Калькулятор: какие доли выделить детям, чтобы у опеки не возникло вопросов

Если покупаете квартиру и вкладываете в нее маткапитал, доли в этом жилье должны получить все члены семьи. Весь вопрос — каких размеров. Часто родители делят квартиру на равные части и дети получают доли, равные родительским. Но в дальнейшем продать эту квартиру и купить новую будет сложнее. Все сделки с жильем, где есть детские доли, нужно согласовывать с органами опеки. И родителям нужно будет доказать, что жилищные права детей с новой покупкой улучшатся, а доли не уменьшатся. Иначе опека не согласует сделку.

Чтобы избежать сложностей с опекой, лучше выделять детям доли, соразмерные сумме вложенного материнского капитала. В этом случае продать квартиру с небольшими детскими долями будет проще.

Укажите в калькуляторе стоимость квартиры и ее метраж и узнайте, какие доли выделить себе, а какие — детям.

Тэги: материнский капитал

Автор — Елена Евстратова, эксперт — Алиса Маркина

Марина, мысль верная, но причем тут национальные предпочтения вашего БМ.

Мне кажется лучше этот мат капитал использовать на что то более полезное чем на жилье. Я посчитал по калькулятору за квартиру ценой 10,5 млн, и 80 метров, надо на двоих детей выделить один метр квадратный, толку от такого мат капитала мизер, зато возни много.

Максим, эх если б кто ни будь подсказал !!! я щас мучаюсь с этими долями при продаже квартиры

Гуля, дети станут совершеннолетними и вам подарят свою долю и продавайте и не парьтесь

Гуля, здравствуйте решили вопрос?
А то я уже 2,5 года решить не могу.

Максим, инфляция съедает ваш мат.капитал. Возьмите квартиру не за 10,5 млн.руб, а дешевле. Всегда есть варианты. На своем примере скажу: 4 года назад взяла маленькую однокомн. квартиру в ипотеку за 1,770 и вложила мат.капитал, сейчас цена квартиры выросла в 2,5 раза, а мат.капитал индексировался всего на 80тыс. и инфляция выросла прилично. Поэтому, грамотные люди заставляют активы работать на себя😉.

Лилия, Все дешевеет - покупайте недвижимость, все дорожает - покупайте недвижимость.

Максим, Какой возни?
Оформил мат капил через личный кабинет и отнёс в банк. 450К лишними не бывает.

Так может говорить только человек, который не продавал квартиру с вложенным мат.капиталом.

Ольга, а я купил квартиру детям на будущее и пробовать не собираюсь

Сергей, через 6 лет решили продать. Нечего деньгам стоять. Но нет 2,5 года в долги вгоняют

Михаил, при продаже

Максим, а какая возня? Все делается на госуслугах, даже из дома выходить не надо. Дело минут на 20 в общей сложности.

Александр, нотариус не поможет - вы не продадите такую кваритру, опека не согласует - нельзя детей выписать в никуда, только если приобретаете что-то взамен и больше по метражу - тоже столкнулся с такой прблемой . Лучше бы потратил на обучение

Pavel, выписать то это не проблема. Проблема именно с долями. В квартире уже 2,5 годе никто не прописан, а продать не можем.

почему калькулятор не считает с сотыми долями? и не выводит результат в долях, а только в метрах

Не даёт поставить 639 тысяч. А это размер мат.капитала в 2021 году

Лена, а 693, которые в 2022 так и вообще не дает))

Лариса, в калькуляторе сняли лимит, можете ввести нужную сумму

Лена, на калькуляторе проще из приведенных данных

Nook, а что мешает указать долю ребенка по калькулятору как отношение рекомендуемого метража к полному?

А что, площадь квартиры может быть только целым числом??? Не возможно поставить запятую. Отсюда получается не точным расчёт. А в таких делах нужна ТОЧНОСТЬ!

$тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯$

А если свой дом и строили сами - брать цену по кадастру или по рыночной цене ?

тьфунатебя, как мне сказали в опеке, кадастровая цена — для налогов. А брать нужно рыночную

$тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯$

Елена, а как ее взять, если договора купли-продажи не было?
С Авито скриншоты им принести или просто сказать сумму они проверят?

тьфунатебя, заказать оценку объекта, чтобы узнать его рыночную стоимость.

Александр, за 5 тысяч!!

Лариса, на дом 15 тыщ ))

Елена, вот если б все опеки так думали. Мои два объекта сравнивают по кадастровой. Точнее видимо хотели сравнивать. Я заказал оценку покупаемого объекта, чтобы опека не страдала фигней.

Николай, выделить нужно будет доли на всех детей, и на третьего в т.ч.

Добрый день в калькуляторе по расчету долей при выводе результата указывается фраза что доля в квартире ребенка должна быть не меньше 1го квадратного метра... Подскажите где это написано... Не могу найти первоисточник. Я перерыл закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 24.12.2007 N 926 (ред. от 31.03.2020) "Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала.. НИГДЕ НЕТ УПОМИНАНИЯ.

Нам тоже интересен этот вопрос. Уже подключили юриста, который тоже не смог найти законодательных или иных нормативных документов, по которым бы обязывалось выделять долю для ребенка не менее 1 м2. Может это проделки Росреестра? ТЖ, вопрос к вам. Автор — Елена Евстратова, эксперт — Алиса Маркина может вы подскажете, на что вы ссылались при описании этого момента?

А как сейчас ситуация с внезапный налогом, который возникает у детей, а платят родители и иногда больше самого мат. Капитала?

Евгений, появился новый закон, который уже позволяет не платить налог с продажи детских долей, если недвижимость приобретена с помощью маткапитала. ТЖ об этом писал, поищите

Евгений, в большинстве случаев как раз минимальные доли позволяют использовать стандартный налоговый вычет 1млнр

Денис, мы делали соглашением о выделении долей

Доли выделяются не по метражам, а по участию МК к стоимость квартиры. И это же была подробная статья в вашем журнале. Почему противоречие?

Ольга, а можно вас попросить прислать ссылку на эту статью?

Денис, почитайте, к примеру, эту статью: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/ Рассказали, в каких случаях и как можно выделить доли без нотариуса. В статье есть шаблон соглашения о выделении долей.

Пропустит ли Опека ничтожно малую долю для ребенка, не посчитает ли это изначальным ухудшением жилищных условий?

Басанг, имхо от не юриста. Когда вы выделяете долю, вы выполняете обязательства данные ПФР а не опеке, поэтому он по идее может ругаться на маленькую долю, но видимо им пофиг. Опека возникает, как леший из-под земли, когда у детей уже есть доля в недвижимости (не важно как она у них возникла и какая) и вы хотите с ней что-то сделать, продать/поменять.

Алексей, обязательно выделять в квартире. Вы же подписывали соглашение, что обязаны выделить по такому то адресу. То, что выделили в доме, не считается.

Александр, мнение не юриста. Зависит еще на каком этапе маткапитал задейстован, если как первоначальный взнос это будет в документах, если для погашения существующего долга по кредиту - это отдельная песня, банк отношения к этому не имеет, вы обязаны сами после погашения выделить доли. По опыту знакомых, Росреестр отказался принять бумажное и верно оформленное соглашение мужа и жены выделить доли своим детям в браке, пока это соглашение не побывало у нотариуса.

sa, мы уже здесь. Проверим! Спасибо

Подскажите пожалуйста, а если я уже выделила всем детям равные доли, по 1/3 на троих, с мужем в разводе. Могу ли я изменить доли на меньшие , с мат капитала? Когда оформляла, никто не подсказал (

Ольга, это не касается долей по мат капу. Я выделил 4 кв метра.

Dmitriy, всё на усмотрение опеки. У нашей нельзя:( только 6+.
Оспорить только через суд.

Подскажите, слышал, что можно вернуть маткапитал , чтобы продать квартиру. Так ли это? По незнанию выделили детям по 1/4 квартиры , и продать теперь очень сложно с сохранением таких долей.

Владимир, в журнале есть статья об этом https://journal.tinkoff.ru/guide/vernu-matkapital-gosudarstvu/ Но у вас, увы, не получится. Если вы уже выделили доли — откатить назад это нельзя. Вы можете посоветоваться с опекой — если есть весомые аргументы: вы переезжаете ближе к центру или школе, новая квартира дороже той, что продаете, у детей будут отдельные комнаты, то они могут пойти навстречу и согласовать.