Стоит ли продавать квартиру, чтобы погасить ипотеку в новостройке?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Раиса Куликова

Нужен совет. Живем в студии в Подмосковье. Квартира куплена с использованием ипотечных средств. Остаток долга около 850 тыс. рублей, срок ипотеки снизили до 5 лет, ставка 9,8%.

Продали квартиру в другом городе и на вырученные средства купили однокомнатную квартиру в новостройке в декабре 2022 года по ставке 7,6% у застройщика в Москве.

Ипотека взята на 22 года, долг по ипотеке почти 5 млн. рублей, переплата составит около 5 млн рублей за весь срок кредита. Получение ключей примерно в марте 2024 года. По двум квартирам платеж составляет 56 000 рублей.

Подскажите, как бы вы поступили в этой ситуации:

Сохранили бы две квартиры.
Продали бы студию и погасили большую часть долга по однокомнатной квартире.
Сдали бы студию после получения ключей от однокомнатной квартиры.
Ваш вариант.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Тэги: главная

Как бы вы поступили на месте читательницы:

Если д/с позволяют, оставила бы 2 квартиры, а после переехала бы в большую по метражу квартиру, а меньшую сдавала - как раз по сумме ипотеки

Варианты 1 и 3 - разве не одно и то же?))
По-моему, ответ очевиден: если платёж посильный, то лучше оставить обе квартиры и сдать студию после переезда в однокомнатную. Дальше направлять все средства в первую очередь на погашение первой, более дорогой ипотеки.

Лучше оставить 2 квартиры

Никогда ничего продавать не надо, на мой взгляд. Две квартиры всегда лучше, чем одна. Деньги пыль, а квартира есть квартира

Насколько я поняла, жить вы собираетесь в однокомнатной квартире.
Выгоднее на мой взгляд, оставить две квартиры, и одну из них сдавать, тут следующие долгосрочные плюсы: вероятное повышение стоимости недвижимости (если населенный пункт развивается), дополнительный доход от сдачи, в т.ч. на будущей пенсии. Но здесь важно понять, насколько вам комфортно платить 56 тысяч рублей в течение ещё нескольких лет.
Если такой ежемесячный платеж вас не слишком тяготит и стесняет, позволит сделать ремонт в однушке, после ее сдачи в 2024 году, можно подождать переезда в однушку, и затем сдать в аренду студию.
Так вы сможете либо досрочно гасить ипотеку с наибольшим процентом, либо иметь больше денег для жизни - как распределите приоритеты.
Если же чувствуете себя финансово некомфортно, не уверены в возможности выплаты ипотеки под 9.8% действительно можно рассмотреть вариант с продажей студии

Если верите, что инфляция будет выше процента по кредиту, то возможно выгоднее кредит оставить. Ну тут надо думать и считать. Лишнюю квартиру бы продал после выплаты кредита, если она не в хорошем районе, в котором растет спрос на жилье

Надо знать, сколько выручите с продажи первой квартиры. Возможно имеет смысл крутить их под 9% годовых на облигациях и получать проценты, оплачивая вторую квартиру

конечно, сдать студию и жить в однушке, у вас же ребенок. подать на снижение ставки пробуйте

Макс, три раза перечитала текст, даже изучила единственный коммент автора; откуда вы знаете про ребёнка?))

Хойя, ребенок уже взрослый - 25 лет.

Раиса, тогда вам бы, по-хорошему, оставить обе квартиры и в обеих жить 🤷🏻‍♀️

Хойя, сын собирается за границу.

Как минимум сейчас оставить 2, когда переедете будете смотреть по ситуации. И зависеть она будет от потенциальной цены студии на момент планирования продажи/потенциальной цены сдачи. Если аренда студии минус к/у будет окупать платеж ежемесячный, сдавала бы как минимум до погашения ипо по студии