Чем я занимаюсь
Хоумстейджинг — уже не новое направление на российском рынке недвижимости. С каждым днем все больше собственников обращаются к специалистам за помощью в подготовке к продаже или сдаче в аренду своей квартиры.
У каждого заказчика свои пожелания и видения, но цель всегда одна: быстрее и бюджетнее подготовить свой объект. Это может быть как маленькая студия, так и большой загородный дом, который вот уже целый год висит на продаже и никак не найдет своего покупателя. Хоумстейджер — это не риелтор или агент по недвижимости, и уж тем более не дизайнер интерьеров. Но это отдельная статья.
С каким заказом ко мне обратились
В моем случае ко мне обратилась заказчица с просьбой взять проект «под ключ» в новом ЖК от застройщика «ПИК». Хозяйка до этого сама готовила свои объекты, но поняла, что такая подготовка отнимает много времени и сил, а также не была уверена, что именно сейчас пользуется спросом на рынке.
На консультации мы обсудили основные моменты: задачи, основных конкурентов, будущую целевую аудиторию, а также предполагаемый бюджет.
- Дано: Студия 22 м² в новом ЖК
- Город: Санкт-Петербург
- Задача: Подготовка к сдаче в краткосрочную аренду
- Бюджет: 300 000—350 000 Р.
Что получилось в итоге
Работа проходила в несколько этапов. Для начала был разработан проект и согласованы товары по смете.
Потом непосредственно приступила к реализации: согласовывала работы мастеров, заказывала товары, закупала необходимые материалы и принимала доставки. Финальным этапом стало декорирование и фотосессия.
Конечно, в течение работы сталкивалась с разными сюрпризами: некачественная чистовая отделка от застройщика, опоздания курьеров, срывы сроков доставки или отказы от работы подрядчиков. В течение всей работы заказчица могла онлайн наблюдать, что уже куплено или какие работы проведены, но самого объекта не видела.
По итогу из скучной пустой студии она получила готовый к сдаче объект, который выделяется среди конкурентов в данном районе. Все работы заняли полторы недели.
Затраты на проект — 301 638 Р
| Мебель и техника | 159 095 Р |
| Работы | 50 327 Р |
| Декор и текстиль | 43 177 Р |
| Материалы | 38 256 Р |
Очень бюджетно и неплохо. Молодцы
Георгий, спасибо)
Ваша работа на 5. А сколько стоили Ваши услуги? Не вижу их в разрезе работ.
Прям молодцы! 👍
Анна, спасибо)
Фото неинформативное(, по одной фотке , да еще куска комнаты вообще никаких выводов о проделанной работе не сделать
А есть варианты хоумстейджинга без предварительной отделки?
Рушан, если задача стоит продать квартиру с черновой отделкой - такая возможность тоже есть)
От ПИКа уже подташнивает(
VmV13, тут есть свои плюсы и минусы. Соглашусь с вами, что Пиковские варианты сейчас чаще всего мелькают)
Olga, они слишком типовые, слишком однотипные и при этом очень унылые. По сути ПИК это современный аналог тех же хрущевок (
Молодцы. А сколько студия в Питере стоит? Только не в Шушарах.
49-ый, вас интересует покупка или аренда?
Olga, покупка. Сестра живёт там - сначала выстроила двушку дочери, потом купила студию себе за 3,5 млн года два назад и переехала. Я остался тут один и иногда подумываю о переезде в Питер тоже навсегда. Дело не в деньгах - я один живу и 50% откладываю, а в климате - бабка-гипертоник сбежала из Калининграда из-за климата. Как дождь, то она в лëжку лежит, а дождь там постоянно. Пока прикидываю варианты - не решил ещё. Я понимаю, цена - дело субъективное, но всё же.
49-ый, стоимость конечно же зависит от местоположения, класса жилья и других факторов. Сейчас цены на недвижимость выросли, но все еще можно найти и за 4 млн. Средняя стоимость студий 6-7 млн в черте города.
И за сколько можно сдать такую студию?
Неля, для выставления стоимости учитываются различные факторы. Одним из них является стоимость по рынку в данном районе)
Только вот плиту для готовки я бы подвинул ближе к центру - рядом с проходом опасно - ребенок может опрокинуть на себя, подвыпивший гость или иные обстоятельства.
Юджин, до начала работ проводим анализ, для кого может подойти студия, учитывая множество факторов.
В данном случае, студия рассчитана на проживание без детей.
Выбором данного размещения также послужило наличие стиральной машины в центре кухонного гарнитура)