Как снять квартиру

И не потерять веру в людей

Есть сотни способов, как дурят неопытных квартиросъемщиков: берут предоплату и исчезают; обманывают с описанием; сдают чужие квартиры; сдают на длительный срок, но выселяют через месяц без возврата депозита; селят по 10 арендаторов в одну комнату. Прочитайте наши материалы и смотрите в оба.

🕵️ Если вам предлагают подписать договор и заплатить комиссию, хотя вы еще даже не видели ни одной квартиры — бегите.

🕵️ Если вас торопят или не дают нормально рассмотреть какие-то документы на квартиру — бегите.

🕵️ Если у квартиры несколько собственников, а в договор найма вписывают не всех и гарантируют, что остальные и так не против, — насторожитесь.

🕵️ Если собственник обещает большую скидку, если вы заплатите за полгода вперед, бегите…

🏡 Научитесь отсеивать фальшивые риелторские объявления: остерегайтесь описаний, в которых мало конкретики, но много рекламной чепухи.

🏡 Внимательней относитесь к объявлениям, в которых сдают квартиру «исключительно православным славянам, без гостей, детей, с регулярными проверками». Завышенные требования — признак параноидального арендодателя.

🏡 Депозит больше месячной оплаты — верный признак того, что от хозяина часто съезжают арендаторы. Насторожитесь!

🏡 Проверьте объявление самостоятельно: спросите по телефону адрес и проверьте расположение по Гугл-картам. Особенно актуально в Москве.

🏡 Старайтесь попадать на просмотр вечером, когда за вами не будет очереди: так не придется торопиться.

🏡 Если планируете вывезти ненужную мебель, обсудите это сразу.

И НИКОГДА НЕ СНИМАЙТЕ ЖИЛЬЕ С ЗАКРЫТОЙ КОМНАТОЙ…

📄 Сравните данные в документах на квартиру с паспортом собственника, убедитесь, что вам показывают именно ту квартиру, на которую оформлены документы.

📄 Узнайте, в ипотеке ли квартира, какие условия обременения.

📄 Если жилье сдают супруги, подписывайте договор с обоими. Или просите второго супруга подписать согласие на сделку.

📄 Если за собственника выступает человек с доверенностью, проверьте доверенность: действует ли она, какие в ней прописаны полномочия, сверьте паспортные данные.

📄 Если позволяет время, закажите выписку из ЕГРП.

😼 Как можно раньше предупредите собственника, что ищете квартиру, чтобы жить с животным. Если снять квартиру помогает риелтор, пусть рассказывает о животных еще до просмотра.

😼 Убедите хозяина, что у вас хорошие питомцы: покажите фотографии, видео, если есть.

😼 Чтобы при выселении любую царапину не повесили на вашего питомца, до заселения внимательно перечислите в акте приема-передачи квартиры все недостатки.

😼 При выселении составляйте акт передачи и просите хозяина подписать рекомендательную письмо. С хорошей репутацией найти квартиру в следующий раз будет проще.

✍️ Проверьте условия обеспечительного платежа: размер и сроки, когда вы должны его заплатить и когда хозяин обязуется его вернуть.

✍️ Проверьте задолженности за коммуналку. Укажите в договоре, кто и за что платит.

✍️ Пропишите, кто отвечает за текущий ремонт. Если не указать ничего в договоре, по умолчанию отвечает арендатор.

✍️ Перепроверьте, какая ответственность предусмотрена за нарушения условий договора. Как с вашей стороны, так и со стороны арендодателя.

✍️ В акте приема-передачи подробно распишите сроки передачи, имущество, недостатки жилья.

✍️ Договоритесь и укажите в договоре важные для себя условия: о животных, гостях, сожителях, повышении платежа. В статье есть шаблон договора.

🚛 Проверьте перевозчика: почитайте отзывы, узнайте о компетентности грузчиков и о том, есть ли необходимое для перевозки вещей оборудование.

🚛 В договоре с перевозчиком обязательно должны быть указаны стоимость услуги с конкретными тарифами, ответственность перевозчика.

🚛 При упаковке не жалейте стрейч- и пупырчатую пленку. Каждую коробку лучше подписать, чтобы было проще разбираться, где что лежит.

🚛 Если грузчики просят доплату за что-либо, отказывайте и ссылайтесь на подписанный договор.

🚛 Если при перевозке или погрузке-разгрузке что-то сломалось или поцарапалось, составляйте акт.

Вариантов много: могут навязать дополнительные условия, предложить комнату по цене квартиры, заманить фальшивыми фотографиями или выставить квартиру на продажу, пока вы ее арендуете. Поэтому нужно не стесняться задавать вопросы.

Спрашивайте все, что вас интересует о квартире, и уточняйте детали. Внимательно изучайте объявления перед звонком и просмотром. Рассматривайте фото и вчитывайтесь в описание. И не ведитесь на то, что слишком дешево.

Попросите у агента выборку квартир, чтобы увидеть цены по району и убедиться в серьезности его намерений. Но не слушайте его субъективное мнение: от агента требуется давать советы по юридическим аспектам сделки, ориентировать по ценам или помогать наводящими вопросами.

Проанализируйте рынок недвижимости перед тем, как обратиться к агенту. Смотреть квартиру лучше утром или днем. Если смотрите в темное время суток, будьте внимательны к деталям и проверьте вид из окна. И всегда обговаривайте с агентом этапы сделки заранее.