Если покупаете квартиру и вкладываете в нее маткапитал, доли в этом жилье должны получить все члены семьи. Весь вопрос — каких размеров. Часто родители делят квартиру на равные части и дети получают доли, равные родительским. Но в дальнейшем продать эту квартиру и купить новую будет сложнее. Все сделки с жильем, где есть детские доли, нужно согласовывать с органами опеки. И родителям нужно будет доказать, что жилищные права детей с новой покупкой улучшатся, а доли не уменьшатся. Иначе опека не согласует сделку.
Чтобы избежать сложностей с опекой, лучше выделять детям доли, соразмерные сумме вложенного материнского капитала. В этом случае продать квартиру с небольшими детскими долями будет проще.
Укажите в калькуляторе стоимость квартиры и ее метраж и узнайте, какие доли выделить себе, а какие — детям.
Мне кажется лучше этот мат капитал использовать на что то более полезное чем на жилье. Я посчитал по калькулятору за квартиру ценой 10,5 млн, и 80 метров, надо на двоих детей выделить один метр квадратный, толку от такого мат капитала мизер, зато возни много.
Максим, эх если б кто ни будь подсказал !!! я щас мучаюсь с этими долями при продаже квартиры
Максим, Какой возни?
Оформил мат капил через личный кабинет и отнёс в банк. 450К лишними не бывает.
Михаил, при продаже
Марина, мысль верная, но причем тут национальные предпочтения вашего БМ.
Nook, а что мешает указать долю ребенка по калькулятору как отношение рекомендуемого метража к полному?
Не даёт поставить 639 тысяч. А это размер мат.капитала в 2021 году
Александр, нотариус не поможет - вы не продадите такую кваритру, опека не согласует - нельзя детей выписать в никуда, только если приобретаете что-то взамен и больше по метражу - тоже столкнулся с такой прблемой . Лучше бы потратил на обучение
А если свой дом и строили сами - брать цену по кадастру или по рыночной цене ?
тьфунатебя, как мне сказали в опеке, кадастровая цена — для налогов. А брать нужно рыночную
Елена, а как ее взять, если договора купли-продажи не было?
С Авито скриншоты им принести или просто сказать сумму они проверят?
тьфунатебя, заказать оценку объекта, чтобы узнать его рыночную стоимость.
А как сейчас ситуация с внезапный налогом, который возникает у детей, а платят родители и иногда больше самого мат. Капитала?
Евгений, в большинстве случаев как раз минимальные доли позволяют использовать стандартный налоговый вычет 1млнр
Евгений, появился новый закон, который уже позволяет не платить налог с продажи детских долей, если недвижимость приобретена с помощью маткапитала. ТЖ об этом писал, поищите
Пропустит ли Опека ничтожно малую долю для ребенка, не посчитает ли это изначальным ухудшением жилищных условий?
Басанг, имхо от не юриста. Когда вы выделяете долю, вы выполняете обязательства данные ПФР а не опеке, поэтому он по идее может ругаться на маленькую долю, но видимо им пофиг. Опека возникает, как леший из-под земли, когда у детей уже есть доля в недвижимости (не важно как она у них возникла и какая) и вы хотите с ней что-то сделать, продать/поменять.
Алексей, обязательно выделять в квартире. Вы же подписывали соглашение, что обязаны выделить по такому то адресу. То, что выделили в доме, не считается.
Рафаэль, мы ничего не подписывал явно. Подавали на использование маткапитала через банк и не составляли обязательство в выделении долей
Вопрос как выделить долю. В свое время готовы были регистрировать только через дарение.
Денис, мы делали соглашением о выделении долей
Денис, почитайте, к примеру, эту статью: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/ Рассказали, в каких случаях и как можно выделить доли без нотариуса. В статье есть шаблон соглашения о выделении долей.
Денис, у меня договор на покупку сразу был на троих с детьми. Правда нотариальное обещание выделить доли меня все равно заставили принести. Написанное в том числе о от лица моих детей. Видимо на случай если пока дом строится новые члены семьи появятся которым надо выделать доли. А случаи то бывают разные)
Асиф, вот здесь ответили на похожий вопрос: https://journal.tinkoff.ru/ask/ne-dali-doli-detyam/
Знающие люди или поддержка тинькофф. Подскажите, пожалуйста!
А нужно ли сейчас выделять доли через нотариуса? Или можно обойтись без него? Кто-то пишет, что подавали без него и по закону это не запрещено, но в росреестре могут развернуть обратно. Кому верить?
Александр, мнение не юриста. Зависит еще на каком этапе маткапитал задейстован, если как первоначальный взнос это будет в документах, если для погашения существующего долга по кредиту - это отдельная песня, банк отношения к этому не имеет, вы обязаны сами после погашения выделить доли. По опыту знакомых, Росреестр отказался принять бумажное и верно оформленное соглашение мужа и жены выделить доли своим детям в браке, пока это соглашение не побывало у нотариуса.
Александр, можно без нотариуса сейчас. Можно даже без обращения в пенсионный фонд. Мы делали напрямую через банк, там прямо заполняли заявление, в котором есть просто пункт об обязательном выделении доли детям, под которым нужно подписаться.
Сумма мат.капитала не изменяется в калькуляторе, мне нужно 600 тыс. написать, он не дает. 600 - при получении только на второго ребенка.
Вопрос: Если мат.капитал был использован после рождения второго ребёнка, а квартиру сдали уже после рождения третьего, доли надо выделять на двоих или уже троих детей?
Николай, выделить нужно будет доли на всех детей, и на третьего в т.ч.
А где ответы на вопросы?
Доли выделяются не по метражам, а по участию МК к стоимость квартиры. И это же была подробная статья в вашем журнале. Почему противоречие?
не изменяется сумма материнского капитала
А если квартира в ипотеке, всё равно цену брать по договору купли-продажи? Или можно проценты прибавить? Тогда доля еще меньше станет. Или так нельзя?
А как посчитать сумму, которую нужно будет положить на личный счёт ребенка,при продаже квартиры купленной с материнским капиталом.
Использовали капитал на строительство дома, как выделять, с чего начать, куда идти?
Добрый день в калькуляторе по расчету долей при выводе результата указывается фраза что доля в квартире ребенка должна быть не меньше 1го квадратного метра... Подскажите где это написано... Не могу найти первоисточник. Я перерыл закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 24.12.2007 N 926 (ред. от 31.03.2020) "Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала.. НИГДЕ НЕТ УПОМИНАНИЯ.