Стоит ли продавать квартиру, чтобы обнулить долги?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Или подождать у моря погоды?
В общем, есть квартира 1-комнатная с хорошим ремонтом, стоимость 5,5- 5, 8 млн. Автомобиль текущая стоимость 2 млн.
Кредитные долги:
- Ипотека — 3,2 млн. еж.мес. пл. 28 тыс. Осталось еще 24 года.
- Сбер — 1, 226 млн. еж.мес. пл. 33 тыс. Осталось еще 5 лет.
- ВТБ — 1, 284 млн. еж. мес. пл. 46 тыс. Осталось еще 3,5 года.
- УралСиб — 400 тыс. еж. мес. пл. 15 тыс. Осталось 2,4 года.
Итого еж мес платежи по кредитам 122 000 в месяц. Закредитованность большая. Супруг получает 100 000 в мес. Ну иногда чуть больше. (Над увеличением з/п он тоже работает). И я зарабатываю в диапазоне 60-70 тыс. (не полная занятость, по здоровью на полную не могу).
Помимо кредитов конечно есть фин. обязательства, как коммуналка, обслуж. авто (8-10 тыс в месяц только на бензин), собака, учеба и т.д. и т.п. Короче, вывозить очень тяжко все. И вот все в раздумьях как поступить. Автомобиль точно продавать не будем.
Если продаю квартиру допустим за 5,8 млн со всей мебелью и техникой, гашу долг по ипотеке 3,2 млн. — остается 2,6 млн. Долг по оставшимся кредитам 2,9 млн. Ну гашу 2 самых больших, остаток быстро погасим, за пол года дак точно. И переезжаем опять на съемную кв. (40-45 тыс в мес), у нас есть машина за 2 млн. не в кредит и думаем, как дальше жить и двигаться. Хотя перспективы тоже не очень, квартиры 2-х комнатные стоят в районе 12 млн, еж. мес. платеж будет не менее 100 тыс., но в любом случае надо расширять площадь, потому что думаем заводить детей года через 3.
Или второй вариант висит в голове, как-то все потреб кредиты рефинансировать на более долгий срок (хотя пока ни один банк не соглашается), чтобы уменьшить еж мес нагрузку и подождать еще года 2 у моря погоды, а потом думать как двигаться дальше.
Или все же пока оставаться на режиме выживания. Как-то все равно с горем по полам справляемся, не голодные, одетые и отдыхать умудряемся, но хочется конечно большего и есть сомнения, стоит ли оно того, а то годы, то идут.
Хочу ваши мысли послушать, вдруг есть идеи или еще какие-то варианты.
22.08, 18:07
LiDallas, я Вам не советовала старое, а бюджетное. Если поискать, то можно найти неплохие варианты с небольшим пробегом и в хорошем состоянии.
А на данном этапе с таким количеством кредитов иметь машину за 2 млн.... Это блажь.
То есть продать единственное жилье и снимать - это нормально. А продать авто - это за гранью разума.
22.08, 19:28
Алиса, 2млн это 20 тысяч USD, для новых авто это считай дно рынка, тут пора привыкать к новым реалиям. Впрочем, это не отменяет того факта, что живёт автор явно не по средствам.
22.08, 19:55
Sergey, когда я представляю авто за 2 млн я все еще вижу свой 4-х летний туарег в максималке, который продавался в 2015г.. и стал первым взносом по ипотеке. Но это стариковское, сейчас реалии так изменились, что авто за 2 млн… это так грустно, что я даже рынок не мониторю.
22.08, 20:15
Mio, я помню мы на работе до 2014 новые Mitsubishi L200 в топовых комплектациях покупали за 1.1-1.2 миллиона. И даже после 2014 вроде в 2 миллиона укладывались, а сейчас они продаются за 5 миллионов.
23.08, 04:31
Sergey, удар о реальность. Сижу и думаю, неужели не будет у меня больше хорошего нового автомобиля.
23.08, 06:29
Sergey, какое дно, ну о чем вы. Новая гранта стоит 800к,
23.08, 23:29
Алиса, притом по цыфаркам выходит ипотека выгоднее съёма
22.08, 17:18
Я бы продала авто и закрыла бы часть кредитов с самыми высокими ставками. Если уж так необходима машина в семье, то купила бы бюджетное авто.
22.08, 16:49
Авто за 2 миллиона при ваших доходах выглядит крайне странно
23.08, 05:58
Котик, напоминает одних моих знакомых, которые взяли машину стоимостью в кредитную квартиру, ибо не престижно ездить на, чем-то более дешевом
23.08, 06:35
напоминает истории про айфон в кредит и дошираки. самое забавное что в их круге считается зазорным ездить на простых машинах, но не считается зазорным брать их в кредит. Только вещь которая доступна массам - теряет статус
05.09, 09:50
Ерёма, авто за 2 млн - это Фольксваген поло или хендай Солярис 2-3 летний
05.09, 14:09
Лиза, ну во первых за 2млн солярис будет в жирной комплектации, во вторых в текущих реалиях негоже ездить на вражеских машинах. Лада, уаз все еще по доступным ценам. Ну и в третьих - тут идет сказ о том что люди закредитованы по уши, а рассуждения "хочу новую иномарку" могут себе позволить люди у которых есть на это деньги обычно
05.09, 12:19
Лиза, новый китаец или лада/москвич)
23.08, 05:56
Можно полюбопытствать, куда это вы столько взяли? 🤨
Кредиты конские, при том, что ипотека - лишь малая часть.
Продала бы авто. Погасила бы два наименьших долга. У вас бы высвободилась часть средств, их можно отложить и гасить досрочно третий (снизу в списке) долг.
Без машины можно и пожить, когда есть нечего. Освобождаются средства с бензина/ОСАГО/страховки.Мы жили без машины с младенцем на руках. С наличием дачи и необходимости туда поехать. Каршеринг, общественный, такси, соседи -в помощь. Куда вы ездиете на машине? Так ли она вам нужна?
05.09, 09:51
Надежда, может у автора машина для работы нужна. Например в такси работает
05.09, 12:18
Лиза, автор ниже уже сказала, что нет
23.08, 06:22
Ну продадите вы квартиру, а дальше что? Далеко не факт что в обозримом будущем сможете купить другую, + планируете ребенка. С дитем по съемкам мыкаться будете?
Присоединяюсь к вопросам по машине - для чего она вамнат необходима? Чтобы было? Чтобы муж свою жэ возил на работу? При вашей ситуации ликвидная машина - это первое что должно пойти на продажу, без собственной машины сейчас можно вполне обходиться.
22.08, 17:48
Тачку продайте и полегче будет. Рефинансировать при такой процентной ставке это с ума надо сойти
22.08, 18:20
Продать машину. Купить старую. У меня гетз 2008 года, отличная штука. 300к стоил. Год ездили без ремонтов.
23.08, 09:53
Анна, у меня ваз 21099, вполне себе рабочая лошадка и обслуживание, со всеми ремонтами и бензином в среднем обходится меньше, чем самый маленький платеж по кредиту у тс. причем эти расходы не каждый месяц и только потому что нет возможности сразу что-то отремонтировать. да не так комфортно и престижно как тачка за 2 ляма, но в качестве жоповозки вполне себе
30.08, 09:57
Ехидна, у меня была 2114, если честно, я с ней намучалась. То одно, то другое. Но зато детали дешёвые.
30.08, 11:17
Анна, и даже с учётом постоянного посещения мастерской это не 15-20-30к в месяц. Даже с бензином и страховкой
01.09, 19:12
Ехидна, я согласна, в любом случае можно поменять авто за 2 миллиона на что-то дешевое. А можно и вообще без авто обойтись, в России общественный транспорт вполне доступный.
30.08, 10:06
Анна, и из плюсов нашего автопрома, а любом гараже делают. Сейчас у нас пожилая шевроле, это просто писец. И, главное, никто в них ничего не понимает.
30.08, 05:04
Ехидна, вы что, это ж не камильфо. Лучше есть макарошки, но иметь престижное авто и быть в кредитах по уши
22.08, 17:23
нахрена брать ипотеку, и сверху еще кучу долгов вешать? чтобы потом деньги банку просто так подарить?)))
22.08, 21:54
Александр, ну кто-то же должен банки кормить
23.08, 02:38
Magnolia, родственники в чем виноваты ?
23.08, 05:44
Клик, вот да, тоже удивительно. Просить помощи - это, не дай бог, на операцию по жизненным показаниям. А не на поправку короны на голове - мол, бюджетная машина не для нас.
23.08, 07:07
cat, да выглядит очень странно. Помогите люди добрые, но тачку за 2 млн не продадим))))
22.08, 23:56
LiDallas, вам и сейчас хочется того же, "пожить". Не продавайте квартиру.
23.08, 05:17
Valentin, а если ЗП начнет обнуляться? Тут с моря погоды лет пять ждать. На завтрак, как у лордов, овсянка. На обед и ужин перловка с гречкой. И Доширак по праздникам
23.08, 06:38
Valentin, базовая безопасность - финподушкес + варианты смены образа жизни и мышления в меняющемся мире. При чистом доходе 20тыр на семью и ожидании повышенной инфляци, как раз вариантов-то и нет. Для коллекторов квартира и машина тоже неплохой мотиватор.
23.08, 09:58
LiDallas, как хозяйка ведра скажу, что мне регулярный ремонт, обслуживание и все остальное в среднем выходит в разы дешевле, чем у вас самый мсаленький ежемесячный платеж.
23.08, 10:00
ТС, срочно просим дневник трат! очень любопытно, КАК так можно жить?
24.08, 00:45
Очевидный выход - продать машину, перекрыть разом два кредита, на оставшиеся деньги взять дешевую машину. До закрытия оставшегося потребительского кредита можно и закатать губу и покататься на старой машине, ничего с вами не станет. Однушку любить и беречь, и когда придёт время расширяться, сдавать ее не менее, чем за те самые 28 тысяч.
22.08, 19:20
Самый адекватный вариант - продать машину и уменьшить долговую нагрузку до приемлемого уровня, но вы уже написали, что он вам не подходит.
В таком случае нужно продавать квартиру. Платить столько по кредитам при Вашем доходе - это полная беспросветность. Да, лет через 10 платеж может стать комфортным благодаря инфляции. Но жить так 10 лет?..
23.08, 06:44
Владимир, подходит он им или нет , но это самый осмысленный экономически вариант. Много они понимают если в такое дерьмо залезли. Можно и без авто пожить. Закрывать самые дорогие кредиты сперва.
23.08, 07:21
Mio, Нет , не все сделки откатывают .
Но если это будут близкие родственники, друзья...любые сомнительные операции. Плюс будут смотреть на что пошли деньги от продажи, погашение кредита или в бездну .
23.08, 07:23
Andrey, я спросила автора и спрошу вас, куда вы берете эти деньги, если не квартира и не машина?
Ну т.е., чисто теоретически, и сто лямов можно взять, только всегда удивляет, неужели люди не считают доходы и расходы, и траты на приобретение каких-то не существенных вещей?
22.08, 18:07
Добрый вечер, автор! Могу Вам посоветовать продумать такой вариант- обратиться во все банки (можно дистанционно) с просьбой предоставить кредитные каникулы. Некоторые идут на это без требования документов, подтверждающих доход. Если одобрят - освободившиеся деньги направлять на досрочное гашение других кредитов.
Если пересчитывать платеж- то срок останется тот же, но сумма ежемесячного платежа будет больше.
Если будете сокращать срок - быстрее погасите кредит и сэкономите на %%. Здесь нужно подумать и посчитать выгоду, так как каникулы дадутся не бесплатно и у каждого банка свои условия.
Каждые полгода можно повторять или менять «каникулы». Так вы либо быстрее с какими нибудь долгами закончите, либо снизите ежемесячную нагрузку по выплатам.
Всего хорошего Вам!
23.08, 02:39
Evil_designer, кредитное заберут.
23.08, 04:54
Mio, при банкротстве все сделки за последние 3 года считают недействительными. Ни дарить, ни продать.
23.08, 06:39
Andrey, и чем все закончилось? банкротились?
28.08, 21:21
Владимир, 5.8 млн в подмосковье да еще и в ближнем )))))))))))))))) это самая смешная шутка за день ))))))) на два домножить забыл )))
23.08, 04:20
Я тут посидел с калькулятором, доход семьи 165т. - 122т кредиты, - коммуналка, интернет, телефоны, ну пусть 10т, авто только бензин 10т = остается 20-25,тыр на двоих. Вам хватает?. Продайте вообще всё, и начните жить с нуля, у вас даже стартовый капитал будет ляма полтора.
23.08, 07:31
Кеfир-n-Коржик, а зачем квартиру продавать? Если платёж сейчас 28 тр, а аренда 40-45 (со слов автора). Ещё и ставка, скорее всего по ипотеке не такая высокая, как сейчас.
02.09, 13:04
Кеfир-n-Коржик, можно квартиру сдавать за те же 28т, жить на съемной за 45, но типо побольше, разумеется с машиной попроще.
23.08, 06:41
А где те самые 2.8млн взятые в кредит? Может продать то на что они брались и закрыть их?