Бесит, что условия аренды становятся все более жесткими для жильцов

17K

Бесит, что условия аренды становятся все более жесткими для жильцов

236

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Лада Поздеева

недовольна

Страница автора

В жилом комплексе сдается квартира на длительный срок.

Сначала может показаться, что это отличный вариант: новая квартира, современный ЖК, удобное расположение. Но если почитать условия аренды, все не так радужно. Расскажу, с какими требованиями можно столкнуться.

Залог в размере месячной платы не разбивается. Это может быть проблемой для тех, кто не готов сразу внести крупную сумму, включая платеж за месяц аренды.

Как снять в Москве квартиру от собственника

Если вы решите съехать раньше, чем через шесть месяцев, залог не возвращается. А у некоторых арендодателей бывает требование год жить в квартире, иначе залог не вернут. Конечно, есть те, кто идет навстречу и возвращает залог, даже если съезжаешь раньше. Но это очень большая редкость.

Более того, из залога обязательно удерживают 5000 ₽ на клининг. И сама квартира сдается только гражданам РФ, одному человеку, строго не курящему, без детей и животных. Благо еще есть варианты, где нет таких жестких требований к жильцам.

Бесит! Читатели — о вещах и явлениях, из-за которых они впадают в ярость

Рассказать свою историю

аренда квартира

РедакцияРасскажите про самые странные условия аренды, которые вам встречались:

Системный инженерНормальные условия. Арендодателям не хочется трепать себе нервы.123
A BВроде обычные условия аренды, не вижу проблемы87
Звезды смотрят внизНормальные условия. Это вы еще не пробовали снимать квартиру за границей...Вот где реальная ж...изнь начинается.81
Boris KölnТребования вполне нормальные, отсеивают всяких неадекватов и халявщиков. Если вас это бесит, значит, вам лучше посуточно снимать койко-место в хостеле.106
Марианна Марковавы описали самые обычные условия42
DanaLernerВполне адекватные условия. У вас же изначально указано в объявлении, что то сдается на длительный срок. Логично, что это минимум полгода, поэтому действительно заинтересованного арендатора это не отпугнёт. Клининг тоже хорошая идея. Помню, сняли как-то квартиру по фотографиям, приехали, а там караул. Разве что присохшей мёртвой бабули не хватало. Вот там, кстати, залога не просили🤭.71
serafimazБоюсь представить какие условия вы хотите.25
Major TomСдавала квартиру на мягких условиях, накушалась трешем. Например, любимые мои квартиранты, съехав, оставили посреди комнаты пианино.51
Анна КожемякинаЯ часто сдаю квартиры своим клиентам, конечно, если квартира новая и собственник установил новую мебель, то ему максимально хочется заселить ответственных, платежеспособных арендаторов. Это логично! Отсюда и требования.31
Ковбой МальбороГлядя на то, какая быдлота и свинота часто арендует квартиры, удивляешься, что их вообще кто-то находит силы с нервами сдавать...38
Артем СтепановЗвезды, ага, но сильно от страны зависит.3
BeaRitzА если вы не один, а с детьми, животными и сигаретой, то м.б. уже повзрослеете и купите себе СВОЮ квартиру? Вообще офигели, всем табором хотят арендовать. Собственники ненавидят таких - приедут засрут все своими собаками и ляльками и съедут, а нам жить потом дальше в загаженном доме в ожидании новых цыган.38
ДмитрийDanaLerner, вот никогда не понимал риска - сдавать по фото. Ты не видишь и не общаешься с нанимателем, он - "представляет" квартиру по другому и потом может быть недоволен. Зачем ?4
Ковбой МальбороДанил, покупайте свою и живите, как хотите! Ремонт - да, драгоценный в прямом смысле. Сами хоть разок потратьтесь - потом говорите. Да и чужое портить априори нельзя, каким бы мерзким оно не казалось.27
apЯ как арендодатель сейчас планирую второй раз в жизни сдавать квартиру и уже этого боюсь. Потому что арендаторы иногда отжигают ого-го. И не платят в срок, и показания счётчиков прислать забывают, и на звонки не отвечают, и квартиру убивают, и исчезают, итд итп. Поэтому перечисленные вами условия максимально мягки. Арендодатель должен быть жёстким, иначе просто без квартиры останется.69
lapsus_naturaeУ нас, к несчастью, освободилась квартира. Уже месяц думаем, что с ней вообще делать. От мысли пускать туда съемщиков кровь холодеет) Считаю, что в целом по России условия аренды все еще недостаточно жесткие для жильцов))49
userКовбой, когда своего ни разу не было, чужое ценить вообще не возможно...22
MikeЕсли человек не может залог разом оплатить - значит, он неплатежеспособный и потом начнутся проблемы с оплатой. Такой арендатор мало кому нужен.48
ДарьяДанил, вот мы сейчас сами не заводим кошку и одна из причин (не главная конечно, но тоже вполне весомая) - это то что мы не хотим портить ремонт, который нам дался не слишком просто и в финансовом плане, и в плане трудозатрат в целом. Другой вопрос - если кошка очень воспитанная и приучена к когтеточке, но на практике таких (лично в моем опыте) меньше. Тут каждый для себя решает, что ему важнее - жить в эстетике или жить с кошкой, но драной мебелью, обоями и вероятно еще без цветов. Не исключаю, что лично мы свой выбор еще поменяем, но вот владелец квартиры кажется что вправе выбирать, рисковать ли ему своим ремонтом или нет. По поводу вычесть из залога - стандартный залог в виде месячной аренды не покроет всех возможных рисков (если мы говорим о нормальной квартире с нормальным ремонтом, а не "бабушкиным"). Вы представляете сколько стоит переклеить обои? Нельзя же только одну полосу переклеить - если ремонт делался сколько-то лет назад, не факт что найдешь вообще такие обои, а если и найдешь, оттенок может быть другим (отличается от партии к партии). Если посчитать стоимость и материала, и работ, то выйдет внушительная сумма (а если все это делать не в пустой квартире, а обжитой - еще трудозатратнее: надо всю висячую технику и мебель снять, стоячую мебель отодвинуть, плинтуса снять, радиаторы, иначе будет колхоз). В общем то еще развлечение. В теории все легко и просто, а на практике далеко не так.28
Забаненый за правдуMajor, и что плохого в халявном пианино?)12
ТучаЕсли что-то не устраивает, всегда можно взять ипотеку под 22% годовых и в своем личном жилье делать всё, что вам только в голову придет☺️38
Николай ПеревезенцевMajor, возможно, они просто его забыли.6
редкая птицав принципе, такие условия аренды сейчас везде. конечно, они не всегда адекватны с точки зрения состояния квартиры, сдаваемой в наём, но это уже совсем другая история... в моей копилке, так скажем, "странных" арендодателей (главным образом потенциальных) чего только нет: и "зачем одной девушке такая большая квартира (метраж 35 м2), значит, будете кого-то водить, устроите притон", и "семья со штампом в паспорте мне квартиру не повредит, а один человек может", и "на длительный срок — это когда студенты селятся и все годы учёбы живут, работающие ненадёжны", и "не дай бог мне позвонят соседи и скажут, что из квартиры доносятся звуки секса — выселю сразу и заявлю в прокуратуру" и проч. и проч. было и такое, что обещали приходить с проверками каждую неделю и смотреть, нет ли у меня алкоголя, а также требовали все основные контакты с работы и родственников до седьмого колена, чтобы "было где искать концы". с такими сворачиваю диалог на этапе звонка/переписки. я понимаю, как непросто доверить своё жильё (тем более, если там хороший дорогой ремонт) чужим людям, но если дело доходит совсем до паранойи, то, может, закрыть его на сто замков и пусть стоит невредимое? адекватность покинула чат24
Ерёмарынок взрослеет, требования подтягиваются до уровня "цивилизованных" стран. проверки кредитной истории еще не хватает и рекомендаций от предыдущих арендодателей.33
SoledadЕрёма, "цивилизация" наступит, когда требования со стороны арендаторов подтянутся тоже. Типа арендатора нельзя выселить просто так, потому что прибило хату продать, нельзя поднять оплату, временную регистрацию должны оформлять, налоги платить как зайки и так далее. Пока что имеем просто офигевших собственников29
Ivan BackulinSoledad, ну да, у нас и сейчас выселить зарегистрированного нанимателя можно только через суд, даже если он вообще перестал платить. А суд -- это минимум два-три месяца, которые, напомню, наниматель будет продолжать жить и не платить. Вишенка на торте: право суда на своё усмотрение дать отсрочку на исполнение решения о выселении до полугода. Если речь о семье с детьми -- практически гарантировано такая отсрочка будет, потому что "ну это ж дети!". Итог: собственник полгода, если не дольше, может не получать дохода со сдачи в наём, тратить время на судебные дела, хотя мог бы все это время получать доход от платёжеспособных нанимателей. И не надо говорить: "так суд же обяжет взыскать оплату за все это время". От исполнительного листа может быть нулевой толк: те, у кого есть что взыскивать обычно сами платят вовремя. Перестают платить тогда, когда взыскивать уже нечего. Вот и будет собственник получать потом с таких нанимателей долг в режиме сто рублей в месяц пар веков. При таких гарантиях нанимателям, почему вас удивляет, что собственник хочет сдавать квартиру одиноким людям без детей и при этом убедиться в платёжеспособности и подстраховать себя залогом? Или собственники теперь обязаны быть благотворителями?31
Major TomЗабаненый, а вы пробовали найти хоть одного человека, готового забрать не слишком новое пианино самовывозом?35
АннаНу ваше дело, беситься или нет. Меньше месяца назад сдавала квартиру в Москве. Классную квартиру, надо сказать. Недешёвую. И процентов на 10 ниже рынка. Депозит был двойной, то есть две месячных оплаты. Клининг по условию договора по факту, думаю, что это будет не меньше 10 тыс. Квартира сдалась за два дня. Я выбирала себе жильцов. Так вот, те, кто просил разбить депозит или бесился, как автор поста, сразу шли лесом. Зачем мне неплатежеспособные или неадекватноэмоциональные жильцы? В итоге чудесная молодая пара, милые, открытые, понимающие, за что они платят. А у меня как арендодателя полное спокойствие в душе.19
ХойяMaey, а за чей? Вроде логично, что за клининг платит именно тот, кто в квартире жил и за кем нужно убирать. Альтернатива - клининг за счёт въезжающих, это вряд ли кому понравится)19
ХойяMajor, новое, не новое - дело не в этом, главное, чтобы настроить можно было. Конечно же, желающие найдутся. В своё время искала такое на авито, ничего не нашла, пришлось покупать.7
Моя прелестьХойя, я бы скулила от радости, если б на съёмной хате инструмент был. Желательно настроенный7
ТучаMaey, это не веселье, это детская позиция автора и сплошное нытье. Я снимала жилье на протяжении 10 лет. Не видела проблем жить в старых хрущевках или снимать жилье вскладчину с кем-то в зависимости от моей жизненной и финансовой ситуации. Ни разу(!) не приходило в голову ныть, как автор, на несправедливость жизни. У кого нет жилья? У меня. Значит, это только мои проблемы. Не хозяев новых квартир, которые почему-то табору людей-детей-животных не хотят сдавать своё жильё и берут залог. Я вам желаю оказаться на месте арендодателя с новым ремонтом, который сейчас стоит несколько миллионов рублей, и забайтиться на нытье из статьи. Пустите туда первых разжалобивших вас людей без залогов с кучей обременений. Нахлебаетесь горя))29
Александр П.А что не так то, в чем странность и проблема? Не нравятся условия - не снимай, поищи другие условия. Это свободный рынок . А касательно "жёсткости" - так передавайте привет другим арендаторам. Верю что вы "не такая", но: - никому не нужны проблемы с мигрантами, паспортным контролем и вот этим всем, потому - " гражданам РФ" - никто не хочет переделывать ремонт из-за того, что квартира станет прокуренной насквозь. - без детей. Да, демография, да, дети мило и вообще. Но проблема не в детях а в " яжемамках" обоего пола. Которые считают нормальным проблемы перекладывать на других под соусом " дети". Сломали, разрисовали, нет денег - " но у нас же дети !" . Так это у вас. Вы и решайте. - про животных то же самое - залог - а что, тут нужны комментарии? - долговременность - а в чем проблема ? Если в объявлении так написано, зачем вы пришли отнимать время, если не собираетесь снимать на долго. А если собираетесь - то в чем проблема ? "А вдруг я передумаю" - так это вы передумаете, вы и несите финансовые риски. ПС. А вот интересно, куда пропали авторы 3-5 летней давности, утверждающие что снимать и вкладывать гораздо выгоднее чем ипотека ? Как там у них дела, удалось инвестировать и накопить? Счас, наверное, заняты выбором жилплощади, пропали все куда-то...19
ИгорьMaey, я соглашался разбивать залог, пока лично пару раз не столкнулся с внезапными выездами сильно раньше полугода проживания. Плюс, ограниченная платежеспособность клиентов и просьбы то подождать (задержали зп), то разбить саму аренду на два раза в месяц (один раз даже понедельно предложили!). Я просто принял как факт, что есть категория людей, у которых никогда не бывает запасов, сколько бы ни зарабатывали, и мне они не нужны34
DanaLernerДмитрий, когда едешь из другого города - другого варианта нет.4
Юрий ОляновскийWonderful, заедь в зассаную квартиру. Там не удержут залог за клининг25
lapsus_naturaeЗабаненый, то, что стандартное старое пианино могут куда-то перетащить только шестеро здоровых мужиков) когда переезжали, зачем-то брали его с собой, это адище)6
Надежда ЗавитаеваMajor, у меня были сигарета в духовке, трусы на шторах, сотня тараканов, одеяло, проросшая картошка..0
Major TomНадежда, была недавно в Твиттере одна история...2
ХойяDanaLerner, можно сначала снять на несколько дней посуточно (по фотографиям, конечно, но это не так критично), а на месте уже выбрать на долгосрок.0
СветланаMaey, а Вы знаете сколько сейчас стоит ремонт? Даже если не брать в расчёт стоимость самой квартиры, хороший ремонт , мебель и техника окупится примерно за 4- 5 лет.... Т.е. арендодатель, сейчас потратил на однушку от 1 млн. и выше, для чего? Что бы в рулетку с нанимателем играть? Наниматель приходит в чистую квартиру , на все готовое, и вполне логично ожидать ответственное использование и уборку при выезде. Не хотите платить клиннинг - убирайте сами. Арендодателю квартира тоже не с неба свалилась, и за ремонт не дядя платил.21
DanaLernerХойя, е мое. Я рассказала разовый случай. Давайте откатим машину времени назад и сделаем как вы советуете0
ХойяDanaLerner, вы же не пишете - "тогда не пришло в голову другого варианта", вы уверяете, что другого варианта вообще нет 🤷🏻‍♀️0
ДмитрийDanaLerner, вообще многие селятся в хостелах или посуточным квартирам и ищут то, что нравится. Тут основной нюанс в том, что 80% арендаторов не хотят удаленно договариваться. У меня было "давайте онлайн деньги пришлем" А с моей стороны - приедут, не понравится - будет конфликт. То есть вы резко снижаете доступный выбор3
Лада ПоздееваЗвезды, а что там0
Звезды смотрят внизЛада, в Турции - норма, когда платишь за квартиру не помесячно, а за полгода-год вперед. Мои знакомые сторговались до полугода, и были счастливы этому факту. В Болгарии (где я живу) в договоре прописано, что человек должен прожить год (а то и два). Если съедет раньше - залог не возвращается. Клининг, правда, в Болгарии непопулярен, что весьма прискорбно. В Германии арендатор обязан вернуть квартиру в первозданном виде. Со свежей побелкой стен и потолка. Если снимал изначально пустую квартиру - то пустую. Кухонный гарнитур там мечтают продать будущим жильцам. Чтобы не мучиться с демонтажем. И даже выполнение всех этих условий еще не гарантирует, что залог вернут...Увы, залог мало где возвращают. От страны это вообще не зависит. Зависит от порядочности конкретных людей. В Германии и Нидерландах очень большой дефицит арендных квартир. Там аренду квартир могут выставлять на аукцион. Мои знакомые как-то попали на такой. Приходишь в толпе 50 человек. Кто больше предложил - тот и снял квартиру. Так что условия в РФ вполне лайтовые.13
Лада ПоздееваЗвезды, не знала про аукцион1
Udi ErzaЗвезды, 100% подтверждаю. Уже полгода ищем квартиру, но до реально хороших вариантов (хороший район, квартира) не всегда допускают, даже до просмотра! Входные параметры - местная прописка, справка с работы с указанием зп, причем аренда должна быть не больше 40% дохода (!!). Если это есть, можно смотреть и участвовать в аукционе - кто больше даст. На просмотрах обычно 7-10 человек.4
orlovich811Системный, так съезжать только после 6 месяцев - это не норм, разные ситуации бывают. Да и вообще, договоры сейчас не защищают нанимателей совсем1
Фрёкен СноркЛада, в Израиле очень часто. Если это саблет, то ещё собеседование, обычно1