ПРОМО
Розыгрыш 10 млн рублей

Почему рынок аренды жилья в России настолько убогий?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Ищу квартиру в Москве для аренды и подтверждаю наблюдение одного стендапера: квартиры выглядят безвкусно либо от дешевизны (унылые обои, шкафы-гробы, диваны вместо кроватей), либо от дорахо-бохатости (кожаные диваны, барные стойки, имитация кирпичной стены).

Квартир среднего класса — не говорю уже про цену, хотя бы просто с нестыдным дизайном — на рынке просто нет. Могу предположить, что нестыдные квартиры разбирают знакомые арендодаталей и они просто не доходят до известных площадок. А в чем причины на самом деле?

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Антон Крутов

Причины просты, приличный ремонт двушки, чтобы не ламинат/шкафогроб стоит миллион/полтора, ушатается он за 5 лет, значит надо поделить 1.5 млн на 60 месяцев, получается 25000. Аренда самого убитого бабкиного хруща внутри МКАДА, но близко к нему стоит 30000. Значит чтобы отбить ремонт аренда должна стоить 55000, плюс бессонные ночи арендодателя о том чтобы ремонт не ушатали раньше времени. Желающих платить 55000 за хорошоремонтированный хрущ у примкадья нет, а делать хороший ремонт и сдавать задёшево дураков нет, это уже благотворительность

125
М В
Отредактировано

Антон, Что нужно делать в квартире, чтобы ушатать её за 5 лет?
Бесспорно, за 5 лет может что-то выйти из строя или сломаться, но явно не в соотношении той же суммы, что была потрачена на ремонт.
Из моего опыта и опыта моих друзей/знакомых, могу сказать, что бывают поломки холодильников/смесителей. Изредка ломается мебель. Как раз примерно раз в пятилетку.

Квартиры с хорошим ремонтом, действительно, разбирают за день-два ( почти во всех городах). И зачастую разбирают друзья/знакомые.

17
owlet78

Одна из самых серьезных ошибок, которую может допустить арендодатель - сдавать квартиру друзьям/знакомым.

85
Антон Крутов

М, а дело не в фактах а в риске. Ушатанный бабкин хрущ это дело безрисковое(хуже уже не будет), а квартира с нормальной отделкой дело рискованное, т.е. ремонт по факту ничего кроме убытков не создаст, а раз так зачем заморачиваться, раз добавочной стоимости не будет? тоже самое и с дешевым ремонтом, если что отвалилось нанял на профи слесаря за 2000 от и подкрутил, а приличный ремонт это расходы. Люди которым вставляет рисковать сдачей квартир в аренду не занимаются

39
Oleg babichev

М, за 5 это даже не много , уже через год квартиру ушают

20
Артур Кимзянов

М, квартиру можно ушатать за месяц. Просто арендатор может без разрешения завести домашнее животное или ребенка. Речь о годах может даже не идти.

5
Mikhail Seleznev

Артур, "без разрешения... завести ребёнка" - это, конечно, смешная формулировка ) Допустим на этапе подбора арендаторов возможен фильтр "без детей", но мне очень интересно как арендодатель будет расторгать договор на основании того, что арендатор завёл ребёнка - на нарушение чего именно будет ссылаться арендодатель? ))

2
Артур Кимзянов

Mikhail, о каком расторжении идет речь? Где это мной сказано? К чему это? Или кнопкой ошиблись?
Если арендодателя заботит будут ли жить дети или нет, то он вправе до подписания внести в договор пункт об увеличении ставки найма если будет размещены несовершеннолетние или животные по причине дополнительного риска порчи имущества. Это законный пункт.
Мы же не будем отрицать, что такой риск существенно вырастает в таких случаях и стремление арендодателей в таких моментах понятно, достаточно поставить себя на их место.

1
Wegeograph

Антон, 5 лет, это если хозяин не будет сдавать квартиру семьям с детьми или животными, и каждый месяц будет ходить проверять имущество

9
Ekaterina Bateeva

Антон, отделка без мебели - гораздо дешевле. Много человек готовы снять пустую квартиру, чем «мебелерованные комнаты», где не могут даже рабочий стол впихнуть, зато стоит гигантская подставка для цветов и шведская стенка вся заколоченная

6
Max Egorov

Потому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете. Большая часть объектов сдается "шоб отбить ипотеку и больше навариться". Думать на долгую перспективу просто не принято, это больше всего огорчает.

А рецепт довольно простой - стандартный ремонт от IKEA: белые стены, нормальный пол и потолок, минимальный набор качественной техники, адекватность арендодателя по цене и квартира улетает просто за пару дней.

90
Николай Панов

Max, а что за зверь такой "уважение к рынку"? Это вообще как?
А так открою страшный секрет - не большинство а абсолютно все объекты сдаются чтобы больше навариться. И после подсчётов обычно выясняется что при текущих ценах самое выгодное это сдать как есть за соответствующие деньги.

19
Артур Кимзянов

Max, спасибо, когда нечего сказать, но очень хочется, то теперь буду говорить «Потому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете». Гениально.

8
Viktor Platonov
Герой Т—Ж 🏆

Как арендатор со стажем, встречал разные квартиры. От клоповника до люкса. В итоге соглашусь, что хороших вариантов крайне мало. Всегда, когда встает вопрос о переезде, я начинаю поиски за 2-3 месяца и в среднем за 2 месяца можно найти неплохой вариант.
Причины же того, что стоящего жилья мало - скудоумие арендодателей. У нас рынок за предложением. Какую квартиру не выстави - снимут. Конкуренции никакой, риэлторы - в 90% это лентяи, еще и просят конские комиссии. Сюда же добавим жадность, недальновидность, юридическую безграмотность.

А теперь подробнее.
1. Арендодатели не хотят понимать рынок. Конкуренции нет, зачем быть клиентоориентированным. Нет, не прошу супер сервиса, но всегда можно включить мозг. Кто лучший арендатор? Если почитать исследования, как западные, так и наши, это молодая пара. Потому что они будут искать работу ближе к дому, планируют родить ребенка, устроить его в ближайший садик, школу и т.д., найдут нужные поблизости магазины, спортзалы, клиники и все прочее. И такой семье через пару-тройку можно повысить на 10% аренду, и они просто скажут: "Ну... ладно!".
2. Арендодатели недальновидные. Если ремонт ушатывается за 5 лет - значит, это хрень, а не ремонт. Экономия - на всем. Почему нельзя купить нормальный кабель, хорошие обои, которые легко мыть и, при необходимости, покрасить, сделать качественную гидроизоляцию, влагостойкий и изностойкий ламинат? Это все способно прослужить десятки лет, если брать не самый треш в полуподвале, еще и неликвид. Скупой платит дважды - вот этот самый случай.
3. Жадность... Вот тут много что можно сказать. Страховка незначительно повысит стоимость аренды, но зато куча рисков отпадет, нервы спокойнее. Привлечь грамотного юриста, чтобы договориться о деталях, обязанностях, ответственности - это ж платить надо! Сразу, до подписания, четко распределить, кто и какие проблемы закрывает (условно, если потекла канализация, то платит собственник, если сломалась вытяжка - ремонтирует арендатор) и прописать все в договоре. Сделать фото по время подписания, распечатать в двух экземплярах, чтобы были доказательства, прописать естественный износ, ну и то, что должен сделать арендатор после выезда (например, может покрасить обои в любой цвет, но при выезде вернуть изначальный).
4. Дикие нравы в области "только славяне", "только девушкам", "только паре без детей", "тут три комнаты, в одной мои вещи, сдаю как двушку", "только граждане РФ". Вот этого я понять вообще не могу. От таких просто держаться подальше.

Да, я понимаю, что арендаторы тоже не сахар, и знаю даже таких, которым через суд запретил бы снимать квартиры - настолько отвратительно себя ведут по отношению к арендуемому имуществу.

Я готов доплачивать (точнее, уже доплачиваю) за аренду квартиры с нормальным ремонтом. Я могу его поддерживать в хорошем состоянии, мне не сложно поменять смеситель, заменить счетчик, переклеить/покрасить обои - мне тут жить и я заинтересован поддерживать порядок.

Ну а риэлторы - часто предлагают то, что вообще не подходит, к примеру, у меня кошка, а мне предлагают квартиру, где хозяин явно против животных. Или просто кидают объявления с сайтов объявлений, даже не проверив, сдается ли квартира еще. Ладно бы хоть при сделке документы проверяли, помогли с приемкой квартиры... Реально хороших риэлторов мало, мне всего два раза такие попадались. Вторую прям запомнил - вежливо нас представила друг другу, принесла чек-лист, заставила и хозяйку, и меня проверить все розетки и выключатели, лампочки, счетчики, краны, технику, замки, окна, радиаторы... Даже то, что не текут сифоны (минут 5 сливали воду большим напором, и смотрели, что нигде ничего не капает), все сфотографировала и выслала нам в месенджеры. Прошлись по договору, все по пунктам расписала, объяснила, сама все заполнила, все показала. Через пару недель позвонила, уточняла, все ли хорошо.

Пока не будет конкуренции - будет вот такое отношение.

55
Aleksandr Tceluiko

Viktor, вам стоит посдавать, чтобы резвернуть свое мнение на 180 градусов. Вы очередной всезнайка, который не разбирается в вопросе. Любой ремонт засерается так, что через 5 лет собственный хозяин не узнает. И цена материалов тут никак не поможет. пройдусь по вашему списку: сколы на дорогом кафеле, я не учел что кафель надо брать специально такой на ктором сколов не видно. эмаль на кафеле в ванной отлично смывается ядреными кислоными средствами вместе с эмалью самой ванной, предупреждения не использовать, как ни странно не работают. так же как и запрет на домашних животных, которых куда то прячут на время визита хозяина, а после он продолжает обдирать хорошие моющиеся обои. А зачем вам моющиеся обои если вы их не моете? А когда вы съедете то их будет уже очень сложно отмыть. А что вы предложите сделать с хорошим ламинатом на котором в самом видном месте оказалось прожженое пятно? В общем, хватит с умным видом вещать на темы в которых вы совершенно не разбираетесь. конкуренция есть. ее не может не быть. То что вам не нравится то, что вы можете получить за свои деньги это как раз результат этой самой конкуренции в той среде в которой мы живем. Я достаточно долго сдавал, начинал сдавать квартиру с хорошим ремонтом и ни одной мысли о том что надо бы сделать его снова хорошим в мою голову больше не приходило.

6
Viktor Platonov
Герой Т—Ж 🏆

Aleksandr, а это говорит о том, что вы не обратились к юристу и не сделали нормальный договор, фотофиксацию, и прочие моменты.
Кафель? Серьезно? Уже вроде как давно керамогранит, который сколоть - очень сложно, если соблюдена технология укладки. Если уложили хреново - даже сверление отверстия для полки или держателя для душа приведет к трещинам и сколу.
Ламинат - если правильно уложен, пересобрать несложно. Уже так делал. Все равно после ремонта есть остатки, как минимум, 5-6 панелей останется. Разобрали и заменили.
Если эмаль снимается химией - значит, ванна дешевая. Снова идем в тот же пункт - не жадничать. У меня хорошая дорогая химия, очень злая, но пока год - полет нормальный. Потому что качественная ванна, хорошая плитка и профессиональная химия. А, и еще я, о ужас, читал инструкцию к ванной и химии, что уберегает меня от покупки новой ванны).
С животными - ну, моя кошка дерет все что видит, даже пластиковую обувницу. Выход - своя мебель. Обои - под покраску, даже если обдерет - переклеить легко, есть типовые рисунки, покрасить - тоже. Мне переклеить комнату в 14 кв.м и высотой потолков 2.53, с покраской, обошлось в 5 тыс. Самые простые обои, самая простая краска, самый простой колер. И два дня работы - ободрать, прогрунтовать, поклеить. Лайфхак - клейте обои горизонтально, тогда будет проще после животных - содрали нижний рулон, проклеили новый, покрасили. Час работы двоим, затраты - рублей 500, наверное, на одну стену.

Так что итог один - жадность и полное непонимание клиента. К счастью, я научился искать адекватных арендодателей, с которыми несколько лет поддерживаем связь и хорошо общаемся.
Я не спорю, есть такие арендаторы, что ушатывают все. Опять таки - правильный договор, фотофиксация под подпись, и если что не так - в суд. Сложно, дорого, тяжко, но пару раз раскатаете в суде нерадивых клиентов, потом будет проще с остальными общаться - риэлтор будет аккуратнее подбирать клиентов. Вон, заморочился же человек Мегайфон нагибать, но в итоге - появился прецедент, и уже операторы будут более внимательно к безопасности сетей относиться.

0
Aleksandr Tceluiko

Viktor, вы очередной укрепили мое мнение относительно вас, вы не разбираетесь в том о чем говорите. Я говорил что нельзя исправить? Нет не говорил! Я говрю что это не целесообразно, если сдача в аренду не ваша единственная деятельность. Я не хочу делать косметику каждые 2 года. чтобы квартира выглядела дорого. Керамогранит? Конечно, и на стены желательно тоже! Любой ремонт это простой, это время это нервы. А как отвратительно работают клининговые конторы. вам рассказать? Про суды это вы вот зря сказали, не надо думать что это легко просто и выгодно, имею опыт. Это тяжело, долго и не факт, что оно того будет стоить. В общем предлагаю пари, скажем тысяч на 20 рублей, я приезжаю к вам со своей химией, и если к утру моя химия не разъест вашу эмаль, то я вам плачу, иначе вы мне. Принимаете?

1
Viktor Platonov
Герой Т—Ж 🏆

Aleksandr, ваше пари подразумевает нарушение правил использования, потому такие варианты - не ко мне. В паспорте к моей ванной четко указано время воздействия химикатов разных типов, а также указано, что использовать нельзя. В любом случае - на ночь оставлять не разрешено.

Время и нервы - да, согласен.НО! Любой бизнес - это риск, думаю, с этим вы согласитесь. Почему бы не просчитать заранее возможные затраты, в том числе и временные, как это делать, и не вложить их в цену? А опыт, по вашим словам, у вас есть. И делать ремонт как для коммерческого объекта, выбирая нужные материалы и технологии. Как с автомобилем - по возможности, все покупают более проверенные варианты, пусть подороже, но более надежные и беспроблемные, а не условные дешевые шестерки. И проходят ТО вовремя, теряя машину на несколько дней, чтобы найти и устранить проблемы.

Клининговыми конторами пользуюсь, соглашусь, что работают они, мягко говоря, паршиво. Долго искал, но нашел ту, которая нормально убирает - заказывал уборку перед въездом. Недешево выходило, зато качественно.
Опыт показал, что можно найти клининг, который работает по договору, с прописанным фронтом работ и четкими параметрами чистоты.

И судя по вашим ответам, вы хотите, чтобы квартира никогда не изнашивалась, всегда была новенькой, приносила доход? Наверное, такое возможно, но не в этом мире. Любая коммерческая деятельность несет риски, а в нашей стране - как минимум, тройные.
Рано или поздно придет в негодность, если не обслуживать и не ремонтировать вовремя. Хотите или не хотите - надо!

Да, кстати, простои - это норма! Есть книга "Дао Тойоты" Джефри Лайкера, там я нашел интересный момент про остановку завода, 11 глава, очень рекомендую эту книгу! Приведу цитату:
"Когда Фудзио Те (президент Toyota Motor Corporation) сказал Рассу Скэффиду (вице президент Powertrain Toyota), что в течение месяца, по его наблюдениям, он ни разу не остановил сборочный завод, Скэффид приосанился: «Да, сэр, месяц был отличный, сэр. Полагаю, вы будете довольны, если дела пойдут так же и впредь». Услышав ответ Те, Скэффид был потрясен:
Расс'сан, Вы не понимаете. Если Вы не останавливаете завод, значит,
у вас нет проблем. Но проблемы есть на любом производственном предприятии. Значит, Вы скрываете свои проблемы. Пожалуйста, сократите запасы, и тогда проблемы станут очевидны. Вам придется остановить завод, но так Вы сможете решить существующие проблемы, повысить эффективность работы и изготавливать двигатели более высокого качества." Конец цитаты.

Казалось бы, это потеря денег, но тем не менее - на мой взгляд, лучше придержать квартиру на пару-тройку дней (все равно поиск квартиранта займет какое-то время), но осмотреть все и найти проблемы. Вот мой опыт буквально месячной давности - износилась одно уплотнительное кольцо в трубах канализации, в итоге - протечка. Хорошо, что я увидел сразу (открыл горячую воду на пару минут и осмотрел всю канализацию), при приемке. Кусочек резины стоимостью 20-25 рублей. Думаю, вы понимаете не хуже меня, какие это несет риски. А проведи владелец осмотр перед сдачей, потратив один день...

Суды - не для выгоды затеваются, иначе бы судились все, кому не лень. Да, это долго, сложно и иной раз тошнотворно. Тем не менее, это инструмент защиты прав и он, хоть криво-косо, но работает.

Возвращаемся к лени и жадности. Вы сами пишете - не хочу делать то, а вот то сложно, а это муторно, а это еще какая-то причина не делать. Вот и ответ на все ваши же претензии - вы просто не хотите. Понимаю, всем нам хочется за минимум усилий получить больше. Но, увы, пока нет идеальной формулы. Мне тоже хочется за условные 10 тысяч снять супер квартиру с идеальным состоянием, качественным ремонтом, адекватными арендодателем, в хорошем районе и т.д. Но за все хотелки надо платить. Я считаю так: 15 - базовая ставка, за каждую хотелку добавляем от 3 до 5. Ремонт, район, мебель, можно с кошкой - и вот уже 30к. Сейчас у меня квартира без мебели и со сравнительно неплохим ремонтом - 25к. Рыночная цена, адекватная и я готов ее платить.

1
Aleksandr Tceluiko

Viktor, у меня такое чувство что вы работаете копирайтером, который по долгу службы может писать "со знанием дела" даже о том о чем в первый раз слышит. Какие инструкции?! Я вам рассказал реальный случай, как человек убил ванную в первый месяц проживания, потому что забыл!
Какие гарантии чистоты? Они же не спорят, они просто грязь не видят, и вы тратите 2 дня чтобы сидеть с ними и тыкать пальцем, когда они в очередной раз утверждают что все готово!
С чего вы взяли что я хочу чтобы квартира не изнашивалась? Я хочу чтобы срок износа был прогнозируемым.
Что значит я просто не хочу? Перечитайте ветку еще раз и перестаньте уже выдавать свои мысли за мои. Я говорил, что сдавать квартиру с хорошим ремонтом по моему опыту нецелесообразно. Квартира средней паршивости за которую не надо переживать и ходить при каждой сдаче-приемке скурпулезно выискивая что еще было испорчено, где жильцы сами при необходимости подкрасят и переклеют если захотят с ценой в рынке сдается 100% времени и за 0,1% нервов арендодателя.

0
Artem

Viktor, вот бы найти такого риэлтора.

2
Анна

потому что квартиру убивают просто влет, не свое - не жалко, адекватных квартиросьемщиков мало, вкладываться нет смысла, либо если вкладываться, то ценник будет уже другой совершенно

44
Viktor Platonov
Герой Т—Ж 🏆

Анна, я вот тоже не понимаю таких арендаторов. Ну ты живешь здесь, зачем тут, пардон, гадить? Да, не твое, но это не повод громить. Сколько живу на аренде - почти все арендодатели просили найти такого же арендатора, кто ничего не портит, а если и что повредил - за свой счет устраняет, соседям не докучает, держит связь и всегда готов показать квартиру, если вдруг у владельца есть вопросы. Да и самому приятно, когда живешь в квартире, где все чисто, все работает, не скрипит, не отваливается, и душ не ошпарит кипятком, если кто-то посетил санузел.

0
Evgeniia Panteleeva
Отредактировано

Сама только что сняла двушку в мск. Самый больной вопрос - хранение хозяевами своего хлама в сдаваемой квартире. От остатков стройматериалов до чего угодно. У меня не выходит вопрос из головы: "Уважаемые москвичи, не могущие расстаться с любимым хламом! Почему я должна платить ВАМ за хранение ВАШЕГО же хлама?" Снятая квартира хоть с каким-то ремонтом и свежими серо-коричневыми обоями, но хозяйка все равно умудрилась притащить в стенной шкаф две коробки старых детских игрушек. Надеюсь, если выставить их на балкон, они там мхом покроются

35
Kerrigan

Evgeniia, я однажды снимала однушку у хозяйки, которая жила в другой стране. И вот однажды она просто поставила меня перед фактом, что возвращается в москву и ей надо месяц где-то похранить "немного" вещей. Их привезет курьер, надо встретить и разместить в квартире. Это было 3 огромных сумки, сушилка для белья и что-то ещё. Еле-еле уместила всё это дело под кроватью, забирала она их больше 3 месяцев.

8
Николай Панов

Evgeniia, ну если об этом известно на этапе заключения договора не вижу проблем - либо Вас все устраивает и Вы принимаете эти условия, либо не устраивает и Вы идете искать дальше. Судя по тому что Вы всё-таки сняли квартиру, итоговые условия Вас устроили.

5
Evgeniia Panteleeva

Николай, вы, видимо, живёте в мире розовых единорогов) конкретно в моем случае был выбор между квартирой с мебельной "стенкой" из 90-х и квартирой с двумя коробками игрушек. Найти квартиру в ограниченный срок в нужном районе вообще без хлама у меня не получилось. Ждать ее вечно тоже не особо практично

2
Николай Панов

Evgeniia, это значит что за те деньги которые Вы готовы заплатить, можно снять только квартиру с недостатками с включенной в цену скидкой за них - либо стенка из 90-х, либо чужие коробки.
Не было бы коробок - квартира стоила бы дороже.

5
Заур
Автор
Отредактировано

Evgeniia, Ну вот у меня, допустим, есть выбор при сдаче двушки возле метро. Набить 2 вместительных шкафа своими вещами и закрыть их. Но жильцам останется достаточное количество пустых шкафов. Второй вариант - полностью освободить шкафы и сдать вещи в компанию по хранению. В первом случае квартира будет стоит 36000 в месяц. Во втором - 40500 руб. Вы какой вариант предпочтете?

1
Дарёнка
Герой Т—Ж 🏅
Отредактировано

Мечтаю, когда в России появится, как в Европе, возможность снимать жилье у юр.лиц, чтобы
а) платежи безналом, а не вот это вечное "блин, завтра платить за квартиру, надо срочно в банкомат"
б) можно было снять жилье без хлама
в) не думать о том, что завтра бабуля решит продать квартиру и придется с горящей задницей искать новую.
У меня довольно много своей мебели, к которой я привыкла и хочу пользоваться именно ей. Поэтому моя идеальная квартира - это где из обстановки только кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина и чистый санузел с исправной сантехникой.

Спать я хочу на своем ортопедическом матрасе, а не на продавленном хозяйском диване. Для работы мне нужен мой большой рабочий стол, а смотреть телик я желаю только в любимом кресле Поэнг. Но найти квартиру с минимальной обстановкой, чтобы она не стоила как вся моя зарплата, нереально.

Пока что, к сожалению, на любой клоповник найдется свой клиент...

25
Николай Панов

Фрёкен, проблема в том что такие как Вы пока в меньшинстве - больше вероятность найти жильцов без своей мебели чем со своей. То есть хозяин выкидывает все из квартиры чтобы заселить Вас а через пару месяцев Вы уезжаете, ему нужно срочно покупать мебель чтобы снова её сдать.

14
Stanislav

По той же причине, по которой строят районы по типу Кудрово в СПб - население бедное, нужен самый дешевый, "народный" вариант. А про средний класс верно подмечено, его особо нет.

24
Татьяна Кулага

сдаю "бабушкину" квартиру (не Москва). оценила сколько будет отбиваться только ремонт ванной - 10 лет,а после снова ремонт нужен будет. так что ремонт - это благотворительность.

23
Monikus

Периодически посматриваю Циан. Не вижу никаких проблем с дизайном арендных квартир, просто это стоит не 30 тысяч, а 150+, вот и все

23
Артур Кимзянов

XMX, да тут у многих в комментариях это проскальзывает. «Хочу, чтобы квартира была на миллион, но за 30 тысяч». Смотреть однушки за 30-ку и возмущаться это гениально. Внесите премию Дарвина, пжста

8
Александр Арнаутов 318

Весной искал аренду и честно говоря не ощутил болей автора, вариантов в Москве очень много, на любой вкус, цвет и карман. Свой нашёл за 2 недели через циан - с хорошим ремонтом, в нужно районе, по очень демократичной цене.

19
owlet78

Oleg, разве нужно объяснять? С друзей/знакомых вам непросто будет спросить за порчу имущества, неудобно напомнить о задержанном платеже, и разговора не будет, чтобы не вернуть депозит, даже взять этот самый депозит будет неловко - друг же, какие могут быть счеты.
Хотите потерять друга - дайте ему в долг. Это известно. Добавлю - сдайте ему квартиру, продайте ему свою машину, наймите его на исполнение какой-то работы или сами окажите ему платную услугу.

18
Natalie
Отредактировано

Мне кажется, проблема автора в том, что он ищет в ценовом сегменте "бабушкиных" вариантов - дизайнерские квартиры :-))).

На самом деле - это слава богу, что есть дешевые квартиры без ремонта. Не всем по карману снимать дизайнерскую квартиру. И не у всех приоритеты - с ремонтом. Можно с хорошим расположением (а если без мебели, вообще отлично) снять, освежить, свою мебель завезти и норм. Или что? Свои деньги тратить не хотца, а хозяин (вот ведь бескультурный! :-) ) пусть потратит и сдаст по цене бабушкиного варианта? :-)))

Люди. Чудес на свете не бывает. Тут или вы живете относительно дешево. Или цену аренды умножаете на 2-3 и ищете хороший вариант с ремонтом.

16
Tomas Faer

А у меня больше функциональная беда - нигде не видел нормальной шумоизоляции, а если есть, то это стоит сильно больше трети моей зарплаты, и на одной стороне - мои амбиции построить дом и получше подкопить, а с другой - пламенные речи соседей уже нехило так угнетают :(

14
Николай Панов

Проблема в том что за последние 10 лет стоимость аренды квартиры в Москве практически не изменилась. Как 10 лет назад стоила однушка 30000 так она сейчас и стоит. Но при этом все остальные цены выросли - коммуналка, налоги, ремонт и т.д. И получается патовая ситуация - дороже сдать не получается потому что при текущей ситуации дороже никто платить не может. Но и хороший ремонт делать вообще невыгодно так как он вообще никогда не окупится - проще уступить пару тысяч и сдать как есть. Ну или сделать что-то тяп ляп самостоятельно из самых дешёвых материалов.
Поэтому единственный вариант снять что-то приличное - квартира с ремонтом который делали "под себя" но потом планы изменились. Но такого жилья не слишком много.

14
Георгий Алавердян

Такие квартиры есть, как минимум их можно на ЭйрБиЭнБи и Букинге найти. Что по поводу того какой в них дизайн — у людей банально все нет. Прошло всего ничего с распада Советского Союза, который мы не будем трогать — люди не знали что есть хороший дизайн и делали то, что им казалось красивым и нормальным, а по тем временам, как я полагаю, это шубы, ибо дорого, а что дорого, то значит круто. Постепенно это меняется когда культура взрослеет, поэтому это вопрос времени. И денег, конечно же.

Вообще, этот вопрос очень объёмный и тут чрезмерно много факторов, которые надо учитывать. Однако, всё сводится к той самой мысли, что есть дорого, то значит хорошо. Думаю культуры дизайна интерьера и окружения, да и дизайна в целом не существовало в то время.

Постскриптум: я не эксперт, лишь мои головные мюсли.

11
Джаныбек Ныязалиев

Для этого рынка нужна четкая, понятная и открытая регуляция, чтобы все стороны сделки понимали свою ответственность и свои права. Тогда, я думаю, арендодатели перестанут бояться за свой ремонт, а съёмщики будут более ответственными. Сейчас это довольно темная тема в законодательстве, где все в проигрыше, кроме риэлторов.

11
Эльвира Цховребова

Думаю, большинство комментирующих не сталкивались с моей проблемой: "только славяне". Около 7 лет жила в "бабушкином варианте", предпринимала несколько попыток найти другое жилье, но тщетно. Пока на 7 год дочь хозяйки не решилась съехаться со своим молодым человеком. 2 месяца активных поисков, огромное количество отказов из-за моей национальности (причём если даже в объявлении не писали про славян, то по телефону не стесняясь говорили, что их не устраивает) и в итоге только у НЕ славянской хозяйки я смогла снять нормальную квартиру.
Мечтаю, чтобы у нас в стране был нормальный регулируемый рынок арендуемого жилья, где у каждой из сторон есть права и обязанности, которые будут фиксироваться в договоре. Но что-то не вижу пока предпосылок для этого.

10
Егор Ельцин

В Москве и СПБ полно квартир с отличными ремонтами, просто они стоят сильно дорого

9
Совёнок-пуховичок

Автор, вы просто ищете в слишком низком ценовом сегменте.

9
Kerrigan

Это действительно удивительно! И тут многие в комментариях пишут про "ушатают ололо", но блин, я смотрела квартиры в аренду в Будапеште, например. И они там в 90% с нормальным ремонтом (мебель икеа, на полу ламинат и\или плитка, иногда паркет в хорошем состоянии). Смотреть на фотки этих квартир очень приятно! Причем, я смотрела ещё и квартиры, в которые не против пустить с животными.

8
Ангелина Роднова

На самом деле - хороших вариантов много, просто такие варианты «разбирают» за день. Квартиру, в которой сейчас живу, искала около месяца (было «не срочно»). Новый хороший ремонт, мебель из икеи, замечательный собственник. Мониторила объявления каждый день (включила уведомления из циана, яндекс недвижимости и домклика по тому району, который был нужен). Не вижу проблемы, если нужно не срочно - обязательно можно найти хороший вариант, просто нужно не медлить и сразу ехать на просмотр)

8
Катерина Игнатьева

Видимо мы с автором в разных реальностях живем. Тк не встречала проблем найти квартиру с косметическим ремонтом и нормальной мебелью. На циан квартиры на любой вкус и кошелёк.
От Бабушкинских ковров, до дизайнерских ремонтов.
Просто надо осознавать, что хорошая, свежая квартира даже с косметическим ремонтом, не будет стоит, как квартира, где ремонт в последний раз делали в 50х годах прошлого века!

6
Кирилл Шитов

Дмитрий, для этого есть апартаменты со стоимостью в 2-3 раза выше, чем квартира от частника
Хотите сервис - платите больше

6
Anton Smirnov

Очень важно кроме конечно же, самой квартиры и ее качества, сами хозяева. Мне редко попадались адекватные хозяева, у которых есть четкое понимание, того что это бизнес, а не перехват денег для решения своих проблем. С такими хозяевами приятно иметь дело. По моим наблюдениям чем дороже квартира, адекватнее хозяин.

5
Ekaterina Pushkareva

Перестаньте выдумывать причины. Всё просто: делать ремонт в квартире под сдачу невыгодно. Особенно в той, что досталась по наследству (не была куплена). Это считается за один час. Было бы выгодно — уже давно бы все всё отремонтировали.

4

Сообщество

Популярное за неделю