Если покупаете квартиру и вкладываете в нее маткапитал, доли в этом жилье должны получить все члены семьи. Весь вопрос — каких размеров. Часто родители делят квартиру на равные части и дети получают доли, равные родительским. Но в дальнейшем продать эту квартиру и купить новую будет сложнее. Все сделки с жильем, где есть детские доли, нужно согласовывать с органами опеки. И родителям нужно будет доказать, что жилищные права детей с новой покупкой улучшатся, а доли не уменьшатся. Иначе опека не согласует сделку.
Чтобы избежать сложностей с опекой, лучше выделять детям доли, соразмерные сумме вложенного материнского капитала. В этом случае продать квартиру с небольшими детскими долями будет проще.
Укажите в калькуляторе стоимость квартиры и ее метраж и узнайте, какие доли выделить себе, а какие — детям.
Мне кажется лучше этот мат капитал использовать на что то более полезное чем на жилье. Я посчитал по калькулятору за квартиру ценой 10,5 млн, и 80 метров, надо на двоих детей выделить один метр квадратный, толку от такого мат капитала мизер, зато возни много.
Максим, эх если б кто ни будь подсказал !!! я щас мучаюсь с этими долями при продаже квартиры
Максим, Какой возни?
Оформил мат капил через личный кабинет и отнёс в банк. 450К лишними не бывает.
Михаил, при продаже
Не даёт поставить 639 тысяч. А это размер мат.капитала в 2021 году
А если свой дом и строили сами - брать цену по кадастру или по рыночной цене ?
тьфунатебя, как мне сказали в опеке, кадастровая цена — для налогов. А брать нужно рыночную
Елена, а как ее взять, если договора купли-продажи не было?
С Авито скриншоты им принести или просто сказать сумму они проверят?
тьфунатебя, заказать оценку объекта, чтобы узнать его рыночную стоимость.
А как сейчас ситуация с внезапный налогом, который возникает у детей, а платят родители и иногда больше самого мат. Капитала?
Евгений, в большинстве случаев как раз минимальные доли позволяют использовать стандартный налоговый вычет 1млнр
Евгений, появился новый закон, который уже позволяет не платить налог с продажи детских долей, если недвижимость приобретена с помощью маткапитала. ТЖ об этом писал, поищите
Пропустит ли Опека ничтожно малую долю для ребенка, не посчитает ли это изначальным ухудшением жилищных условий?
Вопрос как выделить долю. В свое время готовы были регистрировать только через дарение.
Денис, мы делали соглашением о выделении долей
Денис, почитайте, к примеру, эту статью: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/ Рассказали, в каких случаях и как можно выделить доли без нотариуса. В статье есть шаблон соглашения о выделении долей.
Денис, у меня договор на покупку сразу был на троих с детьми. Правда нотариальное обещание выделить доли меня все равно заставили принести. Написанное в том числе о от лица моих детей. Видимо на случай если пока дом строится новые члены семьи появятся которым надо выделать доли. А случаи то бывают разные)
Знающие люди или поддержка тинькофф. Подскажите, пожалуйста!
А нужно ли сейчас выделять доли через нотариуса? Или можно обойтись без него? Кто-то пишет, что подавали без него и по закону это не запрещено, но в росреестре могут развернуть обратно. Кому верить?
Александр, можно без нотариуса сейчас. Можно даже без обращения в пенсионный фонд. Мы делали напрямую через банк, там прямо заполняли заявление, в котором есть просто пункт об обязательном выделении доли детям, под которым нужно подписаться.
Сумма мат.капитала не изменяется в калькуляторе, мне нужно 600 тыс. написать, он не дает. 600 - при получении только на второго ребенка.
Вопрос: Если мат.капитал был использован после рождения второго ребёнка, а квартиру сдали уже после рождения третьего, доли надо выделять на двоих или уже троих детей?
Николай, выделить нужно будет доли на всех детей, и на третьего в т.ч.
А где ответы на вопросы?
Доли выделяются не по метражам, а по участию МК к стоимость квартиры. И это же была подробная статья в вашем журнале. Почему противоречие?
не изменяется сумма материнского капитала
А если квартира в ипотеке, всё равно цену брать по договору купли-продажи? Или можно проценты прибавить? Тогда доля еще меньше станет. Или так нельзя?
А как посчитать сумму, которую нужно будет положить на личный счёт ребенка,при продаже квартиры купленной с материнским капиталом.
Использовали капитал на строительство дома, как выделять, с чего начать, куда идти?