Стоит ли покупать квартиру в Москве в ипотеку?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Алексей

Всем привет! Хотелось бы услышать мнения экспертов и читателей Т⁠—⁠Ж.

Стоит ли брать квартиру в ипотеку в Москве? (Не только по принципу: своего нет — бери, но и с экономической точки зрения)

Вводные: практически 2 года живу в столице на съемной квартире. При этом понимаю и осознаю, что недвижимость в РФ в долларах не дорожает 15 лет, а что будет при следующей итерации власти, вообще неизвестно. Есть накопления в твердой валюте на первый взнос (по курсу на 07.07.2023). Также осознаю, что при военной хунте могут ограничить хождение «токсичных» валют.

Есть мнение, что надо брать в этом году, так как со следующего года первоначальный взнос вырастет, хотя мое личное ощущение — 2025 г.

С другой стороны, в стране абсолютно немыслимые ставки на вторичку. Может быть имеет смысл вкладываться заграничную недвижимость для сдачи, например в Батуми, учитывая, что рубль и к Лари проседает и квартиры там не по 11—16kk.

А также, будет ли профит от столичной прописки в долгосрочной перспективе, учитывая ситуацию с дефицитом бюджета и сопутствующих обстоятельств?

Спасибо.

P. S. Подмосковье скорее не рассматриваю, чем рассматриваю по причине прописки. Второй вариант только в случае присоединения.

P. P. S. Может быть есть другие способы сохранить/приумножить накопления?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

главная

РедакцияЧто бы вы посоветовали читателю?

Аглая ВороноваВ долларах не дорожает уже 15 лет… Как время быстро летит…3
Максим Кольцовэто в первую очередь вопрос вашей веры и вашего прогнозирования будущего если планируете жить в работать в Москве то я бы взял сейчас16
АнастасияЕсли завтра объявят вторую волну и нужно будет уезжать, то валюту спрятать в трусы и провезти через границу можно, а вот квартира в Москве в трусы не поместится :) :) :) А если серьёзно, то в нынешний ситуации в квартиру есть смысл вкладываться только, если есть уверенность, что жить в ближайшие годы будете именно в Москве. Если такой уверенности нет, хочется просто накопления сохранить, то лучше посмотреть на вклады (в зарубежных банках) или инвестиции.20
ЕкатеринаОй, машиноместо купи, будет тебе профит, как скоро весь город зажмут в тисках знаков запрета остановки. И продать, и сдать, и ипотека не нужна.14
a bit of workВажно, хотите ли вы в ней жить или на ней заработать (на продаже, на аренде?). Если первое, то цена в долларах и её динамика, неважны ведь. Если сохранить и приумножить именно в долларах, то и покупать лучше за доллары, евро или другие похожие валюты в соответствующих странах. Что-то мне подсказывает, что Грузия к ним не относится. С учётом того, куда вы можете деньги вывести, где вам дадут кредит и как вы сможете организовать управление. Плюс заморозите вы деньги надолго: роста цен в Европе не ожидается (очень поднялись проценты), а сопутствующие расходы просто на покупку могут быть высокими, не говорю про эксплуатацию. Плюс сейчас не слетать туда-сюда за сотню евро. Зачем вам прописка, кстати?10
WintersunБерите зарубежом, если что, у вас потом её "демократично" конфискуют, зато "хунте" не достанется;)26
МарияЕсли планируете жить в Москве, то берите сейчас. Сейчас ещё не самые худшие ставки, а что дальше будет неизвестно, возможно и расти будут. А если упадут всегда можно рефинансирование сделать4
ОльгаА почему Вы думаете только о рыночной ставке по ипотеке и о вторичке? Если боитесь вкладывать в стройку, то можно у застройщика и готовые квартиры купить по льготной ставке ипотеки. У застройщиков много непаспроданного жилья4
АделинаЕкатерина, и все сядут в трамвай1
Екатерина РудопасАнастасия, вроде бы разумно, но с нашим государством и мировой ситуацией не угадаешь … вот и с валютой - вон ограничение на вывоз же делали (10тыс.долларов - не знаю сняли ли уже ограничение или нет)… Но если с деньгами еще хоть что то вывезти получится, то с недвижимостью, действительно, без вариантов 🙈…4
Екатерина РудопасЯ не эксперт, но если потребности в жилье нет, я бы не использовала вариант с недвигой, еще и ипотеку … Потом дороже выходить из нее … Вы же понимаете, что если вдруг нужны будут резко деньги, то с продажей будут приколы: быстро продать-сильно скидывать в цене, плюс искать покупателей готовых «закрыть вашу ипотеку» - тоже ради такого в цене «скидки» делают, плюс вы проценты банку будете платить (первые годы ипотеки(любого кредита) бОльшая сумма платежа - это проценты, а не тело долга)… короче как «временное решение припарковать деньги»-это не выглядит хорошей идеей… плюс не забывайте ситуацию с концом 2014 началом 2015, когда все побежали скупать квартиры , а в 2017-2018 квартиры сильно просели в цене (но как будет в этот кризис, конечно никто вам не скажет, не факт, что история повторится)… -т.е. есть риск, что вы еще и по высокой цене купите.. Хотя я понимаю, что у вас типа валюта, но покупаете то вы в рублях,.. это по сути равносильно, как сейчас просто валюту скинуть по 91-94р за доллар и надеяться, что рубль окрепнет🤔… В общем , мое мнение, что если вам нужно свое жилье, то берите ипотеку; если просто валюту припарковать, то это сомнительное решение… надо брать бумажку и прям ЗА и ПРОТИВ этого решения писать конкретно для вас …4
АнастасияЕкатерина, и тут мне вспоминаются золотые цепи новых русских. С одной стороны украшение, вывозится на себе как часть стиля, а с другой стороны массивный кусок металла, который в любом ламбарде превращается в деньги :) курс обмена так себе, но удобно10
МихаилТо что Вы снимаете гораздо дешевле ипотеки. Единственный экономический смысл приобретения квартиру в ипотеку - зафиксировать ее стоимость в рублях в счет будущих доходов. То есть если рубль станет бумагой Ваша зп упадет, но за квартиру Вы будете расплачиваться по старой цене, хоть и с переплатой за кредит. Это хорошо только если у Вас стабильный доход в рублях и Вы уверены, что Вас не смоет с работы в грядущем экономическом цунами)7
Екатерина РудопасАнастасия, 👍🏻кстати тоже вариант… правда заведомо плохая инвестиция , но как вещь для вывоза, которую в случае чего можно в ломбард по заниженной цене заложить - вариант… слитки же вроде вывозить нельзя? (Но я не шарю в этом) лишь бы как с Остапом Бендером в «Золотом теленке» не получилось 😂 («на границе , погранцы всё у него отобрали и еще отпинали😅»)4
Анна СнегинаЕкатерина, кстати, хорошая идея1
Иван ПетровЯ взял потому что уже хотелось чего то своего. Можно было бы, конечно, и не брать, а жить на съемных. В этом есть свои плюсы. Как минимум, расстояние до работы. Если поменял место работы, съемную проще поменять ближе к работе. Тут уже каждый сам себе решает.2
user1304354Какая разница, сколько стоит квартира в долларах, не понимаю. Мы живём в России и пользуемся рублями2
AWintersun, и много у россиян "демократично конфисковали зарубежом квартир" за последние ХХ лет? Хоть 1 факт в студию. Или под "россиянами" понимаются Мордашовы, Сечины, Чемезовы, Грефы, Якунины и прочие патриотичные, ратующие всей душой за жизнь воронежцев члены "озера", вместе со своим выдающимся арбитром, гарантом и великим геостратегом?8
YuliannaЕкатерина, украшения тоже растут в цене... был забавный случай, когда в одном магазине купила цепочку, а через несколько лет сдала в ломбард этого же магазина (как лом) половину ее ровно за ту же сумму).2
Egor ZolotukhinЕкатерина, с машиноместами рисков больше, а доходность и ликвидность ниже как по мне.5
AАглая-Ляля-Милена-Фекла, "не дорожает") Какой милый эвфемизм в статье для "дешевеет", "обесценилась более чем в 2 раза за последние 15 лет". 6000$/метр > 2800$/метр ровно за 15 лет. Без учёта инфляции доллара, только из-за падения уровня жизни в стране "благодаря" умному руководству.1
Egor ZolotukhinКонечно, стоит. 1) Если это хорошая ликвидная квартира в нормальном доме с хорошей транспортной доступностью (до метро пешком до 15 мин), то всё с ней должно быть хорошо. На стоимость в долларах сейчас не стоит ориентироваться (год назад был курс в районе 57). Ставки высоковаты, но это данность. Если снизят - сделаете рефинансирование. Если повысят - порадуетесь. Цены на вторичку сейчас немного снизились. 2) Недвижимость за границей - риски гораздо выше. 3) Если планируете жить сами - огромное количество плюсов по сравнению со съемной. 4) Фин.дисциплина с ипотекой выше обычно) Идеально - если платеж по ипотеке будет соразмерен стоимости аренды. Тогда ничего и не заметите практически. Ну или, например, размер платежа по ипотеке будет равен потенциальной стоимости сдачи этой квартиры.5
Ирина ПоповаНу просто "пойду туда не знаю куда покупать то не знаю что и зачем" в сочетании со "смешались в кучу кони. люди" Вопрошающий сам не понимает, чего хочет, потому и вопросы странные, а аргументы еще страннее. Я бы на его месте сейчас не недвижимостью занималась, а к психологу пошла - снимать панические атаки. А так - Если он собирается жить в Москве долго и счастливо, то это одно решение. - Если он хочет заработать на купле-продаже недвижимости (неважно где - в Москве, в Самаре, в Грузии или даже на Украине), то это другое решение - Если его заботит, чтобы его кровно-нажитое никому, особенно хунте, не досталось, - то третье. В-общем "быстро-качественно-недорого - выберите 2" Пусть определится с тем, что надо, и тогда решение станет очевидным без консультации с общественностью.2
Russvet Denuser1304354, как какая. Мой родственник когда поныть хочет начинает все в баксы переводить даже то что не переводится.2
Russvet DenЖилье всегда было дорогое. Я 16лет назад брал по конскому проценту на пике цен. Все говорили ты чо как отдавать дорого. Время летит у меня квартира, а они так и снимают. К пенсии решаться. Можно всю жизнь ждать халявы и не дождаться. Ещё недавно тачки за лям были роскошью, а сейчас кей кары за лям продают коробушки 0.77л обьем😁7
Ivan IvanovA, ну например вас могут просто перестать пускать в страну через границу, даже если у вас там есть недвижимость. Смотри Прибалтику и Финляндию. Могут отменить все рейсы в страну и перекрыть границу так, что добраться из Москвы до Праги станет дороже, дольше и сложнее, чем до Пекина. Резидентам России жестко ограничили любые банковские операции, вплоть до принудительного закрытия счетов, не спрашивая об их политических взглядах. Лично у меня примерно полтора миллиона рублей заморожено в активах из-за действий европейской инфраструктуры - я не олигарх и не член кооператива, и таких как я десятки и сотни тысяч.24
Ivan IvanovA, сказали же, что "въезжать в Евросоюз - это привилегия", которой не достойны граждане страны-агрессора. Аналогично привилегия - иметь счета в банках и использовать финансовую инфраструктуру. До заморозки недвиги остался один шаг, и никто, даже вы, не может дать гарантию, что он не будет сделан. Я лично считаю, что с учетом всей ситуации он может быть сделан и будет сделан в ближайшем будущем. До 2022 года можно было говорить "хоть один факт заморозки активов простым смертным пожалуйста", а теперь это уже данность.11
AЕсть комментарий по поводу обвального падение цен на московские квартиры за последние 15 лет на фоне взрывного роста уровня жизни за этот же период?)3
ИринаПредлагаю обратиться за советом к астрологу))) Если серьезно, очень мало вводных данных. Какие планы на будущее? Могу рассказать, как у меня. Не так давно я купила вторичку в ипотеку в Москве, для сдачи в аренду. Ставка в рублях 6,3% в Сбере (изучите разные белые! схемы понижения ставки). Прописала в ней себя и дочь, живём в Химках. Я работаю в Москве, дочь учиться в хорошей московской школе (для этого была временная московская регистрация, чтобы её туда взяли). Прописка в Москве даёт доступ к хорошим школам для ребенка, к хорошим поликлиникам, а также, я, надеюсь, к чуть большей пенсии, в будущем, ну и в целом социальная поддержка в Москве хорошая. Оставлю потом эту квартиру дочери). Возможно, чуть позже продадим квартиру в Химках и купим в Москве ещё одну, чтобы там жить. У меня нет плана менять страну проживания. Также, я не переживаю, если вдруг планы изменятся, и я решу эту ипотечную квартиру продавать. Сейчас это всё очень просто делается, по крайней мере, в Сбере. Знаю о чём говорю, потому что для первоначального взноса на московскую квартиру я продала свою ипотечную квартиру в Химках (сделала это самостоятельно, без помощи риэлторов, но с помощью банка, и не важно покупатель берет за наличку или также в ипотеку). В целом, считаю, что недвижимость - это, возможно, не самое выгодное, но довольно безопасное вложение, особенно в долгосрочной перспективе. И, если брать ипотеку в России, то лучше в рублях. В связи с текущими обстоятельствами, также думаю, что вкладывать лучше в рублях и/или инвестировать в российские компании. Я не инвестор, но так мне кажется, безопаснее всего, риски ниже. Уверена, что радикальной смены власти в стране не будет. Мне бы не хотелось) Вам необходимо определиться с вашими личными целями. На устойчивость валюты или политической обстановки в России или любой другой стране рассчитывать я бы не стала.2
Максим КольцовEgor, какие риски сдавать машиноместа в аренду? Никаких проблем с мебелью, ремонтами и борделями доходность по-моему больше чем у квартир, но тут конечно зависит от локации чтоб не простаивало1
Egor ZolotukhinМаксим, в сдаче рисков нет, но вот несколько раз встречал случаи, когда машиноместа сильно дешевели. Ну и доходность ниже, всё же выходит. 4-5% где-то0
Екатерина РудопасYulianna, это приятно 😅, но блин инфляция … я помню когда буханка хлеба 3 рубля стоила, потом 10 🤷‍♀️… опять же когда то моя подруга машину за 400 купила в 2011 году, с Японии, корола астиа 2009г, мне тогда казалось , что она бешеные деньги отдала и что за 100 можно было джимик купить 🙈… и года 4 назад она в небольшое ДТП попала, потом опять (оба раз не по ее вине), но лом этой машины она тоже за тысяч 300-400 продала😂, но на них равноценную машину трехлетную уже не купить 😅 Еще я помню как квартиры во Владивостоке от миллиона стоили, за два можно было небольшую двушку купить 🙈, а сейчас за эти деньги даже гостинку(комнату в общаге) не купишь😭2
MonikusEgor, у квартир и такой доходности нет0
MonikusRussvet, вообще то да, зарплаты упали к уровню 2008 года1
Monikususer1304354, поинтересуйтесь валютной составляющей в любом товаре, вы сильно удивитесь. Если вы считаете в рублях, то не забудьте дисконтировать к рублям 15 летней давности, потому что рубль в 2008 и рубль сегодня имеют разную покупательскую способность. Именно поэтому все финансово грамотные люди считают в долларах, а не в фантиках2
Egor ZolotukhinMonikus, у квартир она примерно такая же и выходит, зависит от района, где-то и 6% получается, но квартира это квартира, а не машиноместо)0
МарияАнастасия, про трусы очень смеялась))))0
MonikusEgor, 6% это супер, обычно 3%. Главное не забывать амортизацию ремонта считать0
MonikusRussvet, в 2008 году выпускникам вузов в москве платили 1200$, есть ли сегодня такие зарплаты у выпускников? Добавим инфляцию доллара и получим 1600$. Все еще смешно?3
MonikusАглая-Ляля-Милена-Фекла, ну вдруг кто-то прочитает и перестанет писать что квартиры и машины дорожают в цене:)2
Ерофей ДорогинWintersun, у меня несколько объектов в 2х европейских странах. Ни один не конфисковали и даже не пытались. В худшем случае, если вы вошли в санкционный список, то активы замораживаются. При этом куча примеров, когда родня/номиналы русских воров прекрасно живут в Европе и власти ничего не могут поделать, т.к. схематозы их защищают - де юре они не при делах, не поддерживают войну, явно/публично не зигуют и пр. А вот про то, что путлеровский режим "демократично" отжал по беспределу активы "Данона", отдав его бандиту Кадырову, а других погнали отжимая на 50% рыночной стоимости + ещё разные разовые взносы, вы лукаво умолчали. Методичка АП на этот счёт ничего не говорит ?0
Ерофей ДорогинIvan, >Резидентам России жестко ограничили любые банковские операции, вплоть до принудительного закрытия счетов, не спрашивая об их политических взглядах.> Не надо нагнетать ! Ко мне пришли/вызвали в отделения банков. Несколько месяцев были очень неприятные - доказывал, что я не верблюд. Где-то спросили - я за войну или нет. Где-то не спрашивали, а по новой проверили документы и попросили принести новых. Всё прошёл. Всё работает. Ничего не блокировали. Неприятно, но проходимо. Фактически исчезли возможности нормально гонять туда-сюда деньги (Европа - Россия - Европа) - это да. Да, это осложнило жизнь и сделало её сильно дороже. Но причина ясна.0
Ерофей ДорогинIvan, не надо утрировать и нагнетать ! >"въезжать в Евросоюз - это привилегия", которой не достойны граждане страны-агрессора.> Это сказала, кажется, премьер или президент Эстонии или другой прибалтийской страны. Больше этого не говорил никто. Это неприятно, да. Но Прибалтика более чем серьёзно пострадала от оккупации 1940-1991 гг. Там были убиты и сосланы десятки тысяч людей. У них повышена чувствительность и фобия от соседней страны. Несклучайно они так лихо стремились в НАТО, теперь выяснилось, что не напрасно. >До заморозки недвиги остался один шаг,> Вы не в материале - шаги уже делаются, и давно. Морозят, но для тех кто: - зигует - ворует - выводит наворованное - находится в санкционных списках. У меня по всем пунктам минус. И у меня всё нормально. Поэтому не надо истерить !1
Ерофей ДорогинАнастасия, >то лучше посмотреть на вклады (в зарубежных банках)> Можно Вас попросить прислать списки: - Отделений зарубежных банков в России открывающих вклады в [нормальных валютах] и условия их открытия/доходности/стоимости обслуживания. - Зарубежных банков в [например] Европе, открывающих гражданам России текущие счета (о вкладах там вообще речи нет, хорошо если не будут брать деньги за хранение). Очень жду !0
Ерофей ДорогинMonikus, доходность моих квартир/апартов - 10+ %. Может, вы просто сдавать не умеете ?0
Ерофей ДорогинЕкатерина, >машиноместо купи, будет тебе профит,> Ага, то-то у меня все ресурсы района и сами многоэтажные м/места обвешаны объявами "сдам". И что-то заполняемость стремится к нулю.0
Ерофей ДорогинRussvet, >давайте сравним квартиры. В 2008 60тыщ квадрат стоил скйчас 100.> C матчастью проблемы, плаваете сильно: в 2008 г. недвижимость котировалась в долларах ! А сейчас, да, всё в рублях. И уже давно. Если вы сравните удельную цену м2 тогда и сейчас в $, то вам станет плохо. Но сравнение будет корректное. И тогда ваш оператор 1С не купит этот квадрат никогда.1
Полиция Т—ЖЕрофей, просим прекратить политические дискуссии.0
Ерофей ДорогинRussvet, >этот оператор купил уже квартиру > Ну-у... За 15 лет, как я понимаю, оператор стал старше, опытнее, умнее и повысил свою квалификацию, а значит и ЗП. Спойлер: в 2000е это можно было сделать гораздо быстрее и сильнее. Это ж только ваш операторский талант остался, судя по содержанию постов, на уровне copy-paste. А люди, они растут.1
Аглая ВороноваЕрофей, я Вас «лайкаю». (Это правда.)0