Если покупаете квартиру и вкладываете в нее маткапитал, доли в этом жилье должны получить все члены семьи. Весь вопрос — каких размеров. Часто родители делят квартиру на равные части и дети получают доли, равные родительским. Но в дальнейшем продать эту квартиру и купить новую будет сложнее. Все сделки с жильем, где есть детские доли, нужно согласовывать с органами опеки. И родителям нужно будет доказать, что жилищные права детей с новой покупкой улучшатся, а доли не уменьшатся. Иначе опека не согласует сделку.
Чтобы избежать сложностей с опекой, лучше выделять детям доли, соразмерные сумме вложенного материнского капитала. В этом случае продать квартиру с небольшими детскими долями будет проще.
Укажите в калькуляторе стоимость квартиры и ее метраж и узнайте, какие доли выделить себе, а какие — детям.
16.03.21, 07:25
Марина, мысль верная, но причем тут национальные предпочтения вашего БМ.
09.03.21, 11:39
Мне кажется лучше этот мат капитал использовать на что то более полезное чем на жилье. Я посчитал по калькулятору за квартиру ценой 10,5 млн, и 80 метров, надо на двоих детей выделить один метр квадратный, толку от такого мат капитала мизер, зато возни много.
10.03.21, 09:27
Максим, эх если б кто ни будь подсказал !!! я щас мучаюсь с этими долями при продаже квартиры
07.12.21, 12:36
Гуля, дети станут совершеннолетними и вам подарят свою долю и продавайте и не парьтесь
06.10, 19:20
Гуля, здравствуйте решили вопрос?
А то я уже 2,5 года решить не могу.
04.02.22, 12:03
Максим, инфляция съедает ваш мат.капитал. Возьмите квартиру не за 10,5 млн.руб, а дешевле. Всегда есть варианты. На своем примере скажу: 4 года назад взяла маленькую однокомн. квартиру в ипотеку за 1,770 и вложила мат.капитал, сейчас цена квартиры выросла в 2,5 раза, а мат.капитал индексировался всего на 80тыс. и инфляция выросла прилично. Поэтому, грамотные люди заставляют активы работать на себя😉.
24.08, 08:02
Лилия, Все дешевеет - покупайте недвижимость, все дорожает - покупайте недвижимость.
09.03.21, 12:20
Максим, Какой возни?
Оформил мат капил через личный кабинет и отнёс в банк. 450К лишними не бывает.
12.11.21, 07:44
Так может говорить только человек, который не продавал квартиру с вложенным мат.капиталом.
03.10, 07:59
Ольга, а я купил квартиру детям на будущее и пробовать не собираюсь
06.10, 19:22
Сергей, через 6 лет решили продать. Нечего деньгам стоять. Но нет 2,5 года в долги вгоняют
09.03.21, 12:54
Михаил, при продаже
14.12.21, 11:12
Максим, а какая возня? Все делается на госуслугах, даже из дома выходить не надо. Дело минут на 20 в общей сложности.
10.04.21, 13:05
Александр, нотариус не поможет - вы не продадите такую кваритру, опека не согласует - нельзя детей выписать в никуда, только если приобретаете что-то взамен и больше по метражу - тоже столкнулся с такой прблемой . Лучше бы потратил на обучение
06.10, 19:23
Pavel, выписать то это не проблема. Проблема именно с долями. В квартире уже 2,5 годе никто не прописан, а продать не можем.
17.03.22, 14:07
почему калькулятор не считает с сотыми долями? и не выводит результат в долях, а только в метрах
11.03.21, 17:59
Не даёт поставить 639 тысяч. А это размер мат.капитала в 2021 году
23.04.22, 09:06
Лена, а 693, которые в 2022 так и вообще не дает))
24.04.22, 07:09
Лариса, в калькуляторе сняли лимит, можете ввести нужную сумму
07.12.21, 12:35
Лена, на калькуляторе проще из приведенных данных
09.03.21, 15:50
Nook, а что мешает указать долю ребенка по калькулятору как отношение рекомендуемого метража к полному?
31.10.22, 18:16
А что, площадь квартиры может быть только целым числом??? Не возможно поставить запятую. Отсюда получается не точным расчёт. А в таких делах нужна ТОЧНОСТЬ!
09.03.21, 06:09
А если свой дом и строили сами - брать цену по кадастру или по рыночной цене ?
09.03.21, 09:27
тьфунатебя, как мне сказали в опеке, кадастровая цена — для налогов. А брать нужно рыночную
09.03.21, 14:10
Елена, а как ее взять, если договора купли-продажи не было?
С Авито скриншоты им принести или просто сказать сумму они проверят?
11.03.21, 17:42
тьфунатебя, заказать оценку объекта, чтобы узнать его рыночную стоимость.
23.04.22, 09:07
Александр, за 5 тысяч!!
06.10, 19:25
Лариса, на дом 15 тыщ ))
24.08, 08:04
Елена, вот если б все опеки так думали. Мои два объекта сравнивают по кадастровой. Точнее видимо хотели сравнивать. Я заказал оценку покупаемого объекта, чтобы опека не страдала фигней.
21.03.21, 05:57
Николай, выделить нужно будет доли на всех детей, и на третьего в т.ч.
11.08.21, 17:46
Добрый день в калькуляторе по расчету долей при выводе результата указывается фраза что доля в квартире ребенка должна быть не меньше 1го квадратного метра... Подскажите где это написано... Не могу найти первоисточник. Я перерыл закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 24.12.2007 N 926 (ред. от 31.03.2020) "Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала.. НИГДЕ НЕТ УПОМИНАНИЯ.
02.12.21, 07:27
Нам тоже интересен этот вопрос. Уже подключили юриста, который тоже не смог найти законодательных или иных нормативных документов, по которым бы обязывалось выделять долю для ребенка не менее 1 м2. Может это проделки Росреестра? ТЖ, вопрос к вам. Автор — Елена Евстратова, эксперт — Алиса Маркина может вы подскажете, на что вы ссылались при описании этого момента?
09.03.21, 10:20
А как сейчас ситуация с внезапный налогом, который возникает у детей, а платят родители и иногда больше самого мат. Капитала?
09.03.21, 13:37
Евгений, появился новый закон, который уже позволяет не платить налог с продажи детских долей, если недвижимость приобретена с помощью маткапитала. ТЖ об этом писал, поищите
09.03.21, 10:35
Евгений, в большинстве случаев как раз минимальные доли позволяют использовать стандартный налоговый вычет 1млнр
09.03.21, 13:37
Денис, мы делали соглашением о выделении долей
08.04.21, 09:34
Доли выделяются не по метражам, а по участию МК к стоимость квартиры. И это же была подробная статья в вашем журнале. Почему противоречие?
02.12.21, 07:33
Ольга, а можно вас попросить прислать ссылку на эту статью?
09.03.21, 14:29
Денис, почитайте, к примеру, эту статью: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/ Рассказали, в каких случаях и как можно выделить доли без нотариуса. В статье есть шаблон соглашения о выделении долей.
10.03.21, 02:47
Пропустит ли Опека ничтожно малую долю для ребенка, не посчитает ли это изначальным ухудшением жилищных условий?
16.08.21, 12:48
Басанг, имхо от не юриста. Когда вы выделяете долю, вы выполняете обязательства данные ПФР а не опеке, поэтому он по идее может ругаться на маленькую долю, но видимо им пофиг. Опека возникает, как леший из-под земли, когда у детей уже есть доля в недвижимости (не важно как она у них возникла и какая) и вы хотите с ней что-то сделать, продать/поменять.
11.03.21, 18:19
Алексей, обязательно выделять в квартире. Вы же подписывали соглашение, что обязаны выделить по такому то адресу. То, что выделили в доме, не считается.
16.08.21, 12:51
Александр, мнение не юриста. Зависит еще на каком этапе маткапитал задейстован, если как первоначальный взнос это будет в документах, если для погашения существующего долга по кредиту - это отдельная песня, банк отношения к этому не имеет, вы обязаны сами после погашения выделить доли. По опыту знакомых, Росреестр отказался принять бумажное и верно оформленное соглашение мужа и жены выделить доли своим детям в браке, пока это соглашение не побывало у нотариуса.
30.11.22, 19:08
sa, мы уже здесь. Проверим! Спасибо
27.06, 18:47
Подскажите пожалуйста, а если я уже выделила всем детям равные доли, по 1/3 на троих, с мужем в разводе. Могу ли я изменить доли на меньшие , с мат капитала? Когда оформляла, никто не подсказал (
24.08, 08:06
Ольга, это не касается долей по мат капу. Я выделил 4 кв метра.
06.10, 19:16
Dmitriy, всё на усмотрение опеки. У нашей нельзя:( только 6+.
Оспорить только через суд.
11.09, 20:47
Подскажите, слышал, что можно вернуть маткапитал , чтобы продать квартиру. Так ли это? По незнанию выделили детям по 1/4 квартиры , и продать теперь очень сложно с сохранением таких долей.
12.09, 07:09
Владимир, в журнале есть статья об этом https://journal.tinkoff.ru/guide/vernu-matkapital-gosudarstvu/ Но у вас, увы, не получится. Если вы уже выделили доли — откатить назад это нельзя. Вы можете посоветоваться с опекой — если есть весомые аргументы: вы переезжаете ближе к центру или школе, новая квартира дороже той, что продаете, у детей будут отдельные комнаты, то они могут пойти навстречу и согласовать.
03.10, 08:00
Александр, уже можно всё без нотариуса оформить )