ПРОМО
Tinkoff Platinum с лимитом до 700 000 ₽
Заказать карту

«Работы заняли полторы недели»: как мы подготовили студию к сдаче в аренду, потратив 301 000 ₽

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Чем я занимаюсь

Хоумстейджинг — уже не новое направление на российском рынке недвижимости. С каждым днем все больше собственников обращаются к специалистам за помощью в подготовке к продаже или сдаче в аренду своей квартиры.

У каждого заказчика свои пожелания и видения, но цель всегда одна: быстрее и бюджетнее подготовить свой объект. Это может быть как маленькая студия, так и большой загородный дом, который вот уже целый год висит на продаже и никак не найдет своего покупателя. Хоумстейджер — это не риелтор или агент по недвижимости, и уж тем более не дизайнер интерьеров. Но это отдельная статья.

С каким заказом ко мне обратились

В моем случае ко мне обратилась заказчица с просьбой взять проект «под ключ» в новом ЖК от застройщика «ПИК». Хозяйка до этого сама готовила свои объекты, но поняла, что такая подготовка отнимает много времени и сил, а также не была уверена, что именно сейчас пользуется спросом на рынке.

На консультации мы обсудили основные моменты: задачи, основных конкурентов, будущую целевую аудиторию, а также предполагаемый бюджет.

Что получилось в итоге

Работа проходила в несколько этапов. Для начала был разработан проект и согласованы товары по смете.

Потом непосредственно приступила к реализации: согласовывала работы мастеров, заказывала товары, закупала необходимые материалы и принимала доставки. Финальным этапом стало декорирование и фотосессия.

Конечно, в течение работы сталкивалась с разными сюрпризами: некачественная чистовая отделка от застройщика, опоздания курьеров, срывы сроков доставки или отказы от работы подрядчиков. В течение всей работы заказчица могла онлайн наблюдать, что уже куплено или какие работы проведены, но самого объекта не видела.

По итогу из скучной пустой студии она получила готовый к сдаче объект, который выделяется среди конкурентов в данном районе. Все работы заняли полторы недели.

Затраты на проект — 301 638 Р

Мебель и техника 159 095 Р
Работы 50 327 Р
Декор и текстиль 43 177 Р
Материалы 38 256 Р
Мебель и техника
159 095 Р
Работы
50 327 Р
Декор и текстиль
43 177 Р
Материалы
38 256 Р
Редакция
Редакция
А как вы готовили жилье к сдаче в аренду?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Георгий Колодяжный

Очень бюджетно и неплохо. Молодцы

6
Olga
Автор поста

Георгий, спасибо)

0
Виктория С

Ваша работа на 5. А сколько стоили Ваши услуги? Не вижу их в разрезе работ.

2
Анна Тимирязева

Прям молодцы! 👍

1
Olga
Автор поста

Анна, спасибо)

1
Вилена Вилова

Фото неинформативное(, по одной фотке , да еще куска комнаты вообще никаких выводов о проделанной работе не сделать

1
Рушан Каюмов

А есть варианты хоумстейджинга без предварительной отделки?

0
Olga
Автор поста

Рушан, если задача стоит продать квартиру с черновой отделкой - такая возможность тоже есть)

0
VmV13
Сообщник

От ПИКа уже подташнивает(

0
Olga
Автор поста

VmV13, тут есть свои плюсы и минусы. Соглашусь с вами, что Пиковские варианты сейчас чаще всего мелькают)

0
VmV13
Сообщник

Olga, они слишком типовые, слишком однотипные и при этом очень унылые. По сути ПИК это современный аналог тех же хрущевок (

0
49-ый этаж

Молодцы. А сколько студия в Питере стоит? Только не в Шушарах.

0
Olga
Автор поста

49-ый, вас интересует покупка или аренда?

1
49-ый этаж

Olga, покупка. Сестра живёт там - сначала выстроила двушку дочери, потом купила студию себе за 3,5 млн года два назад и переехала. Я остался тут один и иногда подумываю о переезде в Питер тоже навсегда. Дело не в деньгах - я один живу и 50% откладываю, а в климате - бабка-гипертоник сбежала из Калининграда из-за климата. Как дождь, то она в лëжку лежит, а дождь там постоянно. Пока прикидываю варианты - не решил ещё. Я понимаю, цена - дело субъективное, но всё же.

0
Olga
Автор поста

49-ый, стоимость конечно же зависит от местоположения, класса жилья и других факторов. Сейчас цены на недвижимость выросли, но все еще можно найти и за 4 млн. Средняя стоимость студий 6-7 млн в черте города.

1
Неля Смирнова

И за сколько можно сдать такую студию?

0
Olga
Автор поста

Неля, для выставления стоимости учитываются различные факторы. Одним из них является стоимость по рынку в данном районе)

1
Юджин Flowers

Только вот плиту для готовки я бы подвинул ближе к центру - рядом с проходом опасно - ребенок может опрокинуть на себя, подвыпивший гость или иные обстоятельства.

0
Olga
Автор поста

Юджин, до начала работ проводим анализ, для кого может подойти студия, учитывая множество факторов.
В данном случае, студия рассчитана на проживание без детей.
Выбором данного размещения также послужило наличие стиральной машины в центре кухонного гарнитура)

0

Сообщество

Популярное за неделю