«Мы все втиснули»: как я отремонти­ровал студию 23,5 м² за 770 000 ₽

Опыт читателя

51
«Мы все втиснули»: как я отремонти­ровал студию 23,5 м² за 770 000 ₽
Аватар автора

Ольга Лурье

задавала вопросы

Страница автора

Даже в крошечной квартире можно удобно организовать пространство.

Читатель Тинькофф Журнала рассказал, как он сделал ремонт в студии по своему проекту и спустя четыре года остался доволен почти всеми решениями. Все это — благодаря грамотной расстановке мебели, удачному выбору цветов и продуманной функциональности.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Аватар автора

JSee

доволен своей квартирой

Страница автора

Мне 32 года, я 12 лет работаю фронтенд-разработчиком, а последние пять — лидом. До покупки своей берлоги с совершеннолетия я жил в комнате пустовавшей родительской трешки, а несколько лет назад переехал в маленький город Ломоносов в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга.

Там построили новый ЖК: четыре корпуса по семь парадных, девять этажей по восемь-десять квартир на каждом. Это экономжилье, напичканное студиями и однушками, зато с подземным паркингом.

Моему другу купили здесь квартиру, когда стройка была на этапе котлована. И пока еще цены были разумные, друг посоветовал подумать о покупке и мне. В итоге в 2019 году я приобрел студию 23,5 м² с черновой отделкой.

ЖК «Ломоносов». Раньше перед домом росла травка, не укатанная припаркованными автомобилями. Сейчас у нас более оживленно, и из недостроенных корпусов остался только один, последний. Источник: ЖК «Ломоносовъ» / Новостройки Спб
Мои окна выходят на лес. Когда солнце начинает садиться, оно классно освещает квартиру
Северное сияние, которое я наблюдал с балкона в сентябре 2023 года

Сделка

Цена моей студии с черновой отделкой за полгода до фактической сдачи дома была 1 700 000 ₽. Меня это подкупило, потому что в других районах было дороже. Пока я оформлял ипотеку, цены подросли на 300 000 ₽. Меня это не коснулось, так как мои условия уже зафиксировали.

Моя зарплата в то время была в среднем 90 000 ₽, из которых половину я откладывал, а на остальную половину жил. За год у меня получилось накопить 500 000 ₽ без всякой цели. По совету того самого друга я потратил эти деньги на первоначальный взнос.

Пришел в офис компании-застройщика «Петрострой», сказал, что хочу студию в первом, вскоре сдающемся корпусе и попросил показать варианты. Выбор пал на квартиру на седьмом этаже. У нее есть кухня-спальня 14,21 м², коридор 2,6 м², санузел 3,23 м² и балкон 3,46 м².

Это план моей квартиры, планировка необычная. Если присмотреться к жилой зоне и посчитать углы, их будет пять
Это план моей квартиры, планировка необычная. Если присмотреться к жилой зоне и посчитать углы, их будет пять
Пятый угол начинается там, где сейчас заканчивается диван
Пятый угол начинается там, где сейчас заканчивается диван
На противоположной стороне висит большой телевизор
На противоположной стороне висит большой телевизор
1/2
Пятый угол начинается там, где сейчас заканчивается диван

Сотрудник-риелтор «Петростроя» помогал мне со всеми бумагами, ездил со мной в банк для оформления ипотеки, объяснял нюансы. На все ушла примерно неделя.

Проблем не было, все провернули быстро. Я оставил залог 50 000 ₽, что заморозило цену на время сделки, посмотрел квартиру вживую и оформил все бумаги — без выписок о зарплате и тому подобного, так как сумма первого взноса была около 30%.

Ипотеку брал в банке «Санкт-Петербург». Ставка — 8% годовых, платеж был примерно 23 000 ₽ в месяц. Страховку сделал в фирме «Гайдэ», сумму не помню, но точно до 8000 ₽ в год.

Так выглядит моя сторона дома. Источник: ЖК «Ломоносовъ» / Новостройки Спб
Так выглядит моя сторона дома. Источник: ЖК «Ломоносовъ» / Новостройки Спб
Внутри парадной довольно аккуратно
Внутри парадной довольно аккуратно
1/2
Так выглядит моя сторона дома. Источник: ЖК «Ломоносовъ» / Новостройки Спб

После оформления документов я начал ждать сдачи корпуса. Ее задержали, как и любой большой проект, на два-три месяца. За просрочку я получил компенсацию 15 000 ₽, сразу на нее согласившись. К слову, те, кто решил судиться, потратили на это несколько лет, а получили в районе 50 000 ₽. Я посчитал это лишней тратой времени.

Ипотеку погасил досрочно за два с половиной года. Успешно требовал повышения на работе, так как появилась потребность в росте. Разницу с предыдущими зарплатами кидал на ипотеку с уменьшением срока платежа. При этом летал на отдых, дошики не ел, деньги откладывал. Процентов переплатил около 200 000 ₽.

Зимой я наблюдаю такие виды из окна
Зимой я наблюдаю такие виды из окна
И такие — летом
И такие — летом
1/2
Зимой я наблюдаю такие виды из окна

Планирование ремонта

Моя студия была с черновой отделкой: голые стены, бетонная стяжка. Дизайн-проект я хотел разработать сам, не обращаясь к специалистам. Это показалось мне и оказалось на деле очень увлекательным процессом.

Несколько недель я рыскал по интернету, смотрел примеры других работ, лазил по сайтам для сдачи и продажи квартир. Сохранял то, что понравилось, и формировал в голове, что я бы хотел видеть у себя.

Пример дизайн-проекта, который я нашел в интернете. Это была основа для моего дизайна. Источник: dedaldesign.ru
Пример дизайн-проекта, который я нашел в интернете. Это была основа для моего дизайна. Источник: dedaldesign.ru

Далее я нарисовал на бумаге план расположения мебели, а после перенес его мелом поверх черновой отделки в натуру. Рисовал по полу и стенам контуры всего, что будет в моей квартире: перегородку, стулья, барную стойку, розетки, выключатели. Клал различные вещи типа походных стульев, столов, надувных матрасов на места их будущих домашних аналогов.

Эти нехитрые манипуляции помогли точно понять, будет ли мне удобно в таком интерьере, не придется ли биться локтями о маленькую кухню и поместится ли в зону спальни тумба и диван.

Один из первых вариантов планировки квартиры — комната. Вход на плане сверху
Один из первых вариантов планировки квартиры — комната. Вход на плане сверху
А это коридор и санузел. Тогда еще я думал, что ванна не влезет
А это коридор и санузел. Тогда еще я думал, что ванна не влезет
1/2
Один из первых вариантов планировки квартиры — комната. Вход на плане сверху

Когда картинка в моей голове полностью сформировалась, я встретился в квартире со своим другом В., который занимается ремонтом квартир, показал ему криво нарисованный проект на бумаге и собранный контент в виде фотографий.

В. предложил делать ремонт последовательно и так же последовательно расплачиваться за сделанную работу. Так я смог разгрузить себя финансово и согласовывать не все сразу, а каждый этап.

Это я прикидывал расстояния для кухонной зоны. На листочках было непонятно, будет ли удобно находиться на кухне с учетом перегородки. Вживую стало понятнее
Примеряю, что и как будет располагаться в санузле

Мой друг лично делал проводку, а остальное поручил бригаде из двух человек. Также у него был знакомый, который работал с сантехникой.

Материалы для черновой отделки искал я, для предчистовой — В. Все покупали на мои деньги, чеки не выкидывали. Несколько раз мы вместе с другом выезжали в магазин — для заказа краски, подбора плитки в ванную и плинтусов или когда мне нужен был совет, сколько брать того или иного товара. С расчетами материалов В. оказался прав — осталось только полрулона обоев и немного краски.

Цена работы была примерно в соотношении 50/50 с материалами. В детали я не вдавался, так как казалось, что оно того стоит.

До ремонта стены были голыми везде, в том числе и на балконе
Неудобная разводка электрики от застройщика

Этапы ремонта

Ремонт проходил по стандартному плану:

  • сделать электрику;
  • выровнять стены;
  • установить трубы и сантехнику;
  • смонтировать вентиляцию;
  • собрать перегородку между кухней и спальней в комнате;
  • поменять входную дверь;
  • положить напольное покрытие и поклеить обои;
  • сделать отделку санузла;
  • натянуть потолки, подключить освещение;
  • расставить мебель и технику;
  • облагородить балкон.

К моменту поклейки обоев и укладки напольного покрытия мне надо было определиться с материалами отделки и цветовой гаммой, купить краску, найти ламинат, плинтусы и наличники, панели и кафель для санузла, выбрать светильники, ванну, унитаз, раковины, смесители и входную дверь.

Электрика. Когда уже был готов проект, я понимал, что розетки, выключатели и освещение от застройщика мне не подходят. Причина проста: я четко знал, что и где должно стоять, а к каждому техническому устройству мне нужен был свой выход.

Свет на кухне и в спальной зоне в моем проекте тоже были разграничены, и им нужны были отдельные выключатели. Кроме того, в спальню я хотел провести ТВ-антенну, подключить интернет по проводу и сделать несколько розеток для разных девайсов.

В общем, мне пришлось выкинуть и заново проложить всю электрику, вывести розетки и выключатели, а также антенный и интернет-кабель под мои нужды. Плюс собрать блок с силовыми предохранителями и провести электричество на балкон.

Также в моей студии стоял очень общий и ненадежный щиток предохранителей. Мы разделили каждую зону и типы приборов. Выделили силовые для плиты и духовки, осветительные и разные другие для ванной, кухни, коридора, балкона и спальни.

Стены. Когда мы прикладывали метровую линейку к стенам от застройщика, в некоторых местах между ними можно было просунуть руку почти до локтя. Также очень бросались в глаза кривые стыки углов комнаты, поэтому мы решили все выравнивать.

На этом этапе у нас случилась непредвиденная ситуация с одним из рабочих. Мы пришли, а он не двигается и смотрит в стену вместо того, чтобы ее ровнять, и не может внятно ничего рассказать. После этого рабочий был уволен — за употребление запрещенных веществ.

Для выравнивания мы купили много мешков со штукатуркой
Для выравнивания мы купили много мешков со штукатуркой
Тут стены уже выровнены и зашпаклеваны
Тут стены уже выровнены и зашпаклеваны
1/2
Для выравнивания мы купили много мешков со штукатуркой

Сантехника. В голой квартире изначально были выведены стояки под унитаз, холодную и горячую воду. Но так как я уже понимал, что и где будет находиться, мы заново развели трубы и расположили сантехнику под мои нужды, а также промазали специальным герметичным раствором стены и пол в санузле, чтобы случайно не затопить соседей.

Чтобы подключить машинку и раковину в ванной, пришлось дырявить стену на кухню и вести за фасадом будущей кухни слив и трубы с водой. Очень не хотелось держать их на виду. После ванной мы собрали систему вентиляции для вытяжки кухни и жилой зоны.

Для подводки воды и слива в этой части ванной пришлось бурить стену насквозь и заводить трубы через кухню
Для подводки воды и слива в этой части ванной пришлось бурить стену насквозь и заводить трубы через кухню
Так это выглядит со стороны кухни — вид под раковиной
Так это выглядит со стороны кухни — вид под раковиной
1/2
Для подводки воды и слива в этой части ванной пришлось бурить стену насквозь и заводить трубы через кухню

Перегородка. Так как я купил квартиру-студию, то хотел сделать перегородку, которая разделит кухонную и спальную зону и послужит стойкой для рабоче-барно-кухонного стола. Сначала я боялся, что перегородка сожрет площадь, но обошлось.

Еще мы поменяли входную дверь. Родная была очень тонкая, и сквозь нее просачивался любой шум из парадной.

Перегородка в комнате собрана
Перегородка в комнате собрана
Тут она уже покрашена
Тут она уже покрашена
1/2
Перегородка в комнате собрана

Напольное покрытие и обои. Я решил положить на пол везде, кроме санузла, кварцвиниловый ламинат. Он почти не царапается и не разбухает при попадании влаги, в отличие от обычного ламината и линолеума.

На стены решил поклеить обои под покраску — они дают шершавую фактуру. В принципе, можно было обойтись и неровно нанесенной штукатуркой и краской.

Потолки и освещение. Мне очень хотелось иметь не только классическое освещение, но и светодиодную подсветку с различными цветами под настроение. Она создает уют и не слепит, когда лежишь в кровати.

В жилой зоне я сделал дополнительную диодную подсветку по периметру
В жилой зоне я сделал дополнительную диодную подсветку по периметру
В кухне — точечные светильники
В кухне — точечные светильники
1/2
В жилой зоне я сделал дополнительную диодную подсветку по периметру

Отделка санузла. Так как второй, третий и четвертый корпуса дома еще достраивались, многие советовали не класть плитку на стены в санузле, так как дом может «ходить». Рекомендовали временно сделать пластиковые панели. Как оказалось, нет ничего более постоянного, чем временное. На пол я выбрал крупную плитку.

Также передо мной стояла задача затащить в санузел ванну, собрать и скрыть за дверцей блок управления водой. Изначально меня пугали, что ванну в туалет не воткнуть, так как у стены, которая граничит с кухней, стоит вентиляционная шахта. Она внушительно срезает объем санузла. Поэтому первые мои проекты ванну и не включали.

Но мой друг В. сказал, что можно найти подходящий вариант, надо только поискать. И я нашел, хоть и пришлось побегать по магазинам с рулеткой, измеряя все ванны по длине. Итог: мы все втиснули!

Тут санузел еще без полки и раковины. Видно, что ванна упирается в вентиляционную шахту
Тут санузел еще без полки и раковины. Видно, что ванна упирается в вентиляционную шахту
Миссия с поиском ванны выполнена
Миссия с поиском ванны выполнена
1/2
Тут санузел еще без полки и раковины. Видно, что ванна упирается в вентиляционную шахту

Обустройство

Всю мебель, кроме дивана, я заказал у знакомого частного мастера, с которым мы быстро составили смету, так как я знал, чего хочу. У этого специалиста есть свой склад, и он где-то арендует производство.

Мастер сделал для меня единый рабочий и кухонный стол, кухню, полку в ванной, шкафчик у дивана и раздвижной шкаф с зеркалами в прихожей. Мебель делали примерно полтора месяца. Этот же мастер подключил к выведенным розеткам всю кухонную технику.

Столешница кухни и барный стол в моей квартире выполнены из антипригарного материала. Мебель — из ДСП, обшитой качественным шпоном и обработанной пропитками. На фурнитуре и шпоне для обшивки полок я решил не экономить, так как дешевые материалы начинают облезать, а фурнитура — ломаться.

Проект кухонного гарнитура
Кухня перед сборкой
Тут мы уже собрали гарнитур, установили столик
Так кухня выглядит сейчас. Розеток хватает: не проблема включить какой⁠-⁠нибудь тостер или блендер, одновременно заряжая пылесос

Я встречал мебель из «Леруа», на которой через пару лет шпон начинает шелушиться и облезать на краях спайки, а столешницы разбухают от воды. У меня гарнитур на заказ, и такого пока не наблюдается.

Кстати, года через полтора моя мама вызвала этого же мастера в свою квартиру, и они также без проблем сделали кухню с фартуком, стол и стулья. Все смотрится очень гармонично и аккуратно.

В прихожей у себя я поставил шкаф-купе, который вмонтирован прямо в стены, пол и потолок. Там хранятся одежда, обувь, непортящаяся еда, пылесос, аптечка, обувь и моющие средства.

Гостиная отделена от кухни столом и шкафом
Гостиная отделена от кухни столом и шкафом
А это моя прихожая
А это моя прихожая
1/2
Гостиная отделена от кухни столом и шкафом

В комнату я купил диван-кровать, которую выбирал в специализированных магазинах. С поисками повезло: они продлились недолго. За пару вечеров личных посещений магазинов, ложась на разные диваны-кровати и ворочаясь на них, я нашел то, что мне нужно. Диван обошелся мне в районе 70 000 ₽.

Рядом со спальным местом я поставил ящик для белья, который снял с дивана. Я редко складываю кровать, и ящик служит пристанищем для рюкзаков, сумок и разных документов. Получается, все лежит не на виду, но в быстром доступе.

Рядом с ящиком у стены стоит вертикальный шкаф, сделанный на заказ, — в нем хранятся фотографии, книги, блокноты и пара настолок.

Балкон я решил утеплить «Пеноплексом» и обшить вагонкой. Позже покрыл ее лаком, а на пол положил кварцвинил. Теперь на балконе очень уютно и хочется проводить время.

До ремонта на балконе был абсолютно голый кирпич
Процесс на балконе: приколачиваем вагонку
Балкон — уже утепленный, обшитый, но без лака на вагонке и ламината на полу
Теперь я выращиваю на балконе зелень

Удачные решения

Особенным успехом считаю планировку санузла: у меня получилось уместить на 3,23 м² ванну, стиральную машинку, раковину, унитаз и нишу для счетчиков и труб. При этом в ванной не тесно.

Планировки жилой зоны и прихожей прекрасные и очень удобные. Мне нравится разграничение на кухню и спальню, хотя изначально я думал, что это будет мешаться и уменьшать объем квартиры.

В повседневной жизни все на кухне находится на расстоянии вытянутой руки. В то же время можно спокойно занимать часть стола, когда, к примеру, вторая половинка готовит или работает.

За столом можно уместиться компанией из пяти человек для игры в настолки или шумных посиделок. Розетки у меня там, где надо, выключатели — тоже.

Квартира в день заселения
Панорама спальной зоны. Сушилка отлично располагается у балконной двери

Промахи

Ремонтный проект казался мне очень удачным, но в реальности получилось не без просчетов.

Остекление на балконе. Жалею, что сразу его не поменял. Из-за этого на балконе холодно — пришлось установить туда электрический обогреватель.

Неудобный шкафчик на кухне. Я ошибся с дверцей нижней тумбы, где у меня стоит мусорное ведро. Она складная, и это не очень удобно, когда готовишь. Не советую так делать, если в этот шкафчик придется часто заглядывать.

Дверца для мусора неудобная — поначалу раздражала, но со временем привык
Дверца для мусора неудобная — поначалу раздражала, но со временем привык

Громоздкая тумба в комнате. Изначально я переезжал в квартиру со своим старым телевизором. Он был мелкий, и на кронштейн его вешать не хотелось. Поэтому я купил и поставил тумбу, которая оказалась пылесборником, чем ее забить, я так и не придумал. Что туда ни положишь, все бросается в глаза.

Когда с финансами стало попроще, я купил новый большой телевизор и кронштейн, а тумбу отдал другу-соседу.

Тумба-пылесборник, алоэ и телевизор 32 дюйма. Позже место алоэ занял уголок для котика, тумба ушла соседу, а телевизор я заменил на 55⁠-⁠дюймовый на кронштейне
Тумба-пылесборник, алоэ и телевизор 32 дюйма. Позже место алоэ занял уголок для котика, тумба ушла соседу, а телевизор я заменил на 55⁠-⁠дюймовый на кронштейне

Некачественная духовка — я купил со скидкой дешевую Candy. И как-то раз, приехав из недельного похода по Севастополю, решил что-нибудь приготовить. Включаю, а духовка не включается. Гарантия уже прошла.

Ремонтный мастер сказал, что цена вопроса — минимум 7000 ₽, а я покупал духовку за 12 000 ₽. Смысла в починке я уже не видел. Продал мастеру испорченную, купил Bosch, проблем уже два года не возникает. Надеюсь, так и продолжится.

Оплошность с холодильником, из-за которой мне пришлось его заменить. Я торопился его разморозить, ковырнул отверткой в морозилке лед, и послышалось шипение. Оказалось, я пробил подо льдом трубку с фреоном. Взял себе новый, побольше, так как в старый с трудом влезало то, что я приготовил.

Слишком тонкие плинтусы. Я зря купил бюджетные пластиковые. Со временем хрупкий материал мнется от стульев или сушилки, если случайно придвинуть их вплотную к плинтусу.

Плинтус помялся из⁠-⁠за сушилки для белья
Плинтус помялся из⁠-⁠за сушилки для белья

Траты

Всего на ремонт у меня ушло около восьми месяцев. Делали не спеша, опираясь на мои финансовые возможности.

После выравнивания стен, сантехники и электрики мне нужна была пауза, чтобы финансово восстановиться. В это время В. взял в работу квартиру моего друга-соседа — того самого, который мне и посоветовал купить квартиру в этом ЖК.

Ему надо было побыстрее въехать, так как жил он на съемной и сроки аренды подходили к концу. Через полтора месяца В. закончил квартиру друга и вернулся ко мне, а я уже мог себе позволить продолжить.

Всем покупкам, в том числе и материалам, велся учет. Раз в пару недель мы собирались с В., перебирали и проговаривали все чеки, оценивали будущие траты. Напомню, цены для моего ремонта актуальны на конец 2019 — начало 2020 года.

Ремонт студии — 770 000 ₽

Проводка, сантехника, потолки и отделка с выравниванием стен450 000 ₽
Мебель: кухня, столешница, диван, полки, шкафы170 000 ₽
Техника и домашняя утварь: холодильник, роутер, телевизор, духовой шкаф, плита, вытяжка, микроволновка, стиральная машина, тряпки, ложки, тарелки, кухонные принадлежности150 000 ₽

Ремонт студии — 770 000 ₽

Проводка, сантехника, потолки и отделка с выравниванием стен450 000 ₽
Мебель: кухня, столешница, диван, полки, шкафы170 000 ₽
Техника и домашняя утварь: холодильник, роутер, телевизор, духовой шкаф, плита, вытяжка, микроволновка, стиральная машина, тряпки, ложки, тарелки, кухонные принадлежности150 000 ₽

Итоги и планы

У меня был опыт жизни в моей студии вчетвером: я, девушка, мой кот и ее такса. Было тесновато. Сейчас живу уже с другой девушкой и, увы, с недавних пор без моего мегаразговорчивого кота. Когда он носился по квартире, не ощущалось тесноты, а без него дома пусто. Уже прошло несколько месяцев, но я не решаюсь убрать домик Пикселя.

Для нас с девушкой места в квартире хватает, даже когда мы занимаемся разными делами. Когда будем планировать детей, думаем сдавать ее студию у метро «Нарвская» и мою студию в этом ЖК и снимать для нас что-то побольше.

Кот Пиксель, по которому я очень скучаю
Кот Пиксель, по которому я очень скучаю
Домик Пикселя стоит в спальной зоне. Видно, как кот покоцал обои
Домик Пикселя стоит в спальной зоне. Видно, как кот покоцал обои
1/2
Кот Пиксель, по которому я очень скучаю

В моих ближайших планах:

  • поменять пластиковые панели в санузле на плитку;
  • поменять остекление балкона, а то сейчас там холодно;
  • поменять плинтусы на деревянные.

В целом в нашем ЖК живется спокойно. Рядом располагается парк и пруд, где можно пожарить шашлыки и половить рыбу. Вид из окна радует глаз каждый сезон года, будь то осень или зима. Комары до седьмого этажа не долетают — не знаю, как на нижних этажах. Также невозможно не описать тишину леса. Когда открываешь окна, нет шума машин, не слышно людей. Я доволен тем, что купил здесь квартиру.

Тоже живете в студии? Поделитесь, как вы обустроили квартиру:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество