Соседка нас затопила и умерла. Как теперь взыскать деньги на ремонт?

В октябре 2020 года соседка сверху, пожилая бабушка, залила нашу квартиру. Мы составили акт и договорились с ее племянницей, что она возместит ущерб. Потом девушка пропала и три месяца не отвечала на звонки.

В январе 2021 года бабушка, которая нас залила, умерла. Ее племянница вышла на связь и сказала, что готова договариваться и возместить ущерб, но снова пропала. Желания с ней общаться больше нет.

Можно ли подать на виновника залива в суд, если он уже умер, и как взыскать компенсацию?

Взыскать ущерб непосредственно с виновницы теперь не получится: умерший человек не может быть ответчиком в суде. Поэтому остается только один вариант — договариваться с наследниками бабушки, чтобы они компенсировали ущерб.

Однако я не рекомендую этого делать, пока наследники официально не вступят в наследство. Есть риск, что если сумма компенсации будет большая, а квартира стоит немного, то они откажутся от наследства и взыскивать деньги будет не с кого. Маловероятно, что квартира стоит меньше ущерба, но вовсе исключать такой вариант развития событий нельзя. Поэтому лучше подождите до осени 2021 года.

Если же бабушка жила в квартире по договору соцнайма, то по наследству ее жилье не перейдет, а вот обязательства — да. Поэтому можно предъявить претензии наследникам, которые вступят в свои права.

С кого взыскивать ущерб, если собственник квартиры умер

По наследству переходят не только имущество и имущественные права, но и обязательства. Это значит, что наследники получат не только квартиру и все сбережения бабушки, но и ее обязательство компенсировать вам ущерб.

Если наследник один, все претензии предъявляйте к нему. Если наследников несколько — к любому из них или всем сразу. Отвечать они все равно будут вместе, но каждый в пределах своей доли в наследстве. Эффективнее взыскивать ущерб со всех сразу, поскольку неизвестно, кому и какая доля в итоге достанется.

Принять и оформить наследство — не одно и то же.

Когда принимают наследство, нотариусу подают заявление или совершают определенные действия, например оплачивают ЖКУ за квартиру, которую наследуют, или погашают долги умершего. Если человек заселяется в наследуемую квартиру, считается, что он принял наследство, поскольку вступил во владение жильем.

Принятие — только часть процедуры оформления наследства. Когда все оформлено, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Как правило, это происходит спустя шесть месяцев после смерти наследодателя. До этого момента человек, который принял наследство, может от него отказаться. А когда получит свидетельство — уже нет.

По наследству не переходят обязательства, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, например право на алименты. В вашем случае это правило работать не будет, потому что обязательство не связано с личностью бабушки, а касается возмещения материального ущерба.

Как подавать иск к наследникам или имуществу

В судебной практике иски к наследникам по поводу взыскания материального ущерба подаются часто. Иск можно предъявить:

  1. после принятия наследства, но до того, как его оформят;
  2. после оформления наследства.

Если заявить требование до того, как оформят наследство, наследник может отказаться от прав на него. А значит, не будет ничего должен и по обязательствам.

Если наследники не приняли наследство или их нет, можно предъявить иск к наследственному имуществу. Суд примет иск, но должен будет приостановить рассмотрение дела до того, как разрешится ситуация с наследством: его примет кто-то из наследников или не примет никто, и оно отойдет государству. К участию в таком деле привлекается нотариус и исполнитель завещания, если он есть.

Учтите, что срок исковой давности — три года. Нужно успеть подать иск в этот срок. Если опоздаете, заявить иск можно, но взыскать деньги вряд ли удастся. Придется восстанавливать срок исковой давности и доказывать, что вы нарушили его по уважительным причинам. Либо надеяться, что наследники не обратят внимание суда на пропуск срока, но такое почти не встречается.

К сожалению, пока не оформлено наследство, вам вряд ли удастся установить круг наследников. К нотариусу обращаться бесполезно, поскольку такая информация — нотариальная тайна. Это означает, что даже если вы составите иск, то указать надлежащих ответчиков или ответчика не сможете: вы просто не знаете, кто они. А если иск подан не к тому ответчику, суд откажет в его удовлетворении.

Есть и другой вариант — подавать иск к наследственному имуществу. Но при этом тоже нужно указать ответчика или ответчиков, хотя в законе об этом нет ни слова. Можно попытаться указать ответчиком племянницу умершей бабушки и одновременно с подачей иска заявить суду ходатайство об истребовании нотариального дела или получении сведений о лицах, которые приняли наследство. Когда информация поступит, при необходимости сразу же заявите ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего.

С другой стороны, чтобы избежать всех этих сложностей, достаточно подождать оформления наследства. Тогда наступит определенность, есть ли наследники и кто они или же наследство перешло в разряд выморочного имущества, которое станет собственностью муниципального образования и включено в его жилой фонд.

Об изменениях можно узнать от новых соседей, если такие появятся. Или запросить общедоступные сведения в ЕГРН — описание объекта и зарегистрированные на него права. Кроме того, можно обратиться в вашу УК или ТСЖ. Поскольку их представители помогали вам составлять акт о заливе, то, возможно, подскажут, кто стал новым собственником квартиры. Можно поспрашивать и у других соседей: наверняка найдутся те, кто все обо всех знает.

Если имущество отойдет к наследникам, иск нужно будет подать к ним. Если имущество станет выморочным, ответчиком будет муниципальное образование, к которому отошла квартира. В любом случае ущерб от залива погашается за счет наследства.

Если квартира была в социальном найме

Такое имущество по наследству не переходит. Однако наниматель все равно несет ответственность за ущерб, а в случае его смерти отвечать будут наследники.

Взыскать ущерб от залива квартиры в этой ситуации невозможно, если у бабушки не было другого имущества или денег, то есть нет никакого наследства. К сожалению, тогда придется смириться с положением дел — ущерб никто не возместит.

Какие еще могут возникнуть проблемы со взысканием ущерба

Ключевая проблема, есть ли у бабушки-соседки обязательство погасить ущерб от залива квартиры. Такое обязательство должно быть зафиксировано и доказано.

Вы говорите, что составляли акт о заливе. Если в нем зафиксировано, что виновата бабушка, а еще лучше, что она признала это, то такой документ станет доказательством в суде. Но придется еще сделать независимую оценку причиненного ущерба — провести экспертизу. Без расчетов и оценки ущерба суд не сможет определить размер суммы, которую нужно взыскать.

В судебном процессе придется доказать, что бабушка-соседка действительно виновна в заливе квартиры и есть прямая связь между ее виновными действиями или бездействием и наступившими последствиями. Пока это не будет доказано, требовать что-либо с наследников бесполезно.

Например, бабушка решила принять ванну, открыла кран, забыла про воду и ушла пить чай. В таком случае в потопе она, безусловно, виновата. Однако если прорвало батарею, сорвало кран или протекла труба, то вины бабушки может и не быть. Простого акта с фиксацией повреждений и их обстоятельств вряд ли будет достаточно. Экспертам придется разбираться, что именно произошло, из-за чего, какой ущерб причинен и связан ли он с заливом квартиры. Не исключено, что понадобится подключить юристов, чтобы понять, кто должен нести ответственность в вашем случае.

Учтите, что наследники, скорее всего, будут оспаривать прежде всего сумму ущерба. Поэтому доказательства должны быть сильными, а расчеты и оценка — реальными.

Что в итоге

Подать в суд на умершую бабушку вы не сможете. Но взыскать ущерб от залива квартиры можно с наследников в пределах стоимости наследства.

Если наследников нет или они откажутся от наследства, иск можно предъявить к муниципальному образованию, в собственность которого отойдет квартира как выморочное имущество.

Обязательное условие взыскания — доказать, что в заливе квартиры виновата бабушка-соседка, а не, например, управляющая компания или случайная авария. Кроме того, вам нужно будет сделать оценку причиненного ущерба — независимую и реальную.

Если квартира была в социальном найме, а другого наследства у бабушки нет, взыскать ущерб вы, увы, не сможете.

Елена Ефимова
Вас топили соседи? Расскажите, как вы взыскивали ущерб:

Кратко: к наследникам, если наследство не открыто - к имуществу соседки (п. 3 ст. 1175 ГК РФ)

У соседки появилось перед вами обязательство возместить вред (59 глава ГК РФ). Поскольку обязательство не связано неразрывно с личностью должника, то оно переходит по наследству. Наследники несут солидарную ответственность, но в пределах наследуемого имущества. Если наследство ещё не принято, то вы можете подать иск к наследственному имуществу.

9

Да уж, самая ушлая тут бабулька...

3
Герой Т—Ж

отличная статья. а заголовок кстати почти название для фильма типа как про Витьку Чеснока

2

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю