Стоит ли откладывать ипотеку на трехкомнатную квартиру на 2025 год?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Судак Тудакович

История и суть такова, что жить на служебном жилье — это хорошо, почти как свое, правда надо 100% по истечению времени съехать.

Пришли с женой к умозаключению, что нужно брать квартиру к году 2025. Пересмотрели кучу вариантов, кучу госпрограмм (их всего 2 штуки, так что расслабьтесь), кучу планировок и остановились на 3-ке.

Вопрос, уважаемые ипотечные друзья и братья по цеху, у кого уже есть ипотека: Как стоит ее выбирать? Сколько в месяц у вас уходит на оплату? Какие есть лайфхаки (реинвестирования и т. д.)? Счастливы ли вы?

С уважением, Ваш Судак Тудакович!

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

главная

РедакцияЧто бы вы посоветовали читателю?

BDMСлишком сейчас всё динамично меняется. Ограничили ипотеку до 6млн всего. На вторичке все замерли и пытаются успеть продать до НГ. Читать сейчас истории типа: "А я успела взять ипотеку раньше и счастлива!" бессмысленно, это больше не применимо. В общем, надо смотреть ситуацию ближе к делу.18
felidaeВернуться в прошлое и взять ипотеку два года назад под 6%1
Дмитрий ГоцкалоДобрый день. Ипотека - смотря какая госпрограмма и в каком городе хотите купить. Есть несколько вариантов как взять нормальную ипотеку сейчас. Какой первоначальный взнос у вас. Зависит от того где вы работаете, какая зарплата официальная после вычета налогов, какие есть кредитки и/или кредиты. Такие же вопросы и по супруге. Дети есть и какого возраста. В какой компании работаете. Затем считать какая ипотека и какой застройщик. Так как там есть квартиры по предложениям от застройщиков. Ипотеку на вторичный рынок сейчас не рекомендую брать, если у вас только не более 50% пв от стоимости. Очень много нюансов - главная рекомендация - обратитесь к специалисту ( например ко мне)2
Жена айтишникаСейчас реально только в новостройках под оптимальный процент брать. Дешевле квартиры точно не будут, а вот госпрограммы могут и урезать. Ждать до 2025 если есть первоначальный взнос я бы не стала, к сожалению меняется не всегда ситуация к лучшему. А если и упадут ставки, то всегда можно сделать рефинансирование. Лучше брать новостройку, пока есть где жить.5
ХойяУважаемый Судак Тудакович, удачи вам в вашем мире розовых пони!4
СюзУчитывая постановку вопроса, вам ещё очень рано задавать вопросы. Для начала изучите матчасть. Пока вы ничего не понимаете о личных финансах и ипотеке.1
АннаЛучше взять сейчас под 6% в новостройке, но это если у вас есть первоначальный взнос 20%.1
Lin'okМне весь последний год была доступна ипотека для IT - правда, из-за ранее действующих ограничений программы на размер зп только не в городе миллионнике. С лета я ждала понижения цен новостройки, так как повысили % ставку. Я ожидала, что спрос из-за этого снизится, и цены на новостройки упадут (в виде скидок от застройщика). В октябре убрали ограничение по зп для it спецов до 35 лет. Я смирилась с тем, что цены не собираются покидать послековидный уровень си стала подбирать хороший вариант. И тут началось: процентная ставка выросла, ещё выросла, и ещё вырастет. Первоначала выросла с 20 до 30. Внезапно при этом все ломанулись брать льготную ипотеку, застройщики о....ли и стали поднимать цены каждые несколько дней. Да, как начинаешь интересоваться недвижкой, тебе всякие "вкусные" статьи начинают таргетироваться, но их прогнозы не сработали, как и мои. Да, в них сейчас пишут, что вторичка должна подешеветь, т.к. снизится спрос. Но в реальности продавцы смотрят на цену на новостройку и думают: а с..... моя квартира должна стоит меньше? Только самые отчаянные сейчас продают квартиру дёшево. Наверное, такие, кто хочет успеть через детеншн в США как угнетаемый попасть.12
Lin'okLin'ok, Кстати, если верить менеджеру, то после нового года цены всегда повышаются, а под новый год народ, несмотря ни на что, забивает все ипотечные и автокредиты2
ПавелПри выборе программ надо смотреть. Вторичная на 30 процентов дешевле чем новостройка сейчас. Раздавали льготную ипотеку всем подряд. В итоге застрои цены подняли до Марса. И оказалось, что льготная ипотека не такая уж льготная. Что под 8% брать 16 мультов, что под 15% брать 8 мультов. Как то так.1
Твоя спутницаЖена, получается, их уже урезали :(0
Твоя спутницаЯ соглашусь с комментаторами, раз у вас есть где жить, то стоит взять ипотеку на новостройку. Платеж желательно должен быть равен съему аналогичной квартиры и немного больше. А другой критерий - платеж должен быть примерно 1/4 от дохода семьи, чтобы действительно быть относительно комфортным. Если что, то это все из личного опыта)2
ХойяLin'ok, очень удивляют прогнозы "экспертов", которые всё время предрекают скорое падение цен на вторичку. Да не будут они падать: если у меня есть "лишняя" квартира, которую я хочу продать за 10 млн, но покупателей нет из-за завышенной ставки по ипотеке, то я не стану пытаться продать её за 5-6, а лучше сниму свое объявление о продаже до лучших времен и буду её сдавать; если же я хочу её продать, чтобы взять в новостройке, то тем более я не буду продавать её с очень большим разрывом относительно новой. Понятно, что всегда будут люди, которым нужно расстаться со своим имуществом ну очень срочно и они будут готовы дать дисконт и до 30%, но их единицы, нужно круглые сутки сидеть и мониторить, чтобы успеть выхватить такое предложение. И на новостройки цены падать не будут, за падением спроса (вызванным повышением первоначального взноса) последует уменьшение предложения, что, в свою очередь, наоборот приведёт к увеличению цены. Инфляцию никто не отменял, стройматериалы дорожают, труд дорожает, а снижение массовости производства вызывает только его удорожание. И главное, практика показывает, что эти прогнозы всё не оправдываются, не оправдываются и не оправдываются. Остаётся вопрос, зачем они (а это обычно риэлторы) такое говорят. По идее риэлторы должны быть наоборот заинтересованы в том, чтобы повышать интерес к покупке - ну вот как застройщики постоянно "предупреждают" о повышении цен через 3 дня 2 часа 5 минут (таймеры на сайте ставят), чтобы мотивировать вас купить вот прямо сейчас.5
ХойяАнна, 30%, 😉2
КонстантинНаверное, лучше сопоставить свои доходы и расходы, первоначальный взнос, стоимость недвижимости, стоимость ремонта, платежи по ипотеке и уже от этого отталкиваться. Плюс посмотрите цены на аренду подобных квартир Тем более у каждого своя история, свои возможности, свой регион и цены на недвижимость будут разными. От того что я скажу что у меня платёж по ипотеке условные 13 тысяч, у вас ничего не поменяется.2
АлексейА в чем проблема арендовать? Брать в браке совместное жилье еще и в ипотеку ну такая себе история2
ХойяПавел, вот ради интереса смотрю: Бутово, однушка в новостройке 36 кв.м - 10 млн, однушка через дорогу в старом доме 38 кв.м - 9.5 млн. В новостройке дороже, да. Но где ж тут 30%?2
АннаХойя, да, точно, с 23 декабря уже 30%😡1
Жена айтишникаТвоя, да, к сожалению условия только хуже становятся.0
ХойяSofia, кто выиграл, какие сталинки?)) Спальный замкадный район, панельки застройки 20-25-летней давности. В других районах примерно так же. Существенная разница - когда сравнивают совсем уж плохонькие дома в старом фонде со строящимся рядом бизнес-классом, но так и разница там реальная, не вызванная перепадами ипотечных программ.0
Sofia ArtistХойя, т. е. по вашему вся Москва - одни панельки?)) это только окраины - советские новостройки,но они выигрывают за счёт того, что ближе к метро0
ХойяSofia, ок, не буду с вами спорить, сразу видно настоящую коренную москвичку 😆0
Lin'okХойя, вот сейчас мне старгетировалась статья, Греф считает, что сейчас цены на новостройки будут снижаться, т.к. ужесточили условия льготной ипотеки. Будем посмотреть.) Особенно сейчас, после того когда я в последний вагон запрыгнула и взяла однушка в кирпичном доме(хоть не панелька в свечке)0
Критическое мышлениеСкорей всего в течение следующего года цены хорошо упадут, особенно на вторичку. Будет рационально купить вторичку даже под высокий ипотечный процент и через полгода-года рефинансировать. Первичка так и останется дорогая, застройщики сейчас и так в нуле болтаются.0