Почему рынок аренды жилья в России настолько убогий?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Ищу квартиру в Москве для аренды и подтверждаю наблюдение одного стендапера: квартиры выглядят безвкусно либо от дешевизны (унылые обои, шкафы-гробы, диваны вместо кроватей), либо от дорахо-бохатости (кожаные диваны, барные стойки, имитация кирпичной стены).

Квартир среднего класса — не говорю уже про цену, хотя бы просто с нестыдным дизайном — на рынке просто нет. Могу предположить, что нестыдные квартиры разбирают знакомые арендодаталей и они просто не доходят до известных площадок. А в чем причины на самом деле?

Причины просты, приличный ремонт двушки, чтобы не ламинат/шкафогроб стоит миллион/полтора, ушатается он за 5 лет, значит надо поделить 1.5 млн на 60 месяцев, получается 25000. Аренда самого убитого бабкиного хруща внутри МКАДА, но близко к нему стоит 30000. Значит чтобы отбить ремонт аренда должна стоить 55000, плюс бессонные ночи арендодателя о том чтобы ремонт не ушатали раньше времени. Желающих платить 55000 за хорошоремонтированный хрущ у примкадья нет, а делать хороший ремонт и сдавать задёшево дураков нет, это уже благотворительность

123
Отредактировано

Антон, Что нужно делать в квартире, чтобы ушатать её за 5 лет?
Бесспорно, за 5 лет может что-то выйти из строя или сломаться, но явно не в соотношении той же суммы, что была потрачена на ремонт.
Из моего опыта и опыта моих друзей/знакомых, могу сказать, что бывают поломки холодильников/смесителей. Изредка ломается мебель. Как раз примерно раз в пятилетку.

Квартиры с хорошим ремонтом, действительно, разбирают за день-два ( почти во всех городах). И зачастую разбирают друзья/знакомые.

17

Одна из самых серьезных ошибок, которую может допустить арендодатель - сдавать квартиру друзьям/знакомым.

84

М, а дело не в фактах а в риске. Ушатанный бабкин хрущ это дело безрисковое(хуже уже не будет), а квартира с нормальной отделкой дело рискованное, т.е. ремонт по факту ничего кроме убытков не создаст, а раз так зачем заморачиваться, раз добавочной стоимости не будет? тоже самое и с дешевым ремонтом, если что отвалилось нанял на профи слесаря за 2000 от и подкрутил, а приличный ремонт это расходы. Люди которым вставляет рисковать сдачей квартир в аренду не занимаются

38

М, за 5 это даже не много , уже через год квартиру ушают

20

М, квартиру можно ушатать за месяц. Просто арендатор может без разрешения завести домашнее животное или ребенка. Речь о годах может даже не идти.

5

Артур, "без разрешения... завести ребёнка" - это, конечно, смешная формулировка ) Допустим на этапе подбора арендаторов возможен фильтр "без детей", но мне очень интересно как арендодатель будет расторгать договор на основании того, что арендатор завёл ребёнка - на нарушение чего именно будет ссылаться арендодатель? ))

1

Mikhail, о каком расторжении идет речь? Где это мной сказано? К чему это? Или кнопкой ошиблись?
Если арендодателя заботит будут ли жить дети или нет, то он вправе до подписания внести в договор пункт об увеличении ставки найма если будет размещены несовершеннолетние или животные по причине дополнительного риска порчи имущества. Это законный пункт.
Мы же не будем отрицать, что такой риск существенно вырастает в таких случаях и стремление арендодателей в таких моментах понятно, достаточно поставить себя на их место.

1
Герой Т—Ж

Антон, 5 лет, это если хозяин не будет сдавать квартиру семьям с детьми или животными, и каждый месяц будет ходить проверять имущество

9

Антон, отделка без мебели - гораздо дешевле. Много человек готовы снять пустую квартиру, чем «мебелерованные комнаты», где не могут даже рабочий стол впихнуть, зато стоит гигантская подставка для цветов и шведская стенка вся заколоченная

6

Потому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете. Большая часть объектов сдается "шоб отбить ипотеку и больше навариться". Думать на долгую перспективу просто не принято, это больше всего огорчает.

А рецепт довольно простой - стандартный ремонт от IKEA: белые стены, нормальный пол и потолок, минимальный набор качественной техники, адекватность арендодателя по цене и квартира улетает просто за пару дней.

89

Max, а что за зверь такой "уважение к рынку"? Это вообще как?
А так открою страшный секрет - не большинство а абсолютно все объекты сдаются чтобы больше навариться. И после подсчётов обычно выясняется что при текущих ценах самое выгодное это сдать как есть за соответствующие деньги.

18

Max, спасибо, когда нечего сказать, но очень хочется, то теперь буду говорить «Потому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете». Гениально.

8
Герой Т—Ж 🏆

Как арендатор со стажем, встречал разные квартиры. От клоповника до люкса. В итоге соглашусь, что хороших вариантов крайне мало. Всегда, когда встает вопрос о переезде, я начинаю поиски за 2-3 месяца и в среднем за 2 месяца можно найти неплохой вариант.
Причины же того, что стоящего жилья мало - скудоумие арендодателей. У нас рынок за предложением. Какую квартиру не выстави - снимут. Конкуренции никакой, риэлторы - в 90% это лентяи, еще и просят конские комиссии. Сюда же добавим жадность, недальновидность, юридическую безграмотность.

А теперь подробнее.
1. Арендодатели не хотят понимать рынок. Конкуренции нет, зачем быть клиентоориентированным. Нет, не прошу супер сервиса, но всегда можно включить мозг. Кто лучший арендатор? Если почитать исследования, как западные, так и наши, это молодая пара. Потому что они будут искать работу ближе к дому, планируют родить ребенка, устроить его в ближайший садик, школу и т.д., найдут нужные поблизости магазины, спортзалы, клиники и все прочее. И такой семье через пару-тройку можно повысить на 10% аренду, и они просто скажут: "Ну... ладно!".
2. Арендодатели недальновидные. Если ремонт ушатывается за 5 лет - значит, это хрень, а не ремонт. Экономия - на всем. Почему нельзя купить нормальный кабель, хорошие обои, которые легко мыть и, при необходимости, покрасить, сделать качественную гидроизоляцию, влагостойкий и изностойкий ламинат? Это все способно прослужить десятки лет, если брать не самый треш в полуподвале, еще и неликвид. Скупой платит дважды - вот этот самый случай.
3. Жадность... Вот тут много что можно сказать. Страховка незначительно повысит стоимость аренды, но зато куча рисков отпадет, нервы спокойнее. Привлечь грамотного юриста, чтобы договориться о деталях, обязанностях, ответственности - это ж платить надо! Сразу, до подписания, четко распределить, кто и какие проблемы закрывает (условно, если потекла канализация, то платит собственник, если сломалась вытяжка - ремонтирует арендатор) и прописать все в договоре. Сделать фото по время подписания, распечатать в двух экземплярах, чтобы были доказательства, прописать естественный износ, ну и то, что должен сделать арендатор после выезда (например, может покрасить обои в любой цвет, но при выезде вернуть изначальный).
4. Дикие нравы в области "только славяне", "только девушкам", "только паре без детей", "тут три комнаты, в одной мои вещи, сдаю как двушку", "только граждане РФ". Вот этого я понять вообще не могу. От таких просто держаться подальше.

Да, я понимаю, что арендаторы тоже не сахар, и знаю даже таких, которым через суд запретил бы снимать квартиры - настолько отвратительно себя ведут по отношению к арендуемому имуществу.

Я готов доплачивать (точнее, уже доплачиваю) за аренду квартиры с нормальным ремонтом. Я могу его поддерживать в хорошем состоянии, мне не сложно поменять смеситель, заменить счетчик, переклеить/покрасить обои - мне тут жить и я заинтересован поддерживать порядок.

Ну а риэлторы - часто предлагают то, что вообще не подходит, к примеру, у меня кошка, а мне предлагают квартиру, где хозяин явно против животных. Или просто кидают объявления с сайтов объявлений, даже не проверив, сдается ли квартира еще. Ладно бы хоть при сделке документы проверяли, помогли с приемкой квартиры... Реально хороших риэлторов мало, мне всего два раза такие попадались. Вторую прям запомнил - вежливо нас представила друг другу, принесла чек-лист, заставила и хозяйку, и меня проверить все розетки и выключатели, лампочки, счетчики, краны, технику, замки, окна, радиаторы... Даже то, что не текут сифоны (минут 5 сливали воду большим напором, и смотрели, что нигде ничего не капает), все сфотографировала и выслала нам в месенджеры. Прошлись по договору, все по пунктам расписала, объяснила, сама все заполнила, все показала. Через пару недель позвонила, уточняла, все ли хорошо.

Пока не будет конкуренции - будет вот такое отношение.

54

Viktor, вам стоит посдавать, чтобы резвернуть свое мнение на 180 градусов. Вы очередной всезнайка, который не разбирается в вопросе. Любой ремонт засерается так, что через 5 лет собственный хозяин не узнает. И цена материалов тут никак не поможет. пройдусь по вашему списку: сколы на дорогом кафеле, я не учел что кафель надо брать специально такой на ктором сколов не видно. эмаль на кафеле в ванной отлично смывается ядреными кислоными средствами вместе с эмалью самой ванной, предупреждения не использовать, как ни странно не работают. так же как и запрет на домашних животных, которых куда то прячут на время визита хозяина, а после он продолжает обдирать хорошие моющиеся обои. А зачем вам моющиеся обои если вы их не моете? А когда вы съедете то их будет уже очень сложно отмыть. А что вы предложите сделать с хорошим ламинатом на котором в самом видном месте оказалось прожженое пятно? В общем, хватит с умным видом вещать на темы в которых вы совершенно не разбираетесь. конкуренция есть. ее не может не быть. То что вам не нравится то, что вы можете получить за свои деньги это как раз результат этой самой конкуренции в той среде в которой мы живем. Я достаточно долго сдавал, начинал сдавать квартиру с хорошим ремонтом и ни одной мысли о том что надо бы сделать его снова хорошим в мою голову больше не приходило.

5
Герой Т—Ж

Viktor, вот бы найти такого риэлтора.

2

потому что квартиру убивают просто влет, не свое - не жалко, адекватных квартиросьемщиков мало, вкладываться нет смысла, либо если вкладываться, то ценник будет уже другой совершенно

44
Герой Т—Ж 🏆

Анна, я вот тоже не понимаю таких арендаторов. Ну ты живешь здесь, зачем тут, пардон, гадить? Да, не твое, но это не повод громить. Сколько живу на аренде - почти все арендодатели просили найти такого же арендатора, кто ничего не портит, а если и что повредил - за свой счет устраняет, соседям не докучает, держит связь и всегда готов показать квартиру, если вдруг у владельца есть вопросы. Да и самому приятно, когда живешь в квартире, где все чисто, все работает, не скрипит, не отваливается, и душ не ошпарит кипятком, если кто-то посетил санузел.

0
Герой Т—Ж
Отредактировано

Сама только что сняла двушку в мск. Самый больной вопрос - хранение хозяевами своего хлама в сдаваемой квартире. От остатков стройматериалов до чего угодно. У меня не выходит вопрос из головы: "Уважаемые москвичи, не могущие расстаться с любимым хламом! Почему я должна платить ВАМ за хранение ВАШЕГО же хлама?" Снятая квартира хоть с каким-то ремонтом и свежими серо-коричневыми обоями, но хозяйка все равно умудрилась притащить в стенной шкаф две коробки старых детских игрушек. Надеюсь, если выставить их на балкон, они там мхом покроются

34

Evgeniia, я однажды снимала однушку у хозяйки, которая жила в другой стране. И вот однажды она просто поставила меня перед фактом, что возвращается в москву и ей надо месяц где-то похранить "немного" вещей. Их привезет курьер, надо встретить и разместить в квартире. Это было 3 огромных сумки, сушилка для белья и что-то ещё. Еле-еле уместила всё это дело под кроватью, забирала она их больше 3 месяцев.

8

Evgeniia, ну если об этом известно на этапе заключения договора не вижу проблем - либо Вас все устраивает и Вы принимаете эти условия, либо не устраивает и Вы идете искать дальше. Судя по тому что Вы всё-таки сняли квартиру, итоговые условия Вас устроили.

5

Николай, вы, видимо, живёте в мире розовых единорогов) конкретно в моем случае был выбор между квартирой с мебельной "стенкой" из 90-х и квартирой с двумя коробками игрушек. Найти квартиру в ограниченный срок в нужном районе вообще без хлама у меня не получилось. Ждать ее вечно тоже не особо практично

1

Evgeniia, это значит что за те деньги которые Вы готовы заплатить, можно снять только квартиру с недостатками с включенной в цену скидкой за них - либо стенка из 90-х, либо чужие коробки.
Не было бы коробок - квартира стоила бы дороже.

5
Автор Т—Ж
Отредактировано

Evgeniia, Ну вот у меня, допустим, есть выбор при сдаче двушки возле метро. Набить 2 вместительных шкафа своими вещами и закрыть их. Но жильцам останется достаточное количество пустых шкафов. Второй вариант - полностью освободить шкафы и сдать вещи в компанию по хранению. В первом случае квартира будет стоит 36000 в месяц. Во втором - 40500 руб. Вы какой вариант предпочтете?

1

По той же причине, по которой строят районы по типу Кудрово в СПб - население бедное, нужен самый дешевый, "народный" вариант. А про средний класс верно подмечено, его особо нет.

24
Герой Т—Ж
Отредактировано

Мечтаю, когда в России появится, как в Европе, возможность снимать жилье у юр.лиц, чтобы
а) платежи безналом, а не вот это вечное "блин, завтра платить за квартиру, надо срочно в банкомат"
б) можно было снять жилье без хлама
в) не думать о том, что завтра бабуля решит продать квартиру и придется с горящей задницей искать новую.
У меня довольно много своей мебели, к которой я привыкла и хочу пользоваться именно ей. Поэтому моя идеальная квартира - это где из обстановки только кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина и чистый санузел с исправной сантехникой.

Спать я хочу на своем ортопедическом матрасе, а не на продавленном хозяйском диване. Для работы мне нужен мой большой рабочий стол, а смотреть телик я желаю только в любимом кресле Поэнг. Но найти квартиру с минимальной обстановкой, чтобы она не стоила как вся моя зарплата, нереально.

Пока что, к сожалению, на любой клоповник найдется свой клиент...

24

Фрёкен, проблема в том что такие как Вы пока в меньшинстве - больше вероятность найти жильцов без своей мебели чем со своей. То есть хозяин выкидывает все из квартиры чтобы заселить Вас а через пару месяцев Вы уезжаете, ему нужно срочно покупать мебель чтобы снова её сдать.

13

Николай, да, я это прекрасно понимаю :(((

1

Фрёкен, так эта возможность есть. Я так снимаю в арендном доме квартиру в Москве с 2018 года. Сейчас таких домов уже несколько. Оплата картой в приложении, консьерж-служба тоже в приложении.

3

Фрёкен, поищите в др ценовой категории (выше). Смысл возмущаться, если вы сами сняли такую квартиру в такой категории. Вы же ее видели перед подписанием договора. Это же не было сюрпризом. В чем вина хозяина? Он предложил, вы согласились.

1
Отредактировано

Артур, а в статье (и в комментарии) речь именно о том, что предлагается. А вы везде лезете просто с попытками записать всех вокруг в нищеброды.

2

сдаю "бабушкину" квартиру (не Москва). оценила сколько будет отбиваться только ремонт ванной - 10 лет,а после снова ремонт нужен будет. так что ремонт - это благотворительность.

23

Периодически посматриваю Циан. Не вижу никаких проблем с дизайном арендных квартир, просто это стоит не 30 тысяч, а 150+, вот и все

22

XMX, да тут у многих в комментариях это проскальзывает. «Хочу, чтобы квартира была на миллион, но за 30 тысяч». Смотреть однушки за 30-ку и возмущаться это гениально. Внесите премию Дарвина, пжста

8

Весной искал аренду и честно говоря не ощутил болей автора, вариантов в Москве очень много, на любой вкус, цвет и карман. Свой нашёл за 2 недели через циан - с хорошим ремонтом, в нужно районе, по очень демократичной цене.

19

Oleg, разве нужно объяснять? С друзей/знакомых вам непросто будет спросить за порчу имущества, неудобно напомнить о задержанном платеже, и разговора не будет, чтобы не вернуть депозит, даже взять этот самый депозит будет неловко - друг же, какие могут быть счеты.
Хотите потерять друга - дайте ему в долг. Это известно. Добавлю - сдайте ему квартиру, продайте ему свою машину, наймите его на исполнение какой-то работы или сами окажите ему платную услугу.

17
Отредактировано

Мне кажется, проблема автора в том, что он ищет в ценовом сегменте "бабушкиных" вариантов - дизайнерские квартиры :-))).

На самом деле - это слава богу, что есть дешевые квартиры без ремонта. Не всем по карману снимать дизайнерскую квартиру. И не у всех приоритеты - с ремонтом. Можно с хорошим расположением (а если без мебели, вообще отлично) снять, освежить, свою мебель завезти и норм. Или что? Свои деньги тратить не хотца, а хозяин (вот ведь бескультурный! :-) ) пусть потратит и сдаст по цене бабушкиного варианта? :-)))

Люди. Чудес на свете не бывает. Тут или вы живете относительно дешево. Или цену аренды умножаете на 2-3 и ищете хороший вариант с ремонтом.

15

Natalie, с каких пор Икеа вместо старых диванов стала "дизайнерским ремонтом" ?

4

А у меня больше функциональная беда - нигде не видел нормальной шумоизоляции, а если есть, то это стоит сильно больше трети моей зарплаты, и на одной стороне - мои амбиции построить дом и получше подкопить, а с другой - пламенные речи соседей уже нехило так угнетают :(

14

Проблема в том что за последние 10 лет стоимость аренды квартиры в Москве практически не изменилась. Как 10 лет назад стоила однушка 30000 так она сейчас и стоит. Но при этом все остальные цены выросли - коммуналка, налоги, ремонт и т.д. И получается патовая ситуация - дороже сдать не получается потому что при текущей ситуации дороже никто платить не может. Но и хороший ремонт делать вообще невыгодно так как он вообще никогда не окупится - проще уступить пару тысяч и сдать как есть. Ну или сделать что-то тяп ляп самостоятельно из самых дешёвых материалов.
Поэтому единственный вариант снять что-то приличное - квартира с ремонтом который делали "под себя" но потом планы изменились. Но такого жилья не слишком много.

13
Отредактировано

Такие квартиры есть, как минимум их можно на ЭйрБиЭнБи и Букинге найти. Что по поводу того какой в них дизайн — у людей банально все нет. Прошло всего ничего с распада Советского Союза, который мы не будем трогать — люди не знали что есть хороший дизайн и делали то, что им казалось красивым и нормальным, а по тем временам, как я полагаю, это шубы, ибо дорого, а что дорого, то значит круто. Постепенно это меняется когда культура взрослеет, поэтому это вопрос времени. И денег, конечно же.

Вообще, этот вопрос очень объёмный и тут чрезмерно много факторов, которые надо учитывать. Однако, всё сводится к той самой мысли, что есть дорого, то значит хорошо. Думаю культуры дизайна интерьера и окружения, да и дизайна в целом не существовало в то время.

Постскриптум: я не эксперт, лишь мои головные мюсли.

11

Для этого рынка нужна четкая, понятная и открытая регуляция, чтобы все стороны сделки понимали свою ответственность и свои права. Тогда, я думаю, арендодатели перестанут бояться за свой ремонт, а съёмщики будут более ответственными. Сейчас это довольно темная тема в законодательстве, где все в проигрыше, кроме риэлторов.

10

В Москве и СПБ полно квартир с отличными ремонтами, просто они стоят сильно дорого

9

Автор, вы просто ищете в слишком низком ценовом сегменте.

9

Думаю, большинство комментирующих не сталкивались с моей проблемой: "только славяне". Около 7 лет жила в "бабушкином варианте", предпринимала несколько попыток найти другое жилье, но тщетно. Пока на 7 год дочь хозяйки не решилась съехаться со своим молодым человеком. 2 месяца активных поисков, огромное количество отказов из-за моей национальности (причём если даже в объявлении не писали про славян, то по телефону не стесняясь говорили, что их не устраивает) и в итоге только у НЕ славянской хозяйки я смогла снять нормальную квартиру.
Мечтаю, чтобы у нас в стране был нормальный регулируемый рынок арендуемого жилья, где у каждой из сторон есть права и обязанности, которые будут фиксироваться в договоре. Но что-то не вижу пока предпосылок для этого.

9

Это действительно удивительно! И тут многие в комментариях пишут про "ушатают ололо", но блин, я смотрела квартиры в аренду в Будапеште, например. И они там в 90% с нормальным ремонтом (мебель икеа, на полу ламинат и\или плитка, иногда паркет в хорошем состоянии). Смотреть на фотки этих квартир очень приятно! Причем, я смотрела ещё и квартиры, в которые не против пустить с животными.

7

На самом деле - хороших вариантов много, просто такие варианты «разбирают» за день. Квартиру, в которой сейчас живу, искала около месяца (было «не срочно»). Новый хороший ремонт, мебель из икеи, замечательный собственник. Мониторила объявления каждый день (включила уведомления из циана, яндекс недвижимости и домклика по тому району, который был нужен). Не вижу проблемы, если нужно не срочно - обязательно можно найти хороший вариант, просто нужно не медлить и сразу ехать на просмотр)

7

Дмитрий, для этого есть апартаменты со стоимостью в 2-3 раза выше, чем квартира от частника
Хотите сервис - платите больше

6

Видимо мы с автором в разных реальностях живем. Тк не встречала проблем найти квартиру с косметическим ремонтом и нормальной мебелью. На циан квартиры на любой вкус и кошелёк.
От Бабушкинских ковров, до дизайнерских ремонтов.
Просто надо осознавать, что хорошая, свежая квартира даже с косметическим ремонтом, не будет стоит, как квартира, где ремонт в последний раз делали в 50х годах прошлого века!

5

Очень важно кроме конечно же, самой квартиры и ее качества, сами хозяева. Мне редко попадались адекватные хозяева, у которых есть четкое понимание, того что это бизнес, а не перехват денег для решения своих проблем. С такими хозяевами приятно иметь дело. По моим наблюдениям чем дороже квартира, адекватнее хозяин.

4

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю