а мы не смогли отказаться от 2-го этажа. Очень хотели второй свет. То ли он, то ли сам деревянный дом помогает, но на втором этаже комфортно в любое время года. А прогулки по лестнице лишними для поддержания формы не будут :))2
  • Георгий ШабашевАлексей, а раздел, кстати, есть. Так и называется -- "Загородный дом": https://journal.tinkoff.ru/selected/country-house/3
  • Забытые ИгрыМне всегда казалось, что фундамент должен "отстояться". И в один год лупить фендамет с коробкой это как-то неоправданно быстро. Нет?1
  • Антон ПахомовАвтор, проектирование без договора - так себе идея. Впрочем вы это и так понимаете.1
  • Сергей АлександровЗабытые, имеете в виду, чтобы фундамент пережил осадку? если есть проект с полным расчетом - от сбора нагрузок до вычисления величины осадки фундамента(она есть у каждого фундамента, просто нормируется), возводить стены можно и даже нужно сразу после возведения фундамента.0
  • Евгений Архиповcaror11, поделитесь контактом)0
  • АлексейОх... смета конечно далека. Сам строю дом 170 кв. Фундамент - блоки ФБС, стены - газобетон и облицовочный кирпич. Коробка = 4,5 млн.0
  • РусланАлексей, где строите? Ценник заоблачный у вас.0
  • РусланKonstantin, все зависит от 'отделки и инженерии'. У нас в регионе дом со скромным ремонтом легко уложится в 25 т. руб./м20
  • АлексейРуслан, В Костроме. Ну как заоблачный? 26 тр/кв. Меньше 20 за такой конструктив, если только самому строить. А и кстати не считаю цоколь в общей площади, потому что толку от него немного. Вообще веду полностью расходы на стройку можно посмотреть сколько материалы, сколько работа.0