Стоит ли откладывать ипотеку на трехкомнатную квартиру на 2025 год?

25

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

История и суть такова, что жить на служебном жилье — это хорошо, почти как свое, правда надо 100% по истечению времени съехать.

Пришли с женой к умозаключению, что нужно брать квартиру к году 2025. Пересмотрели кучу вариантов, кучу госпрограмм (их всего 2 штуки, так что расслабьтесь), кучу планировок и остановились на 3-ке.

Вопрос, уважаемые ипотечные друзья и братья по цеху, у кого уже есть ипотека: Как стоит ее выбирать? Сколько в месяц у вас уходит на оплату? Какие есть лайфхаки (реинвестирования и т. д.)? Счастливы ли вы?

С уважением, Ваш Судак Тудакович!

Тэги: главная
Редакция
Что бы вы посоветовали читателю?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Слишком сейчас всё динамично меняется. Ограничили ипотеку до 6млн всего. На вторичке все замерли и пытаются успеть продать до НГ.
Читать сейчас истории типа: "А я успела взять ипотеку раньше и счастлива!" бессмысленно, это больше не применимо.
В общем, надо смотреть ситуацию ближе к делу.

18
0

21.12.23, 04:23

Отредактировано

Мне весь последний год была доступна ипотека для IT - правда, из-за ранее действующих ограничений программы на размер зп только не в городе миллионнике. С лета я ждала понижения цен новостройки, так как повысили % ставку. Я ожидала, что спрос из-за этого снизится, и цены на новостройки упадут (в виде скидок от застройщика). В октябре убрали ограничение по зп для it спецов до 35 лет. Я смирилась с тем, что цены не собираются покидать послековидный уровень си стала подбирать хороший вариант. И тут началось: процентная ставка выросла, ещё выросла, и ещё вырастет. Первоначала выросла с 20 до 30. Внезапно при этом все ломанулись брать льготную ипотеку, застройщики о....ли и стали поднимать цены каждые несколько дней. Да, как начинаешь интересоваться недвижкой, тебе всякие "вкусные" статьи начинают таргетироваться, но их прогнозы не сработали, как и мои. Да, в них сейчас пишут, что вторичка должна подешеветь, т.к. снизится спрос. Но в реальности продавцы смотрят на цену на новостройку и думают: а с..... моя квартира должна стоит меньше? Только самые отчаянные сейчас продают квартиру дёшево. Наверное, такие, кто хочет успеть через детеншн в США как угнетаемый попасть.

12

Lin'ok, очень удивляют прогнозы "экспертов", которые всё время предрекают скорое падение цен на вторичку. Да не будут они падать: если у меня есть "лишняя" квартира, которую я хочу продать за 10 млн, но покупателей нет из-за завышенной ставки по ипотеке, то я не стану пытаться продать её за 5-6, а лучше сниму свое объявление о продаже до лучших времен и буду её сдавать; если же я хочу её продать, чтобы взять в новостройке, то тем более я не буду продавать её с очень большим разрывом относительно новой.

Понятно, что всегда будут люди, которым нужно расстаться со своим имуществом ну очень срочно и они будут готовы дать дисконт и до 30%, но их единицы, нужно круглые сутки сидеть и мониторить, чтобы успеть выхватить такое предложение.

И на новостройки цены падать не будут, за падением спроса (вызванным повышением первоначального взноса) последует уменьшение предложения, что, в свою очередь, наоборот приведёт к увеличению цены. Инфляцию никто не отменял, стройматериалы дорожают, труд дорожает, а снижение массовости производства вызывает только его удорожание.

И главное, практика показывает, что эти прогнозы всё не оправдываются, не оправдываются и не оправдываются. Остаётся вопрос, зачем они (а это обычно риэлторы) такое говорят. По идее риэлторы должны быть наоборот заинтересованы в том, чтобы повышать интерес к покупке - ну вот как застройщики постоянно "предупреждают" о повышении цен через 3 дня 2 часа 5 минут (таймеры на сайте ставят), чтобы мотивировать вас купить вот прямо сейчас.

5

Хойя, вот сейчас мне старгетировалась статья, Греф считает, что сейчас цены на новостройки будут снижаться, т.к. ужесточили условия льготной ипотеки. Будем посмотреть.) Особенно сейчас, после того когда я в последний вагон запрыгнула и взяла однушка в кирпичном доме(хоть не панелька в свечке)

0

21.12.23, 04:30

Отредактировано

Lin'ok, Кстати, если верить менеджеру, то после нового года цены всегда повышаются, а под новый год народ, несмотря ни на что, забивает все ипотечные и автокредиты

2
0

Сейчас реально только в новостройках под оптимальный процент брать. Дешевле квартиры точно не будут, а вот госпрограммы могут и урезать. Ждать до 2025 если есть первоначальный взнос я бы не стала, к сожалению меняется не всегда ситуация к лучшему. А если и упадут ставки, то всегда можно сделать рефинансирование. Лучше брать новостройку, пока есть где жить.

5

Жена, получается, их уже урезали :(

0

Твоя, да, к сожалению условия только хуже становятся.

0
0

Уважаемый Судак Тудакович, удачи вам в вашем мире розовых пони!

4
0

Я соглашусь с комментаторами, раз у вас есть где жить, то стоит взять ипотеку на новостройку. Платеж желательно должен быть равен съему аналогичной квартиры и немного больше. А другой критерий - платеж должен быть примерно 1/4 от дохода семьи, чтобы действительно быть относительно комфортным. Если что, то это все из личного опыта)

2
0

Наверное, лучше сопоставить свои доходы и расходы, первоначальный взнос, стоимость недвижимости, стоимость ремонта, платежи по ипотеке и уже от этого отталкиваться. Плюс посмотрите цены на аренду подобных квартир

Тем более у каждого своя история, свои возможности, свой регион и цены на недвижимость будут разными.

От того что я скажу что у меня платёж по ипотеке условные 13 тысяч, у вас ничего не поменяется.

2
0

А в чем проблема арендовать? Брать в браке совместное жилье еще и в ипотеку ну такая себе история

2
0

Вернуться в прошлое и взять ипотеку два года назад под 6%

1
0

Добрый день.
Ипотека - смотря какая госпрограмма и в каком городе хотите купить.
Есть несколько вариантов как взять нормальную ипотеку сейчас.
Какой первоначальный взнос у вас.
Зависит от того где вы работаете, какая зарплата официальная после вычета налогов, какие есть кредитки и/или кредиты.
Такие же вопросы и по супруге.
Дети есть и какого возраста.
В какой компании работаете.
Затем считать какая ипотека и какой застройщик.
Так как там есть квартиры по предложениям от застройщиков.
Ипотеку на вторичный рынок сейчас не рекомендую брать, если у вас только не более 50% пв от стоимости.
Очень много нюансов - главная рекомендация - обратитесь к специалисту ( например ко мне)

1
0

Учитывая постановку вопроса, вам ещё очень рано задавать вопросы. Для начала изучите матчасть. Пока вы ничего не понимаете о личных финансах и ипотеке.

1
0

Лучше взять сейчас под 6% в новостройке, но это если у вас есть первоначальный взнос 20%.

1

Анна, 30%, 😉

2

Хойя, да, точно, с 23 декабря уже 30%😡

1
0

При выборе программ надо смотреть. Вторичная на 30 процентов дешевле чем новостройка сейчас. Раздавали льготную ипотеку всем подряд. В итоге застрои цены подняли до Марса. И оказалось, что льготная ипотека не такая уж льготная. Что под 8% брать 16 мультов, что под 15% брать 8 мультов. Как то так.

1

Павел, вот ради интереса смотрю: Бутово, однушка в новостройке 36 кв.м - 10 млн, однушка через дорогу в старом доме 38 кв.м - 9.5 млн. В новостройке дороже, да. Но где ж тут 30%?

2

Sofia, кто выиграл, какие сталинки?))
Спальный замкадный район, панельки застройки 20-25-летней давности. В других районах примерно так же. Существенная разница - когда сравнивают совсем уж плохонькие дома в старом фонде со строящимся рядом бизнес-классом, но так и разница там реальная, не вызванная перепадами ипотечных программ.

0

Хойя, т. е. по вашему вся Москва - одни панельки?)) это только окраины - советские новостройки,но они выигрывают за счёт того, что ближе к метро

0

Sofia, ок, не буду с вами спорить, сразу видно настоящую коренную москвичку 😆

0
0

Скорей всего в течение следующего года цены хорошо упадут, особенно на вторичку. Будет рационально купить вторичку даже под высокий ипотечный процент и через полгода-года рефинансировать. Первичка так и останется дорогая, застройщики сейчас и так в нуле болтаются.

0

Сообщество