Мнение: в большинстве случаев услуги риелтора не имеют смысла
Я бывший риелтор.
Работал в Екатеринбурге в агентстве недвижимости с квартирами на продажу. Сам находил собственников и покупателей либо, наоборот, предлагал преференции от банков по ипотечным программам, помогал оформлять все документы, проводил правовые консультации и полное сопровождение сделки до передачи ключей.
Сейчас я работаю в другой сфере, программистом, и живу в другом городе — Казани. Свое жилье не приобретаю, чтобы быть более мобильным: кто знает, может, мне и здесь скоро надоест. Я проживаю в съемных квартирах с 2018 года, и у меня большой опыт круглосуточного обитания на досках объявлений, чтобы найти лучший вариант.
Теперь краткая характеристика рынка в Казани на примере «Авито». Выбрал именно этот сайт, так как здесь больше всего объявлений и удобный поиск:
- 1745 объявлений о сдаче квартир на длительный срок;
- 183 объявления от собственников;
- 1562 объявления от частных риелторов и агентств недвижимости.
Таким образом, соотношение посредников к собственникам составляет почти 9 к 1. Показатель говорит о том, что рынок посреднических услуг по аренде довольно крепко обосновался в Казани. К сожалению, я живу здесь всего год и не знаю, с чем конкретно это связано.
В целом ситуация следующая. Квартира выставляется за стоимость по рынку, иногда немного ниже, из-за чего собственник теряет деньги. Арендатор, в свою очередь, платит комиссию — от 30 до 100% месячной арендной платы. За среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 30 000 ₽ в месяц в день заключения договора можно отдать от 39 000 до 60 000 ₽ соответственно. Не берем в расчет залог, который может потребовать собственник.
К сожалению, арендаторам приходится принимать правила этой игры из-за приведенной выше пропорции предложений.
Квартиру, в которой сейчас живу, я нашел на следующий день после публикации и в тот же день заселился: на тот момент это было единственное объявление от собственника недалеко от центра и в новостройке. Предыдущую квартиру я снял за четыре часа.
Основываясь на опыте своих знакомых и друзей, могу заявить, что квартира в Казани в многоэтажном доме с обычным ремонтом за среднюю по рынку стоимость или на 2000—3000 ₽ выше может уйти за один-три дня, если у вас есть возможность приехать и показать ее вечером после работы. Нужно всего лишь сделать 10 фотографий и выложить объявление на площадку. Этим и занимаются посредники. Никакими преимуществами «настоящих риелторов» они не располагают и делают ровно то же самое, не принося никакой пользы ни собственнику, ни арендатору.
