ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
7 неочевидных фишек приложения Тинькофф
23K
163

Как мы отремонтировали двушку 67 м² в сталинке за 5 миллионов рублей

Опыт читательницы из Москвы

Как мы отремонтировали двушку 67 м² в сталинке за 5 миллионов рублей

Ремонт квартиры в старом фонде сулит большие неожиданности.

Только в процессе демонтажа старой отделки станет понятно, из чего сделаны стены, в каком состоянии коммуникации и не раздуется ли из-за этого первоначальная смета. Сделать процесс чуть более предсказуемым поможет авторский надзор дизайнера — именно это решение помогло читательнице Тинькофф Журнала не поседеть во время ремонта.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Предыстория

Меня зовут Аня, мне 28 лет, я из Москвы. Работаю руководителем среднего звена в финансовом секторе. Этой зимой мы с мужем приобрели жилье. По случайному, но радостному совпадению двухкомнатная квартира площадью 67 м² оказалась в доме, где я жила почти 20 лет.

Это вторичка в сталинке, и предыдущие хозяева уже делали в ней ремонт. Поэтому сначала мы планировали оставить паркет и сделать косметику. Но потом поняли, что не готовы мириться со старым расположением розеток и их количеством, а также хотели сохранить оригинальный потолок. И решили переделать все, кроме окон, балкона и батарей.

О ремонте мы ничего не знали. Совсем. У нас не было опыта глубокого погружения в этот процесс. В 2015 году в нашей старой квартире был ремонт, но им в основном занимались родители.

Перед покупкой жилья я обращалась в несколько строительных организаций и к частникам из интернета и спрашивала их о средней стоимости ремонта. Получала ответ, например 12 000 Р за 1 м², и без тени сомнения спрашивала: «Это же с учетом всех материалов?» Сейчас могу представить, как же они смеялись.

Так выглядела планировка квартиры, которую мы купили
Так выглядела планировка квартиры, которую мы купили

Наем дизайнера и бригады

По отзывам знакомых мы нашли дизайнера, которая сделала проект, составила смету и порекомендовала две бригады рабочих. Как водится, смета оказалась меньше, чем итоговые затраты, потому что в 2021 году сильно выросли цены на черновые, чистовые материалы и мебель.

Мы связались с обеими бригадами. Сразу отказались от той, что не смогла четко назвать стоимость и, по ощущениям, пыталась задрать цену куда-то в космос. Прораб был настолько занят, что смог приехать посмотреть нашу квартиру только в выходной день в восемь утра.

Второй бригаде мы обозначили спектр задач и договорились о цене за работу — 14 000 Р за 1 м². Подписали договор, шаблон которого получили от дизайнера. К сожалению, потом пришлось еще доплатить бригаде за работы, которые в нашем понимании входили в стоимость, а в их — нет. Например, за укладку мелкой плитки в ванной. Но переплатили мы не больше 10% от всей суммы.

Деньги отдавали по частям за каждый этап работ, без предоплаты. В целом ремонт нам сделали быстро, это признает даже дизайнер. Но больше я бы не обратилась к этой бригаде: чистовые работы они выполнили неаккуратно.

Этапы ремонта

Ремонт шел три месяца, но это все равно большой стресс. Самым тяжелым был демонтаж и черновой этап. На нас все время жаловались соседи, кричали в трубку, писали угрозы в смс и вызывали полицию. Хотя закон мы не нарушали.

Так как с 1993 по 2015 год я жила в этом доме, только в соседнем подъезде, то основные нюансы уже знала. Мне было известно про замурованный мусоропровод прямо около раковины на кухне: управляющая компания вывела его из эксплуатации в обоих подъездах. В доме мощная вентиляция, и ее нельзя трогать: идет несколько судебных процессов с жильцами, которые ее демонтировали и таким способом объединили санузел. Еще мы принципиально выбрали последний этаж, чтобы не слышать соседей. И я знала, что с 1993 года крыша ни разу не текла.

Но старый дом все равно преподносит сюрпризы и неожиданности, которые обнаруживаются в процессе демонтажа. Например, под полом мы нашли старые газеты с заметками 1961 года, под плиткой в ванной — еще одну плитку, а под паркетом «елочкой» — 25 см пространства до бетонной плиты, которое пришлось потом засыпать керамзитом, то есть сделать полусухую стяжку.

День доставки керамзита из «Леруа Мерлена» был одним из самых ужасных в истории ремонта. Я не ожидала, что заказ на 50 000 Р будет таким огромным. Грузовик перекрыл весь двор, мешки таскали целый день.

Соседи матерились, проклинали меня и писали угрозы.

Сначала мы надеялись увеличить и без того высокие потолки за счет уровня пола. Но пришлось бы опускать ниже старую чугунную канализацию, а это слишком рискованно
Сначала мы надеялись увеличить и без того высокие потолки за счет уровня пола. Но пришлось бы опускать ниже старую чугунную канализацию, а это слишком рискованно

За сохранение нашего брака и нервов нужно благодарить нашего дизайнера и ее умение спокойно выходить из сложных ситуаций. Мы заказали у нее услугу авторского надзора. Она сама контролировала процесс ремонта, общалась с бригадой и следила за качеством выполняемых работ.

Минимум дважды в неделю дизайнер приезжала на объект, помогала принимать сложные доставки, например двери, хотя это уже считается услугой комплектации. Плюс она следила за тем, как подрядчики осуществляли монтаж дверей, кухни и прочего. Если бы не это, вся моя голова была бы уже седой.

Переезд

После того как ремонт закончился, началось безумие с переездом. Это крайне ресурсозатратное мероприятие: мы переехали в начале августа, а чувство, что я наконец-то отдохнула, пришло ко мне только в октябре.

На съемную квартиру я переезжала с довольно малым количеством вещей. Оказалось, что за два года жизни там я обросла материальными прелестями жизни: появился декор, больше нужных мелочей. Нужно было упаковывать хрупкие предметы в «пупырку», потребовалось немало коробок.

А еще все это не сделать в один день. И в итоге прямо перед переездом ты живешь только с двумя футболками, а после с утра в темноте пытаешься найти вещи, чтобы поехать на работу. Желательно, не очень мятые. Более того, недавно мы разобрали все коробки, и я поняла, что не хватает двух виниловых пластинок, которые я купила на барахолке в Мюнхене. Значит, либо мы потеряли сами одну коробку, либо ее присвоил себе перевозчик.

В квартиру мы въехали, когда на кухне еще не было столешницы и в целом из мебели была только кровать и два шкафа. Оказалось, когда у тебя нет стола, жить очень тяжело, потому что приходится есть стоя. К счастью, столешницу установили через пару недель. А с ней мы поставили еще и фильтр для воды, и эпоха пятилитровок наконец закончилась. До этого воду мы покупали, и у нас словно работал бесконечный генератор пластиковых бутылок. Не думала, что мы столько пьем.

Стоимость ремонта

До покупки собственного жилья мы снимали квартиру и жили в ней все три месяца, пока шел ремонт. Было очень тяжело одновременно оплачивать ипотеку, аренду и еще покрывать расходы на ремонт. Но повезло, что мы отложили деньги с запасом. Кредитов не брали, а просто разделили накопленное на две части: первоначальный взнос по ипотеке и ремонт.

Идея была в том, чтобы оставшиеся от ремонта деньги вложить в ипотеку. Конечно, этого не случилось. Пришлось еще и вскрыть свои резервные депозиты.

Расходы на ремонт 4 971 647 Р

Товары и услуги Цена
Работа дизайнера 219 410 Р
Работа бригады 988 000 Р
Черновые материалы 543 699 Р
Чистовые материалы 465 836 Р
Двери: входная и межкомнатные 358 673 Р
Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья 863 534 Р
Кухня — с техникой и установкой 611 846 Р
Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления 386 067 Р
Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос 136 396 Р
Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика 271 507 Р
Вывоз мусора 89 200 Р
Переезд 37 479 Р
Товары и услуги
Цена
Работа дизайнера
219 410 Р
Работа бригады
988 000 Р
Черновые материалы
543 699 Р
Чистовые материалы
465 836 Р
Двери: входная и межкомнатные
358 673 Р
Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья
863 534 Р
Кухня — с техникой и установкой
611 846 Р
Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления
386 067 Р
Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос
136 396 Р
Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика
271 507 Р
Вывоз мусора
89 200 Р
Переезд
37 479 Р

Только работа бригады на наших 67 м² стоила почти миллион. А вместе с основной мебелью и кухней бюджет ремонта получился порядка 5 миллионов. И это мы не разбрасывались деньгами: дизайнер комбинировала обычную российскую плитку с испанской, кухню взяли в «Икее».

Я финансист, поэтому вела подробный файлик с расходами. У нас был список мастхэв-предметов со стоимостью, и это реально помогло планировать ближайшие затраты. Например, мы знали, что не можем взять еще более дорогую плитку, потому что иначе у нас не хватит денег на кондиционеры.

Искали и другие способы сэкономить без потерь в качестве и стиле. Так, на обычную икеевскую кухню мы заказные фасады и ручки у компании, которая специализируется на доработке мебели шведского бренда. Визуально гарнитур преобразился.

Происхождение нашей кухни угадать сложно: сделанные на заказ фасады надежно скрывают каркас из «Икеи»
Происхождение нашей кухни угадать сложно: сделанные на заказ фасады надежно скрывают каркас из «Икеи»

Еще один лайфхак: в «Икее» через банк-посредник можно взять рассрочку на сумму до 500 000 Р без процентов. Правда, мне дали всего 100 000 Р, потому что у меня нет кредитной истории. Но у мужа есть, и он получил максимально возможную сумму.

В эту рассрочку можно одним чеком запихнуть что угодно — мы взяли матрас, кухню, шкафы, стулья, по мелочи еще что-то. Если бы не это, пришлось бы брать кредит на кухню. Именно из-за этой услуги мы укрепились в выборе «Икеи». Я могу погасить этот долг досрочно, но не делаю этого: процент не капает, расходов никаких. Излишек денег я лучше направлю на погашение ипотеки.

Удачные решения

Я горжусь тем, что квартира сразу стала уютной. Мы выбрали экостиль, в котором много плетеных вещей и дерева. Главные цвета — теплые песочные, зеленый, черный. Еще хотелось поддержать мотив сталинского дома, поэтому мы купили на «Авито» огромное советское зеркало и раритетную люстру в прихожую. Они задали тон всему интерьеру с самого входа.

Люстру от дизайнера Ярослава Бейвла мы с дизайнером купили втайне от мужа и тащили ее вдвоем, так как она была большой. Теперь она висит в прихожей, но муж до сих пор ворчит, что я собрала в нашей квартире хлам.

Ошибки и промахи

Ковролин. Светлый ковролин в спальне очень уютный и приятный, но маркий — видно всю пыль. А еще единственный вариант его помыть — это вызывать химчистку с моющим пылесосом. Робот-пылесос с ним не справляется совсем.

Душевая с поддоном. Душевой уголок делали современным, но с подъемом и поддоном, как того требует закон. Недавно были новости, что душ в уровень с полом планируют легализовать. И лучше бы мы сделали трап без перехода по высоте, потому что наш душ однажды уже протек. При установке перекрутили гофру, и образовалась дырка. Плюс я могла передержать сильное средство от засоров, потому что протекло как раз через неделю после его использования.

Сантехники не смогли снять душевой уголок, потому что около него тумбу повесили на жидкие гвозди. Им пришлось в пеноблоке под уголком пропилить дырку побольше и менять гофру одной рукой. В итоге поставили новую гофру, но без перекрутки.

Душевая кабина хорошо смотрится на фоне мелкой плитки
Душевая кабина хорошо смотрится на фоне мелкой плитки

Недочеты в чистовой отделке. К тем, кто делал у нас ремонт, остались вопросы. Один работник был хорош в черновых работах и сантехнике, но с аккуратностью у него были проблемы. Сейчас я вижу недочеты в покраске плинтусов, и еще у нас немного повело некоторые плашки паркета: они чуть возвышаются над остальными, это чувствуется ногами. Знатоки говорят, что летом изменится размер дерева и плашки встанут на место.

Чтобы получился красивый стык, работник ставил нам плитку на фартук после столешницы, но немного поцарапал ее. За полировку мы заплатили 5000 Р, но он так нам их и не перевел. После этого дизайнер его больше не советовала никому. Кстати, этот же дизайнер по моей рекомендации делает с другой бригадой ремонт моему начальнику, и он доволен. Сначала работал с фирмой, и там процесс был очень долгим: за полгода даже не отрисовали проект.

Заранее купленный декор. Часть декора я покупала заблаговременно — когда видела хорошее горящее предложение на «Авито» или просто скидку в магазине. В итоге не все эти вещи подошли. Так что лучше покупать декор, когда остальное уже готово. Например, советское зеркало до сих пор стоит неприкаянным. Между прочим, для экономии я везла его сама на своей машине, в которой теперь от него остались зацепки, а муж надорвал спину.

Старые окна мы не меняли из-за отсутствия денег. А сейчас я понимаю, что в будущем поставить новые будет очень сложно. Это пыльно, рабочие наверняка испортят откосы, их снова придется шпаклевать и красить. Могут даже случайно поцарапать паркет. В нескольких местах я уже сама успела это сделать: один раз уронила черенок швабры — и на полу уже вмятинка. В общем, после ремонта надо познавать дзен и не придираться к мелочам, иначе можно сойти с ума.

Что мы поняли о ремонте

Я пыталась подготовиться к процессу, пересмотрела много роликов про ремонт, но все это очень мало помогло. 90% советов мне не пригодились, а про остальные рабочие сказали, что впервые такое слышат. После ремонта я говорила со множеством людей, у которых был аналогичный опыт, и пришла к выводу, что у каждого свой подход.

В ремонте не получается выстроить общую стратегию поведения. В нем всегда есть важные и горящие задачи. А есть важные и горящие одновременно. И ты пытаешься их решить и не умереть. Лучшее, что ты можешь сделать, — это все вовремя купить и привезти, а решение сложных вопросов отдать на аутсорс грамотному специалисту. Я рада, что мы сделали ремонт, но не хочу в ближайшие 5—10 лет повторять этот опыт. А лучше вообще никогда этим больше не заниматься или в крайнем случае заказывать ремонт под ключ.

Работа над ошибками: как упростить ремонт

Прежде всего хочу поблагодарить читательницу за честный и правдивый рассказ о ремонте и за подробную смету. Благодаря им многие могут сделать вывод, что чудес не бывает: качественные работы по отделке, как и сами материалы, сейчас стоят дорого, занимают время и требуют надзора.

Но некоторые сложные моменты на практике не так уж сложны.

Окна. Видимо, окна меняли предыдущие жильцы, так как в сталинках они деревянные, а тут, судя по фото, уже пластиковые. Поэтому в будущем я не вижу сильной проблемы в их замене. Масштаб работ будет куда меньше, чем уже осуществили в этой квартире.

Дизайнер. Авторский надзор — решение абсолютно верное. Он позволяет проконтролировать реализацию проекта. Подозреваю, что у дизайнера есть архитектурное образование, поэтому она смогла выполнить еще и элементы технического надзора. Я всегда рекомендую такое решение: оно убережет от дальнейших проблем с объектом.

Подготовка к ремонту. Читательница с самого начала основательно подошла к ремонту: она знала историю дома, проанализировала возможные узкие места и тщательно оптимизировала смету.

Дефицит строительных кадров. Узкое место почти в любом ремонте — ошибки работников. Но в этом случае дизайнер сделала выводы: запросила у исполнителя возмещение стоимости полировки столешницы и перестала с ним работать в дальнейшем. Это еще раз подтверждает: хорошие кадры на рынке сейчас в дефиците и ценятся на вес золота. Загруженность профессионалов действительно может быть колоссальной, и они нарасхват. Поэтому то, что прораб сумел посмотреть квартиру только в восемь утра в выходной, скорее говорит о его востребованности.


Мария Коленкова
С какими неожиданностями вы столкнулись в процессе ремонта?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Мистер Х
Герой Т—Ж
Отредактировано

На рублике "ремонт" в Т-Ж лежит какое то проклятье, что не статья то все безумно дорого и безвкусно, даже с дизайнером. Я конечно понимаю, что тут не журнал о домах и интерьере, но все же 5 млн на такой ремонт в двушке потратить.. лучше б еще одну квартиру купили.

P.S. Ванная комната просто ужас.

76
Andrew K.

Мистер, какую ещё однушку? Однушка в норм районе 10м стоит.

11
Виктория Синекура

Andrew, да, уже и в ненормальном почти столько же)

3
Андромеда

Мистер, а в чем именно вы увидели безвкусицу?например,для меня безвкусица-оранжевая кухня с гнутыми фасадами,скинали с лимонами,натяжной потолок с облаками,ванная с дельфинами.
И что ужасного в ванной?

7
Мистер Х
Герой Т—Ж

Андромеда, да одна только плитка.. не до потолка, разного цвета и формы, еще и с черными бордюрами..

0
Ксения Жданова

Мистер, о какой квартире за 5 млн вы ведёте речь? В Москве таких цен нет.
P.s. Не для всех ванная, покрытая одинаковой дешёвой плиткой из Леруа от пола и до потолка - предел мечтаний (как в 90-х). Возможно, вы признанный мировым сообществом дизайнер интерьеров и ваше мнение очень ценное, но о вкусах не спорят.

6
Мистер Х
Герой Т—Ж

Ксения, вот как раз таки самая дешевая белая плитка из леруа от пола до потолка тут намного лучше б смотрелась, чем это недоразумение.

1
Ксения Жданова

Мистер, для вас - да. А для кого-то это похоже на морг. Что за стереотипы, что вся ванная должна быть покрыта плиткой от пола и до потолка

1
Мистер Х
Герой Т—Ж

Ксения, вы в морге то хоть раз были? а в совке? там как раз таки плитка не до потолка.

Изображение пользователя Мистер Х
2
Светлана Счастливая
Отредактировано

Мистер, это на ваш вкус. А так то все фломастеры разные

0
maximponomaryov

Ксения, Я за 5,7 млн взял квартиру в ЖК Нормандия в 2021 году

0
maximponomaryov

Мистер, ты прав. Ещё одну квартиру можно было купить. Даже в Москве в строящейся новостройке

0
Денис

Не понимаю, как можно потратить 5 млн рублей при открытой ипотеке. Да, вы сделали квартиру очень красивой, но за её пределами начнется обычный подъезд, кривая московская плитка и плохая уборка от Жилищника, которую вы не измените.

С финансовой точки зрения это полный провал. Тратить столько денег на ремонт - излишество, особенно в квартире где он уже был. Затраты на ремонт никогда не отобьются.

Может быть для вас ремонт насколько важен, что он сильно влияет на вашу жизнь и настроение, но для меня он выглядит как трата кучи денег для замены хорошего на лучшее.

61
Анна Феликсовна

Денис, я считаю, что деньги нужны, для того, чтобы комфортно жить и радоваться жизни, а не чахнуть над златом. И всегда стремлюсь поменять хорошее на лучшее. Ипотека является нашим единственным обязательством, других кредитов мы не планируем.
Мы можем позволить себе закрыть эту ипотеку за 3-5 лет, в зависимости от щедрости бонусов на работе. Конечно, если бы это были для нас огромные траты, мы бы не делали такой ремонт.
Какая снаружи плитка мне неважно, я провожу в подъезде пару минут в день.

65
TerraIncognita

Анна, 5 млн для вас определенно огромные траты, ибо в противном случае убитая двушка в сталинке как минимум покупалась бы не в ипотеку, а как максимум это была бы не двушка и не в сталинке

18
Мария Коленкова

TerraIncognita, не поверите, но далеко не все мечтают жить в новостройке) А у "сталинок" куча плюсов - начиная от расположения и малого количества квартир и заканчивая качеством самих домов, которые и до наших правнуков доживут. Но чаще всего такое жилье выбирают из-за атмосферы - высоченных потолков, огромных окон, истории и т.п. Деньги в этом выборе обычно стоят на одном из последних мест, и человек, мечтающий о "сталинке", даже не будет в поиске смотреть новостройки, аналогичные по цене.

59
Денис

Анна, вы сами пишите, что для вас было финансово тяжело нести эти траты, что вы ошиблись с оценкой и залезли в резервы, и еще не сделали до конца все что хотели, потому что деньги кончились. С финансовой точки зрения нельзя жить одним днем, особенно когда это у вас единственное жилье. Сегодня у вас есть хорошая работа, а что если ее не будет или что-то пойдет не так? Вы эти деньги уже не вернете.

12
Оксана Бережная

Анна, у вас отличный ремонт и история очень похожа на нашу! Мы с дизайнером вдвоем «вывезли» весь ремонт в пандемию, ездили пол очереди на надзор. Отремонтировать 60м2 в 2020году стоило 3 млн. С перепланировкой небольшой. Очень хорошо, что вы обратились к дизайнеру - это большая помощь в ремонте и отличный способ сохранить нервы и даже сэкономить ( у дизайнеров много связей и скидок обычно).

4
Ирина Лыкова

Денис, странная у вас логика. То есть если подъезд так себе и за окном «кривая Московская плитка» - то можно и не тратиться на нормальный ремонт, а просто постелить линолеум и покрасить стены? И в этом потом каждый день жить? Я уж не говорю о других городах России, где плитка ещё «кривее».

40
Системный инженер

Денис, а как могут отбиться траты на ремонт в квартире для себя?

17
Валерия Неизвестная

Денис, мне тоже кажется, что переплата за % по ипотеке больше предполагаемой будущей инфляции цен на стройматериалы, поэтому тратить деньги сейчас на капитальный ремонт вместо частичного досрочного погашения ипотеки было очень не выгодно.

9
VA

Денис, согласен с Вами. Статья должна была быть про то "как из г сделать конфетку", а вышло "как всадить 5 млн туда где это было не нужно". Денег героев никто не считает, но в чем цель такой статьи не понятно.

6
Paulus

Денис, потратить 5 млн рублей при открытой ипотеке можно в одном случае: если эти 5 млн есть и можно позволить их себе потратить. Дальше как их потратить - каждый решает сам. Можно только порадоваться за автора, что она может себе позволить. Инвестиции в комфорт никогда не были провалом.

3
Pes Barboss

Денис, кривая московская плитка лежит в подъездах сталинок уже 60-80 лет и прекрасно себя чувствует. И еще столько пролежит. А вот "прекрасный" росный современный керамогранит приходит в негодность за полгода-год.

0
Александра Соболева

Денис, не высасывайте из пальца. у девушки может быть отличный подъезд с консьержем и уютный московский дворик (судя по тому что это сталинка, живут они явно не около аэропортов и мкада). я когда покупала квартиру тоже выбирала между новостройкой и сталинкой, и оч хотела сталинку, но не сложилось.

0
Роман Волков

Денис, вы бы статью прочли.
А лучше - сразу смету посмотрели бы.

Сразу понятно почему потрачено, всего 5, а не 15 или не 2 млн.

0
Дама с Амстердама

5 млн за ремонт?!Остановите Землю, я сойду.

41
Тёма
Герой Т—Ж 🏆

Дама, 74 000 за метр 🤷‍♂️

11
Роман Волков

Тёма, тут, походу, статью никто (кроме меня) так и не прочёл.

5
Александр

Здравствуйте! Мы идём сейчас похожим путём. Читаем и смеёмся как всё один в один практически. Многие удивляются, как дорого. А ведь цены на материалы выросли за год в два раза. В два раза!! По ценам- хочешь дизайн- плати. От 220 до 350. Авторский надзор 15-45 т. в месяц.
Работа бригады 12-15 за м2. Хорошие окна в старинке (высокие) (40-50ттза проем). Двери высотой 2,3 метра минуточку. Ну понимаете. Потолки 3 метра, тоже надо учитывать. При полном демонтаже - мусора реально много. У нас 400 мешков. Контейнер десятку стоит. Четыре ходки. Электро-кабели, тв, инет- 600 метров всего- около 70 т. Сварочные работы- стояки, батареи- 45 т- не входит в работу бригады. На черновые материалы около 300 т. Трассу кондиционера протянуть в другой угол комнаты - 8 метров- 15-20 т (медь безумно подорожала). Вот так и набегает. Мебель- на кухню от 150 в зависимости и тд. Хотите в дизайне дух сталинского ампира, надо закладывать на винтажные элементы: светильники антиквар (10-50 т в зависимости), зеркала, шкафчики, полочки- разбег цен огромный. И внимание- хотите сохранить дубовые двери сталинские, но желаете отреставрировать: реставратор заявил цену 100-125 тысяч за одни распашные двери. А дальше решайте, хотите сами, хотите выбрасывайте их или продавайте за 2-5 тысяч. Реставраторы то заберут. И ставьте новодельные. Решать жильцам))
Так что ремонт, это дорого.

35
Анна Феликсовна

Александр, да, размеры дверей, если не выравнивать под стандарт, это боль. Терпения и сил вам!

12
Тёма
Герой Т—Ж 🏆

TerraIncognita, википедия сообщает: «Инвести́ции (англ. Investment) — размещение капитала с целью получения прибыли». Люди купили квартиру чтобы в ней жить, а не чтобы прибыль получать.

32
TerraIncognita

5 млн на ремонт в небольшой ипотечной квартире, которую все равно придется продавать относительно скоро, это конечно так себе инвестиция

29
Анна Феликсовна

TerraIncognita, максимально хорошая инвестиция это была бы квартира с аскетичным ремонтом в развивающемся районе, но нам так жить дискомфортно. Поэтому да, я не воспринимаю квартиру и машину как инвестицию в буквальном смысле, это скорее история про комфорт.

39
Тёма
Герой Т—Ж 🏆

TerraIncognita, разве тут было что-то про инвестиции? Это не инвестиция, а трата, которая никакого дохода приносить не должна.

25
Наташа Гришанова

До боли знакомая история) Лет 10 назад сделали ремонт в сталинке, в которой я родилась и выросла.
Решили сначала выровнять пол. Вскрыли — а там газеты 1950-х, окурки, куча строительного мусора и алюминиевая ложка. Из-под пола квартиры 64 м² вытащили 11 мешков строительного мусора. Кстати разница в высоте пола в коридоре и на кухне была 7,5 см.
Потом равняли стены. Под обоями на обоях были сначала жёлтые газеты — я аж зачиталась, но на самом интересном месте страница оборвалась) Потом была зелёная стена с узорами краской.
Затем стали менять деревянные рамы на пластиковые — одна стена у окна чуть не вывалилась на улицу, потому что вместо кирпичей в том месте использовали фуфайку (надеюсь, люди ещё помнят это слово 🥲). Бригадир сказал, что раньше строители тырили кирпичи, а вместо них клали старые рабочие фуфайки, чтобы хоть чем-то заложить дыру и чтоб уж не прям холодно было в квартире.
Короче, ремонт в сталинке — это такой Форт Боярд на минималках. До последнего надеялись, что найдём какую-нибудь монету, ценный артефакт или тайник в стене — а такие истории случались у знакомых — но нет, только горы мусора и история для этого коммента :))

28
Анна Феликсовна

Наташа, класс! У нас одного кирпича не хватает со стороны балкона. Во время ремонта нашли там советскую меховую шапку, видимо, бывших владельцев 😁

6
Елена Евстратова

Спасибо за рассказ! Сталинки — моя тайная любовь. А паркет же старый в итоге оставили? Циклевали его?

26
Ирина Лыкова
Отредактировано

Денис, ну если так посудить, то жизнь, она, в принципе состоит из иррациональных трат. Многие берут кредит на путешествия, на покупку техники, автомобиля в конце концов! Так можно далеко зайти. Ипотека по сути тоже иррациональная трата. Зачем покупать квартиру если она вам не по средствам. Можно жить в съёмной, или в комнате в общежитии. И т.д.
P.S. Я лично в своей жизни сама (ну не своими руками конечно, через рабочих 😀) сделала 2 ремонта (капитальных), изначально не имея навыков и знаний. Всему училась в процессе. Это в конце концов не квантовую физику освоить.

16
antonbas79

Следующая статья в рубрике наверное будет " Как отремотировать хрущовку за 10 млн р"

12
Segamegamedved

Сколько ремонтных аналитиков в комментариях.. Автор, очень хочу поддержать вас! Ремонт у вас замечательный ! Кухня действительно выглядит классно. Люди в комментариях просто ещё не в курсе насколько дико выросли цены. Кто -то написал , что вы покупали самое дорогое - это смешно и грустно, кто делал ремонта последний год, вас прекрасно поймёт, как вы действительно пытались сэкономить , но при этом получить эстетически красивую картинку, а не квартиру в новостройке пика с их отделкой. Мы тоже купили в старом фонде, бюджет чуть меньше у нас , но мы без надзора . Так что понимаю каждую буковку вашего поста, и по доброму завидую, что вы уже сделали ремонт . И за советскую люстру отдельный респект.

12
for skladchina
Герой Т—Ж

Удивило неадекватное поведение соседей во время ремонта - какие-то отморозки попались. Возможно, это характерно для старых либо потомственных обитателей сталинок, которые до сих пор считают себя элитой?

11
Анна Феликсовна

Alexander, любите считать чужие деньги? И почему вторая часть вашего вопроса подразумевает, что больше вложил муж? Может я зарабатываю больше?

11
Анна Феликсовна

Держи, спасибо! Конечно, не окупится, даже не рассчитываю на это.

10
Fedor Egorov

Какая-то безумная статья. 270к за вывоз мусора - это как? При этом поменять окна денег не хватило (

10
Анна Феликсовна

Fedor, в статье указана стоимость вывода мусора 90т. Вывоз одного бункера с грузчиками 8тыс минимальная цена частника на авито. У нас было безумное количество мусора (демонтаж пола, двери) и мы вывозили его в несколько заходов. Бункер нельзя заполнять полностью, у него есть также ограничение по весу.
Если утилизировать мусор, как того требует закон, выйдет ещё дороже.

7
Meiv

Мне кажется, что подобные статьи - это просто байт на срач в комментариях от редакторов, для активности аудитории.

10
Анна Феликсовна

Sandy, спасибо. Решетки из-за наличия пожарного мостика на последнем этаже, мы их поменяем на электрические рольставни.

7
Андрей
Герой Т—Ж

Чувствуется, что в этой истории дизайнер смогла выжать из своих клиентов по максимуму денег. Помимо официально уплаченных 219к, с вероятностью 99% наверняка получила комиссионные (или проще говоря откаты) от строительных бригад и со всех магазинов где что либо покупалось. Общее ощущение от ремонта такое: сначала закупались дорогие качественные материалы, а когда деньги закончились - на оставшиеся крохи накупили ширпотреба. Хорошо сделана только прихожая. Ванна выглядит как переполненая клодовка из-за громоздкой душевой кабины и маленькой площади. В комнате с диваном - просто обычный качественный ремонт, в чем там работа дизайнера непонятно.
Ну может нравится людям такое, хз. Лично я б на эти деньги лучше метров квадратных побольше взял

7
Александр Мжельский

Андромеда, Ну перекрытия в поздних сталинках из железобетона, инженерка меняется по кап-ремонту. Эти моменты можно проверить при покупке

Кроме того, если посмотреть сколько стоит новострой с потолками 3м, приличной звукоизоляцией и в центре, то там будут прямо свосем другие деньги.

6

Сообщество

Лучшее за неделю