Как снять квартиру без обмана и посредников: советы, инструкция

Как снять квартиру

И не потерять веру в людей

Есть сотни способов, как дурят неопытных квартиросъемщиков: берут предоплату и исчезают; обманывают с описанием; сдают чужие квартиры; сдают на длительный срок, но выселяют через месяц без возврата депозита; селят по 10 арендаторов в одну комнату. Прочитайте наши материалы и смотрите в оба.

Найдите квартиру

🏡 Научитесь отсеивать фальшивые риелторские объявления: остерегайтесь описаний, в которых мало конкретики, но много рекламной чепухи.

🏡 Внимательней относитесь к объявлениям, в которых сдают квартиру «исключительно православным славянам, без гостей, детей, с регулярными проверками». Завышенные требования — признак параноидального арендодателя.

🏡 Депозит больше месячной оплаты — верный признак того, что от хозяина часто съезжают арендаторы. Насторожитесь!

🏡 Проверьте объявление самостоятельно: спросите по телефону адрес и проверьте расположение по Гугл-картам. Особенно актуально в Москве.

🏡 Старайтесь попадать на просмотр вечером, когда за вами не будет очереди: так не придется торопиться.

🏡 Если планируете вывезти ненужную мебель, обсудите это сразу.

И НИКОГДА НЕ СНИМАЙТЕ ЖИЛЬЕ С ЗАКРЫТОЙ КОМНАТОЙ…

Проверьте документы собственника

📄 Сравните данные в документах на квартиру с паспортом собственника, убедитесь, что вам показывают именно ту квартиру, на которую оформлены документы.

📄 Узнайте, в ипотеке ли квартира, какие условия обременения.

📄 Если жилье сдают супруги, подписывайте договор с обоими. Или просите второго супруга подписать согласие на сделку.

📄 Если за собственника выступает человек с доверенностью, проверьте доверенность: действует ли она, какие в ней прописаны полномочия, сверьте паспортные данные.

📄 Если позволяет время, закажите выписку из ЕГРП.

Если хотите снимать с животным

😼 Как можно раньше предупредите собственника, что ищете квартиру, чтобы жить с животным. Если снять квартиру помогает риелтор, пусть рассказывает о животных еще до просмотра.

😼 Убедите хозяина, что у вас хорошие питомцы: покажите фотографии, видео, если есть.

😼 Чтобы при выселении любую царапину не повесили на вашего питомца, до заселения внимательно перечислите в акте приема-передачи квартиры все недостатки.

😼 При выселении составляйте акт передачи и просите хозяина подписать рекомендательную письмо. С хорошей репутацией найти квартиру в следующий раз будет проще.

Подпишите договор аренды квартиры

✍️ Проверьте условия обеспечительного платежа: размер и сроки, когда вы должны его заплатить и когда хозяин обязуется его вернуть.

✍️ Проверьте задолженности за коммуналку. Укажите в договоре, кто и за что платит.

✍️ Пропишите, кто отвечает за текущий ремонт. Если не указать ничего в договоре, по умолчанию отвечает арендатор.

✍️ Перепроверьте, какая ответственность предусмотрена за нарушения условий договора. Как с вашей стороны, так и со стороны арендодателя.

✍️ В акте приема-передачи подробно распишите сроки передачи, имущество, недостатки жилья.

✍️ Договоритесь и укажите в договоре важные для себя условия: о животных, гостях, сожителях, повышении платежа. В статье есть шаблон договора.

Организуйте переезд

🚛 Проверьте перевозчика: почитайте отзывы, узнайте о компетентности грузчиков и о том, есть ли необходимое для перевозки вещей оборудование.

🚛 В договоре с перевозчиком обязательно должны быть указаны стоимость услуги с конкретными тарифами, ответственность перевозчика.

🚛 При упаковке не жалейте стрейч- и пупырчатую пленку. Каждую коробку лучше подписать, чтобы было проще разбираться, где что лежит.

🚛 Если грузчики просят доплату за что-либо, отказывайте и ссылайтесь на подписанный договор.

🚛 Если при перевозке или погрузке-разгрузке что-то сломалось или поцарапалось, составляйте акт.

Мошенники разводят на залог