Живем в Москве, в квартире моей мамы — 38 м². Я, муж и трое детей. В 2020 взяли ипотеку на трехкомнатную квартиру в г. Котельники, с черновой отделкой. В части первоначального взноса использовали маткапитал, будь он неладен!
Обещанной школы застройщик не построил, по крайней мере сроки сдвигаются постоянно. Школы есть в соседних районах, но при выборе квартиры рассчитывали на школу в пешей доступности. Приняли решение продавать взятую квартиру. Нашли прекрасный вариант в Москве — 85 м² с чистовой отделкой. Предварительно были у застройщика и нас устроили условия ипотеки.
В опеке пока не были, хочется быть готовыми ко всему. Итак, что мы имеем:
- Постоянно проживаем в Москве, дети и я с рождения прописаны в квартире мамы.
- Хотим продать квартиру в МО — 72,6 м² без отделки и школы рядом, и от полученной суммы погасить первую ипотеку и остаток внести в качестве первоначального взноса за вторую ипотеку.
- Новая квартира по всем показателям лучше: площадь, местоположение, чистовая отделка. Но срок сдачи через два года.
Так как нам есть где жить, дети ходят в сад и школу, опека может быть лояльна и запросить, например, только положить деньги от проданных долей на детские счета? И нотариальную доверенность об обязательном выделении больших долей в новой квартире через два года?
Вы не написали, являются ли дети собственниками. Это важный момент. Я поняла, что деньги вы внесли, но это не подразумевает автоматического выделения долей. Как я понимаю ситуацию, если дети в настоящий момент не собственники, то для них ничего не меняется.
А вы сделку сами проводите или с риэлтором? У хороших специалистов есть подвязки в гос органах, они точнее скажут.
Елизавета, с риэлтором, но у нее это первый такой случай....сложный. И да, Московская опека нам отказала
Хм, я так понимаю вам терять нечего. Запишитесь на прием к руководителю, спросите, что сделать, чтоб стало можно.
Елизавета, маткапитал же
Они же автоматически не становятся собственниками. Надо пойти доли выделить.
Елизавета, но доли обязательно должны быть выделены. то, что это еще не сделали, может обернуться неприятностями для родителей
Вам лучше сходить в опеку, где продавать будете, для консультации. В МО, говорят, лояльнее сотрудники, возможно разрешат вывести детскую долю на счёт.
Из тех данных, что вы указали, вам откажут, так как сейчас дети собственники (если вы им доли не выделили, то перед продажей вас обяжут это сделать) реального жилья, а вы их его лишаете.
Magnolia, Да, московская опека так и сказала "идите в МО, там полояльнее")
Проблема в том, что решение принимают живые люди, у которых нет четкой инструкции, есть общее понятие "улучшение условий". Я сейчас второй месяц получаю это чертово разрешение, но в другом городе и это какой-то глухой телефон. Лучше сходить в местное отделение со всеми документами и там спросить. И то не гарантирует, что другой инспектор тоже одобрит, а они меняются. Могут одобрить, а могут и нет
Анна, уже давно предлагаю Опеку переименовать в Лотерею, хоть суть будет больше отражать
боюсь в недостроенный дом переселять детей опека не разрешит