Как снять квартиру через соцсети

Инструкция с примерами удачных объявлений
37
Как снять квартиру через соцсети
Аватар автора

Марфа Некрасова

основательница проекта Flats for Friends

Люди, которые ищут квартиру через соцсети, часто не знают, как написать объявление, чтобы не было отбоя от предложений.

Я основатель проекта Flats for Friends в социальных сетях, через который можно найти жилье или жильцов. Десять лет веду наши паблики и в курсе тенденций на рынке недвижимости. Каждый день просматриваю посты, поэтому знаю, какие заходят читателям.

Обычно посты с поиском квартиры работают, если они правильно написаны и проиллюстрированы. С удачным объявлением шансы арендовать жилье мечты значительно выше.

Расскажу, как оформить объявление о поиске квартиры так, чтобы хозяева сами предлагали стать их арендаторами. Как представить себя незнакомым людям в соцсетях и что указывать в посте о поиске.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Почему люди ищут жилье через соцсети

Чаще всего собственники размещают объявления на «Циане», «Авито» и в соцсетях. Последний вариант предпочитают те, кто хочет, чтобы им писали, а не звонили. А еще так можно посмотреть профиль человека: есть ли общие друзья, какие интересы у человека, куда он ходит, чем занимается, как живет. С этой информацией проще сделать выбор в пользу надежного квартиросъемщика.

Для арендатора пост о поиске квартиры в соцсетях — шанс быстрее найти то, что нужно. Этому помогают репосты друзей и даже незнакомых людей. Также полезная практика — отправить ссылку на пост о поиске квартиры потенциальному арендодателю. Обычно собственники поощряют такой подход, потому что это готовое резюме жильца, по которому сразу все ясно. Если текст и фото внушили доверие — арендодатели пригласят человека на просмотр.

ШАГ № 1

Представьтесь и укажите, что вы ищете

В первом абзаце представьтесь и кратко изложите, что вы ищете. Обозначьте ценовой диапазон, район поиска, срок аренды и количество комнат.

Также поясните принципиально важные для вас обстоятельства, например, что у вас есть собака, главное — чтобы список не оказался слишком длинным. Внимание быстро рассеивается, и, если не сформулировать все четко и кратко, никто не прочитает и до середины.

Предел по стоимости полезно вынести в заголовок. Он привлекает внимание и показывает тему поста. Так глаз читателя зацепится за то, что выбрали вы. В соцсетях единый шрифт и размер — чтобы выделить заголовок, можно использовать капслок.

Еще всегда хорошо представиться, ведь с этого начинается общение, соцсети — не исключение.

В примере выше нет имени. Слово «устала» несет в себе негатив, который передается читателю. Он сразу как будто устает читать этот пост.

Также непонятно, где, за сколько и на какой срок девушка ищет квартиру и какую.

ШАГ № 2

Опишите свои плюсы

Для арендодателя важно, чтобы квартиру поддерживали в хорошем состоянии, вовремя платили и не съезжали раньше оговоренного срока. Вот что будет плюсом:

  • стабильная работа в крупной компании;
  • своевременная оплата и ответственность;
  • здоровый образ жизни;
  • редкое пребывание дома;
  • нечастые гости;
  • любовь к чистоте и аккуратность.

Большинство арендодателей предпочитают одиноких девушек без детей, животных и с московской регистрацией — чтобы никого не прописывать и арендатору было куда съехать в случае чего. Считается, что девушки лучше поддерживают чистоту в квартире, чем одинокие парни или семьи с детьми и животными.

В объявлении можно сообщить, откуда вы и где живете последнее время: для многих арендодателей это важно. Если вы из провинциального города, напишите интересный факт про место, где выросли. Например, «Я из Пензы — родины Мейерхольда и Павла Воли».

Люди из одного города склонны помогать друг другу. Велик шанс, что человек, который жил там же, посоветует вам квартиру друзей или сдаст свою.

Если у вас есть минусы, не прячьте их, а попробуйте превратить в плюсы. Например, если у вас животные, опишите, какие они чистюли, аккуратные и тихие. Пообещайте залог для спокойствия арендодателей — обычно он равен одному месяцу аренды.

Можно и не указывать все свои особенности. Но точно не стоит врать, например говорить, что вы не курите. Скорее всего, арендодатели про это узнают. Поэтому лучше сказать как есть, но в мягкой форме.

Разберем пример выше. Собственнику не особенно важен возраст арендатора, образование тоже. Зато важно, чтобы была стабильная работа. А вот «фрилансер» не вызовет доверия. Лучше назвать специальность и перечислить компании, с которыми постоянно сотрудничаете.

Если указываете, что в Москве уже восемь лет, то возникает вопрос, где жили до этого и почему не сообщаете об этом.

«Планирую проживать одна» звучит как временный статус: планирую так, а дальше — как получится. Более убедительно — «одна, без детей и животных».

Если планируете снимать с питомцем — покажите фотографии, где вы вдвоем
В этом объявлении есть вся важная информация
ШАГ № 3

Сформулируйте предпочтения

Укажите, что для вас важно. Пишите только о самом главном: для одних это вид из окна, другие много готовят и им нужна большая кухня с хорошей плитой и духовкой, третьи — бегают по утрам и ищут квартиру рядом с парком. Если обобщать, большинство ищут светлые квартиры с минимум мебели недалеко от метро или с парковкой.

Чем меньше ограничений, тем более открытым человеком вы кажетесь — таким людям проще ответить. Ничего страшного, если кто-то отправит неподходящий вариант — всегда можно сказать: «Спасибо большое. У вас классный вариант, но сейчас он мне не подходит. Если что-то изменится, я обязательно вам напишу».

Хорошо, когда пост пишут коротко, в мягких формулировках и позитивном ключе. На прочтение длинных сочинений люди не любят тратить время.

Можно приложить фото — референс того, что вы ищете. Во-первых, полезно определиться с желанием и начать его визуализировать. Во-вторых, так будет понятно, что конкретно вы хотите: картинка описывает лучше, чем любые слова.

Подобные формулировки отталкивают. Мало кто захочет написать потенциально вспыльчивому и конфликтному арендатору, ведь в будущем придется регулярно иметь с ним дело.

ШАГ № 4

Пообещайте плюшки

Обычно люди любят помогать другим, если это несложно сделать: например, скинуть пост другу, который как раз сдает квартиру. Еще лучше — если вы замотивируете их.

Можно пообещать что-то вкусное, что сами любите или хорошо готовите, например фирменный торт «Наполеон» или банку домашнего песто. Другой вариант — бонус с работы. Например, если работаете в сфере услуг, подарком может стать сама услуга или скидка на нее.

Лучше обещать конкретные осязаемые вещи, например то, что можно съесть или выпить. Хорошее вино и вкусный сыр любят большинство людей и ради них будут рады сделать репост или переслать чей-то хороший вариант.

А вот студень или ликер для пищеварения на травах зайдет не всем.

«Плюсики в карму» тоже мало кого замотивируют. Лучше пообещать то, что довольно изысканно и что люди не покупают каждый день.

ШАГ № 5

Оживите текст

Разбейте текст на абзацы и добавьте эмодзи — мелочь, но тоже влияет на восприятие.

Оптимальное количество — от одного до трех эмодзи на каждый абзац. Больше — уже перебор и может вызвать обратную реакцию.

Выбирайте изображения, которые подходят по смыслу и как бы дополняют ваш текст. Это похоже на ребусы из детства, которые составлены из эмодзи.

Например «телескоп» означает поиск, а «сильная рука» — вашу веру в себя и удачу. «Диван» символизирует квартиру, а «волшебные звездочки» — чистоту. С «бокалом вина» все понятно, а сердце посередине означает, что это любимое вино.

Такое объявление более расслабленное, читается легче и настраивает на дружескую коммуникацию.

Здесь смайликов слишком много, и они весьма банальные. А эмодзи девушки с перекрещенными руками настраивает на негативный лад.

В этих примерах эмодзи хорошо разбавляют текст
В этих примерах эмодзи хорошо разбавляют текст
1/2
В этих примерах эмодзи хорошо разбавляют текст
В этих примерах эмодзи хорошо разбавляют текст

Выберите цепляющую фотографию

Без фото текст в ленте незаметен — его быстро пролистнут, даже не прочитав. Одной фотографии достаточно, но можно и две-три. Больше пяти — перебор, это выглядит эгоцентрично.

Если ищете вдвоем, компанией или с животными, лучше, чтобы на фото были все вместе: это вызывает больше доверия. Отдельные фото вас и партнера будут выглядеть странно. А то, что странно, подсознательно отталкивает.

Хорошо, если на фото вы улыбаетесь: это приглашение к разговору, так у поста больше шансов. Люди охотнее коммуницируют с теми, кто настроен на общение.

Больше лайков получают профессиональные фотографии, так что если есть кадры с фотосессии — это будет плюсом. Чем больше лайков и репостов, тем больше просмотров, а значит, и шансов, что пост увидит арендодатель.

Подойдет и селфи хорошего качества, если вы уверены, что умеете снимать портреты.

Фон для фото может быть любой, главное — чтобы он не отвлекал от вас. Например, подойдет фото в уютной домашней обстановке, без еды и напитков — так как посторонние предметы в кадре конкурируют за внимание. Например, снимок на фоне Эйфелевой башни — плохой вариант: башня будет перетягивать на себя внимание.

Объясню на конкретных примерах.

Хороший пример. На фото ниже я улыбаюсь, белая опрятная одежда помогает выглядеть по-деловому, аккуратно и платежеспособно.

Фото сделано профессионалом — качество картинки, построение кадра и отражение момента цепляют глаз. Фотография: Ярославна Чернова
Фото сделано профессионалом — качество картинки, построение кадра и отражение момента цепляют глаз. Фотография: Ярославна Чернова

Белый фон с зеленью приятен глазу, но не отвлекает от персонажа на фото.

Видно, что это приличное заведение, но нет намека на конкретный город или кафе. Это хорошо, иначе читатель переключается на разгадывание «ребуса» и отвлекается от главного — что человек ищет квартиру и ему нужна помощь.

Плохой пример. Селфи в лифте — рискованный вариант: такое место выглядит непрезентабельно.

В лифте тусклый свет, зеркало заляпано, видна вспышка — это производит неприятное впечатление
В лифте тусклый свет, зеркало заляпано, видна вспышка — это производит неприятное впечатление

Когда человек в верхней одежде и головном уборе, его почти не видно. Автор подобного селфи не вызовет желания откликнуться на пост.

А если планируете арендовать жилье в одиночку, то и фото нужно размещать без друга.

О чем еще почитать, если вы планируете снять квартиру:

Сдавали или снимали жилье? Расскажите о своем опыте и посоветуйте, как и где лучше искать квартиру или жильцов

  • IrziОдну из лучших квартир для съёма нашли как раз на FFF :)7
  • Александр Корнеевя знаю только паблики в вк, где можно снять квартиру3
  • Влад АскеровВот бы ещё люди писали нормальные, очень часто боты пишут на других сайтах, надо попробовать ваш проект2
  • Анатолий ПриходькоСпасибо за информацию о проекте, как раз переезд скоро6
  • Олег ПогодинОдин раз в соц сетях находил, дольше 1 вечера не прожил там1
  • ArabelaУзнала о FFF от знакомой, это очень классная группа!4
  • Невеста 2022ФФФ отличный проект, и люди там чудесные в основном, как съемщики так и хозяева, открытые, современные и толерантные.4
  • Far Awayдобавьте эмодзи — мелочь, но тоже влияет на восприятие А то. Сразу хочется такое объявление пролистнуть. Мы тут в детском саду "Ромашка" или взрослые люди, все-таки способные сформулировать мысль без горсти картинок?20
  • Допытливый жительв чем полезность групп про съем в соцсетях -- мне не понятно. Допустим, я хочу снять, Написал я про себя - а дальше что, сидеть и ждать, когда меня выберут. Или караулить посты с квартирами и ломиться первым в надежде, что выберут среди других кандидатов. ну так себе история. Разве что сэкономить на комиссии риэлтора, но и то не факт. Если я собственник, то тоже вопросы. Зачем мне идти куда-то в сети и публиковать объявление о своей квартире. Потом меня будут атаковать потенциальные арендаторы и все это надо будет разруливать за счет своего времени. Если у меня нормальная квартира, то скорее всего, уже есть проверенный риелтор, который помогал ее сдать и проверял жильцов. И у меня не болит про это голова. Искать жильца по вот таким постам-знакомствам — ну тоже сомнительно. Зачем мне это нужно. Но если у меня квартира с завышенным ценником и ее мало кто снимает, то мне может и сюда. Все эти группы в контакте и прочих соцсетях существуют, пока у нас нецивилизованный рынок аренды. На нормальном рынке арендатор и арендодатель оба платят какие-то деньги риэлтору за поиск и подбор. Не 100% аренды с каждого, а условно 50 на 50. Тогда и собственник заинтересован найти нормального и не искать заново через пару месяцев (и не платить снова), и съемщик жить долго. И у риэлтора есть какая-то ответственность за подбор.0
  • Полина ДелияСейчас я квартиру не ищу, но все равно периодически заглядываю в вашу группу посмотреть, что предлагают и по каким ценам. Одна из самых приятных групп по поиску жилья, жильцов и соседей. Спасибо вам за нее)6
  • Воинствующий котеистПоследнюю съёмную в Москве тоже нашла через FFF, и был очень приличный вариант с адекватной хозяйкой. А сейчас у меня из соцсетей остался только запретограм, все поудаляла, так что никаких мне FFF(0
  • Олег ПанковЭх, в соц. сетях при первом опыте поиска квартиры наткнулся на мошенников..2
  • Crazy ElkaСнять квартиру, чтобы «редко пребывать дома». Ахах, это пять!)7
  • Скажи, ктоДопытливый, будущее за сервисами, у Яндекса например есть Аренда Сдаю там3
  • Viktoriiaнедавно искали квартиру в Белграде, нашли как раз через фейсбук. выложили пост с рассказом о себе, хорошей фотографией и адекватными требованиями - в личку написала женщина, у которой как раз жилец съезжал. сняли новую квартиру в центре по цене ниже рынка. в Москве через FFF тоже находила!3
  • Организатор частных путешествийДопытливый, на квартиры выше определённой цены (в 2022 было около 100+) обычно спрос не очень велик, поэтому комиссию риелтору платит владелец квартиры. В такой ситуации ему выгоднее сдать напрямую самому. Сейчас наверное планка повыше, 150+, но суть та же.1
  • Our.Звучит как тиндер для арендодателя0
  • Егор Вяткинну селфи прекрасное я считаю1
  • КонстантаКак сделать фото, чтобы всем нравиться0
  • ArchieИнфа кстати как раз нужная!1
  • Илья Ломоносовв соцсетях можно найти без посредников, это только радует2
  • Семёня бы не доверял таким методам в поиске квартиры0
  • любовь злаFar, Некоторые без этого уже не могут обходиться Скоро в деловую переписку начнут добавлять4
  • Владимир ШевцовКлассный проект, может скоро воспользуюсь1
  • Стас ЗверяновНашел на ФФФ отличную квартиру пару лет назад, поэтому сервис и идею, стоящую за ним уважаю. Но с оживлением текста вообще не согласен: меня бы такое скорее отпугнуло1
  • Zloy Igorлюбовь, А есть такое правило, которое сразу в спам отправляет эти письма?0
  • Zloy IgorИлья, Так и на других ресурсах тоже0
  • Passager ClandestinCrazy, ещё лучше снять, а жить в другом месте 🤗🛋️0
  • Арина СолтановичIrzi, ну да, лучшее0
  • Евгений ДоросевичIrzi, FFF это что такое ?) Есть ссылка0
  • IrziЕвгений, это сообщество «Flats for Friends» на фейсбуке.0