Как быть, если сосед не в себе и топит третий раз за месяц?

8

Уже третий раз за месяц меня топит сосед сверху. Он совершеннолетний. Но, как я заметил, не дружит с головой: кричит по ночам и разговаривает сам с собой, сидя на лавочке.

Общался с его матерью, она сказала: «Делайте с ним, что хотите, он уже взрослый». Квартира перешла ей по наследству, в права она еще не вступила, но заселила сына без прописки.

Есть и акт ЖКХ, и в полицию его забирали. Но участковый сказал, что ничем не может помочь. Посоветовал обратиться к психиатру. Но чтобы соседа забрали в больницу, нужно заявление от его матери. Она ничего делать не хочет: рада, что избавилась от сына.

Мы не знаем, что делать дальше, и волнуемся: сейчас он нас топит, а потом газом взорвет… В моей семье двое детей. Если действовать по-плохому, боюсь, меня посадят за рукоприкладство.

Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

Страница автора

Действовать по-плохому не стоит: вопрос можно и нужно решить законно. Расскажу, как поступить и с кого взыскать ущерб.

Что делать, если вашу квартиру залили

Если вам причинили материальный ущерб, виновник должен полностью возместить его. Например, если квартиру затопили соседи и нужно делать ремонт, значит, они должны возместить стоимость работ и расходы на замену испорченной мебели и техники. А если квартира виновника принадлежит нескольким людям, все совершеннолетние собственники отвечают равноценно.

Бывает, что в потопе виновата управляющая компания. Например, она некачественно оказывала жилищно-коммунальные услуги. Тогда ущерб возмещает УК.

Если вашу квартиру затопили соседи:

  1. Сообщите о залитии в УК по телефону или письмом.
  2. УК назначит день и время осмотра, предупредит о явке владельцев «виновной» квартиры и пришлет комиссию, чтобы составить акт залития.
  3. Комиссия пригласит соседа с верхнего этажа, чтобы тот осмотрел затопленную квартиру и признал, что есть следы потопа. Если сосед не приходит, комиссия приглашает незаинтересованных лиц, например других соседей.
  4. Комиссия составляет акт. В нем указывает дату осмотра, адрес виновника, причину затопления, пострадавшие комнаты и причиненный ущерб. Акт составляют либо сразу на месте, либо в офисе УК. Подписывают его члены комиссии, вы, как пострадавшее лицо, и виновник затопления.

УК должна составить и подписать акт не позднее 12 часов с момента вашего обращения. Его готовят в двух экземплярах — вам и УК. Если вы еще не вызывали комиссию, последствия всех потопов можно зафиксировать в одном акте.

Когда УК не может визуально определить причину затопления, она присылает своих специалистов. Если вы не согласитесь с заключением, можете назначить строительно-техническую экспертизу за свой счет.

Как оценить ущерб

Чтобы понять, сколько денег взыскивать с виновника, нужна независимая оценка ущерба экспертом. Вы сами выбираете и оплачиваете его услуги — только проверьте, чтобы оценщик был членом СРО.

В вашем случае можно провести одну экспертизу после всех затоплений. В отчете об оценке эксперт посчитает ущерб, укажет стоимость материалов и работ по ремонту квартиры. Если мать соседа, как собственник квартиры, откажется компенсировать стоимость ремонта, вы сможете обратиться в суд.

Как подготовиться к экспертизе:

  1. Не убирайте следы потопа.
  2. Заранее сообщите соседу, когда придет специалист. Также отправьте ему письмо с уведомлением об экспертизе — укажите в нем дату, время и место осмотра. Это поможет в случае суда.
  3. Если сосед не явится, осмотр проведут без него.

Кто должен возместить ущерб

Возмещение требуют от всех совершеннолетних собственников квартиры. Если она муниципальная, требования предъявляют ко всем зарегистрированным совершеннолетним соседям.

Разберемся с вашим случаем. Сосед не владеет квартирой. Его мать не вступила в наследство после умершего собственника и не проживает там.

Неважно, что ущерб причинил нездоровый сосед, — возмещает его владелец квартиры. Собственник или квартиросъемщик отвечает за происходящее в квартире, он обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии и не нарушать права и интересы соседей. Женщина фактически приняла наследство, когда вселила сына. Значит, ущерб компенсирует она, даже если у нее нет регистрации права собственности на квартиру.

Можно дождаться, когда наследники вступят в наследство. Если окажется, что наследник не один, — предъявить требования ко всем солидарно. Даже если сам сосед с заболеванием вступит в наследство и окажется собственником, с него можно потребовать компенсацию.

Как взыскать деньги с виновника

Сначала попытайтесь получить деньги без суда. Для этого:

  1. Напишите на имя матери соседа письмо с требованием добровольно возместить ущерб и укажите срок.
  2. Приложите к письму копии акта осмотра квартиры и оценки ущерба.
  3. Отправьте письмо по почте с уведомлением. Адрес — квартира виновника.

Неважно, получит ли женщина письмо. Главное, что вы приняли такие меры. Когда выйдет срок, указанный в письме, можете обратиться в суд. Для этого подайте исковое заявление в течение трех лет с даты составления акта. Адрес ответчика — квартира, из которой вас затопили, или место проживания матери соседа. По возможности добавьте ее номер телефона: суд вправе известить о процессе звонком. К иску приложите копии акта осмотра квартиры и оценки ущерба.

Если женщина не явится в суд, решение могут вынести заочно. А если вас снова затопят, это будут новые требования по компенсации. Придется начать все сначала — с составления акта.

Как обезопасить себя от соседей с психическими заболеваниями

По закону вы можете разрешить ситуацию, если мать соседа с психическим заболеванием не желает им заниматься.

Вы указали, что участковый забирал соседа в полицию. Значит, в отделении фиксировали ваши обращения — запросите справку о приводах соседа с описанием нарушений.

Далее направьте соседа на психиатрическое освидетельствование. Для этого подайте письменное заявление главному врачу ближайшего психиатрического лечебного учреждения и приложите справку из полиции. Укажите, почему соседу нужно освидетельствование. Например:

  • больной и его родственники отказываются обращаться к врачу;
  • сосед совершает действия, которые опасны для него и окружающих: заливает квартиру, попадает в полицию, может неправильно обращаться с газовыми приборами.

Если причин достаточно, врач-психиатр принудительно доставит пациента на осмотр комиссии. Если решат госпитализировать, главный врач передаст в суд заявление на принудительную госпитализацию. Судья решит, есть ли необходимость принудительно лечить соседа.

Если соседа вернут домой и он продолжит вредить вам:

  1. Снова обратитесь в полицию.
  2. Подайте новое заявление в больницу и приложите доказательства, что больной представляет опасность для общества.

Что в итоге

Раз у вас есть акт о залитии, пригласите оценщика и составьте смету на ремонт.

Дальше стоит попытаться получить от матери соседа компенсацию в досудебном порядке. Если не получится, обратитесь в суд с иском о возмещении ущерба.

Также вы можете принять меры самостоятельно или с участковым, чтобы соседа направили в психиатрическую больницу.

А вам приходилось иметь дело со сложными соседями? Расскажите вашу историю:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество